Аквилон Stories в Кудрово: кирпич-монолит у метро Дыбенко — от 5,20 млн ₽

Кирпично-монолитный комплекс от ГК Аквилон в Кудрово (Всеволожский район) — 368 квартир от студий за 5,20 млн ₽ до двухкомнатных за 15,64 млн ₽. Метро «Улица Дыбенко» — 10 минут транспортом (оранжевая ветка). Мега Дыбенко — рядом.

204 студии (55%) — инвестиционный продукт. Кирпично-монолитная технология — теплее и тише монолита «Аквилон Янино». Прописка ЛО.

🏠 Квартира в Кудрово от Аквилона? Эксперты PLEADA подберут лучший лот. Получить подборку →

Расположение: Кудрово, Всеволожский район

Кудрово — город-спутник на восточной границе Петербурга. Метро «Дыбенко» — 10 мин — главное преимущество. Мега Дыбенко с 500+ магазинами — в 7 мин.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Ул. Дыбенко»	—	10 мин транспортом
Мега Дыбенко	3 км	7 мин на машине
КАД	2 км	3 мин
Центр Петербурга	15 км	25 мин
Ладожский вокзал	10 км	15 мин

Локация

Плюсы: метро 10 мин, Мега рядом, КАД, развитая инфраструктура Кудрово, кирпич-монолит.

Минусы: ЛО (прописка Ленинградской области), Кудрово перенаселено, пробки на выезде, 10 мин до метро транспортом (не пешком).

Застройщик: ГК Аквилон

ГК Аквилон — крупный федеральный застройщик (Архангельск, Петербург, Москва). 20+ лет на рынке. В Петербурге: «Аквилон Stories» (Кудрово), «Аквилон Янино». Кирпично-монолитная и монолитная технологии — стандарт компании.

Архитектура: кирпич-монолит — тепло и тихо

• Технология: кирпично-монолитная
• Класс: комфорт+
• Фасады: современные, нейтральные

Кирпично-монолитная технология — лучше чистого монолита по теплоизоляции. Монолитный каркас + кирпичное заполнение = тепло зимой, прохлада летом, тишина от соседей. Для Кудрово, где плотная застройка, звукоизоляция — критически важна.

Квартиры: цены и планировки

Цены по комнатности (март 2026)

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до	Цена за м² от
Студия	204	19–28 м²	5,20 млн ₽	8,77 млн ₽	~186 тыс. ₽
1-комнатная	109	30–40 м²	7,80 млн ₽	12,55 млн ₽	~260 тыс. ₽
Евро-2-комнатная	46	38–48 м²	8,40 млн ₽	14,20 млн ₽	~221 тыс. ₽
2-комнатная	7	50–58 м²	14,20 млн ₽	15,64 млн ₽	~284 тыс. ₽

Данные актуальны на март 2026.

204 студии — 55% объёма

204 студии, 19-28 м², от 5,20 млн ₽. Цена за м² — от 186 тыс. ₽. Дороже «Аквилон Янино» (136 тыс.) и «ID Kudrovo II» (146 тыс.) — но кирпич-монолит теплее.

109 однокомнатных — 30% объёма

109 однокомнатных, 30-40 м², от 7,80 млн ₽. Полноценные квартиры для одного-двух человек.

46 евро-двушек + 7 двушек

46 евро-двухкомнатных (38-48 м², от 8,40 млн) + 7 классических двушек (50-58 м², от 14,20 млн). Для семей — ограниченный выбор.

📊 Stories или ID Kudrovo II — оба у Дыбенко? Эксперты PLEADA сравнят. Сравнить →

Транспорт

На общественном транспорте

Направление	Способ	Время
Метро «Ул. Дыбенко»	Автобус/маршрутка	10 мин
Невский проспект	Метро (оранжевая)	25 мин
Площадь Восстания	Метро	20 мин
Ладожский вокзал	Метро	10 мин
Маяковская	Метро	25 мин

Оранжевая ветка: «Дыбенко» → «Большевиков» → «Ладожская» → «Новочеркасская» → «Пл. Александра Невского» → «Лиговский» → «Достоевская» → «Маяковская». До Невского — 25 мин.

На машине

Направление	Расстояние	Время (без пробок)	В час пик
Центр города	15 км	25 мин	45-70 мин
КАД	2 км	3 мин	5 мин
Мега Дыбенко	3 км	7 мин	12 мин
Аэропорт Пулково	30 км	30 мин	50 мин

Пробки из Кудрово

Утром (7-9) — стоит 30-40 мин на выезде. Метро спасает.

Инфраструктура Кудрово — уже полноценный город

Торговля

• Мега Дыбенко — 7 мин на машине (500+ магазинов, IKEA, Ашан, кинотеатр IMAX, фудкорт — закрывает все потребности)
• «Перекрёсток», «Пятёрочка» — в Кудрово, пешком
• Леруа Мерлен — рядом с Мегой

Образование

• Школы Кудрово — 3+ школы (школа №1, школа №2), строятся новые. Нагрузка на школы высокая — Кудрово растёт быстрее, чем строят социалку
• Детские сады — муниципальные и частные, очереди средние
• Вузы — Ладожская → любой вуз на метро

Медицина

• Поликлиника Кудрово — в посёлке
• Частные клиники — рядом с Мегой
• Городская больница — через метро, 15 мин

Природа

• Парк Оккервиль — 15 мин (река Оккервиль, дорожки, зелень)
• Река Утка — в Кудрово
• Экология средняя — КАД рядом, но нет промзон

Спорт

• Фитнес-клубы — в Мега Дыбенко и в Кудрово
• Бассейн — в ТРК, 10 мин

Stories vs ID Kudrovo II — подробное сравнение

Параметр	Аквилон Stories	ID Kudrovo II
Цена от	5,20 млн	4,00 млн
Квартир	368	418
Технология	Кирпич-монолит	Кирпич-монолит
Студии	204 (55%)	207 (50%)
Трёшки	0	15 + 85 евро-3к
Застройщик	Аквилон (федеральный)	Евроинвест
₽/м² от	186 тыс.	146 тыс.

Stories — дороже, но Аквилон (федеральный, 20+ лет). ID Kudrovo II — дешевле, больше форматов (есть трёшки).

Аренда и инвестиции

Формат	Аренда/мес	Доходность	Окупаемость
Студия 19-22 м²	22-28 тыс. ₽	5-6,5%	15-20 лет
Студия 25-28 м²	25-30 тыс. ₽	5-6%	17-22 года
1-комнатная 30-40 м²	28-35 тыс. ₽	4,5-5,5%	19-24 года
Евро-2к 38-48 м²	33-42 тыс. ₽	4,5-5,5%	18-22 года

Кудрово — стабильный арендный рынок. Мега Дыбенко обеспечивает рабочие места (5000+ сотрудников), метро «Дыбенко» — транспортную доступность. Спрос на аренду — постоянный.

Рост цен

Кудрово дорожает на 5-8% в год. Если построят метро «Кудрово» (перспектива) — цены вырастут ещё на 15-20%. Покупка сейчас — фиксация цены.

Плюсы и минусы

✅ Плюсы

1. Кирпично-монолитная технология — теплее монолита
2. Метро «Дыбенко» 10 мин — оранжевая ветка
3. Аквилон — федеральный застройщик, 20+ лет
4. 109 однокомнатных — большой выбор
5. Мега Дыбенко — 7 мин

❌ Минусы

1. ЛО — прописка Ленинградской области
2. Нет трёшек — максимум 7 двушек
3. Дороже ID Kudrovo II — 5,20 vs 4,00 млн
4. Кудрово перенаселено — пробки
5. 10 мин до метро — не пешком

Для кого подойдёт

🎯 Те, кто доверяет Аквилону: Федеральный застройщик с 20+ летней историей. Кирпич-монолит.

🎯 Молодые специалисты: 204 студии + 109 однушек. Метро 10 мин, Мега рядом.

🎯 Инвесторы: Кудрово — стабильный арендный рынок, доходность 5-6,5%.

❌ Не подойдёт: семьям с детьми (нет трёшек), бюджетным покупателям (ID Kudrovo II дешевле).

FAQ

Чем отличается от ID Kudrovo II?

Stories — дороже (5,20 vs 4,00 млн), но Аквилон (федеральный, 20+ лет). ID Kudrovo II — дешевле, есть трёшки.

Какое метро?

«Улица Дыбенко» — 10 мин транспортом (оранжевая ветка). До Невского — 25 мин.

Кто застройщик?

ГК Аквилон — федеральный застройщик из Архангельска, работает в Петербурге с 2018 года.

Есть ли трёшки?

Нет. Максимум — 7 классических двухкомнатных (50-58 м², от 14,20 млн ₽) и 46 евро-двушек (38-48 м², от 8,40 млн ₽). Для семей с 2+ детьми — смотрите ID Kudrovo II (85 евро-трёшек).

Кирпич-монолит — чем лучше панели?

Кирпичное заполнение между монолитными несущими стенами обеспечивает: теплоизоляцию в 1,5-2 раза лучше панели, звукоизоляцию — в 2 раза, свободу планировок (можно перенести стены), долговечность 100+ лет. Зимой — теплее, летом — прохладнее.

Будет ли метро «Кудрово»?

Станция «Кудрово» — в генеральном плане Петербурга, но сроки строительства не определены. На данный момент — метро «Дыбенко» 10 мин транспортом.

🏠 Получить консультацию →

Читайте также

• «Аквилон Янино» — от того же застройщика, дешевле
• ID Kudrovo II — альтернатива от 4 млн

---

Цены актуальны на март 2026.