ЖК Цветной город: полный обзор, цены и квартиры 2026

ЖК Цветной город — это масштабный жилой комплекс от застройщика ЛСР в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Комплекс расположен на Муринской дороге и включает 80 монолитных корпусов на площади 400 гектаров. Цены стартуют от 4 009 950 ₽ за студию площадью от 19,3 м². Всего в продаже — 1 669 квартир: студии, однушки, двушки, трёшки и четырёхкомнатные. Класс жилья — комфорт. До метро «Гражданский проспект» — 15 минут. Проект полностью завершён по ряду очередей, а новые корпуса (12-я очередь «Пейзажный квартал») сдаются в 2026–2027 годах.

Если коротко: Цветной город — один из крупнейших жилых кварталов Петербурга. Здесь реально купить недорогую квартиру в сданном доме или взять новый корпус с чистовой отделкой «под ключ». Вот в чём подвох: метро всё-таки не пешком — нужно закладывать 15 минут на транспорт. Но цена за метр (~207 000 ₽/м²) заметно ниже среднего по городу, и это большой плюс для первых покупателей.

Хотите подобрать квартиру в ЖК Цветной город? Эксперты PLEADA помогут выбрать планировку и подать заявку на ипотеку бесплатно. Получить консультацию →

---

Что такое ЖК Цветной город и кто его строит?

ЖК Цветной город — проект комплексного освоения территории (КОТ) от ЛСР. Северо-Запад. Группа ЛСР — один из крупнейших застройщиков России с историей с 1993 года, входит в топ-3 по объёму строительства в Петербурге. Надёжность застройщика подтверждена сотнями сданных объектов и всеми крупными рейтингами рынка.

Проект запустили ещё в 2015–2016 годах. С тех пор сдано уже больше десятка очередей. Это важно: вы можете купить квартиру не в строящемся доме, а в уже сданном — с оформленным правом собственности и готовой инфраструктурой вокруг.

Название «Цветной город» — не маркетинговый трюк. Фасады корпусов действительно покрыты штукатуркой разных оттенков в зависимости от микрорайона: терракота, оливковый, кремовый, голубой. Ходить по кварталу приятно — это не серые пятиэтажки советской эпохи.

Технология строительства — панельная, высота корпусов до 25 этажей. Внутри каждого подъезда — просторный холл, консьерж, колясочные. Квартиры сдаются с чистовой отделкой: потолки 2,55–2,68 м, стандартные окна, санузлы раздельные (в многокомнатных — с гардеробной).

---

Сколько стоит квартира в ЖК Цветной город в 2026 году?

По данным TrendAgent на март 2026 года, актуальный прайс выглядит так:

Тип квартиры	Площадь, м²	Цена от	Цена до
Студия	19,3–25,0	4 009 950 ₽	5 412 290 ₽
1-комнатная	26,0–34,3	5 417 800 ₽	7 469 280 ₽
2-комнатная	29,8–55,6	6 170 150 ₽	12 834 310 ₽
3-комнатная	36,5–57,3	8 021 160 ₽	11 805 900 ₽
4-комнатная	57,5–64,1	12 556 800 ₽	14 537 880 ₽

Средняя цена квадратного метра — 207 769 ₽. Для Красногвардейского района это ниже рыночного уровня на 10–15%.

Скажем прямо: самые дешёвые студии площадью 19–20 м² — это, конечно, минимальный формат. Зато для инвестора или для молодого специалиста, который переезжает из другого города, это реальный шанс зайти на рынок СПб с первоначальным взносом около 400–800 тысяч рублей.

Доступные ипотечные программы: стандартная ипотека, семейная ипотека, ипотека с государственной поддержкой, военная ипотека. Рассрочка тоже есть.

---

Расположение: где находится ЖК Цветной город?

Адрес: Муринская дорога, Красногвардейский район.

Конкретнее — пересечение Муринской дороги и Пискарёвского проспекта. Это северо-восточная часть города, за КАД — уже Всеволожский район, но сам ЖК ещё в городе.

Транспорт:

• Метро «Гражданский проспект» — 15 минут на транспорте
• Метро «Академическая» — 20 минут на транспорте
• КАД — 3 минуты на машине
• Пискарёвский проспект связывает квартал с центром города напрямую

Вот в чём реальная картина: от подъезда до метро — не пять минут пешком. Нужно либо на автобусе, либо на машине. Если у вас нет автомобиля и вы зависите от метро — закладывайте 25–30 минут до центра.

Зато выезд на КАД в 3 минутах делает Цветной город удобным для автомобилистов: Мурино, аэропорт Пулково, Москва — всё легко доступно без пробок через Пискарёвку.

Район вокруг: В пешей доступности — несколько торговых центров, «Пятёрочки», «Магниты», аптечные сети. В самом квартале на первых этажах — коммерческие помещения: кафе, парикмахерские, детские развивающие центры.

---

Инфраструктура внутри ЖК Цветной город

400 гектаров — это целый небольшой город. Застройщик ЛСР предусмотрел практически всё необходимое прямо на территории:

Образование:

• Несколько школ на территории квартала
• Государственные и частные детские сады
• Детские площадки в каждом дворе

Здоровье:

• Поликлиника в шаговой доступности
• Три стоматологии
• Ветеринарная клиника

Спорт и досуг:

• Спортивные площадки во дворах
• Велодорожки
• Гостевые парковки

Торговля:

• Магазины на первых этажах
• Торговая инфраструктура в районе

На наш взгляд, по насыщенности инфраструктуры Цветной город — один из лучших крупных проектов комфорт-класса в СПб. Не каждый квартал может похвастаться своей поликлиникой прямо у дома.

---

Квартиры и планировки: что купить в Цветном городе?

В продаже сейчас 1 669 квартир — это внушительный выбор. Разберём по форматам:

Студии (19,3–25 м²) — 746 штук Самый массовый формат. Скромная площадь, но продуманные планировки: совмещённые кухня-гостиная с нишей для кровати, балкон или лоджия. Подходят для одного человека или пары без детей. Идеальный вариант для инвестиции — хорошо сдаётся в аренду.

Однокомнатные (26–34 м²) — 127 штук Самый дефицитный формат — всего 127 штук. Площадь небольшая, но отдельная спальня уже есть. Оптимальный вариант для пары или молодой семьи.

Двухкомнатные (29,8–55,6 м²) — 461 квартира Большой разброс площадей: от компактных двушек-«евро» до просторных квартир с гардеробной. Для семьи с одним ребёнком — то, что надо.

Трёхкомнатные (36,5–57,3 м²) — 320 квартир Обратите внимание: трёшки тут начинаются от 36,5 м² — это нестандартно. По сути, это «евро-трёшки» с объединённой кухней-гостиной. Классических трёшек с тремя изолированными комнатами — единицы.

Четырёхкомнатные (57,5–64,1 м²) — 15 квартир Эксклюзив — всего 15 штук. В многокомнатных квартирах предусмотрены гардеробная и раздельные санузлы.

Отделка: чистовая. Въезжаете и живёте — не нужно тратить полгода и миллион рублей на ремонт.

---

Корпуса и сроки сдачи: какие очереди ещё строятся?

Большая часть Цветного города уже сдана. Построены очереди с 1 по 11 включительно. На конец 2025 года завершена большая часть десятой очереди — корпуса 29.1–29.4.

Актуальные строящиеся корпуса:

• 11-я очередь (корп. 29.8, 29.9): срок сдачи — декабрь 2025 / ключи до сентября 2026
• 12-я очередь «Пейзажный квартал» (корп. 18.1–18.6): срок сдачи — сентябрь 2026 / ключи до июня 2027
• 13-я очередь «Пейзажный квартал» (корп. 18.3, 18.4): срок сдачи — декабрь 2026 / ключи до декабря 2027
• Новые очереди 29-й серии (29.5–29.7): ключи ориентировочно сентябрь 2027

Пейзажный квартал — новая часть комплекса с улучшенным благоустройством. Корпуса расположены вдоль Пейзажной улицы.

---

Плюсы и минусы ЖК Цветной город

Плюсы:

• Цена ниже рынка: от 4 009 950 ₽ за студию, ~207 000 ₽/м²
• Квартиры с чистовой отделкой — не нужен ремонт
• Надёжный застройщик ЛСР с многолетней историей
• Развитая собственная инфраструктура (школы, сады, поликлиника)
• Большой выбор квартир — 1 669 вариантов
• Хороший выезд на КАД (3 минуты)
• Все ключевые ипотечные программы

Минусы:

• Метро на транспорте — не пешком (15–20 минут)
• Панельное строительство (не монолит)
• Высота потолков 2,55–2,68 м — не самая комфортная
• Масштаб проекта = высокая плотность застройки
• Небольшие площади студий (от 19 м²)

---

FAQ: частые вопросы о ЖК Цветной город

Сколько стоит самая дешёвая квартира в ЖК Цветной город? По данным на март 2026 года — 4 009 950 ₽ за студию площадью от 19,3 м². Это один из самых доступных вариантов среди крупных ЖК в черте Санкт-Петербурга.

Кто застройщик ЖК Цветной город? ЛСР. Северо-Запад — петербургское подразделение Группы ЛСР, одного из крупнейших застройщиков страны. Компания работает с 1993 года и имеет многолетнюю историю сданных объектов.

Есть ли в ЖК Цветной город семейная ипотека? Да. Доступны семейная ипотека, ипотека с господдержкой, военная ипотека и стандартные программы. Уточнить актуальные ставки можно у наших экспертов.

Когда сдадут новые корпуса Цветного города? 12-я очередь «Пейзажный квартал» сдаётся в сентябре–декабре 2026 года, ключи — в 2027 году. 11-я очередь уже сдана или сдаётся сейчас.

Далеко ли метро от ЖК Цветной город? Ближайшее метро — «Гражданский проспект», 15 минут на транспорте. Пешком — около 30–40 минут. Для автомобилистов это не проблема: рядом КАД и Пискарёвский проспект.

Стоит ли покупать квартиру в Цветном городе для инвестиции? Скажем честно: ликвидность хорошая — студии в этом районе стабильно сдаются в аренду за 20–28 тысяч рублей в месяц. Доходность при покупке от 4 млн и аренде 22 тыс./мес — около 6,6% годовых. Не рекордный результат, но выше депозита.

---

Итоговый вывод: для кого ЖК Цветной город?

Цветной город — крепкий комфорт-класс по честной цене. Это выбор тех, кто:

• Покупает первую квартиру с ограниченным бюджетом
• Хочет получить готовое жильё с отделкой и не тратиться на ремонт
• Инвестирует в арендную недвижимость
• Ценит развитую инфраструктуру в шаговой доступности

Если вы готовы мириться с 15-минутной поездкой до метро и цените цену за метр — берите. Если метро критично «в пешей доступности» — рассмотрите другие варианты, например, ЖК поближе к Академической.

«Денис Леушин, CEO PLEADA: Цветной город — это стабильный рынок. Ликвидные студии, надёжный застройщик и хорошая транспортная доступность для автомобилистов. Первая покупка или инвестиция — в обоих случаях вариант разумный».

Подобрать квартиру в ЖК Цветной город? Мы бесплатно подберём планировку под ваш бюджет и поможем оформить ипотеку. Оставить заявку →

---

Читайте также

• Новостройки Красногвардейского района
• Новостройки у метро Гражданский проспект
• ЖК Цветной город — каталог квартир