ЖК «Город звёзд» Setl Group: обзор, цены и планировки 2026
ЖК «Город звёзд» от Setl Group в Новосаратовке — один из самых интересных проектов комфорт-класса на востоке Ленобласти в 2026 году. Цены: 5 750 000–6 300 000 рублей за евро-однушку с чистовой отделкой. Рассрочка без ипотеки — «5 по 20», удорожание всего 5%. Сдача IV квартал 2029, ключи около июня 2030. Расположение: Рыбацкая ул., Ленобласть, в 9 км от центра по Октябрьской набережной. До метро Пролетарская 18 минут автобусом, после открытия трамвая в 2027–2028 годах — 15 минут до Ломоносовской.
Если вы смотрите новостройку у Невского района с нормальным фасадом, нормальными полами и возможностью купить без справки о доходах — «Город звёзд» стоит изучить детально.
Расположение и транспорт
Новосаратовка — это Ленинградская область, Рыбацкая улица. Формально не Петербург, но по факту — Невский район, только через КАД. До центра города 9 километров по Октябрьской набережной, на машине 23 минуты вне пробок.
Текущий общественный транспорт:
- 5 минут пешком до автобусной остановки
- 18 минут автобусом до м. Пролетарская
Что строят к 2027–2028 году:
- Трамвайная линия до м. Ломоносовская — 15 минут от дома
- Большой Смоленский разводной мост — разгрузит Октябрьскую набережную, уберёт светофорные пробки
- Расширение дорог до 6 полос
- Собственный выезд на КАД по Мурманскому шоссе
Сейчас добраться до центра реально. После 2027 станет ощутимо быстрее — и это напрямую отразится на ценах.
Смотрите новостройки Невского района? PLEADA подберёт варианты под ваш бюджет и задачу — бесплатно. Получить подборку →
Характеристики и архитектура
Setl Group — один из крупнейших застройщиков СПб, и в «Городе звёзд» они не сэкономили на базовом качестве. Вот что важно:
Фасад: вентилируемый, облицован плиткой. Не штукатурка. Это принципиально: штукатурка через 5–7 лет начинает отслаиваться и требует ремонта. Плитка на вентфасаде — долговечнее и теплее.
Полы: кварцвинил. Не ламинат. Кварцвинил не вздувается от влаги, тише под ногами, дольше служит. Стандарт бизнес-класса за цену комфорта.
Архитектура: бюро Allen — серьёзное имя. Высотность корпусов 12–23 этажа, потолки 2,77 м (на последнем этаже 3,0 м). Для Ленобласти — хороший стандарт.
Конкретная квартира (корпус 14-1, кв. 131): 12 этаж, евро-однушка ~32 кв.м, ориентация юго-восток, панорамная лоджия.
Сравнение с ЦДС Новосаратовка
| Параметр | Город звёзд (Setl) | ЦДС Новосаратовка |
|---|---|---|
| Фасад | Вентфасад (плитка) | Штукатурка |
| Полы | Кварцвинил | Ламинат |
| Архитектурное бюро | Allen | — |
| Потолки | 2,77–3,0 м | 2,65 м |
| Эскроу | Газпромбанк | — |
Вот в чём подвох «дешёвых» проектов: ЦДС может стоить на 500–700 тыс. меньше на входе, но через 10 лет разница в качестве станет очевидна жильцам.
Цены и планировки 2026
Актуальный прайс на март 2026:
| Тип | Площадь | Цена | Цена/кв.м |
|---|---|---|---|
| Евро-однушка | ~32 кв.м | 5 750 000 – 6 300 000 руб. | ~180 000 руб/кв.м |
Цены с чистовой отделкой — это важно. Конкуренты в Новосаратовке часто продают в white box, куда потом нужно ещё вложить 1–1,5 млн на ремонт. Здесь всё включено: кварцвинил, сантехника, двери. Въехать можно с мебелью.
Цены меняются постоянно — Setl Group поднимает их по мере продаж корпусов. Зафиксировать можно платной бронью 20 000 руб. на 5 рабочих дней (деньги возвращаются при сделке).
Рассрочка «5 по 20»: механика и расчёт
Это главный инструмент продаж в «Городе звёзд» в 2026 году, когда ипотека стоит 18%+.
Схема:
- ПВ 20% при подписании ДДУ = 1 260 000 руб. (при цене 6 300 000)
- Через 1 год — ещё 20% = 1 260 000
- Через 2 года — ещё 20% = 1 260 000
- Через 3 года — ещё 20% = 1 260 000
- При получении ключей (~2030) — последние 20% = 1 260 000
Итого переплата: 5% от цены единоразово = 315 000 руб. при цене 6 300 000 → платите 6 615 000.
Для сравнения: ипотека 18% на 20 лет на те же 5 040 000 (80% от цены) — переплата 17+ млн рублей. Рассрочка выгоднее в разы.
Кто покупает через рассрочку: люди, у которых есть другой актив (квартира, вклад). Схема «продал старое → положил на вклад 15–16% → взносы платишь с процентов» фактически позволяет купить новостройку почти бесплатно. Подробнее — в статье про инвестиции через рассрочку.
Инфраструктура и благоустройство
5 тематических зон в проекте:
- Площадь Созвездия — центральная площадь квартала
- Площадь Героев — мемориальная зона
- Площадь Солнца — детская и спортивная активность
- Площадь Звёзд — тихий отдых
- Набережная реки Утка — прогулочный бульвар вдоль воды
Рядом — 600 га Невского лесопарка. Для семей с детьми это ключевой аргумент.
Объекты инфраструктуры в проекте и рядом: 19 детских садов, 8 школ + лицей, ТЦ «Звезда» (по данным рынка, за проект отвечает Филипп Киркоров), в планах — театр.
Хотите рассмотреть «Город звёзд» или сравнить с другими ЖК Невского района? Эксперты PLEADA проведут показ и помогут с расчётом рассрочки. Записаться на консультацию →
Покупка: документы и сделка
Эскроу-счёт: Газпромбанк. Ваши деньги заморожены до сдачи дома — застройщик не может их использовать. Даже если Setl Group обанкротится (что маловероятно для топ-3 застройщика СПб), деньги вернутся.
Дистанционная сделка: ЭЦП оформляется через приложение «ГосКлюч». Покупатели из регионов — Перми, Москвы, Екатеринбурга — давно покупают не выезжая.
Шаги:
- Выбрать квартиру → платная бронь 20 000 руб. (фиксирует цену на 5 дней)
- Подписать ДДУ через ГосКлюч
- Открыть эскроу в Газпромбанке
- Зарегистрировать в Росреестре
Комиссия агента (PLEADA) — с застройщика, не с покупателя.
Для кого подходит «Город звёзд»
Инвесторы: купить на рассрочку, продать переуступку или сдавать. Аудитория арендаторов — студенты СПбГУТ им. Бонч-Бруевича (~30 мин до Дыбенко), работяги Невского района, приезжие из регионов. Арендная ставка за евро-однушку после 2030 — 28 000–35 000 руб./мес.
Для себя: чистовая отделка, нормальный двор, парк рядом. Если вам важен вентфасад и не хочется жить в «штукатурке», которая осыпается — выбор понятен.
Региональные покупатели: схема с рассрочкой позволяет продать квартиру в другом городе, переложить деньги в Петербург и фиксировать цену сейчас, когда вход ещё относительно доступен. До 2027 года, когда откроется трамвай и мост, цены уйдут вверх.
Часто задаваемые вопросы
Когда открывается трамвай в Новосаратовке? По актуальным данным — в 2027–2028 годах. Трамвай свяжет район с метро Ломоносовская, время в пути составит около 15 минут.
Можно ли купить в «Городе звёзд» без ипотеки? Да, именно для этого существует рассрочка «5 по 20». Первый взнос 20%, остальное четырьмя ежегодными платежами. Справка о доходах не нужна.
Чем рассрочка отличается от ипотеки? Переплата по рассрочке — 5% единоразово. По ипотеке 18% — переплата за 20 лет достигает 200–300% от суммы кредита. Рассрочка выгодна тем, кто может внести взносы из своих средств.
Что будет, если я не смогу сделать следующий взнос по рассрочке? Условия прописываются в ДДУ. Как правило, застройщик даёт срок на погашение или предлагает перейти на ипотеку. Уточняйте конкретные условия у агента перед подписанием.
Реально ли купить из другого города? Да, полностью дистанционно через ГосКлюч. PLEADA работает с покупателями из Перми, Москвы, Екатеринбурга — никаких поездок до сделки не требуется.
Читайте также:
Подберём ЖК с лучшей ценой за м² под ваш бюджет
Для чего покупаете квартиру?