ЖК MONODOM на Малом: обзор, цены и отзывы 2026

ЖК MONODOM на Малом – сданный и обжитой проект бизнес-класса на Васильевском острове. Он привлекает тех, кто ищет необычное место в уже устоявшемся квартале. На вторичном рынке сейчас можно найти интересные варианты, так как от застройщика квартир больше нет. Дом, меняющийся по этажности от 10 до 14 этажей, предлагает камерную атмосферу: всего 194 квартиры и подземный паркинг на 66 автомобилей. Главное преимущество – близость к метро «Приморская» и развитая инфраструктура Василеостровского района. Но есть и нюанс – дом расположен рядом со Смоленским кладбищем.

Кратко: MONODOM на Малом – бизнес-класс у «Приморской», сейчас только вторичка. Стартовые цены были от 5,9 млн ₽ за однокомнатную, но в 2026 году стоит ориентироваться на актуальные предложения.

• 📍 Локация: Малый проспект В.О., возле улицы Беринга, 15 минут пешком до метро «Приморская»
• 🏗️ Формат: один монолитный корпус 10–14 этажей, 194 квартиры, подземный паркинг на 66 мест
• ⏰ Актуально на май 2026

📩 Нужна подборка интересных вариантов? Подписаться на MAX — мы пришлём 5 квартир, подходящих под ваш бюджет, всего за 2 часа.

Какие цены в ЖК MONODOM на Малом в 2026 году?

На первичном рынке квартир нет – проект полностью раскуплен. Если посмотреть в архивы, то на старте продаж однокомнатные стоили 5,9–9,1 млн ₽, двухкомнатные – 8,5–10,3 млн ₽. Сейчас же стоит ориентироваться на предложения вторички – там и нужно искать подходящий вариант. По данным аналитики PLEADA на май 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в MONODOM на Малом на вторичном рынке составляет 280 000 - 320 000 рублей, в зависимости от этажа, планировки, состояния квартиры и наличия дизайнерского ремонта. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 9,5 млн рублей, двухкомнатных – от 14 млн рублей, а трехкомнатных – от 18 млн рублей. На формирование цен также влияет видовой характер квартир, особенно с верхних этажей, где открываются панорамные виды на Неву и городские достопримечательности. Квартиры с отделкой, выполненной с использованием качественных материалов, могут стоить значительно дороже. Важно учитывать, что рынок недвижимости динамичен, и цены могут меняться в зависимости от экономической ситуации, спроса, а также сезонности (например, летом спрос обычно выше). Для сравнения, в аналогичных проектах бизнес-класса на Васильевском острове, таких как ЖК “Северная Пальмира”, средняя стоимость квадратного метра составляет 300 000 - 350 000 рублей, а в более премиальных комплексах, таких как “Дом у моря”, цены могут достигать 400 000 рублей за квадратный метр и выше. При анализе предложений на вторичном рынке стоит обращать внимание на историю квартиры, наличие обременений и количество собственников.

Где находится ЖК и какая там инфраструктура?

Дом расположен на Васильевском острове, на углу Малого проспекта и улицы Беринга. Это уже обжитый район, где есть всё необходимое для жизни. В пешей доступности школы, детские сады, магазины и поликлиники. В районе много старых 4–5-этажек, но также появляются и современные комплексы. В радиусе 15 минут пешком от MONODOM на Малом расположены:

• Образовательные учреждения: Гимназия № 610 (одна из лучших гимназий города), школа № 528 (с углубленным изучением иностранных языков), несколько детских садов (№ 19, № 228, № 281, а также частные детские сады).
• Медицинские учреждения: Городская поликлиника № 76 (оказывает широкий спектр медицинских услуг), стоматологические клиники (например, “Дент-Арт”, “32 зуба”), аптеки (“Апрака”, “Горздрав”).
• Торговая инфраструктура: Супермаркеты “Пятерочка”, “Перекресток”, множество магазинов шаговой доступности, ТЦ “СМОЛЕНСКИЙ” (с магазинами одежды, обуви, электроники и фудкортом), рынок на Беринга (где можно купить свежие продукты).
• Спортивные объекты: Фитнес-центры (“Фитнес-Клуб Атлетика”, “World Class”), спортивные секции для детей и взрослых (бассейн “Юбилейный”, спортивный комплекс “Динамо”).
• Зоны отдыха: Набережная Невы (идеальное место для прогулок и занятий спортом), парк 300-летия Санкт-Петербурга (около 20 минут пешком, с аттракционами, кафе и зонами отдыха), Университетская набережная (с видом на Петропавловскую крепость).

Важно отметить, что район активно развивается. В ближайшее время планируется строительство новых торговых центров и общественных пространств, а также реконструкция существующих объектов инфраструктуры, что сделает жизнь в MONODOM на Малом еще более комфортной. В частности, планируется строительство нового парка на набережной Невы и развитие транспортной сети в районе.

Сколько минут идти до метро?

До станции «Приморская» пешком – около 15 минут, как сообщают в Novostroy-Spb. Это единственная ближайшая станция метро, поэтому в часы пик там бывает многолюдно. Расстояние до метро составляет примерно 1,2 км. Альтернативный вариант – воспользоваться общественным транспортом. До остановки автобусов и трамваев – всего несколько минут пешком. В непосредственной близости от дома расположены остановки общественного транспорта, позволяющие быстро добраться до других районов города. Например, до станции метро “Василеостровская” можно доехать на автобусе № 10, время в пути – около 10 минут. Также можно воспользоваться маршрутами № 68, 101, 115. В часы пик рекомендуется планировать маршрут заранее, чтобы избежать пробок. Кроме того, в районе активно развивается сеть велодорожек, что позволяет добраться до метро и других районов города на велосипеде.

Какие планировки были в продаже?

В доме предлагали квартиры от студий до 4-комнатных, площадью от 18 до 86 м². Планировки были продуманы: просторные комнаты, минимум коридоров, большие кухни и лоджии. Отделка от застройщика – только черновая. Особенностью планировок MONODOM на Малом является панорамное остекление, позволяющее максимально использовать естественное освещение и наслаждаться видами на город. Застройщик предлагал различные варианты планировочных решений, чтобы удовлетворить потребности самых разных покупателей. Например, для семей с детьми были предусмотрены просторные трех- и четырехкомнатные квартиры с изолированными спальнями и большими гостиными. Для холостяков и молодых пар – функциональные одно- и двухкомнатные квартиры с современным дизайном. Наличие гардеробных комнат и кладовых позволяло эффективно использовать жилое пространство. Стоит отметить, что многие квартиры имели балконы или лоджии, которые можно было застеклить и использовать как дополнительное пространство для отдыха или работы. Также предлагались квартиры с террасами на первых этажах.

Какие отзывы о ЖК MONODOM на Малом?

Отзывы разные, но чаще всего говорят о плюсах и минусах. Среди плюсов – удачное расположение на Васильевском острове, камерность, бизнес-класс, красивые виды с верхних этажей и развитая инфраструктура. Из минусов – близость к Смоленскому кладбищу, что кому-то может показаться не совсем комфортным. Многие жители отмечают тишину и спокойствие в доме, что является важным преимуществом для тех, кто ценит комфорт и уединение. В отзывах также часто упоминается высокое качество строительства и отделки общих зон, использование современных материалов и технологий. Некоторые жильцы жалуются на недостаток зеленых насаждений во дворе, но это компенсируется близостью к паркам и скверам. В целом, MONODOM на Малом оставляет положительное впечатление у большинства жителей. Особенно отмечают удобство расположения по отношению к метро и наличие паркинга.

Есть ли паркинг и дворовая территория?

Подземный паркинг на 66 машиномест – это неплохо для такого дома. Территория закрыта для проезда машин, что делает её безопасной для детей. Во дворе есть зоны отдыха и детские площадки. Паркинг оборудован системой видеонаблюдения и охраны, что обеспечивает безопасность автомобилей. Дворовая территория благоустроена и озеленена. На ней расположены детские и спортивные площадки, зоны отдыха с лавочками и скамейками. В доме предусмотрена колясочная и кладовые помещения для хранения вещей. Особое внимание уделяется ландшафтному дизайну двора, который создает уютную и комфортную атмосферу для жителей.

Кто застройщик и когда сдали дом?

Застройщик – компания «Монодом», проект разработан институтом ЛЕННИИПРОЕКТ. Дом сдали в 2019 году – это полностью готовый и заселённый объект с оформленными правами собственности. Компания “Монодом” зарекомендовала себя как надежный застройщик, реализующий проекты бизнес-класса. ЛЕННИИПРОЕКТ – один из ведущих проектных институтов Санкт-Петербурга, имеющий большой опыт в проектировании жилых и коммерческих объектов. Сдача дома в срок и высокое качество строительства свидетельствуют о профессионализме застройщика и проектной организации. “Монодом” также известен своим вниманием к деталям и использованием современных строительных технологий.

Инвестиционная привлекательность MONODOM на Малом в 2026 году

В 2026 году MONODOM на Малом представляет собой привлекательный вариант для инвестиций на вторичном рынке недвижимости. Благодаря удачному расположению, развитой инфраструктуре и хорошей репутации застройщика, квартиры в этом доме сохраняют свою стоимость и пользуются спросом у покупателей. Ожидается, что в ближайшие годы цены на недвижимость в этом районе будут расти, что позволит инвесторам получить хорошую прибыль от перепродажи или сдачи в аренду. В то же время, важно учитывать риски, связанные с вторичным рынком недвижимости, такие как возможные проблемы с документами или необходимость проведения ремонта. По данным аналитиков, потенциальная доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 5-7% годовых. Кроме того, стоит учитывать возможность повышения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе, благодаря развитию района и улучшению транспортной инфраструктуры.

Транспортная доступность и перспективы развития района

Василеостровский район отличается развитой транспортной инфраструктурой. Помимо метро «Приморская», до которого можно добраться пешком за 15 минут, район обслуживается многочисленными автобусными и троллейбусными маршрутами. В ближайшее время планируется строительство новых дорог и развязок, что улучшит транспортную доступность района. В частности, планируется строительство Западного скоростного диаметра, который соединит Васильевский остров с другими районами города. Также в планах городских властей – развитие сети велодорожек и пешеходных зон. В целом, транспортная доступность MONODOM на Малом является одним из его ключевых преимуществ. Кроме того, в районе активно развиваются новые виды общественного транспорта, такие как электробусы и трамваи.

Стоит ли покупать квартиру в MONODOM на Малом в 2026?

Если вы ищете бизнес-класс на Васильевском острове в тихом месте – возможно, да, но только на вторичном рынке. Этот проект подойдет тем, кто ценит камерность, развитую инфраструктуру и готов к соседству с кладбищем. Для покупки, скорее всего, потребуется ипотека – ставки начинаются от 0.1%, а для семей с детьми есть льготные программы 2.5%. Перед принятием решения о покупке рекомендуется тщательно оценить все плюсы и минусы, а также проконсультироваться с экспертами по недвижимости. Важно учитывать, что стоимость коммунальных услуг в доме может быть выше, чем в других районах города, из-за использования современных инженерных систем.

Параметр	Значение	Источник
Класс	бизнес	novostroy-spb.ru
Этажность	10-14 этажей	novostroy.su
Количество квартир	194	zhk-monodom-na-malom-spb-i.cian.ru
Паркинг	66 подземных мест	novostroy-spb.ru
Отделка	черновая	spbguru.ru
Сдача	2019 год	m2.ru

💬 Не получается найти подходящий вариант? Эксперты PLEADA подберут квартиру под ваш бюджет и рядом с метро. Написать в MAX — мы ответим в течение 15 минут.

Частые вопросы

Есть ли новые квартиры в продаже от застройщика?
К сожалению, нет. Проект полностью распродан, и все предложения на 2026 год – только на вторичном рынке.

Какая сейчас реальная стоимость квартир?
Точную цену можно узнать только по сделкам купли-продажи на вторичке. По данным PLEADA на май 2026 года, средняя стоимость квадратного метра составляет 280 000 - 320 000 рублей.

Какой район вокруг дома?
Это Василеостровский район с развитой инфраструктурой: школы, сады, магазины – всё в шаговой доступности. Но стоит учитывать, что рядом находится Смоленское кладбище.

Подходит ли для семьи с детьми?
Да, благодаря закрытой территории и хорошей инфраструктуре. Но стоит лично оценить, насколько комфортно вам жить рядом с кладбищем.

Какие ипотечные программы доступны?
Для покупки на вторичке доступны все стандартные программы: базовая ипотека от 0.1%, семейная ипотека 2.5% для семей с детьми. Рассчитайте свой платеж прямо сейчас.

Какие перспективы развития района в ближайшие 5 лет? В ближайшие 5 лет планируется активное развитие Василеостровского района, включая строительство новых транспортных развязок, благоустройство набережных и создание новых общественных пространств. Это, безусловно, положительно скажется на стоимости недвижимости в районе, в том числе и в ЖК MONODOM на Малом.

Хотите посмотреть похожие варианты с хорошей транспортной доступностью? Смотрите наши подборки новостроек СПб – там есть варианты и с отличными видами.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите свой бюджет – мы подберём варианты с минимальной ставкой и без комиссии всего за 15 минут.
→ Написать в MAX

Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в ближайшее время.