Квартал Нега в Мурино: малоэтажный бизнес-класс у парка 2026
Квартал Нега — это нетипичный ЖК для Мурино. Пока вокруг растут 17-25-этажные башни с тысячами квартир, здесь всего 5 этажей, Капральев парк в 10 минутах пешком, небольшое озеро. Студия 23 м² с керамогранитом и натяжным потолком — от 4.1 млн, платёж по семейной ипотеке ~19 000 ₽/мес. Разбираем детально.
Подберём квартиру в Квартале Нега под ваши параметры — бесплатно PLEADA работает с этим ЖК напрямую. Получить консультацию →
Почему восточное Мурино — не то же, что западное
Мурино — неоднородный район. Западная часть (ближе к Девяткино, вдоль ж/д) — плотная застройка 90-е + 2000-е, старые дома, перегруженные парковки, мало зелени. Восточная часть — новее, больше парков.
Квартал Нега — восточная часть. Здесь:
- Капральев парк с озером — 10 мин пешком
- Меньше высоток, меньше людей
- Новая застройка с нормальными дворами
Квартиры и отделка
Студии: 22-23 м², от 4 100 000 ₽
Отделка — полная чистовая:
- Пол: ламинат 32 класса (жилые комнаты), керамогранит (коридор, санузел)
- Стены: флизелиновые обои под покраску
- Потолок: натяжной матовый
- Санузел: акриловая ванна, керамогранит на полу и стенах, смесители
- Двери: белые МДФ межкомнатные
- Окна: увеличенные — проём начинается от 60 см от пола
Что важно про санузел: ванна (не душевая кабина) — это плюс для аренды. Большинство арендаторов предпочитают ванну, особенно семьи.
Расчёт покупки
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена студии 23 м² | 4 100 000 ₽ |
| Первый взнос 20% | 820 000 ₽ |
| Кредит | 3 280 000 ₽ |
| Ставка (семейная ипотека) | 6% |
| Срок | 25 лет |
| Ежемесячный платёж | ~20 700 ₽ |
| Аренда студии в районе | 22 000 – 27 000 ₽/мес |
Аренда примерно равна платежу. Квартира фактически сдаётся в ноль или с небольшим плюсом.
Транспортная доступность
До метро Девяткино:
- Пешком: ~30 минут
- Автобус: 10-15 минут
До ж/д станции Лаврики:
- 20 минут, оттуда до пл. Ленина (центр) за 25-30 мин
Парковка: подземный паркинг есть, проблем с местами не будет (в отличие от старого Мурино).
Для кого подходит Квартал Нега
✅ Инвестор — аренда закрывает платёж, рост стоимости умеренный ✅ Молодая семья — малоэтажка, парк, меньше народу ✅ Покупатель “не Мурино” — хочет что-то поспокойнее, но в той же локации ✅ Работник в восточной части города — удобный выезд
❌ Кому нужно метро пешком — 30 мин пешком это много ❌ Любители городской движухи — тихо, это не центральное Мурино
«Денис Леушин, CEO PLEADA: Квартал Нега — хороший выбор для тех, кто хочет доступность Мурино, но без его главного минуса: плотности. 5 этажей, парк рядом, нормальная отделка. За 4.1 млн с ипотечным платежом 19-21 тыс — это очень конкурентный вариант.»
Сравнение с другими ЖК Мурино
| ЖК | Тип | Студия от | Метро | Зелень |
|---|---|---|---|---|
| Квартал Нега | 5 эт, бизнес-класс | 4.1 млн | 15 мин авт. | Парк рядом |
| Новые Лаврики | 24 эт, комфорт | 4.0 млн | 20 мин до ж/д | Средне |
| Типовые ЖК | 17-24 эт, масс. | 5-7 млн | 5 мин пешком | Мало |
Читайте также
- Янино или Мурино: где купить квартиру
- Девяткино для инвестиций в 2026
- Студии до 6 млн для сдачи в аренду
Покажем все доступные планировки Квартала Нега с актуальными ценами PLEADA согласует индивидуальные условия у застройщика. Узнать актуальные цены →
Сравним 3 ЖК этого района под ваш запрос
Для чего покупаете квартиру?