Ипотечный калькулятор 2026 — рассчитайте платёж онлайн

Бесплатный онлайн-калькулятор ипотеки с актуальными ставками. Рассчитайте ежемесячный платёж, переплату и необходимый доход за несколько секунд.

🏠

Рассчитать ипотеку

₽
1 млн100 млн
1 600 000 ₽
%
0%90%
лет
1 год30 лет
%
0.1%30%

Программа ипотеки

Результаты расчёта

Ежемесячный платёж

0 ₽

Сумма кредита 0 ₽
Переплата за весь срок 0 ₽
Общая сумма выплат 0 ₽
Необходимый доход 0 ₽

💡 Расчёт носит информативный характер. Точные условия уточняйте в банке. Хотите узнать лучшие предложения? Оставьте заявку ниже.

Подберём лучшую ипотеку

Бесплатная консультация — ответим за 15 минут

Бесплатно

Как пользоваться ипотечным калькулятором

Наш ипотечный калькулятор онлайн позволяет быстро рассчитать ипотеку и узнать размер ежемесячного платежа. Расчёт выполняется по формуле аннуитетного платежа, которую используют все крупные банки России.

  1. Укажите стоимость квартиры — среднюю цену можно узнать в каталоге новостроек на нашем сайте.
  2. Задайте размер первоначального взноса — чем он больше, тем меньше платёж и переплата.
  3. Выберите срок кредита — при меньшем сроке переплата значительно ниже, но ежемесячный платёж выше.
  4. Установите процентную ставку — используйте кнопки быстрого выбора программы или задайте вручную.

Калькулятор мгновенно покажет ежемесячный платёж, общую переплату и необходимый уровень дохода для одобрения ипотеки.

Виды ипотечных программ в 2026 году

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека — 6%

Для семей с детьми, рождёнными после 1 января 2018 года. Ставка 6% годовых, первоначальный взнос от 20%. Максимальная сумма кредита до 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге. Используйте семейная ипотека калькулятор выше для расчёта.

🏦 Стандартная рыночная ипотека — от 18%

Доступна всем заёмщикам. Ставки от 18% годовых зависят от банка, первоначального взноса и кредитной истории. Первоначальный взнос от 15%. Максимальный срок до 30 лет.

💻 IT-ипотека — 5%

Для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Ставка до 5% годовых. Доход от 150 000 рублей в месяц, возраст до 50 лет. Максимальная сумма до 18 млн рублей.

⭐ Военная ипотека

Для участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Государство ежемесячно перечисляет средства на ипотечный счёт. Первоначальный взнос формируется из накоплений НИС.

🏗️ Субсидированная ипотека от застройщика — от 3%

Застройщик компенсирует банку часть процентов. Ставка от 3% на весь срок или первые годы. Важно: стоимость квартиры может быть выше на 10-20% по сравнению с покупкой без субсидии.

Как уменьшить ежемесячный платёж

  • Увеличьте первоначальный взнос. Каждые дополнительные 5% снижают тело кредита и ежемесячный платёж. Попробуйте в калькуляторе ипотеки с досрочным погашением разные варианты.
  • Выберите льготную программу. Семейная, IT или субсидированная ипотека существенно снижают ставку и, соответственно, платёж.
  • Увеличьте срок кредита. Платёж на 25 лет будет ниже, чем на 15, но переплата вырастет. Найдите баланс.
  • Привлеките созаёмщиков. Совместный доход повысит одобряемую сумму и позволит выбрать лучшие условия.
  • Делайте досрочные погашения. Даже 5 000–10 000 рублей в месяц сверх платежа значительно сократят срок и переплату.
  • Рефинансируйте при снижении ставок. Если ключевая ставка ЦБ снизится, можно перекредитоваться на более выгодных условиях.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Ежемесячный платёж рассчитывается по формуле аннуитета. Введите стоимость квартиры, первоначальный взнос, срок кредита и процентную ставку в наш калькулятор — он мгновенно покажет размер платежа, переплату и необходимый доход.
Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки в 2026 году?
Минимальный первоначальный взнос зависит от программы: стандартная ипотека — от 15-20%, семейная ипотека — от 20%, IT-ипотека — от 15%. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячный платёж и переплата.
Что выгоднее — аннуитетный или дифференцированный платёж?
Аннуитетный платёж одинаков каждый месяц и удобен для планирования бюджета. Дифференцированный — уменьшается со временем и даёт меньшую переплату. Большинство банков предлагают аннуитетный тип. Наш калькулятор рассчитывает именно аннуитетные платежи.
Какие ипотечные ставки действуют в 2026 году?
Стандартные рыночные ставки составляют 18-22% годовых. Льготные программы значительно выгоднее: семейная ипотека — 6%, IT-ипотека — 5%, субсидированная — от 3%. Точные условия зависят от банка и вашей ситуации.
Как уменьшить переплату по ипотеке?
Основные способы: увеличить первоначальный взнос, выбрать меньший срок кредита, воспользоваться льготной программой, делать досрочные погашения. Даже небольшие ежемесячные доплаты существенно сокращают итоговую переплату.
Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?
Да, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для частичного погашения ипотеки. В 2026 году размер маткапитала составляет около 630 000 рублей на первого ребёнка и около 834 000 рублей на второго.
Какой доход нужен для одобрения ипотеки?
Банки обычно требуют, чтобы ежемесячный платёж не превышал 40-50% от дохода заёмщика. Наш калькулятор показывает рекомендуемый доход — это платёж, умноженный на 2. Учитывается совокупный доход всех созаёмщиков.

Подберём лучшую ипотеку для вашей квартиры

Бесплатная консультация по ипотечным программам. Поможем выбрать банк с лучшими условиями.

Акции, старты продаж и скидки до 1 млн — в мессенджере MAX

Акции и скидки в MAX →