ЖК Мануфактура: петербургская история на Петроградской набережной

Мануфактура — клубный жилой комплекс на Петроградской набережной, один из самых статусных адресов Петроградского района. Название отсылает к промышленному прошлому этого места — бывшим предприятиям, которые сегодня уступили место архитектурным проектам класса «бизнес+». Виды на Неву, метро «Горьковская» в 10-15 минутах, исторический Петроградский остров — всё это формирует особый городской опыт.

🏠 Подберём квартиру на Петроградке бесплатно Эксперты PLEADA знают каждый ЖК Петроградского района. Получить подборку →

О комплексе

«Мануфактура» — проект застройщика «Балтийская коммерция», возведённый на Петроградской набережной. Комплекс сочетает авторскую архитектуру с отсылками к индустриальному прошлому локации: кирпичные элементы, большие окна, открытые пространства.

В продаже 15 квартир — двух- и трёхкомнатные, от 81,5 до 138,7 м². Это квартиры для людей, которым нужен реальный простор. Кухни — от 16,4 м², потолки — выше стандарта. Нет студий, нет «однушек» — только семейный формат.

Продажи по ДДУ с эскроу. Класс — бизнес/бизнес+.

Расположение и транспорт

Адрес: Петроградская набережная, Петроградский район.

Транспортная доступность:

• Метро «Горьковская» — 12-15 минут пешком по набережной
• Метро «Петроградская» — 15-20 минут
• Кронверкская набережная — рядом

Петроградская набережная тянется вдоль Малой Невы. Здесь нет суеты туристических улиц — это жилой, довольно тихий берег с историческими домами начала XX века. Петропавловская крепость — в прямой видимости с набережной.

До Невского проспекта — 15-20 минут на транспорте или пешком через Кронверкский мост. До Зенит-Арены — 20-25 минут. Аэропорт Пулково — 35-40 минут.

Планировки и цены

«Мануфактура» — проект для тех, кто не ищет компактность:

Тип	Площадь	Цена
2-комнатная	81,5–114,3 м²	35,26–45,93 млн ₽
3-комнатная	92,1–138,7 м²	38,55–76,34 млн ₽

Двухкомнатная квартира площадью 114 м² — это фактически полноценные апартаменты с двумя просторными спальнями и большой гостиной. Кухни от 16,4 м² — достаточно для полноценного семейного обеда.

Трёхкомнатная 138,7 м² за 76,34 млн — это уже вилла в городском доме: три спальни, гостиная, кухня-столовая и несколько санузлов.

Цена за метр: 400-550 тысяч ₽/м² — рыночный уровень для бизнес-класса на Петроградке.

🏠 Сравним Мануфактуру с другими ЖК Петроградского района Подберём оптимальный вариант под ваш бюджет. Записаться →

Застройщик: Балтийская коммерция

«Балтийская коммерция» — петербургский застройщик, работающий в сегменте бизнес- и премиум-жилья. Компания реализует точечные проекты в наиболее привлекательных локациях Петроградской стороны.

Специализация — небольшие клубные дома на 10-20 квартир в исторически значимых местах. Подобный формат позволяет уделять максимальное внимание архитектуре и качеству строительства каждого объекта.

Инфраструктура

Петроградская набережная и Петроградский район — эталон городской среды:

Набережная и парки:

• Петропавловская крепость — виды и прогулки
• Александровский парк — прогулочная зона
• Кронверкская набережная и велодорожки

Торговля и гастрономия:

• ТРЦ «Академический» на Кронверкском
• Рестораны и кафе Петроградской стороны
• Рынок «Андреевский» — свежие продукты

Образование:

• Лучшие школы и гимназии Петроградского района
• ВУЗы: СЗМУ им. Мечникова, БГТУ «Военмех»

Спорт и досуг:

• ФК «Зенит» — Газпром Арена (20 мин)
• Спортивные клубы
• Пляжи Петропавловки (летом)

Плюсы и минусы

Плюсы:

• ✅ Петроградская набережная — исторический статусный адрес
• ✅ Большие квартиры (от 81 м²) с просторными кухнями
• ✅ Клубный формат — приватность
• ✅ Виды на Неву и Петропавловскую крепость
• ✅ Насыщенная инфраструктура Петроградки

Минусы:

• ❌ Высокая цена входа (от 35 млн)
• ❌ До метро 12-15 минут пешком
• ❌ Ограниченное количество лотов (15 квартир)
• ❌ Парковка на набережных затруднена

Как купить

Приобретение через ДДУ с эскроу:

1. Ипотека — стандартная, от ведущих банков
2. Рассрочка — индивидуальные условия
3. 100% оплата

Для двухкомнатной квартиры 81,5 м² за 35,26 млн при взносе 30% и ставке 10% на 20 лет: платёж около 225 тысяч рублей в месяц. Реальная аудитория — покупатели с высоким доходом или свободным капиталом.

FAQ

Есть ли виды на Неву из квартир Мануфактуры? Часть квартир имеет виды на набережную и воду. При выборе лота уточняйте ориентацию и этаж.

Когда завершится строительство? Уточняйте актуальные сроки у застройщика — проект бутиковый, сроки индивидуальны.

Есть ли паркинг? В клубных домах бизнес-класса паркинг, как правило, входит в состав проекта. Уточните количество мест и стоимость.

Какой тип отделки? В проектах бизнес-класса Петроградки обычно предусмотрена высококачественная чистовая отделка. Уточняйте комплектацию у застройщика.

---

🏠 Нужна консультация по ЖК Мануфактура?

Эксперты PLEADA сопроводят сделку от просмотра до ключей. Получить консультацию →

Читайте также

• Новостройки Петроградского района: обзор 2026
• ЖК Мадонна Бенуа: клубный дом на Малом проспекте
• Familia на Крестовском острове