ЖК «Modum»: обзор, цены и планировки 2026

ЖК «Modum» — один из заметных жилых проектов в Приморский р-н Санкт-Петербурга, реализуемый застройщиком Arsenal. Комплекс предлагает 68 квартир: 2-комнатные квартиры, 3-комнатные квартиры, 4-комнатные квартиры. Цены стартуют от 16.3 млн ₽ и достигают 31.5 млн ₽. До метро «Комендантский проспект» — 10 мин на транспорте. Проект ориентирован на широкую аудиторию — от инвесторов до семей с детьми. В этом обзоре — реальные данные из базы TrendAgent: цены, планировки, транспортная доступность, инфраструктура и советы по покупке.

🏠 Нужна подборка под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты бесплатно. Получить подборку →

О жилом комплексе «Modum»

Проект включает в себя 3 жилых корпуса высотой от 6 до 12 этажей. Фасады выполнены в стиле постконструктивизма и античной эстетики. В лобби выполнена дизайнерская отделка. В проекте предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. На каждом этаже расположено не более четырех квартир. В них предусмотрены приватные террасы, гардеробные, ванные с окном и сауны. Квартиры передаются дольщикам с подчисткой отделкой. В состав комплекса входит детский сад на 120 мест и фитнес клуб со SPA-комплексом и бассейном. Территория свободна от автомобилей. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 943 места. Во дворах спроектированы уника…

ЖК «Modum» относится к жилью комфорт-класса. Комфорт-класс предполагает современные стандарты строительства при доступной цене — оптимальный выбор для семей и молодых специалистов. Комплекс строится в соответствии с требованиями Федерального закона 214-ФЗ. Средства покупателей защищены через эскроу-счета: деньги хранятся в банке и передаются застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию.

Общее количество квартир в комплексе — 68. Представлены 2-комнатные квартиры, 3-комнатные квартиры, 4-комнатные квартиры.

Расположение и транспорт

ЖК «Modum» расположен в Приморский р-н Санкт-Петербурга, по адресу: пр-кт Авиаконструкторов.

Ближайшие станции метро:

Станция «Комендантский проспект» — 10 мин на транспорте

Приморский — один из востребованных районов Санкт-Петербурга для покупки новостройки. Помимо метро, в районе работают несколько маршрутов автобусов и маршрутных такси. Для автомобилистов удобны съезды на основные городские магистрали и кольцевую автодорогу.

Планировки и цены в ЖК «Modum»

В ЖК «Modum» представлен широкий ассортимент планировок. Данные актуальны на март 2026 года (источник: TrendAgent):

Тип	Площадь, м²	Цена от	Цена до	Кол-во
2-комнатная	45–98	16.3 млн ₽	28.2 млн ₽	10
3-комнатная	60–101	19.1 млн ₽	31.3 млн ₽	44
4-комнатная	81–101	27.5 млн ₽	31.5 млн ₽	14

💡 Актуальные цены могут отличаться — в зависимости от этажа, вида из окна и стадии строительства. Получите свежую подборку с ценами у менеджеров PLEADA.

Двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры площадью 45–98 м² — хороший выбор для пары с ребёнком или тех, кому важен отдельный кабинет. В продаже 10 вариантов стоимостью 16.3 млн ₽–28.2 млн ₽. Просторные кухни-гостиные в современных планировках создают ощущение большого пространства.

Трёхкомнатные квартиры

Трёхкомнатные квартиры 60–101 м² рассчитаны на семьи с детьми или тех, кто ценит простор. 44 вариантов стоимостью 19.1 млн ₽–31.3 млн ₽. Продуманная планировка с изолированными спальнями — главное преимущество этого формата.

4-комнатнаяе квартиры

Многокомнатные квартиры площадью 81–101 м² — для больших семей или любителей пространства. Цена: 27.5 млн ₽–31.5 млн ₽. Таких квартир в продаже 14.

🏠 Хотите посмотреть планировки онлайн или записаться на просмотр? Оставьте заявку → — наш эксперт пришлёт актуальные планы и цены в течение часа.

Застройщик: Arsenal

Arsenal — строительная компания, реализующая проект ЖК «Modum» в Санкт-Петербурге. Перед покупкой квартиры в любой новостройке важно изучить профиль застройщика.

Как проверить застройщика самостоятельно:

Проверьте разрешение на строительство и проектную декларацию на портале наш.дом.рф — это обязательная публичная документация
Изучите историю ранее сданных объектов: были ли задержки сдачи, жалобы жильцов
Проверьте отсутствие судебных исков и долгов через картотеку арбитражных дел (kad.arbitr.ru)
Убедитесь, что строительство ведётся с использованием эскроу-счетов

Эскроу-счета — главная защита покупателя при покупке новостройки: ваши средства хранятся в уполномоченном банке и передаются застройщику только после того, как дом введён в эксплуатацию и квартиры переданы покупателям. Это исключает риск потери денег при банкротстве застройщика.

Инфраструктура Приморскийа

Приморский район — один из самых динамично развивающихся в Петербурге. Благодаря активному строительству в последние годы здесь появились сотни новых объектов инфраструктуры. Рядом с ЖК работают детские сады, школы, поликлиники и торговые центры. Особенно популярны «Гранд Каньон», «Лето» и ТРК «Питер Радуга».

Приморский район удобно расположен: до центра города легко добраться на метро или наземным транспортом. В районе активно развивается деловая инфраструктура, что делает его привлекательным для молодых специалистов. Берег Финского залива, Юнтоловский заказник и городские парки обеспечивают комфортный отдых на природе.

Для семей с детьми район предлагает широкую сеть образовательных учреждений: от детских садов до вузов. Медицина представлена как районными поликлиниками, так и частными клиниками.

Рядом с ЖК «Modum» расположены: продуктовые магазины, аптеки, банки и банкоматы, кафе и рестораны. Для семей с детьми в шаговой доступности работают детские сады и общеобразовательные школы. Медицинская помощь доступна в районных поликлиниках и частных медицинских центрах. Спортивные секции, кружки и центры развития представлены для детей всех возрастов.

Плюсы и минусы ЖК «Modum»

Что нравится покупателям

Пешая доступность метро «Комендантский проспект» (10 мин)
Ипотека от банков-партнёров со специальными условиями
Застройщик Arsenal с опытом в сфере жилой недвижимости СПб
Строительство по 214-ФЗ с эскроу-счетами
Субсидированная ипотека — экономия на ставке в период строительства

На что обратить внимание

В часы пик в популярных районах СПб возможны пробки
Покупка на этапе строительства требует тщательной проверки документов
Высокий спрос — лучшие планировки разбираются быстро, рекомендуем бронировать заранее
Срок сдачи — 2023 год: это нужно учитывать при планировании переезда

Перед принятием решения о покупке рекомендуем лично посетить стройплощадку или шоурум, изучить проектную декларацию и сравнить ЖК «Modum» с аналогичными предложениями в Приморский р-н. Эксперты PLEADA бесплатно проведут сравнительный анализ.

Как купить квартиру в ЖК «Modum»

Приобрести квартиру в ЖК «Modum» можно несколькими способами:

Ипотека — работает с ведущими банками Санкт-Петербурга: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и другие
Рассрочка от застройщика — удобный способ распределить платежи на период строительства
Субсидированная ипотека — сниженная ставка на период строительства при поддержке застройщика
Военная ипотека — для военнослужащих по программе НИС
Материнский капитал — можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения ипотеки
Налоговый вычет — до 260 000 ₽ при покупке первичной недвижимости

Стандартный процесс покупки новостройки включает следующие шаги:

Выбор квартиры и бронирование — определитесь с планировкой, этажом и бюджетом. Менеджеры PLEADA бесплатно помогут с подбором и зафиксируют выбранный вариант.
Одобрение ипотеки — если планируете ипотеку, подайте заявки в несколько банков одновременно. Это занимает 1–3 рабочих дня.
Подписание ДДУ — договор долевого участия заключается в офисе застройщика. Внимательно изучите условия: сроки, штрафные санкции, спецификацию квартиры.
Регистрация в Росреестре — ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре (занимает 5–10 рабочих дней).
Оплата — по выбранной схеме: единовременно или по графику ипотеки/рассрочки.
Приёмка и получение ключей — после сдачи дома в эксплуатацию вы проводите осмотр квартиры, подписываете акт приёмки-передачи и получаете ключи.

Документы для покупки:

Паспорт гражданина РФ
СНИЛС
При ипотеке: справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), трудовая книжка, ИНН
При использовании маткапитала: сертификат, справка из ПФР об остатке средств

FAQ: частые вопросы о ЖК «Modum»

Когда сдача ЖК «Modum»? Плановый срок сдачи — 2023 год. Актуальный статус строительства рекомендуем уточнять у менеджеров PLEADA или напрямую у застройщика — сроки могут корректироваться.

Какой первоначальный взнос нужен? Размер первоначального взноса зависит от программы: стандартная ипотека — от 20% стоимости квартиры, семейная ипотека — от 20%, IT-ипотека — от 20%. Если использовать материнский капитал, взнос снижается. Точные условия по вашей ситуации подберут эксперты PLEADA бесплатно.

Есть ли в ЖК «Modum» паркинг? Информацию о наличии подземного или наземного паркинга уточняйте у застройщика. В большинстве современных ЖК Санкт-Петербурга машино-места продаются отдельно. Уточните у нашего менеджера — мы свяжемся с застройщиком и получим актуальные данные.

Как проверить застройщика Arsenal? Проверьте разрешение на строительство и проектную декларацию на портале наш.дом.рф. Изучите историю ранее сданных объектов, отзывы жильцов на форумах. Эксперты PLEADA проводят бесплатную проверку застройщика и помогают оценить риски.

Можно ли купить квартиру в ЖК «Modum» через материнский капитал? Да, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке или для погашения уже взятого кредита. Важно уточнить, что конкретный банк работает с маткапиталом при данном ДДУ.

Какие отделка и комплектация предусмотрены? Варианты отделки квартир уточняйте у застройщика: доступны варианты без отделки, с подчистовой или чистовой отделкой. Квартиры с отделкой позволяют въехать сразу после получения ключей, что экономит время и снижает затраты на ремонт.

Безопасно ли покупать новостройку на этапе строительства? С 2019 года все новостройки в России строятся с использованием эскроу-счетов: ваши деньги хранятся в банке и передаются застройщику только после сдачи дома. Это исключает риск потери средств в случае проблем у застройщика.

ЖК «Modum» — интересный вариант для покупки жилья в Приморский р-н Санкт-Петербурга. Цены от 16.3 млн ₽, широкий выбор планировок (2-комнатные квартиры, 3-комнатные квартиры, 4-комнатные квартиры), удобная транспортная доступность («Комендантский проспект» (10 мин на транспорте)) делают его привлекательным для широкого круга покупателей.

Перед принятием решения рекомендуем изучить несколько вариантов в районе и сравнить условия. Эксперты PLEADA помогут подобрать оптимальный ЖК под ваши задачи, проверить застройщика и оформить сделку — бесплатно.

🏠 Подберём квартиру в ЖК «Modum» под ваш бюджет Оставьте заявку — эксперт PLEADA перезвонит в течение 15 минут. Получить подборку →

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
2-комн.	44.6 м² — 97.7 м²	16.6 млн ₽	3
3-комн.	67.9 м² — 101.0 м²	21.7 млн ₽	24
4-комн.+	81.2 м² — 100.9 м²	27.5 млн ₽	6