ЖК Амазонка: обзор, цены и отзывы 2026

ЖК «Амазонка» в Кронштадте – уже сданный малоэтажный комплекс комфорт-класса от КВС. К маю 2026 года новых квартир здесь почти не осталось – проект признан распроданным на основных порталах. Если вы сейчас присматриваетесь к «Амазонке», скорее всего, вам придется рассматривать вторичный рынок. Комплекс выделяется своей архитектурой, кирпично-монолитной конструкцией, потолками высотой 3,30 метра и удачным расположением у канала «Амазонка» в историческом центре Кронштадта. Проект включает всего один корпус в 3 этажа с подземным паркингом на 158 автомобилей – довольно редкое предложение для петербургского рынка недвижимости.

Кратко: ЖК «Амазонка» – сданный малоэтажный проект в Кронштадте, предлагающий квартиры от 24 до 128 м². На первичном рынке свободных вариантов нет, цены на вторичке стартуют от 214 137 ₽/м².

• 📍 Расположение: Кронштадт, ул. Сургина, дом 14 литера А
• 🏗️ Параметры: 224 квартиры, 48 двухуровневых, высота потолков 3,30 м
• ⏰ Актуально на май 2026

📩 Нужна подборка конкретных вариантов? Подписаться на MAX — пришлём 5 квартир под ваш бюджет за 2 часа.

Какие цены в ЖК Амазонка в 2026 году?

К маю 2026 года новых квартир от застройщика в ЖК «Амазонка» не осталось – проект полностью распродан. Значит, придется изучать вторичный рынок. По данным агрегаторов, стоимость квадратного метра здесь начинается от 214 137 ₽. Для сравнения, когда-то минимальная цена квартиры здесь была 8,3 млн ₽, а максимальная достигала 33 млн ₽. Цены в «Амазонке» считаются высокими для Кронштадта, сопоставимыми с ценами в Приморском и Адмиралтейском районах Петербурга.

Конкретная стоимость лота сильно зависит от его характеристик. Двухуровневые варианты площадью 100-128 м² обойдутся дороже. Студии и однокомнатные квартиры площадью 24-40 м² когда-то можно было приобрести от 8,3 млн рублей. А пока вы платите за аренду в Петербурге, теряете около 300-400 тысяч рублей в год – эти деньги могли бы пойти на ипотеку, если по-простому.

Разброс цен обусловлен не только площадью, но и расположением. Апартаменты с видом на канал «Амазонка» или Финский залив стоят значительно дороже. Квартиры во двор или на улицу – дешевле. На вторичном рынке можно найти как полностью готовые к проживанию квартиры, так и варианты, требующие ремонта – это тоже влияет на цену.

Где находится ЖК Амазонка и какая там инфраструктура?

ЖК расположен в Кронштадте по адресу ул. Сургина, дом 14 литера А. Это исторический центр города, рядом с каналом «Амазонка». Плюсы – тихая локация, близость к Финскому заливу (около 500 метров), закрытая территория с охраной. Комплекс хорошо вписан в существующую застройку – архитектура сочетает в себе элементы старого Кронштадта и современные решения.

Минус – удаленность от центра Петербурга: до города на машине в час пик можно добираться около часа. Общественный транспорт представлен автобусами и маршрутками – до станции метро “Старая Деревня” около 40-50 минут. До метро пешком не дойти – это главный недостаток для тех, кто работает в городе.

Инфраструктура Кронштадта развита: рядом есть несколько школ, детских садов, поликлиника, супермаркеты “Лента” и “Пятерочка”, кафе и рестораны. В 10 минутах ходьбы – Кронштадтский морской завод и Якорная площадь. Для семей с детьми есть парки и детские площадки, хотя инфраструктура уступает столичным масштабам.

Какие квартиры были в продаже в ЖК Амазонка?

В комплексе было 224 квартиры: студии, 1-4-комнатные и двухуровневые варианты. Площадь – от 24 до 128 м². Высота потолков – 3,30 м, что выше, чем в большинстве новостроек (2,7-3,0 метра). Обычные квартиры сдавались с полной отделкой, двухуровневые – с предчистовой, что давало покупателям возможность обустроить пространство по своему вкусу.

Планировочные решения разнообразны: от компактных студий 24-28 м² до просторных четырехкомнатных квартир 100-128 м². Особый интерес представляют двухуровневые апартаменты – их в комплексе 48 штук. Они предлагают нестандартные решения с высокими потолками и возможностью зонирования.

В отзывах иногда упоминают узкие комнаты и не всегда удачные планировки – особенно в одно- и двухкомнатных вариантах. Зато хвалят видовые характеристики – многие квартиры выходят на канал или залив, что создает ощущение простора, даже если площадь небольшая. Качество отделки оценивают как хорошее: керамогранит в санузлах, качественные межкомнатные двери, современные радиаторы.

Кто построил ЖК Амазонка и какой класс жилья?

Застройщик – компания КВС, работающая на рынке Петербурга с 1994 года. Они построили более 3 млн м² жилья. Проект относится к комфорт-классу – это видно по материалам отделки, высоте потолков и инфраструктурным решениям.

Дом кирпично-монолитный, всего 3 этажа – это редкий формат для Петербурга, где обычно строят высотки. Такая этажность обеспечивает небольшую плотность проживания: всего 224 семьи на весь комплекс. Архитектуру разрабатывало бюро «Студия 44» – здание гармонично вписывается в историческую застройку Кронштадта благодаря фасадам из клинкерного кирпича и интересным архитектурным решениям.

Территория закрытая, с контролируемым доступом – это обеспечивает безопасность для семей с детьми. Есть подземный паркинг на 158 машино-мест – примерно 0,7 места на квартиру, что соответствует современным стандартам. Дворовая территория благоустроена: детские площадки, зоны отдыха, озеленение.## Что пишут в отзывах о ЖК Амазонка?

Отзывы скорее положительные, хотя и не без нюансов. На Яндекс.Картах около 92 отзывов со средней оценкой 4,2 из 5, на SpbGuru — 18 отзывов с похожими оценками. Люди ценят, что дома невысокие — здесь тише и спокойнее, чем в многоэтажных комплексах. Многие отмечают хорошую звукоизоляцию — соседей практически не слышно.

Архитектуру называют “атмосферной”, подходящей к облику Кронштадта. Близость к воде — безусловное преимущество: до Финского залива всего 5-7 минут пешком. Закрытая территория — это плюс для семей с детьми, можно спокойно отпускать их гулять во дворе.

Критика касается, в основном, цен — они на 20-30% выше, чем в соседних домах. В некоторых планировках комнаты кажутся тесноватыми — шириной всего 2,5-3 метра. Дорога до Петербурга может затянуться — в час пик порой приходится стоять в пробках до полутора часов. Ну и, конечно, отсутствие метро — проблема для тех, кто работает в городе.

Иногда в отзывах упоминают проблемы с вентиляцией и сыростью на первых этажах — особенно в квартирах, окна которых выходят во двор. Но таких жалоб немного — большинство довольны качеством строительства.

Какие есть альтернативы ЖК Амазонка в Кронштадте?

В Кронштадте новостроек немного, это не самый популярный район для застройки. “Амазонка” была одним из немногих проектов комфорт-класса здесь. Если вы рассматриваете Кронштадт, скорее всего, придется выбирать из вторичного жилья или ждать появления новых предложений.

Среди строящихся объектов можно отметить ЖК “Форт Кронштадт” — тоже комфорт-класс, но однокомнатные квартиры здесь начинаются от 9,2 млн рублей. Есть и более бюджетные варианты эконом-класса, от 6,8 млн рублей, но качество строительства и отделки будет попроще.

Другой вариант — посмотреть новостройки СПб в ближайших районах, например, в Приморском или Курортном — но там цены, как правило, выше на 15-25%. Например, в Приморском районе средняя цена квадратного метра стартует от 250 000 рублей, тогда как в Кронштадте — 214 137 рублей.

Если вы планируете жить в Кронштадте, важно учесть транспортную ситуацию. Для удаленной работы или работы в самом городе это отличный выбор. А вот если вам ежедневно нужно добираться до Петербурга, будьте готовы к длительным поездкам.

Какой паркинг и места для хранения?

Подземный паркинг на 158 машино-мест — важное преимущество комплекса. Это полузаглубленная автостоянка с прямым доступом из подъездов. Соотношение 0,7 места на квартиру — неплохой показатель для комфорт-класса. Для сравнения: в большинстве новостроек эконом-класса это соотношение составляет 0,3-0,5.

Стоимость машино-места при первой продаже варьировалась от 1,2 до 1,8 млн рублей, в зависимости от расположения. На вторичном рынке цена может достигать 2-2,5 млн рублей — из-за дефицита мест они пользуются большим спросом.

Для велосипедов и колясок предусмотрены отдельные помещения на первом этаже — с индивидуальными замками и видеонаблюдением. Также есть кладовые площадью 2-3 м² — их можно было купить отдельно по цене от 400 000 рублей.

Парковка во дворе ограничена — всего 20 гостевых мест на весь комплекс. Это может создать неудобства при приеме гостей, но рядом есть уличные парковки.

Какие коммуникации и управляющая компания?

Все коммуникации центральные: отопление, водоснабжение, канализация, электричество. Отопление — газовое, с индивидуальным тепловым пунктом в каждом подъезде. Это позволяет регулировать температуру в зависимости от погоды и экономить до 15-20% на оплате.

Электрическая мощность — от 5 до 10 кВт на квартиру, в зависимости от площади. Для двухуровневых квартир предусмотрено увеличение до 15 кВт — это важно, если вы планируете установить электроплиту или мощное оборудование.

Управляющая компания — “КВС-Сервис”, дочернее предприятие застройщика. Тарифы на содержание соответствуют комфорт-классу: от 85 до 110 рублей за м² в месяц, в зависимости от площади квартиры. В эту стоимость входит уборка мест общего пользования, вывоз мусора, обслуживание лифтов и системы видеонаблюдения.

Дом оборудован современными лифтами OTIS грузоподъемностью 1000 кг — по одному на подъезд. Скорость лифтов — 1,6 м/с, что вполне достаточно для трехэтажного здания. По периметру территории и в подъездах установлена система видеонаблюдения — запись хранится 30 дней.

💬 Не можете определиться? Эксперты PLEADA помогут подобрать вариант по вашему бюджету и рядом с метро. Написать в MAX — ответим за 15 минут.

Частые вопросы

Есть ли в ЖК Амазонка свободные квартиры в 2026 году?
К сожалению, на первичном рынке все распродано. Попробуйте поискать на вторичном рынке — но предложений немного, обычно появляется 2-3 варианта в месяц, и их быстро разбирают.

Стоит ли покупать квартиру в ЖК Амазонка для жизни в Петербурге?
Только если вы работаете в Кронштадте или не боитесь долгой дороги. Для ежедневных поездок в город это не самый удобный вариант — дорога занимает от часа до полутора часов в одну сторону.

Какая отделка в квартирах?
Обычные квартиры предлагаются с полной отделкой “под ключ”: стяжка, обои, сантехника, межкомнатные двери. Двухуровневые — с предчистовой отделкой: стяжка, штукатурка, разводка электрики.

Есть ли парковка?
Да, подземная на 158 мест. Это большой плюс — машин на улице почти не видно. Но гостевых мест всего 20 — при приеме гостей могут возникнуть сложности.

Почему такие высокие цены для Кронштадта?
Уникальная архитектура, малоэтажность, качественные материалы, расположение у воды и наличие подземного паркинга делают этот проект премиальным для этой локации.

Какие риски при покупке на вторичном рынке?
Обязательно проверьте историю собственности — нет ли обременений. Оцените состояние сантехники и электрики — может потребоваться замена. Узнайте, нет ли долгов по коммунальным платежам.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите, какой у вас бюджет — за 15 минут подберём варианты с минимальной ставкой и без комиссии. → Написать в MAX

Или оставьте заявку — мы вам перезвоним в ближайшее время.