ЖК Аэросити от Лидер Групп: обзор, цены и квартиры 2026

ЖК Аэросити — готовый жилой комплекс в посёлке Шушары Пушкинского района. Обе очереди сданы, въезжать можно сразу. Студии от 4 775 000 рублей, однушки от 6.9 млн, трёшки от 9.7 млн. Панельные дома 11–12 этажей, закрытый двор, консьерж, 182 квартиры в продаже. Честный разбор: что внутри и для кого подходит.

Общая информация о ЖК Аэросити

Жилой комплекс построен ГК Лидер Групп — компанией с 20-летним опытом в Петербурге. Адрес: посёлок Шушары, Старорусский проспект. Район — Пушкинский, но фактически это зона Шушар, которая тяготеет к Купчино.

Важный момент: Аэросити — это уже сданный дом. Первая очередь введена в 2022 году, вторая в 2023–2025-м. Вы не ждёте строительства — покупаете готовую квартиру с возможностью сразу зарегистрировать право собственности.

Рядом строится ЖК Аэросити Club — новая очередь того же застройщика. Это уже другой проект, но в той же локации.

Планировки и цены квартир

По данным TrendAgent на апрель 2026 года, в ЖК Аэросити 182 квартиры в активной продаже:

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до
Студии	58	17.8–27.3 м²	4 775 000 ₽	7 470 000 ₽
1-комнатные	28	27.6–38.4 м²	6 864 000 ₽	9 547 500 ₽
2-комнатные	38	33.3–50.2 м²	7 100 000 ₽	13 364 000 ₽
3-комнатные	29	49.4–58 м²	9 720 400 ₽	11 434 680 ₽
4-комнатные	29	63.3–72.5 м²	11 838 150 ₽	14 436 180 ₽

Актуальные цены — на сайте pleada.shop или у менеджеров PLEADA.

На наш взгляд, самый интересный вариант — студии 22–25 м². За 5.2–5.8 млн рублей вы получаете готовое жильё с отделкой в Шушарах, пригодное для сдачи в аренду или первого самостоятельного жилья.

Хотите посмотреть конкретные планировки Аэросити? Наши эксперты пришлют подборку по вашим критериям. Получить планировки →

Архитектура и отделка

Дома высотой 11–12 этажей. Тип строительства — панельный. Фасады покрыты декоративным защитным слоем штукатурки светлых оттенков с цветными акцентами — выглядит аккуратнее большинства типовых панелей.

Входные группы: дизайнерская отделка, помещения для консьержа. По словам жильцов, входные зоны сделаны качественнее, чем в типовых панелях ЛСР или Setl.

Квартиры продаются с чистовой отделкой (white box или под ключ — уточняйте у застройщика по конкретному лоту). Это большой плюс: въезжать можно почти сразу, не вкладывая 800–1200 тыс. в черновой ремонт.

Дворовая территория закрыта, въезд по пропускам. Детские площадки обустроены.

Расположение и транспорт

Адрес: Пушкинский район, пос. Шушары, Старорусский проспект.

До метро пешком:

• Купчино (синяя ветка) — 15 минут
• Шушары (фиолетовая ветка) — 20 минут

Из Купчино до центра — 20–25 минут на метро. Итого от квартиры до Невского проспекта — около 40 минут. Это вполне рабочий вариант.

На автомобиле: Московское шоссе, быстрый выезд на КАД. В аэропорт Пулково — 10 минут без пробок. Для командировочных и путешественников — неплохо.

Автобусы от ЖК ходят до Купчино — это сокращает время в 1.5 раза по сравнению с пешей ходьбой.

Инфраструктура рядом:

• Продуктовые магазины на первых этажах
• Шушарская школа № 450 — в пешей доступности
• Детские сады — есть, но бывают очереди
• ТЦ «Пулково 3» и «Радуга» — 10–15 мин. на авто

Застройщик ГК Лидер Групп

Лидер Групп — один из крупных девелоперов Санкт-Петербурга. На рынке с начала 2000-х. В портфеле: ЖК «Лидер Парк», «Привилегия», проекты в Мурино, Буграх, других пригородах.

Строят панель и монолит. Репутация в целом нейтральная: серьёзных скандалов с банкротством или заморозкой строек не было. Темп строительства — в рамках заявленных сроков.

Для Аэросити это важно: раз дом сдан и жильцы въезжают — все риски дольщика уже позади. Вы покупаете готовый объект.

Для кого подходит ЖК Аэросити

Первая квартира с минимальным бюджетом: Студия за 4.8 млн — один из самых доступных вариантов в черте СПб с метро в пешей доступности. При семейной ипотеке под 6% платёж — около 25–28 тыс. рублей в месяц (при взносе 20%).

Сдача в аренду: Студии в Шушарах сдаются за 22–27 тыс. рублей в месяц. При цене 5 млн и ипотечном платеже 28–30 тыс. — в ноль или небольшой минус. Для инвестиций не идеально, но как старт — рабочий вариант.

Семья с детьми: Двушка от 7.1 млн при семейной ипотеке — платёж около 40–45 тыс./мес. Закрытый двор, детская площадка, школа рядом.

Не подходит: Тем, кто хочет жить в 15 минутах от центра, или ценит тишину и отсутствие аэропортного шума.

Рассчитать платёж по семейной ипотеке на квартиру в Аэросити? Бесплатно сравним варианты в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке. Рассчитать →

Плюсы и минусы ЖК Аэросити

Плюсы:

• Готовое жильё — въезжать можно сразу
• Один из самых доступных ЖК черты СПб (от 4.8 млн)
• Пешая доступность двух станций метро
• Закрытый двор, консьерж, аккуратная отделка фасадов
• Надёжный застройщик без скандалов

Минусы:

• Панельные дома (ниже звукоизоляция, чем монолит)
• Удалённость от центра — 40–50 минут
• Шушары — активно застраивается, инфраструктура ещё развивается
• Слабая инвестиционная ликвидность по сравнению с квартирами у метро в центре

Сравнение с соседними ЖК

В Шушарах и Пушкинском районе много альтернатив:

• Аэросити Club (тот же застройщик, новая очередь) — дороже, но новее
• Образцовый квартал — кирпич, своя школа, от 6.1 млн
• Новый Московский — дешевле, от 3.6 млн, но более бюджетное исполнение
• Аквилон Солар — монолит, от 5.6 млн, хорошая репутация застройщика

Если приоритет — цена и готовность заехать быстро, Аэросити среди лучших вариантов в этой локации. Если важна архитектура и качество исполнения — смотрите Образцовый квартал или Аквилон Солар.

Как купить квартиру в Аэросити через PLEADA

Покупка готовой квартиры в сданном доме — процесс быстрее, чем в новостройке. Нет ожидания строительства, нет рисков просрочки. Но есть нюансы.

Шаг 1 — Выбор квартиры. Мы запросим у застройщика актуальный список лотов с ценами и планировками. Обычно в Аэросити есть выбор — 182 квартиры в продаже.

Шаг 2 — Ипотека или покупка за наличные. Если нужна ипотека — подбираем банк. Для семейной ипотеки ЖК аккредитован в Сбербанке и ВТБ. Срок одобрения — 3–5 рабочих дней.

Шаг 3 — Сделка. Можно провести онлайн через электронную регистрацию. Съездить на объект — только для просмотра. Регистрация права собственности — 3–7 дней.

Шаг 4 — Ключи. После регистрации — принимаете квартиру у управляющей компании, делаете ремонт или въезжаете сразу (если готовая отделка).

В среднем от первого звонка до ключей — 2–4 недели, если ипотека одобрена заранее. Мы сопровождаем весь процесс бесплатно для покупателя — агентское вознаграждение платит застройщик.

Часто задаваемые вопросы

Сдан ли ЖК Аэросити? Да, обе очереди ЖК Аэросити сданы. Первая очередь — 2022 год, вторая — 2023–2025. Сейчас это готовое жильё — можно заехать сразу после сделки.

Какие квартиры есть в Аэросити и сколько стоят? В продаже: студии от 4 775 000 ₽ (17.8–27.3 м²), однушки от 6 864 000 ₽ (27–38 м²), двушки от 7 100 000 ₽ (33–50 м²), трёшки от 9 720 400 ₽, четырёшки от 11 838 150 ₽.

Как далеко до метро от ЖК Аэросити? До метро Купчино — 15 минут пешком. До Шушар — 20 минут. Автобусы ходят от ЖК, сокращая время до метро.

Есть ли консьерж и охрана в Аэросити? Да, во всех входных группах — дизайнерская отделка и помещения для консьержа. Закрытый двор, охраняемая территория.

Какой застройщик у ЖК Аэросити? Застройщик — ГК Лидер Групп, один из крупных петербургских девелоперов с 20-летним опытом и более 15 реализованными проектами в СПб и ЛО.

---

Цены и наличие квартир актуальны на апрель 2026 по данным TrendAgent.