ЖК «Neva Haus»: обзор, цены и планировки 2026

ЖК «Neva Haus» — один из заметных жилых проектов в Петроградский р-н Санкт-Петербурга, реализуемый застройщиком ЛСР. Северо-Запад. Комплекс предлагает 82 квартир: студии, 1-комнатные квартиры, 2-комнатные квартиры, 3-комнатные квартиры, 4-комнатные квартиры, 5-комнатные квартиры. Цены стартуют от 17.0 млн ₽ и достигают 127.9 млн ₽. До метро «Крестовский остров» — 20 мин пешком. Проект ориентирован на широкую аудиторию — от инвесторов до семей с детьми. В этом обзоре — реальные данные из базы TrendAgent: цены, планировки, транспортная доступность, инфраструктура и советы по покупке.

🏠 Нужна подборка под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты бесплатно. Получить подборку →

О жилом комплексе «Neva Haus»

Жилой комплекс включает в себя 8 корпусов высотой в 7-9 этажей. В облицовке фасадов используется клинкерный кирпич натуральных оттенков, обладающий высокой гигроскопичностью и устойчивостью к погодным условиям. Дизайн входных групп и мест общего пользования выполнен по авторскому проекту. Квартиры представлены эргономичными планировками от студий до апартаментов площадью 300 кв.м. В них спроектированы просторные кухни-столовые, ниши под гардеробные, увеличенные окна и широкие остекленные балконы. В некоторых квартирах есть собственные террасы и несколько санузлов. Из ряда корпусов открывается вид на р. Ждановку, Неву и Крестовский остров. Высота потолков от 3 метров. На территории комплекса …

ЖК «Neva Haus» относится к жилью комфорт-класса. Комфорт-класс предполагает современные стандарты строительства при доступной цене — оптимальный выбор для семей и молодых специалистов. Комплекс строится в соответствии с требованиями Федерального закона 214-ФЗ. Средства покупателей защищены через эскроу-счета: деньги хранятся в банке и передаются застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию.

Общее количество квартир в комплексе — 82. Представлены студии, 1-комнатные квартиры, 2-комнатные квартиры, 3-комнатные квартиры, 4-комнатные квартиры, 5-комнатные квартиры.

ЖК «Neva Haus» как объект инвестиций

Компактные квартиры — студии и однокомнатные — в Петроградский р-н традиционно пользуются высоким арендным спросом. Средняя доходность от сдачи в аренду в данном районе составляет 5–8% годовых. При покупке на этапе строительства возможен рост стоимости к моменту сдачи. Уточняйте инвестиционный потенциал у экспертов PLEADA — они анализируют рынок и помогают выбрать наиболее ликвидный вариант.

Расположение и транспорт

ЖК «Neva Haus» расположен в Петроградский р-н Санкт-Петербурга, по адресу: Петровский пр-кт.

Ближайшие станции метро:

Станция «Крестовский остров» — 20 мин пешком
Станция «Спортивная» — 10 мин на транспорте
Станция «Чкаловская» — 10 мин на транспорте

Петроградский — один из самых престижных районов Санкт-Петербурга для покупки новостройки. Помимо метро, в районе работают несколько маршрутов автобусов и маршрутных такси. Для автомобилистов удобны съезды на основные городские магистрали и кольцевую автодорогу.

Планировки и цены в ЖК «Neva Haus»

В ЖК «Neva Haus» представлен широкий ассортимент планировок. Данные актуальны на март 2026 года (источник: TrendAgent):

Тип	Площадь, м²	Цена от	Цена до	Кол-во
Студия	23–29	17.0 млн ₽	20.3 млн ₽	4
1-комнатная	46–46	40.0 млн ₽	40.0 млн ₽	1
2-комнатная	43–64	29.8 млн ₽	42.4 млн ₽	9
3-комнатная	61–174	38.2 млн ₽	105.1 млн ₽	27
4-комнатная	105–173	60.5 млн ₽	127.9 млн ₽	28
5-комнатная	146–204	72.9 млн ₽	121.9 млн ₽	13

💡 Актуальные цены могут отличаться — в зависимости от этажа, вида из окна и стадии строительства. Получите свежую подборку с ценами у менеджеров PLEADA.

Студии

Студии в ЖК «Neva Haus» — самый доступный и ликвидный формат. Представлено 4 студий площадью от 23 до 29 м². Цены варьируются от 17.0 млн ₽ до 20.3 млн ₽. Студии идеально подходят для первой покупки, молодых специалистов и инвесторов, рассчитывающих на сдачу в аренду: компактные квартиры пользуются высоким спросом у арендаторов.

Однокомнатные квартиры

В продаже 1 однокомнатных квартир площадью от 46 до 46 м². Стоимость: 40.0 млн ₽–40.0 млн ₽. Однушки — оптимальный выбор для пары или одного человека, ценящего личное пространство. Функциональные планировки позволяют эффективно использовать каждый квадратный метр.

Двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры площадью 43–64 м² — хороший выбор для пары с ребёнком или тех, кому важен отдельный кабинет. В продаже 9 вариантов стоимостью 29.8 млн ₽–42.4 млн ₽. Просторные кухни-гостиные в современных планировках создают ощущение большого пространства.

Трёхкомнатные квартиры

Трёхкомнатные квартиры 61–174 м² рассчитаны на семьи с детьми или тех, кто ценит простор. 27 вариантов стоимостью 38.2 млн ₽–105.1 млн ₽. Продуманная планировка с изолированными спальнями — главное преимущество этого формата.

4-комнатнаяе квартиры

Многокомнатные квартиры площадью 105–173 м² — для больших семей или любителей пространства. Цена: 60.5 млн ₽–127.9 млн ₽. Таких квартир в продаже 28.

5-комнатнаяе квартиры

Многокомнатные квартиры площадью 146–204 м² — для больших семей или любителей пространства. Цена: 72.9 млн ₽–121.9 млн ₽. Таких квартир в продаже 13.

🏠 Хотите посмотреть планировки онлайн или записаться на просмотр? Оставьте заявку → — наш эксперт пришлёт актуальные планы и цены в течение часа.

Застройщик: ЛСР. Северо-Запад

ЛСР. Северо-Запад — строительная компания, реализующая проект ЖК «Neva Haus» в Санкт-Петербурге. Перед покупкой квартиры в любой новостройке важно изучить профиль застройщика.

Как проверить застройщика самостоятельно:

Проверьте разрешение на строительство и проектную декларацию на портале наш.дом.рф — это обязательная публичная документация
Изучите историю ранее сданных объектов: были ли задержки сдачи, жалобы жильцов
Проверьте отсутствие судебных исков и долгов через картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru)
Убедитесь, что строительство ведётся с использованием эскроу-счетов

Эскроу-счета — главная защита покупателя при покупке новостройки: ваши средства хранятся в уполномоченном банке и передаются застройщику только после того, как дом введён в эксплуатацию и квартиры переданы покупателям. Это исключает риск потери денег при банкротстве застройщика.

Инфраструктура Петроградскийа

Петроградский район — один из самых престижных и исторически значимых в Петербурге. Богатая архитектура, культурные объекты и близость к центру делают его крайне востребованным среди покупателей жилья.

Рядом с ЖК: элитные школы и гимназии, частные клиники высокого уровня, рестораны, бутики и культурные учреждения. Крепость Петропавловская, Ботанический сад, Зоопарк — в пешей доступности. Набережные Невы и Малой Невки привлекают жителей для прогулок.

Транспортная доступность: несколько станций метро. До Невского проспекта — 10-15 минут. Одно из немногих мест в Петербурге, где можно жить и работать, практически не пользуясь автомобилем.

Рядом с ЖК «Neva Haus» расположены: продуктовые магазины, аптеки, банки и банкоматы, кафе и рестораны. Для семей с детьми в шаговой доступности работают детские сады и общеобразовательные школы. Медицинская помощь доступна в районных поликлиниках и частных медицинских центрах. Спортивные секции, кружки и центры развития представлены для детей всех возрастов.

Плюсы и минусы ЖК «Neva Haus»

Что нравится покупателям

Пешая доступность метро «Крестовский остров» (20 мин)
Студии от 17.0 млн ₽ — доступный вход в рынок
Ипотека от банков-партнёров со специальными условиями
Застройщик ЛСР. Северо-Запад с опытом в сфере жилой недвижимости СПб
Строительство по 214-ФЗ с эскроу-счетами

На что обратить внимание

В часы пик в популярных районах СПб возможны пробки
Покупка на этапе строительства требует тщательной проверки документов
Высокий спрос — лучшие планировки разбираются быстро, рекомендуем бронировать заранее
Срок сдачи — 2024 год: это нужно учитывать при планировании переезда

Перед принятием решения о покупке рекомендуем лично посетить стройплощадку или шоурум, изучить проектную декларацию и сравнить ЖК «Neva Haus» с аналогичными предложениями в Петроградский р-н. Эксперты PLEADA бесплатно проведут сравнительный анализ.

Как купить квартиру в ЖК «Neva Haus»

Приобрести квартиру в ЖК «Neva Haus» можно несколькими способами:

Ипотека — работает с ведущими банками Санкт-Петербурга: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и другие
Рассрочка от застройщика — удобный способ распределить платежи на период строительства
Материнский капитал — можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения ипотеки
Налоговый вычет — до 260 000 ₽ при покупке первичной недвижимости

Стандартный процесс покупки новостройки включает следующие шаги:

Выбор квартиры и бронирование — определитесь с планировкой, этажом и бюджетом. Менеджеры PLEADA бесплатно помогут с подбором и зафиксируют выбранный вариант.
Одобрение ипотеки — если планируете ипотеку, подайте заявки в несколько банков одновременно. Это занимает 1–3 рабочих дня.
Подписание ДДУ — договор долевого участия заключается в офисе застройщика. Внимательно изучите условия: сроки, штрафные санкции, спецификацию квартиры.
Регистрация в Росреестре — ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре (занимает 5–10 рабочих дней).
Оплата — по выбранной схеме: единовременно или по графику ипотеки/рассрочки.
Приёмка и получение ключей — после сдачи дома в эксплуатацию вы проводите осмотр квартиры, подписываете акт приёмки-передачи и получаете ключи.

Документы для покупки:

Паспорт гражданина РФ
СНИЛС
При ипотеке: справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), трудовая книжка, ИНН
При использовании маткапитала: сертификат, справка из ПФР об остатке средств

FAQ: частые вопросы о ЖК «Neva Haus»

Когда сдача ЖК «Neva Haus»? Плановый срок сдачи — 2024 год. Актуальный статус строительства рекомендуем уточнять у менеджеров PLEADA или напрямую у застройщика — сроки могут корректироваться.

Какой первоначальный взнос нужен? Размер первоначального взноса зависит от программы: стандартная ипотека — от 20% стоимости квартиры, семейная ипотека — от 20%, IT-ипотека — от 20%. Если использовать материнский капитал, взнос снижается. Точные условия по вашей ситуации подберут эксперты PLEADA бесплатно.

Есть ли в ЖК «Neva Haus» паркинг? Информацию о наличии подземного или наземного паркинга уточняйте у застройщика. В большинстве современных ЖК Санкт-Петербурга машино-места продаются отдельно. Уточните у нашего менеджера — мы свяжемся с застройщиком и получим актуальные данные.

Как проверить застройщика ЛСР. Северо-Запад? Проверьте разрешение на строительство и проектную декларацию на портале наш.дом.рф. Изучите историю ранее сданных объектов, отзывы жильцов на форумах. Эксперты PLEADA проводят бесплатную проверку застройщика и помогают оценить риски.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Neva Haus» через материнский капитал? Да, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или для погашения уже взятого кредита. Важно уточнить, что конкретный банк работает с маткапиталом при данном ДДУ.

Какие отделка и комплектация предусмотрены? Варианты отделки квартир уточняйте у застройщика: доступны варианты без отделки, с подчистовой или чистовой отделкой. Квартиры с отделкой позволяют въехать сразу после получения ключей, что экономит время и снижает затраты на ремонт.

Безопасно ли покупать новостройку на этапе строительства? С 2019 года все новостройки в России строятся с использованием эскроу-счетов: ваши деньги хранятся в банке и передаются застройщику только после сдачи дома. Это исключает риск потери средств в случае проблем у застройщика.

ЖК «Neva Haus» — интересный вариант для покупки жилья в Петроградский р-н Санкт-Петербурга. Цены от 17.0 млн ₽, широкий выбор планировок (студии, 1-комнатные квартиры, 2-комнатные квартиры, 3-комнатные квартиры, 4-комнатные квартиры, 5-комнатные квартиры), удобная транспортная доступность («Крестовский остров» (20 мин пешком), «Спортивная» (10 мин на транспорте), «Чкаловская» (10 мин на транспорте)) делают его привлекательным для широкого круга покупателей.

Перед принятием решения рекомендуем изучить несколько вариантов в районе и сравнить условия. Эксперты PLEADA помогут подобрать оптимальный ЖК под ваши задачи, проверить застройщика и оформить сделку — бесплатно.

🏠 Подберём квартиру в ЖК «Neva Haus» под ваш бюджет Оставьте заявку — эксперт PLEADA перезвонит в течение 15 минут. Получить подборку →

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	23.1 м² — 29.0 м²	17.1 млн ₽	5
1-комн.	46.0 м² — 46.0 м²	41.6 млн ₽	1
2-комн.	42.9 м² — 63.7 м²	31 млн ₽	9
3-комн.	61.4 м² — 173.7 м²	40.3 млн ₽	27
4-комн.+	104.5 м² — 173.0 м²	64.1 млн ₽	28