ЖК «Аквилон Янино»: монолит у метро Ладожская — от 3,80 млн ₽

Монолитный комплекс от ГК Аквилон в Янино (Всеволожский район ЛО) — 334 квартиры от студий за 3,80 млн ₽ до двухкомнатных за 10,29 млн ₽. Метро «Ладожская» — 10 минут транспортом (оранжевая ветка). Ладожский вокзал — рядом.

212 студий (63%) — инвестиционный и стартовый продукт. Монолит за 3,80 млн у метро — одно из лучших предложений на востоке агломерации.

🏠 Квартира от 3,80 млн у Ладожской? Эксперты PLEADA подберут лучший вариант. Получить подборку →

Расположение: Янино, Всеволожский район

Янино — посёлок на востоке агломерации, между КАД и Всеволожском. Метро «Ладожская» — 10 мин транспортом — главное преимущество. Ладожский вокзал (поезда на Москву, Финляндию, Карелию) — в 10 мин.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Ладожская»	—	10 мин транспортом
Ладожский вокзал	—	10 мин
КАД	2 км	3 мин на машине
ТРК «Ладога»	5 км	10 мин
Центр Петербурга	15 км	25 мин

Локация

Плюсы: метро 10 мин, Ладожский вокзал, КАД рядом, свежий воздух (лесопарковая зона), цены от 3,80 млн.

Минусы: ЛО (прописка Ленинградской области), район формируется, 10 мин до метро транспортом (не пешком), Янино — плотная застройка.

Застройщик: ГК Аквилон

ГК Аквилон — крупный федеральный застройщик (Архангельск, Петербург, Москва). В Петербурге: «Аквилон Янино», «Аквилон Stories» (Кудрово). Надёжный девелопер с 20+ летним опытом. Монолитная технология — стандарт Аквилона.

Архитектура: монолитный комфорт

Технология: монолитная
Класс: комфорт
Стиль: современный, нейтральные фасады

Монолит — свободные планировки, увеличенные потолки (2,7 м+), хорошая звукоизоляция. Аквилон строит по монолитной технологии все свои проекты в Петербурге — это проверенный и надёжный подход, который обеспечивает долговечность конструкций и комфортное проживание на десятилетия.

Квартиры: цены и планировки

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	212	19–28 м²	3,80 млн ₽	6,43 млн ₽	~136 тыс. ₽
1-комнатная	54	29–38 м²	5,20 млн ₽	8,12 млн ₽	~179 тыс. ₽
Евро-2-комнатная	53	35–45 м²	5,70 млн ₽	9,55 млн ₽	~163 тыс. ₽
2-комнатная	9	48–55 м²	8,20 млн ₽	10,29 млн ₽	~171 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

212 студий — 63% объёма

212 студий, 19-28 м², от 3,80 млн ₽. Цена за м² — от 136 тыс. ₽ — один из самых низких ценников у метро в агломерации. Для первого жилья и инвестиций.

54 однокомнатных + 53 евро-двушки

Однокомнатные (29-38 м², от 5,20 млн) и евро-двушки (35-45 м², от 5,70 млн) — для пар и молодых семей. Кухня-гостиная + спальня в евро-двушке — эффективный формат.

Только 9 двушек — дефицит

9 двухкомнатных — практически нет. Для семей с детьми — ограниченный выбор.

📊 «Аквилон Янино» или «Аквилон Stories» — оба Аквилон? Эксперты PLEADA сравнят Янино и Кудрово. Сравнить →

Транспорт: Ладожская + вокзал — транспортный хаб

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Ладожская»	Автобус/маршрутка	10 мин
Невский проспект	Метро (оранжевая)	20 мин
Площадь Восстания	Метро	15 мин
Ладожский вокзал	Автобус	10 мин
Пл. Александра Невского	Метро	10 мин
Маяковская	Метро	20 мин

Оранжевая ветка от «Ладожской»: → «Новочеркасская» → «Пл. Александра Невского» → «Лиговский проспект» → «Достоевская» → «Маяковская» → «Площадь Восстания». До Невского — 20 мин.

На машине

Направление	Расстояние	Время (без пробок)	В час пик
Центр города	15 км	25 мин	40-60 мин
КАД	2 км	3 мин	5 мин
Мега Дыбенко	10 км	15 мин	25 мин
Аэропорт Пулково	30 км	30 мин	45 мин
Всеволожск	10 км	12 мин	20 мин

Ладожский вокзал — уникальное преимущество

Поезда в Москву (Сапсан — 4 часа), Финляндию (Аллегро — 3,5 часа до Хельсинки), Карелию (Петрозаводск — 5 часов), Вологду, Архангельск. Для путешественников и командировочных — бесценная локация. Другие ЖК не могут этим похвастаться.

Проблема: пробки из Янино

Утром (7-9) выезд из Янино на Колтушское/Мурманское шоссе — стоит 20-30 мин. Метро спасает: 10 мин до Ладожской, 20 мин до Невского — без пробок.

Инфраструктура: Янино — растущий район

Торговля

ТРК «Ладога» — 10 мин (магазины, кинотеатр, фудкорт)
«Перекрёсток», «Пятёрочка», «Магнит» — в Янино
Мега Дыбенко — 15 мин на машине

Образование

Школы Янино — школа №1 Янино, школа в Заневке — 5-10 мин
Детские сады — муниципальные и частные
Строятся новые школы и сады — район растёт

Медицина

Поликлиника Янино — 5 мин
Частные клиники — рядом
Городская больница — Ладожская, 10 мин на метро

Природа и экология

Ржевский лесопарк — 10 мин (один из крупнейших лесопарков агломерации — 500 га)
Свежий воздух — Янино окружено лесами
Нет крупных промзон рядом
Экология значительно лучше, чем в Мурино или Кудрово

Спорт

Горнолыжный курорт «Охта Парк» — 20 мин (зимой — лыжи, сноуборд; летом — верёвочный парк)
Фитнес-клубы — в Янино и рядом с Ладожской

Аренда и инвестиции

Формат	Аренда/мес	Доходность
Студия 19-28 м²	20-26 тыс. ₽	6-8%
1-комнатная 29-38 м²	25-32 тыс. ₽	5,5-7%
Евро-2к 35-45 м²	28-36 тыс. ₽	5-6,5%

Метро «Ладожская» 10 мин + цена от 3,80 млн = быстрая окупаемость. Студия 3,80 млн при аренде 20-26 тыс./мес — окупаемость 12-16 лет. Доходность — 6-8%.

Аквилон Янино vs Аквилон Stories

Параметр	Аквилон Янино	Аквилон Stories
Цена от	3,80 млн	5,20 млн
Квартир	334	368
Метро	Ладожская 10 мин	Дыбенко 10 мин
Технология	Монолит	Кирпич-монолит
Студии	212 (63%)	204 (55%)
Район	Янино (Всеволожский)	Кудрово (Всеволожский)

Янино — дешевле (3,80 vs 5,20 млн), метро Ладожская ближе к центру (20 мин до Невского vs 25 мин). Stories — кирпич-монолит (теплее и тише), рядом Мега Дыбенко. Если бюджет ограничен — Янино. Если важна теплоизоляция и Мега рядом — Stories.

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

Цена от 3,80 млн — минимальная у «Ладожской»
Метро 10 мин — оранжевая ветка
Ладожский вокзал — Сапсан, Аллегро
Монолитная технология
Аквилон — федеральный застройщик, 20+ лет
КАД — 3 мин

❌ Минусы

ЛО — прописка Ленинградской области
Только 9 двушек — дефицит
Нет трёшек
Янино — плотная застройка
10 мин до метро транспортом — не пешком

Для кого подойдёт

🎯 Первая квартира: Студия от 3,80 млн у Ладожской — минимальный входной билет с метро.

🎯 Инвесторы: 3,80 млн вход, 6-8% доходность, Ладожская 10 мин.

🎯 Путешественники: Ладожский вокзал в 10 мин — Москва, Финляндия, Карелия.

❌ Не подойдёт: семьям с 2+ детьми (нет трёшек), тем, кому важна прописка СПб.

FAQ

Когда сдача?

Уточняйте актуальный статус строительства у экспертов PLEADA — часть корпусов уже на финальной стадии.

Кто застройщик?

ГК Аквилон — крупный федеральный застройщик. Работает с 2003 года в Архангельске, с 2018 — в Петербурге и Москве. Монолитная технология — стандарт всех проектов Аквилона.

Какое метро?

«Ладожская» — 10 мин транспортом (оранжевая ветка). До Невского — 20 мин. Ладожский вокзал — рядом (Сапсан до Москвы за 4 часа).

Чем отличается от «Аквилон Stories»?

Янино — дешевле (3,80 vs 5,20 млн), метро Ладожская (ближе к центру). Stories — в Кудрово, метро Дыбенко, кирпич-монолит (теплее). Оба — Аквилон, оба — ЛО. Выбор зависит от бюджета и предпочтений по метро.

Есть ли рассрочка/ипотека?

Аквилон работает со всеми крупными банками. Семейная ипотека от 6%, IT-ипотека от 5%, маткапитал. Рассрочка — уточняйте условия.

🏠 Получить консультацию →

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	18.5 м² — 26.9 м²	3.8 млн ₽	218
1-комн.	34.1 м² — 35.9 м²	5.9 млн ₽	38
2-комн.	34.3 м² — 38.7 м²	6.2 млн ₽	34
3-комн.	55.8 м² — 57.6 м²	11.1 млн ₽	4