ЖК Борский: план застройки Лесных кварталов

ЖК Борский в Янино-1 (ул. Ясная) строится в формате «Лесные кварталы» — три корпуса (1.1, 1.2, 1.3), сдача декабрь 2028. Всего 331 квартира: студии от 5 915 250 ₽ (25,3 м²), однушки от 6 435 300 ₽, двушки от 9 733 500 ₽, трёшки от 12 957 400 ₽. До метро Ладожская — 20 минут на автобусе. Застройщик ССК реализует проект с закрытым двором, подземным паркингом и коммерческой инфраструктурой на первых этажах.

Что такое «Лесные кварталы» и почему это важно

Название «Лесные кварталы» — не просто маркетинговый ход. Янино-1 расположен там, где Всеволожский район вплотную примыкает к лесным массивам Ленинградской области. Улица Ясная отделена от городской суеты несколькими километрами сосняка. Для семей с детьми и тех, кто ценит воздух без выхлопных газов, — это реальное преимущество.

Скажем прямо: Янино — это не тихий спальник в пределах КАД. Это уже Ленинградская область, и темп жизни тут соответствующий. Меньше пробок, меньше шума, больше зелени. Но и инфраструктура — не петербургская.

Вот в чём подвох: несмотря на «лесное» название, непосредственно прилегающий лес — молодые посадки, а не вековой бор. До настоящего лесного массива — 10–15 минут пешком. Но даже это несравнимо лучше, чем виды из окна в Девяткино или Мурино, где вместо деревьев — бесконечные соседние новостройки.

Комплекс позиционируется в комфорт-классе. Это значит — нормальные подъезды с консьержем, закрытый двор, видеонаблюдение, приличная отделка мест общего пользования. Не премиум, но и не эконом.

Корпуса 1.1, 1.2, 1.3: очерёдность и особенности каждого

Все три корпуса входят в первую очередь и сдаются одновременно — в декабре 2028 года. Это нетипично для крупных ЖК, где очереди обычно растягиваются на 5–7 лет. Застройщик ССК сделал ставку на единовременное завершение.

Корпус 1.1 — первый по порядку, ближайший к улице Ясная. Здесь сосредоточена основная часть студий и однокомнатных квартир. Наиболее доступные форматы: порог входа — от 5 915 250 ₽.

Корпус 1.2 — средний корпус. Преобладают двухкомнатные квартиры площадью от 54,2 м². Оптимальный вариант для семей с одним ребёнком. По расположению — наиболее защищён от уличного шума, в глубине квартала.

Корпус 1.3 — третий, с трёхкомнатными квартирами от 74,3 м² и 44 лотами. Самые просторные планировки для больших семей. Именно здесь максимальное количество видовых квартир с выходом на лесной массив.

Между всеми тремя корпусами — закрытый двор без машин. Парковка вынесена на периметр. В Янино-1 это пока ещё редкость: во многих соседних ЖК автомобили стоят прямо во дворах.

Планировки и квартирография: полная таблица

Общий объём — 331 квартира. Распределение по типам:

Тип	Количество	Площадь от	Цена от
Студия	93 шт	25,3 м²	5 915 250 ₽
1-комнатная	68 шт	33,0 м²	6 435 300 ₽
2-комнатная	126 шт	54,2 м²	9 733 500 ₽
3-комнатная	44 шт	74,3 м²	12 957 400 ₽

Двушки составляют 38% от общего числа квартир — явная семейная направленность. Студий 28%: нетипично много для пригородного ЖК, где обычно весь акцент делают на дешёвых форматах. Здесь баланс.

Высота потолков — 2,65 м в жилых помещениях. Это стандарт комфорт-класса. Остекление панорамное, в ряде планировок предусмотрены французские балконы — это даёт хорошее освещение при небольшой площади.

Планировки студий: обычно прямоугольные, с нишей под кровать и совмещённым санузлом. В двушках и трёшках — раздельные санузлы, просторные кухни-гостиные (15–18 м²).

Инфраструктура внутри квартала: что будет на территории

Концепция «Лесных кварталов» предполагает, что всё необходимое для повседневной жизни — в шаговой доступности от подъезда.

Коммерция на первых этажах. Корпуса 1.1 и 1.2 имеют встроенные коммерческие помещения. Первые арендаторы появляются обычно ещё до официальной сдачи: минимальный набор — супермаркет, аптека, кофейня.

Детская площадка и спортивная зона. По проекту зоны разделены: тренажёры и воркаут — отдельно, горки и качели для детей — отдельно. Материалы — современные, с резиновым покрытием.

Подземный паркинг. Принципиально важен для Янино-1, где в большинстве других ЖК паркинга нет. Наземных гостевых машиномест тоже достаточно.

Велодорожки и пешеходные маршруты. Пространство между корпусами — пешеходное. Велосипеды хранятся в колясочных-велосипедных при входе в подъезд.

Колясочные. В каждом подъезде — помещение для хранения колясок и велосипедов. Для семей с маленькими детьми это критично.

Хотите получить актуальную планировку и расчёт ипотеки? Эксперты PLEADA подберут квартиру в ЖК Борский под ваши параметры бесплатно. Получить подборку →

Окружающая инфраструктура Янино-1: что уже есть

За пределами ЖК — посёлок Янино-1, который активно развивается последние 5–7 лет.

Образование. Школа №7 МБОУ в посёлке, несколько частных детских садов. Государственные сады есть, но с очередями при росте населения.

Торговля. В 5–10 минутах от большинства жилых кварталов — «Пятёрочка», «Магнит». В 15 минутах — ТЦ «Мегаполис» на проспекте Большевиков. В 20 минутах — «Мега Дыбенко» в Кудрово.

Медицина. Ближайшая поликлиника — в Кудрово (15 минут на машине). Всеволожская межрайонная больница — 20 минут. В самом Янино — несколько частных медицинских кабинетов и аптеки.

Спорт. Лесная зона для пробежек — 10 минут пешком. Ледовый каток в Кудрово — 20 минут езды. Поле для футбола есть в самом посёлке.

Транспорт. Автобусы №476 и №532 до метро Ладожская: 20–30 минут. На машине по Мурманскому шоссе — 20–35 минут в зависимости от трафика.

Экология и окружение: честная оценка

Янино-1 — без промышленных предприятий рядом. Основной источник загрязнения — трафик на Мурманском шоссе (2–3 км от комплекса). По данным Росгидромета, качество воздуха здесь значительно лучше, чем в большинстве районов правобережья Петербурга.

Река Охта берёт начало неподалёку. Вдоль её притоков — пешеходные маршруты для велосипедистов и любителей скандинавской ходьбы. Грибы собирают прямо у посёлка — это не метафора, а реальная осенняя практика местных.

Сроки и риски: что важно знать дольщику

Декабрь 2028 — это три неполных года от сегодня. По меркам долёвки — средний срок. Несколько важных моментов для тех, кто принимает решение сейчас:

Первое: все три корпуса сдаются одновременно. Нет ситуации, когда «мой корпус сдали, а стройка соседнего продолжается и пылит». Застройщик ССК ведёт все три параллельно, территория будет благоустроена разом.

Второе: эскроу-счета обязательны. Деньги дольщика на эскроу до момента регистрации права собственности. Если застройщик не сдаст — деньги вернут в полном объёме.

Третье: динамика цен. По историческим данным для пригородных ЖК Ленобласти: котлован → сдача даёт рост цены 15–25%. Студия за 5 915 250 ₽ сейчас может стоить 7–7,4 млн к декабрю 2028. Это значит: покупать сейчас — фиксировать нынешнюю цену.

Рассматриваете покупку в ЖК Борский? Специалисты PLEADA проконсультируют по ипотеке, рассрочке и выбору корпуса. Записаться на консультацию →

Читайте также

• Как добраться до ЖК Борский: автобусы и маршруты
• ЖК Борский: доходность аренды и расчёт
• Янино-1: жизнь и инфраструктура в 2026 году
• ЖК Борский: семейная ипотека и расчёт платежа

Часто задаваемые вопросы

Сколько корпусов в ЖК Борский? Три корпуса: 1.1, 1.2 и 1.3. Все сдаются в декабре 2028 года одновременно.

Когда сдадут ЖК Борский? Плановый срок сдачи всех трёх корпусов — декабрь 2028 года.

Что входит в Лесные кварталы? Три жилых корпуса с закрытым двором без машин, подземным паркингом, коммерцией на первых этажах и зелёным ландшафтом.

Сколько квартир в ЖК Борский? 331 квартира: 93 студии, 68 однокомнатных, 126 двухкомнатных и 44 трёхкомнатных.

Безопасно ли покупать в ЖК Борский? Да, застройщик ССК работает по ДДУ с эскроу-счетами. Деньги покупателя защищены до момента сдачи дома.