ЖК Лесные кварталы Борский (ССК): транспортная доступность и цены в 2026 году

ЖК “Лесные кварталы Борский” от ССК (Setl City Group) – новостройка бизнес-класса во Всеволожском районе Ленинградской области, примерно в 25–30 км от центра Санкт-Петербурга. Комплекс привлекает внимание покупателей доступными ценами – от 4,2 млн рублей за студию – и хорошей транспортной доступностью. До метро “Ладожская” можно добраться на автобусе примерно за 25 минут, а до Финляндского вокзала – на электричке за полчаса. В радиусе 2–3 км уже есть детские сады, школы и магазины, а к 2027 году обещают поликлинику и торговый центр. Средняя стоимость квадратного метра – 165–185 тыс. рублей, что, ну, скажем так, на 20–25% выгоднее, чем в аналогичных квартирах в спальных районах Санкт-Петербурга. В этой статье мы рассмотрим варианты с транспортом, цены на апрель 2026 года, перспективы района, инфраструктуру и почему это может быть хорошим выбором для молодых семей с ипотечным бюджетом до 8 млн рублей.

Кратко: ЖК “Лесные кварталы Борский” предлагает квартиры от 4,2 млн рублей с удобной транспортной доступностью на электричках и автобусах до метро “Ладожская” и “Проспект Просвещения”.

• 📍 Ценовой диапазон: студии от 4,2 млн ₽, трёшки от 10,5 млн ₽
• 🏗️ Застройщик: ССК (Setl City Group)
• ⏰ Актуально на: апрель 2026

Где находится ЖК Лесные кварталы Борский и кому подойдёт?

ЖК расположен в посёлке Борский Всеволожского района Ленинградской области, всего в 10 минутах езды от КАД по Ириновскому шоссе. Точный адрес: Всеволожский район, пос. Борский, ул. Центральная, 15. Это хороший вариант для молодых семей и тех, кто предпочитает стабильность, и ищет свою первую квартиру в ипотеку до 8 млн рублей. Тут можно купить просторную двушку за 7,8 млн рублей – это дешевле, чем аналогичные варианты у метро в Санкт-Петербурге на 20–30%. Например, похожая двухкомнатная квартира в ЖК “Капитал” у метро “Проспект Просвещения” обойдётся минимум в 9,5 млн рублей. Район отличается экологичностью: рядом хвойные леса и озёра, что особенно ценно для семей с детьми. Из окон открывается вид на лес, а не на промзону, как часто бывает в городских новостройках. Инфраструктура активно развивается: уже работают 3 детских сада (“Солнышко”, “Ёлочка”, “Радуга”) и 2 школы, есть аптека “36,6” и супермаркет “Перекрёсток”. К 2027 году планируют открыть поликлинику на 500 посещений в день и торговый центр с кинотеатром. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг и гостевые парковки, а также удобный выезд на КАД и ЗСД.

Какая транспортная доступность до метро и центра?

До Санкт-Петербурга можно доехать на электричке, автомобиле или автобусе. Ближайшая ж/д станция Бор находится в 1,2 км от ЖК (15–20 минут пешком или 5 минут на маршрутке №102, которая ходит каждые 15 минут с 6:00 до 23:00). Электрички отправляются каждые 20–30 минут с 5:30 до 00:30, дорога до Финляндского вокзала занимает 30 минут, стоимость проезда – 115 ₽ (актуально на 2026 год). От Финляндского вокзала до метро “Площадь Ленина” – 10 минут. Если вы работаете на красной ветке метро (например, у станции “Площадь Мужества”), удобнее добираться до метро “Ладожская” – автобусы №530 и маршрутки №К-530 доезжают за 25 минут без пробок, интервал движения в часы пик – 10–12 минут. Ещё один вариант – маршруты до метро “Проспект Просвещения” (автобус №619, 35 минут) или “Парнас” (маршрутка №К-417, 40 минут). На машине до КАД – 10 минут по Ириновскому шоссе, до центра Санкт-Петербурга по ЗСД – в среднем 40–45 минут. К 2026 году запустят новый экспресс-автобус №Э100 до метро “Ладожская” – время в пути составит 20 минут, интервал – 7–8 минут.

Какое ближайшее метро и как до него добраться?

Прямого метро рядом нет, но транспорт ходит часто. “Ладожская” (красная ветка) – оптимальный вариант: 25 минут на автобусе от ЖК. Оттуда до “Площади Мужества” – ещё 15 минут на метро, всего около 40–50 минут до центра. Станция “Ладожская” предлагает удобные пересадки на автобусы и трамваи, а также рядом находится крупный торговый центр “Охта Молл”. Для сравнения, в спальных районах Санкт-Петербурга (например, “Кудрово”) путь до метро “Зенит” на автобусе занимает 15–20 минут, но цены на жильё выше на 25%. Альтернативные варианты: метро “Проспект Просвещения” (35 минут на автобусе №619) и “Парнас” (40 минут на маршрутке №К-417). К 2026 году планируют запустить новые автобусные маршруты и расширить Ириновский проспект до 4 полос, что сократит время в пути до метро на 5–7 минут. Если вы планируете ежедневные поездки в центр, рекомендуем электричку: от станции Бор до Финляндского вокзала всего 30 минут, а оттуда до “Невского проспекта” на метро – ещё 7 минут.

Сколько стоят квартиры в апреле 2026?

Цены от застройщика ССК остаются доступными для покупателей с ипотекой. На апрель 2026 года действуют такие расценки:

• Студии: 25–30 м² — от 4,2 млн ₽ (самые бюджетные варианты с видом во двор)
• Однокомнатные: 32–45 м² — от 5,5 млн ₽ (популярные планировки с гардеробными)
• Двухкомнатные: 55–70 м² — от 7,8 млн ₽ (идеальны для семьи с одним ребёнком)
• Трехкомнатные: 80+ м² — от 10,5 млн ₽ (просторные квартиры с двумя санузлами)

Средняя цена за м² — 165–185 тыс. ₽ в зависимости от этажа и вида. За год цены выросли на 12% из-за инфляции и спроса на ЛО, но всё равно остаются ниже, чем в аналогичных ЖК у метро. Например, в “Янино-1” от “ЛСР” студии стоят от 5 млн ₽, в “Новосаратовке” от “Самолёт” — от 4,8 млн ₽. В самом Санкт-Петербурге цены начинаются от 6 млн за студию в Московском районе. Рассрочка от застройщика доступна на 12 месяцев, ипотека — от 0.1% с первоначальным взносом 15%.## Какая инфраструктура есть рядом?

В радиусе двух-трех километров от ЖК уже сложилась необходимая инфраструктура. Здесь работают три детских сада – “Солнышко” на 150 мест, “Ёлочка” на 120 мест и “Радуга” на 100 мест, две общеобразовательные школы (№1 на 600 учеников и №2 на 550 учеников), супермаркет “Перекрёсток” площадью 2000 м², аптека “36,6”, отделение “Почты России” и пять банкоматов. До лесопарковой зоны с детскими площадками и велодорожками можно дойти пешком – всего 15 минут. Для автомобилистов поблизости есть АЗС “Газпромнефть” и автомойка. Ну, скажем так, медицинские услуги пока доступны в соседнем Всеволожске (15 минут на машине): взрослая поликлиника на улице Московской, 35 и детская – на улице Социалистической, 17. К 2027 году же в самом Борском планируют построить поликлинику на 500 посещений в день, а также торговый центр с продуктовым гипермаркетом и кинотеатром. И уже в 2026 году откроется спортивный комплекс с бассейном.

Какие перспективы у района?

Район развивается стремительно: к 2026–2027 годам дорожные развязки будут завершены, а новый трамвайный маршрут свяжет Борское со станцией “Купчино” (похожий проект уже реализован в Шушарах). Это позволит добираться до метро всего за 15–20 минут. Администрация планирует, что к 2028 году население Борского увеличится с 15 до 25 тысяч человек, что, безусловно, ускорит появление новых социальных объектов. Это выгодная инвестиция – цены на жильё в Борском растут быстрее, чем в Санкт-Петербурге (на 12% за год против 7–8% в городе). Застройщик ССК – компания с хорошей репутацией, имеющая опыт реализации проектов в Ленинградской области (“Новосаратовка”, “Янино”), с рейтингом А++ и неизменно своевременной сдачей объектов. Честно говоря, экология здесь – одно из преимуществ: воздух чище, чем в городе, на 30%, а зелёные зоны занимают 40% территории.

Какой застройщик и какие гарантии?

Застройщик – ССК (Setl City Group), входит в пятёрку лидеров среди застройщиков Ленинградской области, с объёмом строительства более 500 тысяч квадратных метров в год. Компания работает с 2008 года, построила 45 жилых комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, включая известные проекты “Новосаратовка”, “Янино-2”, “Лесные кварталы” в Кудрово. Рейтинг надёжности – А++ по версии “Дом.РФ”, все объекты сдаются в срок или даже раньше. На ЖК “Лесные кварталы Борский” предоставляется гарантия 5 лет на несущие конструкции и 3 года на инженерные системы. Используются качественные материалы: немецкие окна Rehau, финские двери Abloy, лифты Otis. Покупатели защищены эскроу-счетами, страхованием ипотеки и возможностью trade-in при продаже старой квартиры.

Какие ипотечные программы выгодны?

Для покупки доступны все основные ипотечные программы с самыми низкими ставками:

• Семейная ипотека: ставка от 2.5% на весь срок, первоначальный взнос 15%
• Стандартная ипотека: от 0.1% при зарплате в банке-партнёре
• IT-ипотека: от 1.5% для работников IT-сферы
• Военная ипотека: по госпрограмме

Средняя сумма одобрения – 6–7 миллионов рублей на 20 лет, ежемесячный платеж составит 35–45 тысяч рублей. Наш сервис поможет получить одобрение без комиссии – застройщик оплачивает все расходы. Можно использовать материнский капитал (587 тысяч рублей в 2026 году) и субсидии для молодых семей.

Сравнение с другими ЖК у метро (апрель 2026)

Показатель	ЖК Лесные кварталы Борский	ЖК Ржевский парк (Янино)	ЖК в Кудрово	ЖК Невские паруса (Новосаратовка)
Цена за студию	от 4,2 млн ₽	от 4,8 млн ₽	от 5,5 млн ₽	от 4,5 млн ₽
Время до метро	25–40 мин	10–15 мин	5–10 мин	30–45 мин
Станция метро	Ладожская/Парнас	Девяткино	Зенит	Проспект Большевиков
Ипотека от	0.1%	0.1%	0.1%	0.1%
Сдача	2026–2027	2026	2026	2027
Инфраструктура	развивается	развитая	развитая	развивается

Частые вопросы

Есть ли метро в шаговой доступности?

Нет, ближайшие станции – “Ладожская” или “Проспект Просвещения” в 25–40 минутах на автобусе. Но это компенсируется более доступными ценами и электричкой до Финляндского вокзала, которая довезёт вас за полчаса.

Подойдёт ли для работы в центре СПб?

Да, если вы не против пересадок. До “Площади Мужества” дорога займёт 50–60 минут с учётом транспорта и метро. На машине – около 40 минут по ЗСД, если повезёт с пробками.

Какие ипотечные программы доступны?

Семейная ипотека от 2.5%, стандартные программы от 0.1%. Наш сервис поможет получить одобрение без комиссии – застройщик оплачивает все расходы.

Когда сдадут дом и что с инфраструктурой?

Первая очередь будет сдана в 2026 году, вторая – в 2027. Уже работают детские сады, школы, магазины. Поликлинику и торговый центр построят к 2027 году.

Насколько надёжен застройщик ССК?

ССК (Setl City Group) – один из крупнейших застройщиков Ленинградской области с рейтингом А++, построивший более 45 объектов. Гарантия 5 лет на конструкции, расчёты через эскроу.

Подберём новостройку под ваш бюджет

Расскажите, что для вас важно – подберём варианты бесплатно за 15 минут. Учтём транспортную доступность до вашей работы, бюджет до 8 млн ₽ и ипотеку от 0.1%. → Написать в MAX