Cosmos Smart Yuzhny: 469 апартаментов-студий у метро Обухово — от 5,65 млн ₽

Кирпично-монолитный комплекс апартаментов от Пространство Групп на 3-м Рабфаковском переулке в Невском районе — 469 студий от 19 до 35 м². Метро «Обухово» — 10 минут пешком. Цена от 5,65 млн ₽.

Особенность: проект полностью состоит из студий — это чистый инвестиционный продукт. 469 студий под сдачу рядом с метро. Сдача — сентябрь 2027.

🏠 Инвестиции в апартаменты у метро — выгодно? Эксперты PLEADA рассчитают доходность — бесплатно. Получить расчёт →

Расположение: 3-й Рабфаковский пер., Невский район

Невский район — юго-восток Петербурга. 3-й Рабфаковский переулок — рядом с промышленной зоной «Обухово», которая трансформируется в жилой район. Метро «Обухово» — 10 мин пешком — ключевое преимущество.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Обухово»	800 м	10 мин пешком
КАД	5 км	8 мин на машине
Центр Петербурга	12 км	20 мин на машине
Мега Дыбенко	5 км	10 мин на машине
Нева	1 км	10 мин пешком

Локация: плюсы и минусы

Плюсы:

Метро «Обухово» пешком — 10 мин! Зелёная ветка.
Прописка СПб (Невский район)
КАД рядом
Район трансформируется — потенциал роста

Минусы:

Апартаменты — нет прописки
Промышленный район (трансформируется)
Шум от ж/д станции «Обухово»
Не самая престижная локация

Застройщик: Пространство Групп

Пространство Групп (ООО) — застройщик, специализирующийся на апарт-комплексах формата Smart. Проекты: Cosmos Smart в разных локациях Петербурга.

Архитектура: кирпично-монолитный апарт-комплекс

Корпусов: 1
Технология: кирпично-монолитная
Формат: апарт-отель с управлением

Кирпично-монолитная технология — надёжнее панели, лучше звукоизоляция. Для апартаментов это важно: соседи сменяются чаще, чем в жилых домах.

Апартаменты: цены и планировки

Все 469 лотов — студии. Площадь от 19 до 35 м². Это моно-формат — комплекс создан для инвестиций и сдачи в аренду.

Цены (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	469	19–35 м²	5,65 млн ₽	11,15 млн ₽	~297 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

Студии 19-22 м² — инвестиционный минимум

Компактные студии 19-22 м² по 5,65-7 млн ₽ — минимальный входной билет в апартаменты у метро. Идеально для сдачи: один человек, минимум мебели, максимум оборачиваемости.

Студии 28-35 м² — для комфортной жизни

Студии 28-35 м² — полноценное жильё для одного человека или пары. Достаточно места для зонирования: спальня/гостиная + кухня.

Апартаменты vs квартиры

Параметр	Апартаменты	Квартиры
Прописка	❌	✅
Налог	Выше (0,5-2%)	Ниже (0,1-0,3%)
Коммуналка	+15-20%	Стандарт
Посуточная сдача	✅ Без ограничений	⚠️ Ограничения
Цена за м²	Ниже	Выше

📊 Cosmos Smart или квартира-студия в Мурино? Эксперты PLEADA рассчитают ROI для обоих вариантов. Рассчитать →

Ход строительства

Корпус	Срок сдачи	Статус
1 корпус	Сентябрь 2027	🏗 Строится

Единственный корпус — сдача через 1,5 года.

Транспорт

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Обухово»	Пешком	10 мин
Невский проспект	Метро (зелёная ветка)	20 мин
Московский вокзал	Метро	15 мин
Технологический институт	Метро	12 мин

Зелёная ветка — «Обухово» → «Елизаровская» → «Ломоносовская» → «Пролетарская» → «Технологический институт» → «Сенная площадь» → «Невский проспект». До Невского — 20 мин.

На машине

Направление	Время (без пробок)	В час пик
Центр города	20 мин	35-45 мин
КАД	8 мин	12 мин
Аэропорт Пулково	25 мин	40 мин

Инвестиционный потенциал

Арендная доходность

Формат	Аренда/мес	Доходность годовая
Студия 19-22 м² (долгосрок)	25-30 тыс. ₽	5-6%
Студия 19-22 м² (посуточно)	50-70 тыс. ₽	10-15%
Студия 28-35 м² (долгосрок)	30-38 тыс. ₽	5-6%
Студия 28-35 м² (посуточно)	65-90 тыс. ₽	8-12%

Метро пешком — главный фактор арендного спроса. Студии у метро — самый ликвидный формат на рынке аренды Петербурга.

Кто будет арендовать?

Студенты и молодые специалисты — зелёная ветка метро соединяет с основными вузами (Политех, ЛГУ, СПбГЭУ)
Командировочные — метро + КАД + промзона Обухово рядом
Вахтовики — компактный формат, доступная аренда, близость к промышленным предприятиям Невского района
Туристы (посуточно) — если выбрать формат апарт-отеля с УК, Booking/Airbnb обеспечивают поток

Окупаемость

Формат	Цена покупки	Аренда/год	Окупаемость
Студия 19 м²	5,65 млн	300-360 тыс. (долгосрок)	15-19 лет
Студия 19 м²	5,65 млн	600-840 тыс. (посуточно)	7-9 лет
Студия 35 м²	11,15 млн	360-456 тыс. (долгосрок)	24-31 год

Вывод: посуточная сдача компактных студий 19-22 м² — самый выгодный сценарий. Окупаемость 7-9 лет при загрузке 70-80%.

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

Метро «Обухово» 10 мин пешком — зелёная ветка
Цена от 5,65 млн — доступный вход для инвестора
Кирпично-монолитная технология — надёжнее панели
469 студий — огромный выбор
Посуточная сдача — апартаменты без ограничений
Невский район — Петербург

❌ Минусы

Апартаменты — нет прописки
Только студии — для жизни семьи не подойдёт
Промышленный район — пока трансформируется
Налог и коммуналка выше
Сдача в 2027 — 1,5 года ожидания

Сравнение

Комплекс	Тип	Цена от	Метро	Кол-во
Cosmos Smart	Апарт.	5,65 млн	Обухово, 10 мин пешком	469
Zoom на Неве	Апарт.	4,63 млн	Дыбенко, 10 мин	610
Левитан	Кварт.	4,21 млн	Девяткино, 15 мин пешком	859

Cosmos Smart — единственный апарт-комплекс с метро «Обухово» пешком. Для инвестора в долгосрочную аренду — сильная локация.

Формат Cosmos Smart — что это?

Cosmos Smart — сеть апарт-отелей в Петербурге. Не просто апартаменты, а управляемый гостиничный продукт:

Управляющая компания берёт на себя поиск арендаторов, уборку, обслуживание
Программа доходности — гарантированный доход от УК (уточняйте условия)
Единый стиль отделки — все студии меблированы и готовы к заселению
Ресепшен — приём гостей, ключи, посылки

Это формат «купи — и забудь»: УК сдаёт, вы получаете доход. Без головной боли с арендаторами, ремонтом, уборкой.

Риски формата

УК может обанкротиться — тогда сдаёте сами
Гарантированная доходность может быть ниже рыночной
Апартаменты — менее ликвидный актив при перепродаже

Район Обухово — перспективы

3-й Рабфаковский переулок — часть серого пояса Петербурга, который активно трансформируется. Бывшие заводы и фабрики уступают место жилым кварталам.

В радиусе 1-2 км строятся:

Новые жилые комплексы
Торговые центры
Парки и скверы

Через 5-7 лет район кардинально изменится. Покупка на этапе трансформации — фиксация цены до роста.

Обухово — для кого?

Станция «Обухово» — узловая на зелёной ветке. Рядом — Невский завод, Ижорские заводы (Колпино), промзоны, которые дают стабильный поток работников. Спрос на аренду рядом с метро — постоянный.

Для кого подойдёт

🎯 Инвесторы в арендную недвижимость: Метро пешком + студии + апартаменты + управляющая компания = пассивный доход 5-15% годовых. Минимум забот.

🎯 Молодые специалисты: Студия от 5,65 млн у метро. Зелёная ветка — 20 мин до Невского. Кирпично-монолитный дом — не «картонная коробка».

🎯 Те, у кого есть прописка в другом месте: Апартаменты дешевле квартир за м². Если прописка не нужна — экономия 15-30%.

🎯 Те, кому нужна «квартира-банкомат»: Покупаете студию, передаёте УК, получаете ежемесячный доход. Не управляете — просто получаете деньги.

❌ Не подойдёт:

Семьям с детьми (нет прописки, только студии)
Тем, кому нужен престижный район
Тем, кто не готов к формату апартаментов

FAQ

Это квартиры или апартаменты?

Апартаменты — формально нежилые помещения. Нельзя прописаться, но можно жить и сдавать. Налог на имущество выше (0,5-2% вместо 0,1-0,3%). Коммуналка выше на 15-20%. Зато нет ограничений на посуточную сдачу — можно работать как мини-отель.

Когда сдача?

Сентябрь 2027. Один корпус, одна очередь.

Есть ли двушки/трёшки?

Нет. Все 469 лотов — студии (19-35 м²). Это чистый инвестиционный продукт, не семейное жильё.

Какое метро?

«Обухово» — 10 мин пешком (зелёная ветка). До Невского проспекта — 20 мин на метро. До Технологического института — 12 мин.

Можно ли жить в апартаментах постоянно?

Да. Юридически это нежилое помещение, но фактически — полноценная квартира. Многие покупают апартаменты для жизни, экономя 15-30% по сравнению с квартирами.

🏠 Рассчитать доходность →