ЖК Феникс Рощино: обзор, цены, инфраструктура 2026

ЖК «Феникс Рощино» — жилой комплекс эконом-класса всего в пять этажей, расположенный в посёлке Рощино Ленинградской области. Здесь можно приобрести квартиру по цене от 3,15 млн рублей. Дом планируют сдать в декабре 2026 года, а ключи жители получат не позднее 1 июля 2027-го. Этот комплекс — отличный выбор для молодых семей, ведь рядом есть парк, развитая инфраструктура и доступные цены на студии и однушки. Здесь есть всё необходимое для комфортной жизни за городом, без лишних трат. В самом посёлке Рощино уже сейчас есть всё для жизни — не нужно ездить в город за продуктами, к врачу или за детьми в школу. При этом до Санкт-Петербурга можно доехать на электричке всего за 30 минут, что делает это место идеальным для тех, кто работает в городе, но мечтает о зелени, свежем воздухе и более спокойном ритме.

Кратко: ЖК «Феникс Рощино» — новостройка в Рощино, с ценами от 3,15 млн ₽, сдача запланирована на конец 2026 года. Подходит для ипотеки и семей.

• 📍 3 минуты пешком до ж/д станции, 30 минут на электричке до центра СПб
• 🏗️ 58 квартир: студии от 20,3 м², 1-комнатные от 31 м²
• ⏰ Актуальная информация на май 2026

📩 Хотите, чтобы мы подобрали для вас варианты? Подписаться на MAX — мы пришлём 5 квартир, соответствующих вашему бюджету, всего за 2 часа.

Где находится ЖК Феникс Рощино и насколько удобно добираться?

ЖК расположен по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пгт Рощино, Садовая улица, 20. Это тихий, утопающий в зелени район — всего 300 метров до леса и парка. До ж/д станции Рощино можно дойти за 3 минуты, а оттуда за 30 минут на электричке вы доедете до Финляндского вокзала в Санкт-Петербурге. Электрички ходят регулярно, с интервалом 15-30 минут в часы пик, так что поездки в город будут комфортными и предсказуемыми. На машине до центра города — около 50 минут, если не встретить пробок по Приморскому шоссе. До КАД — примерно 44 км, что займёт около 45 минут при нормальном трафике. Район подойдёт тем, кто ценит спокойствие и хорошую экологию, но не хочет отказываться от быстрого доступа к городским удобствам. В самом посёлке налажено автобусное сообщение — легко добраться до всех важных объектов. Для автомобилистов предусмотрена гостевая парковка на 23 места, что избавит от проблем с парковкой жителей и гостей.

Какие цены на квартиры в ЖК Феникс Рощино и как можно оплатить?

Цены в ЖК «Феникс Рощино» начинаются от 3,15 млн рублей за студию и достигают 12,3 млн за двухкомнатную квартиру. Стоимость квадратного метра — 155–160 тысяч рублей. Актуальные цены на май 2026 года:

Тип квартиры	Площадь, м²	Цена, млн ₽	Пример планировки
Студия	20,3–40,3	3,15–6,24	25,6 м² — 3,96 млн
1-комнатная	31–34,6	4,82–5,37	34,6 м² — 5,37 млн
2-комнатная	42–56	6,54–12,3	42 м² — 6,54 млн

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на год — отличная возможность сэкономить на первоначальном взносе. Кроме того, доступны все основные ипотечные программы, включая семейную ипотеку от 6% и IT-ипотеку от 5%. Материнский капитал тоже можно использовать в качестве первоначального взноса. Например, для студии площадью 25,6 м² стоимостью 3,96 млн рублей, при первоначальном взносе 20% (792 000 ₽) и ставке 6% на 20 лет, ежемесячный платеж составит около 25 000 рублей. Честно говоря, это даже дешевле, чем аренда аналогичной квартиры в Санкт-Петербурге, где за эти деньги можно снять разве что комнату в коммуналке.

Какие планировки есть в комплексе и как выбрать подходящую?

В доме 58 квартир: 41 студия, 8 однокомнатных и 9 двухкомнатных. Площадь квартир — от 20,3 до 79,5 м². Высота потолков — 2,8–2,85 метра, что выше, чем обычно для жилья эконом-класса. Все лоджии остеклены — вам не придётся тратить деньги на это после покупки. Квартиры предлагаются с предчистовой или чистовой отделкой, на выбор. Например, студия 20,3 м² с предчистовой стоит 3,15 млн, а с чистовой — 3,86 млн рублей. Здесь есть варианты для разных потребностей: от компактных студий для одного человека до просторных двушек для семьи. Студии — идеальный выбор для молодых специалистов или студентов, они функциональны и экономичны. Однокомнатные квартиры от 31 м² подойдут для пар без детей или с одним ребёнком. Двухкомнатные варианты от 42 м² — отличный выбор для семей с детьми, можно выделить отдельную комнату для ребёнка. Каждая квартира имеет чёткую, удобную планировку без лишних углов, что упрощает расстановку мебели и делает пространство более функциональным.

Кто застройщик и когда дом будет готов?

Застройщик — ООО «СЗ Лето», компания аккредитована в банках для ипотеки, что говорит о её надёжности. Сдача дома запланирована на декабрь 2026 года, а получение ключей — до 1 июля 2027 года. Дом строится из кирпича, что обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию. Класс энергоэффективности B — зимой будет тепло, а счета за коммунальные услуги — умеренными. В доме есть пассажирский лифт, что редкость для пятиэтажек и особенно важно для семей с маленькими детьми, пожилых людей и тех, кто носит тяжёлые сумки. Жилая площадь комплекса — 1 932 м². Застройщик обеспечивает безопасные расчёты через эскроу-счета — ваши деньги защищены до момента сдачи дома. Работы ведутся по графику, об этом свидетельствуют регулярные отчеты о ходе строительства. Компания имеет опыт работы на рынке недвижимости Ленинградской области и хорошую репутацию среди покупателей.## Какая инфраструктура рядом с ЖК?

Всё необходимое можно найти в радиусе 300 метров от ЖК: кафе, рестораны, продуктовые и хозяйственные магазины, пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries, поликлиники для взрослых и детей, аптеки, школы и детские сады. Рощино – посёлок, который растёт и развивается, поэтому за каждой мелочью не придётся ездить в город. Прямо рядом – Линдуловская роща, отличное место для прогулок с детьми, занятий спортом и пикников на выходных. Для машин предусмотрена гостевая парковка на 23 места. Во дворе, кстати, территория закрытая и охраняемая – дети могут гулять спокойно, без постоянного присмотра. Недалеко от дома несколько супермаркетов, вроде «Пятёрочки» и «Магнита», что очень удобно для ежедневных покупок. Ещё здесь есть отделения банков, почта, салоны красоты и фитнес-клубы – всё для комфортной жизни, без лишних поездок.

Какие есть программы ипотеки и как сэкономить?

Для покупки в ЖК «Феникс Рощино» доступны все популярные ипотечные программы. Семейная ипотека – от 6% для семей с детьми до 6 лет или с двумя и более детьми. IT-ипотека – 5% для специалистов с доходом от 150 тысяч рублей. Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос, вполне реально. Средние ставки по новостройкам Ленобласти сейчас – 12–15%, но с субсидией от застройщика можно получить 7–9%. Например, студия за 3,96 млн рублей при ставке 6% на 20 лет с первоначальным взносом 20% обойдётся в 25 000 рублей в месяц. Честно говоря, это меньше, чем аренда похожей квартиры в Санкт-Петербурге. Застройщик предлагает рассрочку без процентов на 1 год – можно растянуть выплаты и не переплачивать банку. Есть и программы с господдержкой для молодых семей и льготных категорий. Если оформлять через аккредитованные банки (Сбер, ВТБ, ДОМ.РФ), процесс будет проще и быстрее.

Что с транспортом и как добираться до города?

До ж/д станции Рощино – всего 3 минуты пешком от ЖК. Электрички ходят регулярно, особенно в часы пик – каждые 15-30 минут, до Финляндского вокзала – 30 минут. А от Финляндского вокзала легко добраться до любой точки города на метро – станция «Площадь Ленина» прямо рядом. На машине до КАД – около 44 км, и по Приморскому шоссе, если повезёт с пробками, можно доехать за 45 минут. В самом посёлке хорошее автобусное сообщение – маршруты связывают все районы Рощино. Такой вариант подойдёт тем, кто работает в городе, но хочет жить в тишине и поближе к природе. Пока вы толкаетесь в пробках на въезде в Санкт-Петербург, жители Рощино уже дома – это экономия времени и нервов. Для тех, кто работает в северных районах Петербурга, дорога займёт ещё меньше времени – около 30-35 минут до Выборгского или Калининского районов. Можно воспользоваться и каршерингом – машины есть прямо в посёлке.

Какие есть дополнительные услуги и сервисы в ЖК?

ЖК «Феникс Рощино» предлагает не просто квартиры, но и дополнительные удобства для комфортной жизни. Управляющая компания будет следить за общим имуществом, убирать территорию, вывозить мусор и проводить текущий ремонт. Во дворе есть детские площадки с современным и безопасным оборудованием – горки, качели, песочницы. Для взрослых – зоны отдыха со скамейками и небольшими архитектурными формами. Закрытая территория обеспечивает безопасность – посторонние не смогут попасть на территорию комплекса. Видеонаблюдение по периметру добавляет спокойствия. Для автомобилей предусмотрена гостевая парковка на 23 машиноместа – не нужно переживать о парковке при приёме гостей. В подъездах современные лифты грузоподъёмностью 400 кг, так что мебель и крупногабаритные вещи перевезти не составит труда. Вся придомовая территория будет благоустроена: посадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники.

Какие перспективы развития района Рощино?

Рощино – посёлок, который активно растёт и развивается. По данным администрации Выборгского района, планируется строительство новых социальных объектов: ещё одной школы на 600 мест, детского сада на 120 мест и современного медицинского центра. Торговая инфраструктура тоже развивается – открываются новые магазины, кафе и сервисные центры. Транспортная доступность улучшается – увеличивается количество электричек в часы пик, планируется запуск дополнительных автобусных маршрутов до ближайших станций метро. Экология остаётся хорошей – вокруг сохраняются леса, строительство промышленных предприятий запрещено. Инвестиционная привлекательность растёт – цены на недвижимость постепенно увеличиваются, поэтому покупка квартиры может стать выгодным вложением. Для семей с детьми важно, что здесь создаются все условия для комфортной жизни: безопасная среда, хорошее образование и медицинское обслуживание, возможности для отдыха и развития.

💬 Не нашли свой вариант? Эксперты PLEADA подберут под бюджет и метро. Написать в MAX — ответим за 15 минут.## Плюсы и минусы ЖК Феникс Рощино

Плюсы:

• Цены от 3,15 млн ₽ – почти на 40-50% выгоднее, чем в Санкт-Петербурге.
• Рядом лес и парк – воздух чистый, экология хорошая. Ну, скажем так, идеальное место для тех, кто ценит природу.
• В пешей доступности всё необходимое – магазины, аптеки, поликлиники, всё под рукой.
• Беспроцентная рассрочка на год – возможность не переплачивать банку.
• Остеклённые лоджии и потолки 2,8 м – жить будет просторнее и комфортнее.
• Близко к ж/д станции – до города можно быстро добраться.
• Закрытая территория – дети смогут спокойно играть во дворе.
• Кирпичные стены – в квартире будет тихо, соседей почти не слышно.

Минусы:

• До центра Санкт-Петербурга на машине 50 минут – если вы привыкли к суете, это не ваш вариант.
• Всего 58 квартир – выбор планировок не очень большой.
• Метро поблизости нет – только электричка и автомобиль.
• Парковочных мест мало – всего 23 на весь дом.
• Подземного паркинга нет – машины будут стоять на улице.

В общем, ЖК “Феникс Рощино” – это неплохой компромисс между ценой, удобством и местоположением. Если вы не боитесь немного добираться до города, то сможете стать владельцем квартиры по цене ниже рыночной уже в 2026 году.

FAQ

Сколько стоит самая дешёвая квартира?

Самая недорогая студия площадью 20,3 м² с предчистовой отделкой обойдётся в 3,15 млн рублей. С чистовой отделкой – от 3,86 млн рублей. Если по-простому, это одна из самых доступных новостроек в Ленинградской области, которая сдастся в 2026 году.

Есть ли семейная ипотека?

Да, семейная ипотека доступна под 6%. Первоначальный взнос – 15–20%. Материнский капитал тоже можно использовать. Честно говоря, для семьи с двумя детьми ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру составит около 35-40 тысяч рублей.

Когда сдача дома?

Дом сдадут в декабре 2026 года. Ключи жители получат до 1 июля 2027 года. Строительство идёт по графику, фотоотчёты о ходе работ регулярно публикуются.

Что рядом из инфраструктуры?

В 300 метрах находятся магазины (“Пятёрочка”, “Магнит”), кафе, поликлиника для взрослых и детей, аптеки, школы, детские сады и парк. Всё, что нужно для жизни, – в шаговой доступности.

Как доехать до Петербурга?

До ж/д станции – 3 минуты пешком, оттуда на электричке до Финляндского вокзала – 30 минут. На машине до центра – 50 минут. Электрички ходят с 5 утра до 12 ночи с интервалом 15-30 минут. Сосед по очереди рассказывал, что ходит на работу в город именно на электричке.

Можно ли использовать материнский капитал?

Да, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения ипотеки. Это позволит уменьшить ежемесячные платежи на 20-30%.

Есть ли парковка?

Да, есть гостевая парковка на 23 машиноместа. Подземного паркинга нет, но территория охраняется и освещается в ночное время.

Хотите узнать больше о новостройках СПб или рассчитать ипотеку? Посмотрите наши подборки по районам или используйте калькулятор.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите свой бюджет – за 15 минут подберём варианты с самой низкой ставкой и без комиссии.
→ Написать в MAX

Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение 15 минут.