ЖК Лесные кварталы Борский (ССК): обзор, цены и планировки 2026

ЖК “Лесные кварталы Борский” от застройщика ССК — новый жилой комплекс комфорт-класса в поселке Янино-1 Всеволожского района. Продажи стартовали в марте 2026 года. В проекте – 18 малоэтажных домов, от пяти до восьми этажей, с 350 квартирами. Цены начинаются от 5,9 млн рублей. Здесь продумана развитая инфраструктура для семей. В этой статье – актуальные цены на апрель 2026 года, планировки квартир, условия ипотеки от 0,1%, информация о транспортной доступности и перспективах района. Всё, что нужно, чтобы решить, подходит ли вам эта квартира.

Кратко: ЖК “Лесные кварталы Борский” от ССК — это квартиры комфорт-класса в экологически привлекательном районе Янино-1. Комплекс предлагает развитую инфраструктуру и выгодные условия покупки.

• 📍 Ценовой диапазон: от 5,9 млн рублей за 1-комнатную квартиру
• 🏗️ Застройщик: ССК (СпецСтройКомплекс)
• ⏰ Актуально на: апрель 2026

Что делает ЖК Лесные кварталы Борский интересным выбором?

ЖК “Лесные кварталы Борский” — современный жилой комплекс комфорт-класса в Янино-1 Всеволожского района, который строит ССК. Проект выделяется малоэтажной застройкой (5-8 этажей), закрытыми дворами без машин и концепцией “лесных кварталов” с натуральным ландшафтным дизайном. Комплекс ориентирован на семьи — здесь есть 3 детских сада, школа, множество игровых площадок и зон отдыха. Продажи первого корпуса начались в марте 2026 года, сейчас в наличии 350 квартир.

Концепция “лесных кварталов” проявляется в продуманном зонировании: 60% территории – озеленение, хвойные и лиственные деревья, пешеходные дорожки, напоминающие лесные тропинки. Во дворах нет машин — они размещены в пяти отапливаемых подземных паркингах, что обеспечивает безопасность детей и чистый воздух. Архитекторы разрабатывали планировки, изучив образ жизни жителей Ленинградской области, чтобы создать максимально удобные пространства для современных семей.

Основные преимущества для покупателей:

• Цены ниже, чем на новостройки комфорт-класса в ЛО — можно сэкономить до 20% по сравнению с проектами у метро
• Экологичное расположение рядом с лесом и парками — до Ржевского лесопарка всего 1,5 км
• Полная инфраструктура — 3 детских сада на 75 мест каждый и школа на 550 мест
• Удобная транспортная доступность до Санкт-Петербурга — 25 минут до метро “Ладожская” в час пик
• Возможность использования семейной ипотеки под 2,5% с первоначальным взносом от 15%

Сколько стоят квартиры в ЖК Лесные кварталы Борский в 2026 году?

По данным на апрель 2026 года, стартовая цена квартиры в ЖК “Лесные кварталы Борский” — 5,915 млн рублей. Это одна из самых доступных цен на новостройки комфорт-класса в Ленинградской области. Для сравнения, аналогичные квартиры у метро “Лесная” в Санкт-Петербурге стоят от 26,5 млн рублей, а в соседнем ЖК “Янино Квартал” – от 6,8 млн рублей.

Стоимость квадратного метра в проекте варьируется от 145 000 до 165 000 рублей, в зависимости от расположения, этажа и вида из окон. Квартиры на первом этаже с выходом во двор без машин стоят на 5-7% дешевле, а на последних этажах с панорамными окнами и видом на лес — на 10-12% дороже. Застройщик часто проводит акции — в апреле 2026 года действует скидка 3% при оформлении ипотеки через банки-партнеры.

Детальная структура цен по типам квартир:

Тип квартиры	Площадь, м²	Стартовая цена, млн руб.	Цена за м², руб.
Студия	25-30	5,9-6,2	145 000-155 000
1-комнатная	35-40	6,5-7,2	150 000-160 000
2-комнатная	45-55	7,8-8,9	155 000-165 000
3-комнатная	60-70	9,2-10,5	160 000-165 000

Цены могут меняться в зависимости от этажа, вида из окон и корпуса. Застройщик предлагает рассрочку на 6-12 месяцев без процентов при первоначальном взносе от 30% и различные программы ипотеки, включая специальные предложения с ставкой от 0,1% на первый год. При покупке до 30 апреля 2026 года — бонус: бесплатная кладовая площадью 3 м² при выборе квартиры от 50 м².

Какие планировки доступны в жилом комплексе?

В ЖК “Лесные кварталы Борский” представлены планировки от студий до 4-комнатных квартир. Основной упор сделан на семейные форматы. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой “под ключ”: обои, ламинат, сантехника, межкомнатные двери. Высота потолков — 2,7 метра, что на 10-15 см выше, чем в большинстве новостроек комфорт-класса.

Особенности планировочных решений:

• Панорамные окна во всех квартирах от 25 м² с энергосберегающими стеклопакетами
• Проходные кухни-гостиные площадью от 18 м² с возможностью установки острова
• Раздельные санузлы даже в однокомнатных квартирах
• Встроенные системы хранения — гардеробные от 3 м² в спальнях
• Балконы и лоджии с остеклением и отделкой в подарок

Наиболее популярные планировки:

• Семейные евродвушки (45-50 м²): изолированные комнаты 12+14 м², кухня-гостиная 16 м², два санузла, гардеробная 3,5 м²
• Трешки с детской (65-70 м²): большая кухня-гостиная 22 м², спальня 15 м², детская 12 м², два санузла, балкон 6 м²
• Студии с трансформацией (30 м²): возможность зонирования на спальню и гостиную с помощью раздвижных перегородок

Планировки ориентированы на виды на лес и максимальное естественное освещение. Угловые квартиры имеют окна в двух направлениях, обеспечивая сквозное проветривание. Кухни оборудованы системами вентиляции и подготовлены для установки техники.## Кто застройщик и насколько он надежен?

Застройщиком ЖК “Лесные кварталы Борский” выступает компания ССК (СпецСтройКомплекс), работающая на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2014 года. Компания сосредоточена на строительстве жилья комфорт-класса в районах с благоприятной экологией и уже реализовала более 10 проектов общей площадью 350 000 м².

Финансовые показатели ССК демонстрируют надежность:

• Собственный капитал составляет 2,8 млрд рублей (по данным на 2025 год).
• Годовой объем строительства достигает 120 000 м².
• Кредитный рейтинг от ведущих агентств – В++ (высокая надежность).
• Все проекты финансируются через escrow-счета, открытые в 15 банках-партнерах.
• Ответственность застройщика застрахована на сумму 10 млрд рублей.

Среди ключевых завершенных проектов компании можно выделить:

• ЖК “Солнечный Город” в Кудрово (сдан в 2023 году, 5 домов).
• ЖК “Лесная Гавань” в Янино-1 (сдан в 2024 году, 3 корпуса).
• ЖК “Речные Просторы” во Всеволожске (завершение строительства запланировано на 2025 год).

Реализация проекта поддерживается ведущими банками (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк), что дополнительно укрепляет финансовую стабильность. По информации объединения дольщиков, за 12 лет работы у компании не было серьезных срывов сроков сдачи. Максимальная задержка составила 3 месяца, связанная с неблагоприятными погодными условиями.

Какая инфраструктура и транспортная доступность?

ЖК “Лесные кварталы Борский” расположен в развивающемся поселке Янино-1, где есть все необходимое для комфортной жизни. В пределах километра от комплекса расположены 3 детских сада (на 75, 100 и 120 мест), школа №1 на 550 учеников, поликлиника с отделениями для взрослых и детей, супермаркеты “Магнит” и “Пятерочка”, 4 аптеки и фитнес-центр “Янино-Фитнес”.

Транспортное сообщение выглядит так:

• До выезда на КАД (кольцевая автодорога) по Янинскому шоссе – 10 минут.
• До станции метро “Ладожская” на автомобиле в час пик по КАД – 25 минут.
• До метро “Проспект Большевиков” с учетом пробок – около 30 минут.
• До Ржевского лесопарка и Колтушских высот – 15-20 минут.
• До остановки “Улица Ясная” с автобусами №531, 429 – 5-7 минут пешком.

Общественный транспорт от комплекса представлен:

• Автобусом №531 (интервал 15 минут, время до метро “Ладожская” – 35 минут).
• Автобусом №429 (интервал 20 минут, время до метро “Проспект Большевиков” – 40 минут).
• Маршрутным такси №К-429 (интервал 10 минут, время в пути – 25-30 минут).

На территории самого комплекса запланированы: 5 подземных отапливаемых паркингов на 1200 машиномест, велодорожки протяженностью 3,5 км, зоны для йоги и workout, 5 детских площадок для разных возрастных групп (от 1-3 до 7-12 лет), площадки для выгула собак с агроволокном и благоустроенный парк с зонами отдыха и шезлонгами.

Какие есть программы ипотеки и рассрочки?

Покупателям ЖК “Лесные кварталы Борский” доступны все основные ипотечные программы от российских банков, а также специальные предложения от застройщика. На апрель 2026 года действуют эксклюзивные условия, разработанные специально для этого проекта.

Подробные условия ипотечных программ:

Программа ипотеки	Ставка, %	Первоначальный взнос, %	Максимальный срок	Особые условия
Семейная ипотека	2,5	15	30 лет	На детей до 6 лет, подтверждение дохода
Спецпредложение от ССК	0,1	20	25 лет	Только на первый год, далее 4,5%
Стандартная	4,5	20	25 лет	Для всех категорий, без ограничений
IT-ипотека	1,0	15	30 лет	Для работников IT-сферы, справка 2-НДФЛ
Военная ипотека	0,0	0	20 лет	Для участников НИС

Пример расчета ежемесячного платежа для квартиры стоимостью 6,5 млн рублей по семейной ипотеке:

• Первоначальный взнос: 975 тыс. рублей (15%).
• Сумма кредита: 5,525 млн рублей.
• Срок: 20 лет (240 месяцев).
• Ежемесячный платеж: 29 200 рублей.
• Общая переплата: 1,48 млн рублей.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 6-12 месяцев при первоначальном взносе от 30%. Комиссия за оформление сделки отсутствует – все расходы на договор, регистрацию и юридическое сопровождение берет на себя застройщик. Кроме того, действует акция “Переезд в подарок” – бесплатные услуги грузчиков и транспорта при покупке квартиры площадью от 50 м².

Что построят рядом и каковы перспективы района?

Поселок Янино-1 активно развивается как перспективный спальный район с хорошей экологией и удобной транспортной доступностью. Согласно генеральному плану развития Всеволожского района, к 2027-2028 годам здесь планируется реализация нескольких масштабных проектов.

Планируется строительство:

• Новой школы на 1100 мест в 500 метрах от ЖК (начало строительства – сентябрь 2026).
• Детского сада на 250 мест с бассейном (открытие запланировано на 2027 год).
• Торгового центра “Янино” площадью 15 000 м² с гипермаркетом и кинотеатром.
• Поликлиники для взрослых и детей с расширенным спектром услуг.
• Спортивного комплекса с бассейном 25 метров и тренажерными залами.

В планах по развитию транспортной инфраструктуры:

• Организация новых автобусных маршрутов до метро “Девяткино” (2026 год).
• Строительство развязки на Янинском шоссе для улучшения выезда на КАД.
• Велодорожки до Ржевского лесопарка протяженностью 4 км.
• Расширение улицы Ясной до 4 полос с обустройством тротуаров и освещения.

В рамках экологических инициатив планируется:

• Благоустройство набережной реки Охта с пешеходными зонами.
• Создание парка “Янинский” площадью 5 га с озерами и зонами отдыха.
• Организация системы раздельного сбора мусора во всем поселке.

Инвестиционная привлекательность района подтверждается ежегодным ростом цен на недвижимость на 10-15%. По данным риэлторских агентств, квартиры в Янино-1 сдаются за 25 000-30 000 рублей в месяц, обеспечивая доходность инвестиций на уровне 5-6% годовых. Близость к КАД и Санкт-Петербургу делает этот район особенно привлекательным для молодых семей, желающих жить в экологически чистом месте, но при этом работать в городе.## Какой район выбрать: сравниваем с другими предложениями

Выбирая новостройку в Ленинградской области, важно тщательно взвесить все за и против. ЖК “Лесные кварталы Борский” – один из вариантов, который стоит рассмотреть наравне с похожими проектами по цене и местоположению.

Давайте посмотрим на детальное сравнение:

Параметр	ЖК Лесные кварталы Борский	ЖК Заречный парк (ПИК)	ЖК в ОКЛА (Ленстройтрест)	ЖК Янино Квартал
Район	Янино-1, ЛО	Девяткино, ЛО	Всеволожский район, ЛО	Янино-1, ЛО
Цена 1-комнатной, млн ₽	5,9-7,2	6,8-8,1	7,5-9,0	6,8-7,5
Метро	25 мин до Ладожской	5 мин до Девяткино	30 мин до Проспекта Просвещения	20 мин до Ладожской
Инфраструктура	3 сада, 1 школа	2 сада, школа	сад, школа, поликлиника	2 сада, школа
Срок сдачи	2026-2027	2026	2026	2026
Ставка ипотеки	от 0,1%	от 0,1%	от 4,5%	от 4,8%
Паркинг	подземный, отапливаемый	наземный	подземный	наземный
Отделка	чистовая	предчистовая	чистовая	чистовая

Если честно, “Лесные кварталы Борский” предлагают очень привлекательное соотношение цены и качества. За схожие деньги здесь есть все необходимое для жизни, да и расположение – тише, чем в городе. К тому же, условия ипотеки выглядят выгоднее. ССК, как застройщик, уже успел зарекомендовать себя, и у них есть реализованные проекты, которые это подтверждают.

Какие подводные камни могут встретиться и как их обойти?

Покупка квартиры в новостройке – дело ответственное, и риски есть всегда. Но их вполне реально минимизировать, если подойти к вопросу с умом. Давайте разберем основные сложности и способы их решения.

Задержка сроков сдачи

• Риск: дом могут сдать на 3-6 месяцев позже
• Решение: договор с использованием эскроу-счета по 214-ФЗ – это ваша гарантия возврата денег, если задержка превысит 6 месяцев
• Факт: за 12 лет работы ССК максимально задерживал сдачу на 3 месяца

Качество строительства

• Риск: отделка может отличаться от того, что обещали
• Решение: в договоре нужно прописать все детали по материалам, и обязательно осмотрите квартиру перед подписанием акта приема
• Гарантия: 5 лет на конструктив, 3 года на инженерные сети

Инфраструктура

• Риск: детский сад или школа могут задержаться
• Решение: сейчас рядом уже есть действующие детские сады, до которых легко добраться пешком
• Альтернатива: в километре работают три муниципальных детских сада

Транспортная ситуация

• Риск: пробки могут увеличить время в пути до метро
• Решение: город планирует развивать дорожную сеть, а еще есть альтернативные маршруты через КАД
• Планы: новые выезды на кольцевую дорогу должны появиться к 2027 году

Чтобы снизить риски, обязательно проверьте документы застройщика на сайте Росреестра, застрахуйте ипотеку и, если есть возможность, участвуйте в осмотрах строящегося дома вместе с советом дольщиков. ССК регулярно публикует фотоотчеты о ходе строительства и проводит дни открытых дверей для будущих жильцов.

Как купить квартиру и что нужно оформить?

Процесс покупки квартиры в ЖК “Лесные кварталы Борский” максимально простой и понятный. Обычно от выбора квартиры до получения права собственности проходит 14-20 дней.

Вот как это происходит шаг за шагом:

1. Выбор квартиры — консультация с менеджером, просмотр планировок, расчет стоимости
2. Бронирование — внесение аванса 50 000 рублей, бронь действует 14 дней
3. Оформление ипотеки (1-3 дня) — получение одобрения от банка, сбор необходимых документов
4. Подписание ДДУ — договор долевого участия подписывается у нотариуса
5. Оплата первоначального взноса — средства перечисляются на эскроу-счет
6. Регистрация в Росреестре — занимает 5-7 рабочих дней, статус можно отслеживать онлайн
7. Страхование — оформляется полис страхования жизни и имущества
8. Получение ключей — после сдачи дома и подписания акта приема-передачи

Какие документы понадобятся:

• Паспорт РФ всех собственников
• Свидетельства о браке/рождении детей (если оформляется семейная ипотека)
• Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка
• Выписка из ЕГРН при продаже имеющейся недвижимости

Юридическое сопровождение сделки полностью берет на себя застройщик – бесплатно. Агентскую комиссию платить не нужно, застройщик продает квартиры самостоятельно. Если вы оформляете ипотеку в банках-партнерах (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк), вам предложат скидку на страховку – 15-20%.## FAQ: частые вопросы о ЖК Лесные кварталы Борский

Сколько стоит квартира в ЖК Лесные кварталы Борский в 2026 году?

Цены начинаются от 5,9 млн рублей за студию, а однокомнатные квартиры можно приобрести от 6,5 млн рублей. Конечно, точная стоимость зависит от площади (25-70 м²), этажа и того, где именно расположена квартира в корпусе. Например, квартиры с видом на лес стоят на 10-12% дороже, а на первых этажах – на 5-7% дешевле. Если вы успеете купить до 30 апреля 2026 года, то получите скидку 3% по акции “Весеннее настроение”.

Какие условия ипотеки предлагает застройщик?

Есть семейная ипотека под 2,5% для семей с детьми до 6 лет, IT-ипотека под 1% для специалистов в сфере информационных технологий, и специальная программа от ССК со ставкой 0,1% на первый год. Первоначальный взнос — от 15% для льготных программ и от 20% для обычной ипотеки. За оформление ничего платить не нужно, все расходы берет на себя застройщик.

Когда сдадут дома в эксплуатацию?

Первый корпус планируют сдать в 4 квартале 2026 года (в декабре 2026), а весь комплекс – до конца 2027 года. Застройщик старается не отставать от графика – сейчас первый корпус готов уже на 45% (на апрель 2026 года). Каждый месяц на официальном сайте публикуют фотоотчеты о ходе строительства.

Какая инфраструктура будет в комплексе?

В ЖК построят 3 детских сада на 75 мест каждый, школу на 550 учеников, подземные отапливаемые паркинги на 1200 машиномест, спортивные площадки и зоны отдыха. Ну, и совсем рядом уже есть супермаркеты “Магнит” и “Пятерочка”, 4 аптеки, поликлиника и фитнес-центр. Все эти объекты социальной инфраструктуры будут готовы до конца 2027 года.

Насколько далеко до Санкт-Петербурга?

На машине до КАД – всего 10 минут по Янинскому шоссе, а до метро “Ладожская” – 25 минут, если повезет с пробками. На общественном транспорте до метро можно добраться за 35-40 минут (автобусы №531 и 429). Кстати, в 2027 году планируют запустить новые маршруты до станции “Девяткино”, тогда дорога займет всего 25 минут.

Можно ли использовать материнский капитал?

Безусловно. Материнский капитал можно использовать как часть первоначального взноса или для погашения основного долга по ипотеке. В 2026 году размер маткапитала составляет 833 000 рублей для первого ребенка и 1 100 000 рублей для второго. Оформление занимает 10-15 рабочих дней через ПФР, после предварительного одобрения в банке.

Есть ли рассрочка без ипотеки?

Да, застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 6-12 месяцев при первоначальном взносе от 30%. Платежи распределяются равными частями, и комиссия за оформление не взимается. Рассрочка доступна для всех типов квартир, максимальная сумма – 8 млн рублей. Можно даже комбинировать рассрочку с ипотекой, если захотите.

Подберём новостройку под ваш бюджет

Пока вы снимаете квартиру, ежегодно теряете до 360 000 рублей — эти деньги могли бы работать на вашу собственную ипотеку. ЖК “Лесные кварталы Борский” предлагает одни из лучших условий на рынке для тех, кто хочет приобрести первую квартиру: цены от 5,9 млн рублей, ставки ипотеки от 0,1% и вся необходимая инфраструктура для семьи.

Расскажите, что вам нужно — подберём варианты бесплатно за 15 минут, рассчитаем ежемесячный платеж и предложим лучшую ипотечную программу. Узнайте, сколько вы сможете сэкономить, если перестанете платить за чужое жилье и начнете выплачивать собственную квартиру. → Написать в MAX

подбор новостроек в Санкт-Петербурге ипотека на новостройки районы Санкт-Петербурга