Рынок новостроек СПб в марте 2026: цены стабилизировались, спрос оживает

Рынок новостроек Санкт-Петербурга показывает первые признаки оживления после длительного периода стагнации. По данным ЦИАН Аналитики, в марте 2026 года количество сделок с новыми квартирами выросло на 12% по сравнению с февралём — традиционно слабым месяцем для рынка недвижимости.

Цены: стабильность после коррекции

Средняя цена квадратного метра в новостройках СПб в марте 2026 года составила 233 000 рублей — практически без изменений по сравнению с декабрём 2025-го. После бурного роста 2023–2024 годов рынок вошёл в фазу ценовой стабилизации.

Разброс по районам значительный:

Петроградский и Василеостровский районы — от 350 000 руб./м²
Московский и Выборгский районы — 230–270 000 руб./м²
Приморский район — 220–260 000 руб./м²
Пушкинский, Красносельский — 170–210 000 руб./м²
Ленинградская область (КАД) — от 130 000 руб./м²

Кто покупает

Структура сделок изменилась. Если в 2023–2024 годах доминировали инвесторы и покупатели с ипотекой, то сейчас рынок держится на покупателях с семейной ипотекой (6% годовых) и рассрочкой от застройщика.

По данным Росреестра СПб, в январе–феврале 2026 года зарегистрировано 5 847 ДДУ — на 8% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Однако в марте динамика изменилась.

Лидеры продаж

По итогам февраля 2026 года топ-5 продаваемых проектов в СПб:

ЖК «Северная долина» (Выборгский р-н, Главстрой) — бюджетные форматы от 4,2 млн рублей
ЖК «Новый Лесснер» (Выборгский р-н, Группа ЛСР) — студии от 5,1 млн
ЖК «Svetlana Park» (Выборгский р-н, Строительный трест) — семейный формат
ЖК «Живи! В Рыбацком» (Невский р-н, Эталон) — у метро от 4,8 млн
ЖК «Юнтолово» (Приморский р-н, Главстрой) — крупный жилой район

Что ждёт рынок весной

Традиционно март–май — период активизации рынка. Эксперты ожидают рост сделок на 15–20% по сравнению с зимними месяцами. Застройщики готовят весенние акции: скидки на первоначальный взнос, подарочные кладовые и машиноместа, ремонт в подарок.

«Покупатели, которые ждали снижения ставок, начинают понимать: ждать можно долго. Льготная ипотека работает, застройщики гибки в условиях — самое время выходить на сделку», — комментирует ситуацию директор по развитию PLEADA.

Для тех, кто выбирает квартиру прямо сейчас, эксперты PLEADA подготовят персональную подборку из актуальных предложений. Запросить подборку →

Смотрите все актуальные новостройки в нашем каталоге.