Янино или Мурино: где купить квартиру для сдачи в 2026
Янино и Мурино — две главные «дачные» локации Петербургской агломерации для покупателей с бюджетом до 6-7 млн. Аренда студии в обоих районах — 20-25 тыс/мес, цены входа похожи. Но образ жизни и инвестиционный потенциал — разные. Разбираемся, кому что подходит.
Подберём квартиру в Янино или Мурино под ваш бюджет — бесплатно PLEADA работает со всеми ЖК обеих локаций. Получить подборку →
Главное отличие одной строкой
Мурино/Девяткино — метро прямо здесь, высотки, плотность, городской ритм. Янино — лес вокруг, малоэтажка, 20 минут на автобусе до Ладожской.
Транспорт: кто выигрывает
| Параметр | Мурино/Девяткино | Янино |
|---|---|---|
| Метро | Девяткино — прямо здесь | Автобус 20 мин до Ладожской |
| До центра | ~40 мин на метро | ~45-50 мин (автобус + метро) |
| Загруженность метро | Очень высокая (крайняя станция) | Ладожская не крайняя — пересадочный узел |
| Ж/д доступность | Нет | Нет |
Важный нюанс по Янино, который многие упускают: Ладожская — это не крайняя станция. От неё до площади Александра Невского (центр) — 2 остановки. Те, кто едет из Янино, садятся в Ладожской без давки — поезда идут от Девяткино, там уже набитые. Парадокс: 20 минут в автобусе, зато в метро — удобнее.
Экология и комфорт жизни
Мурино:
- Высотки 17-25 этажей — типичный спальный район
- Плотная застройка, много народу
- Дворы у новых ЖК — закрытые, норм
- Воздух хуже чем в Янино
- Зелени мало (особенно западная часть)
Янино:
- Малоэтажные дома 5-9 этажей
- Лес со всех сторон: Ланжевский массив, колки, экотропа
- Грибы, ягоды — буквально в 5 минутах ходьбы
- Несколько конных клубов
- Воздух значительно чище
Для сдачи квартиры: Янино лучше для семей и тех, кто ищет тишину и природу. Мурино — для студентов и одиночек, кому важен быстрый доступ к метро.
Цены и доступность
| Параметр | Мурино (Новые Лаврики) | Янино Форест |
|---|---|---|
| Студия 20-24 м² | от 4.0 – 5.5 млн | от 4.5 – 6.0 млн |
| С отделкой | +600-800 тыс | +700-900 тыс |
| Рассрочка ПВ | от 10% (489 тыс) | от 5% (270 тыс) |
| Ключи | Весна 2027 | Весна 2027 |
| Аренда студии/мес | 22-28 тыс | 20-25 тыс |
Янино чуть дороже при входе, аренда чуть ниже. Но и конкуренция по аренде ниже — меньше предложения.
Инфраструктура сейчас и завтра
Мурино — уже есть:
- ТРЦ «Небо» с кинотеатром
- Поликлиника
- Школы, детские сады
- Магазины всех форматов
Янино — строится:
- Поликлиника — откроется в 2027
- Школы и сады — есть, строятся новые
- Торговая улица с кафе, магазинами — есть
- Конные клубы, экотропа — уже есть
«Денис Леушин, CEO PLEADA: Когда клиент спрашивает “Янино или Мурино”, я задаю встречный вопрос: вы покупаете для инвестиции или для себя? Для инвестиции под сдачу — оба рабочих варианта. Для себя или семьи — Янино выигрывает по качеству жизни. Мурино выбирают те, для кого критично время в пути до метро.»
Итоговое сравнение
| Критерий | Мурино/Девяткино | Янино |
|---|---|---|
| Метро пешком | ✅ Да | ❌ Автобус 20 мин |
| Качество воздуха | ⚠️ Средний | ✅ Отличный |
| Природа | ⚠️ Мало | ✅ Лес, парки |
| Цена входа | ✅ Чуть ниже | ⚠️ Чуть выше |
| Аренда/мес | ✅ 22-28 тыс | ⚠️ 20-25 тыс |
| Конкуренция по аренде | ❌ Высокая | ✅ Меньше |
| Инфраструктура | ✅ Развитая | ⚠️ Строится |
| Плотность застройки | ❌ Высокая | ✅ Низкая |
Вывод:
- 🏙️ Мурино — для тех, кому важна скорость доступа к метро и развитая инфраструктура прямо сейчас
- 🌲 Янино — для семей, тех, кто ценит тишину и природу, и инвесторов с горизонтом 3-5 лет
Покажем лучшие варианты в обоих локациях под ваш бюджет Бесплатная подборка за 2 часа. Связаться с PLEADA →
Читайте также
Сравним 3 ЖК этого района под ваш запрос
Для чего покупаете квартиру?