GloraX Новоселье: монолит от федерального застройщика — от 4,10 млн ₽
Монолитный комплекс от GloraX в Новоселье (Ломоносовский район ЛО) — 361 квартира от студий за 4,10 млн ₽ до двухкомнатных за 12,45 млн ₽. Метро «Проспект Ветеранов» — 20 минут транспортом. GloraX — федеральный застройщик, входит в топ-10 России.
Новоселье — крупнейший кластер новостроек юго-запада. Рядом: «Тишин», «Загляденье», «ЛесART», «Полис Новоселье», «Уютный Новоселье». Все конкурируют за покупателя — цены снижаются.
🏠 Запутались в ЖК Новоселья? Эксперты PLEADA сравнят все проекты — бесплатно. Получить подборку →
Расположение: Новоселье, Ломоносовский район
Новоселье — на юго-западной границе Петербурга. КАД — 3 мин, Пулково — 12 мин. Метро «Пр. Ветеранов» — 20 мин транспортом (красная ветка).
Что рядом
| Объект | Расстояние | Время |
|---|---|---|
| Метро «Пр. Ветеранов» | — | 20 мин транспортом |
| КАД | 2 км | 3 мин |
| Аэропорт Пулково | 10 км | 12 мин |
| Центр Петербурга | 20 км | 30 мин |
Локация
Плюсы: Пулково 12 мин, КАД рядом, новый район, цены от 4,10 млн. Минусы: ЛО (прописка), 20 мин до метро, пробки на Волхонском шоссе, инфраструктура формируется.
Застройщик: GloraX
GloraX — федеральный девелопер, входит в топ-10 России. Проекты в Петербурге, Москве, регионах. Масштабное строительство, современные технологии, монолитная технология. Надёжный — публичная компания с прозрачной отчётностью.
Архитектура: монолит от федерала
- Технология: монолитная
- Класс: комфорт
- Этажность: средняя
Монолит — свободные планировки, хорошая звукоизоляция, увеличенные потолки. GloraX строит по стандартизированным проектам — качество предсказуемо.
Квартиры: цены и планировки
Цены по комнатности (март 2026)
| Тип | Кол-во | Площадь | Цена от | Цена до | Цена за м² от |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 123 | 19–26 м² | 4,10 млн ₽ | 6,33 млн ₽ | ~158 тыс. ₽ |
| 1-комнатная | 38 | 30–40 м² | 6,30 млн ₽ | 9,12 млн ₽ | ~210 тыс. ₽ |
| Евро-2-комнатная | 123 | 35–48 м² | 5,80 млн ₽ | 10,55 млн ₽ | ~166 тыс. ₽ |
| 2-комнатная | 43 | 45–55 м² | 8,90 млн ₽ | 12,45 млн ₽ | ~198 тыс. ₽ |
Данные актуальны на март 2026.
123 студии + 123 евро-двушки — симметрия
По 123 штуки — равный выбор для инвесторов (студии) и семей (евро-двушки). Евро-двушки от 5,80 млн — дешевле, чем студии некоторых конкурентов в СПб.
43 классические двушки
43 двухкомнатных (45-55 м²), от 8,90 млн ₽. Раздельные комнаты для семей с ребёнком.
38 однокомнатных
38 однокомнатных (30-40 м²), от 6,30 млн ₽. Полноценные квартиры.
📊 GloraX или «Загляденье» — оба в Новоселье? Эксперты PLEADA сравнят. Сравнить →
Транспорт: Волхонское шоссе — главный вызов
На общественном транспорте
| Направление | Способ | Время |
|---|---|---|
| Метро «Пр. Ветеранов» | Автобус | 20 мин |
| Метро «Московская» | Автобус | 25 мин |
| Невский проспект | Метро (красная) | 35 мин |
| Площадь Восстания | Метро | 30 мин |
| Технологический институт | Метро | 25 мин |
Красная ветка: «Пр. Ветеранов» → «Ленинский проспект» → «Автово» → … → «Технологический институт» → «Пушкинская» → «Владимирская» → «Площадь Восстания» → «Невский проспект». До центра — 35 мин.
На машине
| Направление | Расстояние | Время (без пробок) | В час пик |
|---|---|---|---|
| Невский проспект | 20 км | 30 мин | 50-70 мин |
| КАД | 2 км | 3 мин | 5 мин |
| Аэропорт Пулково | 10 км | 12 мин | 15 мин |
| Красное Село | 5 км | 7 мин | 12 мин |
| Петергоф | 20 км | 20 мин | 30 мин |
Проблема: Волхонское шоссе
Единственный полноценный выезд из Новоселья — Волхонское шоссе. Утром (7-9) и вечером (17-19) — пробки 30-40 минут только до метро. Это главный минус всех ЖК Новоселья, не только GloraX.
Решение: планируется продление Красносельско-Калининской ветки метро — но сроки не определены. Пока — автобус до «Пр. Ветеранов» (20 мин) или машина через КАД (если не в центр).
Инфраструктура Новоселья (общая для всех ЖК)
- Школа Новоселья — перегружена, строятся новые
- Детские сады — 3+ муниципальных
- Магазины — «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси»
- Лента — 5 мин на машине
- Детские площадки — в каждом ЖК
- Поликлиника — планируется, пока Красное Село
- Пулково — 12 мин (уникально для всего Новоселья)
Сравнение ЖК Новоселья
| ЖК | Застройщик | Цена от | Квартир | Технология |
|---|---|---|---|---|
| Тишин | ЕДИНО | 5,20 млн | 1197 | Панель |
| Загляденье | Л1 | 3,80 млн | 383 | Кирпич-монолит |
| GloraX | GloraX | 4,10 млн | 361 | Монолит |
| Уютный | Novoselie Dev | 5,10 млн | 360 | Кирпич-монолит |
| Полис | ГК Полис | 4,10 млн | 352 | Монолит |
| ЛесART | ЕДИНО | 6,17 млн | 514 | Панель |
GloraX — федеральный застройщик с монолитной технологией за 4,10 млн. «Загляденье» дешевле (3,80 млн), но Л1 — менее надёжный.
Аренда и инвестиции
| Формат | Аренда/мес | Доходность |
|---|---|---|
| Студия 19-26 м² | 18-24 тыс. ₽ | 5-7% |
| Евро-2к 35-48 м² | 25-33 тыс. ₽ | 5-6,5% |
| 2к 45-55 м² | 30-38 тыс. ₽ | 4-5% |
Новоселье — не самая арендная локация (далеко от метро), но рост цен при развитии района компенсирует.
Плюсы и минусы
✅ Плюсы
- GloraX — федеральный, топ-10 России
- Монолитная технология
- 123 евро-двушки — огромный выбор
- Цена от 4,10 млн — доступно
- Пулково 12 мин
- КАД 3 мин
❌ Минусы
- ЛО — прописка Ленинградской области
- 20 мин до метро — далеко
- Пробки на Волхонском
- Нет трёшек — максимум двушки
- Инфраструктура формируется
Экология и природа
Новоселье расположено за КАД — нет крупных промышленных предприятий. Воздух чище, чем в большинстве районов Петербурга. Рядом — поля и зелёные зоны. Зимой — тихо, снежно. Летом — зелень вокруг.
Для семей с детьми и пенсионеров — экология Новоселья значительно лучше, чем в Мурино, Кудрово или Шушарах (где КАД создаёт шум и выхлопы).
Условия покупки
| Параметр | Доступность |
|---|---|
| Ипотека | ✅ Все банки |
| Семейная ипотека | ✅ (от 6%) |
| IT-ипотека | ✅ (от 5%) |
| Рассрочка | ✅ |
| Военная ипотека | Уточняйте |
| Маткапитал | ✅ |
GloraX работает со всеми крупными банками. Семейная ипотека — главный драйвер спроса в Новоселье.
Перспективы Новоселья
Через 5-10 лет Новоселье станет полноценным городом-спутником на 100+ тыс. жителей. Строятся:
- Новые школы и детские сады
- Поликлиника
- Торговые центры
- Спортивные объекты
Продление метро (Красносельско-Калининская ветка) — в планах, но сроки не определены. Если построят — цены вырастут на 25-35%.
Для кого подойдёт
🎯 Семьи с детьми: 123 евро-двушки от 5,80 млн + 43 двушки от 8,90 млн. Экологически чистый район, новые площадки и школы.
🎯 Те, кто часто летает: Пулково — 12 мин на машине. Командировочные, бизнесмены, путешественники — уникальная близость к аэропорту.
🎯 Инвесторы на перспективу: Студии от 4,10 млн. Район растёт и дорожает. Продление метро = рост цен на 25-35%.
🎯 Те, кому важна экология: Нет промзон, чистый воздух, зелень. Лучше Мурино и Кудрово по экологии.
❌ Не подойдёт:
- Тем, кому нужно метро пешком (20 мин до «Пр. Ветеранов»)
- Тем, кто работает в центре ежедневно (пробки 50-70 мин)
- Тем, кому нужна развитая инфраструктура прямо сейчас
FAQ
Кто такой GloraX?
Федеральный девелопер, топ-10 России. Проекты в Петербурге, Москве, регионах. Монолит. Надёжный.
Какое метро?
«Проспект Ветеранов» — 20 мин транспортом (красная ветка). До Невского — 35 мин.
Чем лучше «Загляденья»?
GloraX — федеральный (топ-10), надёжнее Л1. Монолит. Но «Загляденье» дешевле (3,80 vs 4,10 млн) и кирпич-монолит теплее.
Есть ли трёшки?
Нет. Максимум — двушки (43 шт., 45-55 м², от 8,90 млн ₽).
Читайте также
Цены актуальны на март 2026.
Подберём ЖК с лучшей ценой за м² под ваш бюджет
Для чего покупаете квартиру?
Актуальные цены в ЖК Тишин
Обновлено: 2026-08-07| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| Студия | 26.4 м² — 30.1 м² | 5.1 млн ₽ | 107 |
| 1-комн. | 30.2 м² — 56.8 м² | 6 млн ₽ | 113 |
| 2-комн. | 32.7 м² — 74.9 м² | 5.6 млн ₽ | 844 |
| 3-комн. | 50.1 м² — 74.1 м² | 8.9 млн ₽ | 496 |
| 4-комн.+ | 67.8 м² — 107.3 м² | 13.1 млн ₽ | 13 |
