ЖК Северная Лисица в Лисьем Носу: трёхуровневые квартиры у залива
ЖК Северная Лисица — это 18 трёхуровневых квартир в посёлке Лисий Нос среди вековых сосен, в 15 минутах ходьбы от Финского залива. Цены от 40 731 012 ₽, площадь — 125,5–272 кв.м, терраса с патио на крыше. Сдача — 2026 год.
Скажем прямо: такого формата в Петербурге почти нет. Если вы искали что-то между загородным домом и городской квартирой — вот оно.
Главное о ЖК Северная Лисица
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Застройщик | ПЛЕЧКО ГРУПП |
| Район | Приморский р-н (поселок Лисий Нос) |
| Класс | Бизнес-премиум |
| Метро | Беговая — 15 мин пешком |
| Ж/д станция | Лисий Нос (прямо рядом) |
| Тип строительства | Монолитный |
| Корпусов | 2 |
| Квартир | 18 |
| Этажей | 3 (у каждой квартиры) |
| Площадь квартир | 125,5–272 кв.м |
| Цена | 40,7 — 67 млн ₽ |
| Сдача | 2026 год |
Формат квартир: трёхуровневая жизнь
Северная Лисица — проект нестандартный. Здесь нет студий, нет планировок «для аренды». Весь дом рассчитан на 18 трёхуровневых квартир — каждая занимает три этажа от фундамента до крыши.
Что значит «трёхуровневая квартира»?
- Каждый уровень — полноценное пространство с потолками 3 метра
- На каждом этаже — собственная ванная комната и выход на террасу
- Панорамные окна с раздвижными дверьми на террасы — алюминий премиальной коллекции
- Патио на крыше — индивидуальное для каждой квартиры, с видом на сосны и Финский залив
- Террасы отделаны планкенами из термообработанной древесины
Площадь начинается с 125,5 кв.м. Это не квартира-студия. Это, по сути, малоэтажный дом в оболочке ЖК — с общей охраняемой территорией и городскими коммуникациями.
Планировки: что умещается в 3 этажа
На трёх уровнях можно организовать идеальное зонирование:
- Нижний уровень: кухня-гостиная, гостевой санузел, выход в сад/патио
- Средний уровень: спальня, детская, рабочий кабинет, ванная
- Верхний уровень: мастер-спальня или второй кабинет, терраса, патио на крыше
«Хватит места и для большой семьи, и для хобби» — так описывает проект застройщик. На наш взгляд, верно: 125–272 кв.м на трёх уровнях — это реально несколько жизненных зон без ощущения тесноты.
Расположение: Лисий Нос — не просто пригород
Поселок Лисий Нос — это полуостров на берегу Финского залива, зажатый между водой и Приморским шоссе. Официально — Приморский район Петербурга, хотя по ощущению — тихое загородное место в черте города.
Что в пешей доступности:
- Побережье Финского залива — 15 минут пешком
- Ж/д станция Лисий Нос (электрички в Петербург) — рядом
- Государственный детский сад и школа
- Магазины в посёлке (базовый набор)
До города:
- Метро Беговая — 15 минут пешком (открылась в 2024 году)
- До центра СПб на машине через ЗСД — 20–25 минут
- До КАД — 4 км
- Парк 300-летия Петербурга — 10 минут на машине
Вот в чём особенность Лисьего Носа: после открытия станции Беговая транспортная доступность значительно улучшилась. Теперь из Лисьего Носа можно добраться до Василеостровской (через Приморскую) за 20 минут в метро, или до Гостиного двора за 25 минут. Это уже не «глушь», а вполне жизнеспособное место для постоянного проживания.
Архитектура и технологии
Фасады: облицовка керамогранитом и гибкой керамикой на основе натуральной глины. Звучит необычно — это действительно нестандартное покрытие, устойчивое к петербургскому климату и перепадам температур.
Архитектурная подсветка: дом будет красиво выглядеть в темноте. В петербургских широтах, где темно с октября по апрель, это важная деталь.
Окна: панорамные алюминиевые с раздвижными дверьми на террасы. Важный момент: они с дополнительной термоизоляцией и светоотражающим напылением — чтобы летом не перегревалось внутри.
Инженерия:
- Газовый котёл в каждой квартире (индивидуальное отопление, низкие тарифы)
- Персональные узлы учёта электроэнергии (трёхфазные на 7,7 кВт)
- Подключение к городским коммуникациям: вода, газ, электричество
- Закрытая территория с круглосуточной охраной
Отделка — без отделки. Для бизнес- и премиум-класса это стандарт: покупатель делает ремонт под себя.
Интересует ЖК Северная Лисица? Эксперты PLEADA организуют показ, расскажут о доступных вариантах и условиях ипотеки. Записаться на показ →
Для кого этот проект
Северная Лисица — очень специфический продукт. Давайте честно: это не для всех.
Кому подойдёт:
🏠 Семьям, которые хотят загородный стиль жизни с городским комфортом. Три уровня, сосны за окном, терраса — но при этом ж/д станция в 5 минутах и метро Беговая в 15.
🏠 Покупателям, уставшим от типовых планировок. 125–272 кв.м на трёх уровнях — это возможность создать пространство без компромиссов: кабинет, спа-ванная, домашний кинотеатр — всё влезет.
🏠 Инвесторам в уникальную недвижимость. 18 квартир во всём доме — это камерность и редкость. Такие объекты не обесцениваются.
Кому НЕ подойдёт:
- Тем, кто хочет быть в 5 минутах от офиса в центре
- Тем, кто привык к развитой торговой инфраструктуре «у дома»
- Покупателям с бюджетом ниже 40 млн
Сравнение с аналогами в Приморском районе
Северная Лисица стоит особняком — аналогов такого формата в Приморском районе практически нет. Но давайте посмотрим на ближайших «соседей»:
| ЖК | Формат | Цена от | Метро |
|---|---|---|---|
| Северная Лисица | 3-уровневые, 125–272 кв.м | от 40,7 млн | Беговая, 15 мин |
| Новостройки Приморского р-на | Разные | от 6 млн | разные |
По цене за квадрат — 324 550 ₽/кв.м — Северная Лисица дорогая. Но нужно понимать: вы платите не только за квадратные метры, но и за уникальный формат, камерность и локацию.
Финансирование: ипотека на бизнес-класс
Застройщик заявляет, что объект доступен по ипотеке и рассрочке. Военная ипотека и субсидированная ставка — недоступны (это бизнес-класс, а не массмаркет).
Ориентировочный расчёт ипотеки:
- Квартира 40 млн, ПВ 30% (12 млн), кредит 28 млн
- Стандартная ставка 15% на 20 лет → платёж ~369 000 ₽/мес
- С субсидированной ставкой от застройщика (если доступна) → ниже
Очевидно, что это продукт для покупки с существенным первым взносом или за наличные. Целевая аудитория — состоятельные петербуржцы, которые ищут нестандартное жильё.
Экология и природное окружение
Это, пожалуй, главная причина, по которой люди рассматривают Лисий Нос. Здесь:
- Вековые сосны прямо у дома — не декоративные, а настоящий сосновый лес
- Финский залив в 15 минутах пешком — пляж, прогулки, летом купание
- Чистый воздух: посёлок отделён от промзон
- Тишина по ночам: плотность застройки минимальная
- Рядом нет никаких заводов, шоссе, логистических центров
Для семьи с детьми — реально ценное сочетание. Дети растут в природном окружении, и при этом школа — в пешей доступности, а до гимназий в Приморском районе — 15 минут.
Хотите узнать, какие квартиры ещё доступны в Северной Лисице? Позвоните или напишите — проведём консультацию и организуем показ. Связаться с экспертом →
Плюсы и минусы ЖК Северная Лисица
Плюсы
- ✅ Уникальный формат: 3-уровневые квартиры 125–272 кв.м
- ✅ Индивидуальные террасы и патио на крыше с видом на залив
- ✅ Сосны, воздух, Финский залив — 15 мин пешком
- ✅ Камерность: всего 18 квартир
- ✅ Газовый котёл в каждой квартире — низкие счета за отопление
- ✅ Закрытая охраняемая территория
- ✅ Метро Беговая — 15 мин пешком
- ✅ Сдача в 2026 году
Минусы
- ❌ Высокая цена: от 40,7 млн за квартиру
- ❌ Без отделки — нужен дорогой ремонт
- ❌ Посёлок с ограниченной инфраструктурой (магазины, кафе — минимум)
- ❌ Мало конкурентного предложения — сложнее оценить справедливость цены
- ❌ ПЛЕЧКО ГРУПП — небольшой застройщик, история менее публична, чем у ЛСР или Setl
Часто задаваемые вопросы
Что такое ЖК Северная Лисица? Камерный ЖК бизнес-класса в посёлке Лисий Нос (Приморский район). 18 трёхуровневых квартир площадью 125,5–272 кв.м с террасами и патио на крыше. Среди вековых сосен, в 15 мин от Финского залива.
Сколько стоит квартира в Северной Лисице? От 40 731 012 ₽ до 67 023 896 ₽. Цена квадрата — от 324 550 ₽. Квартиры продаются без отделки.
Когда сдаётся ЖК Северная Лисица? Сдача запланирована в 2026 году (3 квартал по ключевым срокам).
Как добраться из Лисьего Носа до Петербурга? До метро Беговая — 15 мин пешком. До центра на авто через ЗСД — 20–25 минут. Также работает ж/д станция Лисий Нос.
Есть ли рядом школа и детский сад? Да. В пешей доступности — государственный детский сад и школа. Полноценная городская инфраструктура (торговые центры, клиники) — в 10 минутах на машине.
Читайте также:
Подберём квартиру под ваш запрос за 60 секунд
Для чего покупаете квартиру?
Актуальные цены в ЖК Северная Лисица
Обновлено: 2026-08-04| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 125.5 м² — 272.0 м² | 37.1 млн ₽ | 12 |