SHEPILEVSKIY: цены и планировки — что осталось в продаже в апреле 2026

Дом сдан. 27 лотов в остатке — от студии за 16,4 млн до пятикомнатной за 135 млн. Это клубный дом на 184 квартиры в тихом закутке Московского района — ул. Алтайская, 39А. Потолки от 2,75 до 5,7 м, подземный паркинг, кинозал, спортклуб. Метро Московская — 10 минут пешком. Архитектура в духе советского конструктивизма, переосмысленного НИиПИ Спецреставрация.

Скажем прямо: Element Development задержал ввод примерно на полгода против первоначального плана. Ключи начали выдавать в конце 2025-го. Но дом сдан, поэтому вопрос «достроят ли» здесь снят — остаётся только выбирать.

Хотите купить квартиру в SHEPILEVSKIY? Эксперты PLEADA помогут с выбором и сопровождением сделки. Получить консультацию →

---

Сколько стоят квартиры в SHEPILEVSKIY сейчас

На апрель 2026 года в продаже 27 лотов. Вот полная картина:

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Цена до
Студия	2	от 27 м²	16,4 млн	17,1 млн
1-комнатная	4	от 34 м²	28,7 млн	29,6 млн
2-комнатная	1	53 м²	53,3 млн	53,3 млн
2-комн. евро	4	37–56 м²	31,7 млн	61,3 млн
3-комн. евро	12	54–104 м²	38,8 млн	103,3 млн
4-комн. евро	3	74–126 м²	79,2 млн	199,9 млн
5-комн. евро	1	139 м²	135,1 млн	135,1 млн

Студии — самый доступный порог входа, их всего 2 штуки. Основной объём остатка — трёхкомнатные евро (12 лотов), диапазон широкий: от 38,8 до 103,3 млн в зависимости от этажа и площади.

Цена метра у студий — около 607–633 тысяч рублей. У крупных лотов разброс ещё сильнее: топовые четырёхкомнатные выходят за 1,5 млн за метр. Это уже другой рынок.

---

Что за планировки — и в чём их особенность

SHEPILEVSKIY — клубный дом. 184 квартиры на 24–25 этажах — по одному подъезду. Плотность соседей низкая, это принципиально.

Вот что реально выделяет этот дом на фоне других клубников города:

Двусветные пространства. У части квартир потолки 4,5–5,7 м — полноценные двухъярусные объёмы. Это другое ощущение пространства, не та «высота потолков 3,2 м», которой гордятся в бизнес-классе. Такое в СПб редкость даже среди премиальных проектов.

Евро-форматы. Большинство оставшихся лотов — евро: объединённая кухня-гостиная с хорошим метражом. В трёшке-евро с площадью 70–80 м² кухня-гостиная может занимать 30–35 м² — это честная семейная квартира без ощущения теснины.

Размах площадей. Студия 27 м² и пятикомнатная 139 м² — в одном доме. Соседи у студии и соседи у пятикомнатной — разные вселенные. Клубный формат это позволяет, потому что 184 квартиры — это маленький дом, тут всё укладывается.

Пять вариантов отделки. Застройщик предлагал финишные решения: «Бетон», «Мрамор», «Дерево» и другие. Часть остатков — уже с готовой отделкой, уточнять надо по конкретному лоту.

---

Что входит в стоимость: инфраструктура дома

Для клубного дома список закрытых сервисов приличный:

• Кинозал — частный, для жильцов
• Конференц-зал — удобно, если работаешь из дома или принимаешь партнёров
• Спортклуб — полноценный, с оборудованием и душевой
• Детский клуб — выделенное пространство для детей
• Подземный паркинг — 96 машино-мест
• 8 лифтов — на 184 квартиры это нормальное соотношение, ждать не придётся
• Лобби — пятиметровые потолки, водопады, флориум. Это работает как фильтр: кто живёт в таком доме, тот понимает, за что платит

Управляющая компания — своя, от Element Development. Сервис вшит в концепцию дома изначально, не выбирался постфактум.

Что снаружи? Тихая улица Алтайская — без транзитного трафика, без шума. Парк Победы в 15 минутах пешком. Рядом — поликлиники, школы, вся привычная инфраструктура уже сложившегося района.

Хотите купить квартиру в SHEPILEVSKIY? Эксперты PLEADA помогут с выбором и сопровождением сделки. Получить консультацию →

---

SHEPILEVSKIY и метро Московская: насколько это удобно

10 минут пешком до Московской — по меркам СПб это честная десятка, без натяжки. Выходишь на Алтайскую, проходишь через Проспект Гагарина, вход в метро. Маршрут простой, без лабиринтов.

Московская — конечная станции М2. Отсюда до Сенной площади 15 минут, до Площади Восстания — 18–20. Для тех, кто работает в центре, но хочет жить в приличном районе без хаоса центра — сочетание рабочее.

На машине картина немного другая. Выезд через Проспект Гагарина и Московский проспект — в час пик будет стоять. Для автомобилистов важнее, что подземный паркинг 96 мест — собственный, закрытый. Не искать на улице.

Про ипотеку: дом сдан, значит можно оформлять стандартную ипотеку на готовое жильё — без эскроу, без ожидания передачи. Ставки сейчас высокие, но и вариант рассрочки у застройщика уточняйте напрямую: часть остатков Element предлагает на своих условиях.

---

FAQ

Когда сдан ЖК SHEPILEVSKIY? Ключи жильцам начали выдавать в конце 2025 года. Официальный ввод — IV квартал 2025. Изначально застройщик планировал II квартал, так что задержка была примерно полгода. Сейчас дом сдан, покупка — это уже готовое жильё.

Сколько квартир осталось в продаже в апреле 2026? 27 лотов: 2 студии, 4 однокомнатных, 5 двухкомнатных (включая евро), 12 трёхкомнатных евро, 3 четырёхкомнатных евро и 1 пятикомнатная. Минимальная цена — 16,4 млн за студию 27 м².

Стоит ли брать студию в SHEPILEVSKIY как инвестицию? Вопрос не простой. Студий всего 2 — значит, выбирать не из чего. Цена за метр у них около 607–633 тыс., что высоко даже для Московского района. Арендный потенциал есть — локация хорошая, статус дома привлекает арендаторов. Но если цель — доходность, считать нужно конкретно: с учётом УК, налогов и реальных ставок аренды в этой локации. Эксперты PLEADA помогут с расчётом.

---

Подробнее о проекте: ЖК SHEPILEVSKIY на PLEADA | Московский район | Element Development | Ипотека в СПб