Радон в новостройках СПб: как проверить и безопасно ли жить в 2026 году

Радон в современных новостройках Санкт-Петербурга встречается — его уровень, в среднем, на 1,2–2,4 раза выше, чем в старых домах. Но переживать не стоит: по замерам Института промышленной экологии УрО РАН, в многоквартирных домах концентрация радона обычно в 2–4 раза ниже допустимой (100 Бк/м³ для новых зданий). Больше всего радона – в подвалах и на первых этажах, а вот на восьмом этаже концентрация уже снижается на 30–50%. Важно не герметичность стен, а регулярное проветривание. Проверить квартиру на радон можно за 2–3 дня с помощью аккредитованной лаборатории или портативного дозиметра. Разберемся, где в СПб риск выше, как проверить новостройку и стоит ли отказываться от покупки из-за радона.

Вкратце:

• Радон в новостройках выше, чем в старых домах, но вписывается в норму (в среднем 49 Бк/м³ при норме 100 Бк/м³ для новостроек) — по данным cian.ru и УрО РАН.
• Наибольшая концентрация радона – на первых этажах и в подвалах: на 6–10-м этаже концентрация падает на 30–50% из-за разбавления воздухом.
• Для проверки достаточно запросить у застройщика протоколы замеров или заказать экспресс-анализ в лаборатории (стоит 1500–3000 ₽).
• ⏰ Информация актуальна на июнь 2026 года.

📩 Хотите купить квартиру в новостройке, будучи уверенным в безопасности? Эксперты PLEADA помогут проверить все документы и выбрать жилье с минимальным риском. Подписаться на MAX — мы пришлем подборку квартир с этажами выше 3-го, где радоновый фон значительно ниже, уже через 2 часа.

Почему в новостройках радона больше, чем в старых домах?

Всё дело в энергоэффективности. Современные дома строят герметичными — пластиковые окна с многокамерными профилями, плотные стены, качественная теплоизоляция и паробарьеры. Это снижает естественный воздухообмен, и радон, поступающий из грунта через микротрещины в фундаменте или выделяющийся из некоторых строительных материалов (например, некоторых видов бетона и гранитной крошки), начинает накапливаться внутри.

В старых панельных и кирпичных домах 70–90-х годов сквозняки, щели в оконных рамах и неплотные стыки плит «выдували» газ, не давая ему достичь опасных концентраций. По данным «Известий» (2023), в энергоэффективных новостройках средний уровень радона 49 Бк/м³, а в старых домах – всего 21 Бк/м³.

Для Санкт-Петербурга ситуация в целом благоприятная: радоноопасных участков здесь меньше, чем на Урале или в некоторых районах Ленинградской области (по данным cottage-spb.ru). Однако локальные аномалии встречаются, особенно в южных районах, где грунты содержат больше гранитных пород, которые являются естественным источником радона.

Правда ли, что радон опасен только на первом этаже?

В основном, да. Концентрация максимальна в подвалах и на первом этаже. Радон — тяжелый инертный газ. Он просачивается сквозь поры бетона и трещины в плите перекрытия, оседая у пола и скапливаясь в нижних помещениях.

Статистика распределения по этажам выглядит следующим образом:

• Подвалы и цоколи: Самые высокие показатели, иногда приближающиеся к предельно допустимым.
• 1–2 этажи: Риск умеренный. Здесь газ наиболее концентрирован из-за близости к источнику (почве).
• 3–5 этажи: Концентрация начинает заметно снижаться.
• 6–10 этажи и выше: Уровень радона падает на 30–50% и более по сравнению с первым этажом за счет естественного разбавления воздухом и удаления от источника эмиссии.

Один из клиентов, который детально изучал вопрос перед покупкой в 2026 году, отметил: «Вы говорите про радоновый разлом. Я почитал, что там как будто бы опасные подвалы и первый этаж, а если взять восьмой, то уже не так страшно». И это подтверждается данными УрО РАН: для квартир выше 3-го этажа риск накопления радона до опасных значений минимален.

Какие нормы радона действуют в России?

В РФ действуют строгие санитарные нормы, которые контролируются Роспотребнадзором и СанПиН.

1. Для новых жилых зданий (новостроек): Норма составляет не более 100 Бк/м³. Это жесткий порог, так как новые здания рассчитаны на длительный срок эксплуатации в режиме повышенной герметичности.
2. Для эксплуатируемых домов (вторичный рынок): В рекомендациях (admrad.ru) указано до 200 Бк/м³. При превышении этого значения жильцы или управляющая компания должны принять защитные меры: модернизировать вентиляцию или провести дополнительную изоляцию пола.

По данным Института промышленной экологии, средние значения в новостройках СПб составляют около 49 Бк/м³. Это означает, что даже в «закрытых» современных ЖК уровень газа в два раза ниже критического порога.

Насколько сильно радон влияет на здоровье?

Радон — это радиоактивный газ, который при вдыхании распадается в легких, повреждая ткани. Согласно данным ВОЗ, радон является второй по значимости причиной рака легких после курения: от 3% до 14% всех случаев заболевания связаны с воздействием этого газа.

Однако важно понимать разницу между «наличием» и «опасностью». При среднем уровне 49 Бк/м³ риск увеличивается примерно в 1,5 раза по сравнению с идеальным фоном, но это всё равно находится далеко за пределами порога, при котором требуются радикальные медицинские или инженерные меры.

Главный фактор риска в 2026 году — это не сам газ, а привычка людей полностью закрывать окна зимой и использовать кондиционеры без притока свежего воздуха. Именно в таких условиях радон может накопиться до значений, близких к 100 Бк/м³.

Как проверить уровень радона в квартире новостройки?

Если вы сомневаетесь в безопасности выбранного объекта, существует четыре основных способа проверки:

1. Запросить у застройщика протокол радиационного контроля. Это самый простой путь. При вводе дома в эксплуатацию застройщик обязан провести комплексные замеры. Если дом сдан после 2020 года, эти данные должны быть в проектной декларации или актах приемки.
2. Использовать портативный радоновый дозиметр. Современные приборы (например, RadonEye или AirThings) позволяют отслеживать концентрацию в реальном времени. Стоимость аренды или покупки варьируется от 3000 до 15 000 ₽. Важно: для официальных споров с застройщиком данные бытового прибора не подойдут, так как они не имеют государственного сертификата поверки.
3. Заказать замер в аккредитованной лаборатории. Это «золотой стандарт». Специалисты используют сертифицированные датчики и делают замеры в разных точках квартиры. Стоимость в СПб в 2026 году составляет 1500–3000 ₽ за точку. Результат (официальный протокол с печатью) готовится 2–3 дня.
4. Обратиться в Роспотребнадзор. Вы можете подать заявку на проверку жилого помещения. Это бесплатно, но процедура бюрократизирована и может затянуться на несколько недель.

Для покупателей квартир выше 3-го этажа достаточно простого ознакомления с документацией застройщика.

В каких районах СПб риск радона выше?

Хотя детальные общедоступные «карты радона» для каждого двора не существуют, геолого-геофизические исследования (cottagesspb.ru) позволяют выделить зоны повышенного внимания:

• Южные районы (Красносельский, Московский, Пушкинский): Здесь фундаментные породы часто расположены ближе к поверхности, а состав почв способствует более активной эмиссии радона.
• Пригородные зоны (Ломоносовский, Гатчинский, Всеволожский районы ЛО): Высокая концентрация гранитных пород в основании делает эти территории потенциально более радоноопасными.
• Прибрежные территории (Курортный район, Сестрорецк): Песчаные грунты с низкой плотностью могут способствовать более легкому перемещению газа из почвы в подвалы зданий.

В центральных районах и северных локациях (Выборгский, Калининский) риск минимален — преобладают глинистые грунты, которые работают как естественный фильтр, плохо пропуская газ наверх.

Как застройщики борются с радоном в 2026 году?

Современные стандарты строительства в Санкт-Петербурге включают в себя несколько уровней защиты, о которых редко пишут в рекламных буклетах, но которые заложены в СНиП:

1. Радонозащитная мембрана. В домах комфорт и бизнес-класса под плиту фундамента укладывают специальную полимерную пленку (мембрану), которая физически отсекает газ из почвы.
2. Гравийная подушка. Слой крупнофракционного щебня под фундаментом создает воздушную прослойку, позволяя радону рассеиваться в почве, не проникая в дом.
3. Принудительная вентиляция подполья. В современных ЖК устанавливают вытяжные системы в технических этажах и подвалах, которые постоянно удаляют скопившийся газ.
4. Системы приточно-вытяжной вентиляции. В домах 2024–2026 годов постройки всё чаще встречаются системы с рекуперацией воздуха. Они обеспечивают постоянный приток свежего воздуха даже при закрытых окнах, что автоматически держит уровень радона на минимальных отметках.

Можно ли снизить радон в квартире без ремонта?

Вентиляция – ключевое решение. По данным УрО РАН, главная проблема – герметичность современных квартир. Чтобы снизить концентрацию радона на 70–80%, достаточно соблюдать простые правила:

• Проветривать помещение по 10–15 минут дважды в день (сквозное проветривание).
• Использовать бризеры или приточные клапаны в оконных рамах.
• Не загромождать вентиляционные отверстия в санузлах и на кухне.

Если вы живете на первом этаже и замеры показали превышение 100 Бк/м³, рекомендуются следующие шаги:

• Герметизация: Заделать трещины в стяжке пола и стыки между полом и стенами специальными полимерными герметиками.
• Установка принудительного притока: Монтаж приточного клапана в стену, чтобы создать избыточное давление воздуха внутри квартиры (это «выдавливает» радон обратно в грунт).
• Очистка воздуха: Хотя обычные фильтры не удаляют радон, качественные системы очистки воздуха улучшают общее состояние дыхательной системы.

Для жителей этажей выше третьего эти меры носят скорее рекомендательный характер, так как естественный фон там и так низкий.

Сравнение: радон в старых домах и новостройках

Параметр	Старые дома (1970–1990)	Новостройки (2015–2026)
Средний уровень радона	21 Бк/м³	49 Бк/м³
Отношение к нормативу (100 Бк/м³)	в 4,8 раза ниже	в 2,0 раза ниже
Главная причина	естественная вентиляция (щели)	герметичность, энергоэффективность
Типичный риск на 1-м этаже	низкий	умеренный (но в пределах нормы)
Безопаснее всего на этаже	любом	выше 3-го этажа
Возможность проверки	только по заказу	доступны протоколы от застройщика
Источник данных	cian.ru (УрО РАН)	cian.ru (УрО РАН)

💬 Сомневаетесь насчет конкретного ЖК? Специалисты PLEADA проверят документы застройщика, помогут получить протоколы замеров и предложат квартиру на безопасном этаже. Написать в MAX — ответ в течение 15 минут.

FAQ: частые вопросы про радон в новостройках СПб

Влияет ли радон на цену квартиры?

Не напрямую. Однако квартиры на 1-м и 2-м этажах часто стоят дешевле, что частично компенсирует возможные затраты на дополнительную вентиляцию. С другой стороны, квартиры выше 3-го этажа ценятся выше из-за лучшего вида, тишины и того самого низкого радонового фона. Наличие у застройщика открытых протоколов с низкими показателями — это серьезный плюс к репутации объекта.

Как можно проверить уровень радона без специальных приборов?

Точно — никак. Радон не имеет ни запаха, ни цвета, ни вкуса. Единственный косвенный признак — плохая общая вентиляция в доме (затхлый запах в подъездах или подвалах). Но это не означает наличие радона, а лишь указывает на риск его накопления. Для достоверного результата нужен только дозиметр или лабораторный анализ.

Если в доме повышенный радон, стоит ли отказываться от квартиры?

Если уровень выше 200 Бк/м³, это серьезный повод для беспокойства и законное основание требовать от застройщика исправления нарушений или расторжения договора. Если уровень в диапазоне 100–200 Бк/м³, можно договориться о скидке или установке системы принудительной вентиляции за счет застройщика. Но стоит помнить, что для большинства новостроек СПб такие значения — большая редкость.

Какие меры предпринимают застройщики для снижения уровня радона?

В проектах 2020–2026 годов внедряются:

• Подсыпка гравийных подушек под фундамент.
• Использование гидроизоляционных мембран.
• Создание систем пассивной вентиляции подпольных пространств.
• Установка мощных вытяжных вентиляторов в технических помещениях первого этажа.

Кирпичные новостройки менее подвержены риску радона, чем монолитные?

По данным УрО РАН, разница составляет всего 10–15%. Это статистически незначимо. Сам по себе кирпич не блокирует газ, а в монолитном бетоне содержание радона зависит от того, какой щебень использовался при замесе. Решающим фактором остается не материал стен, а качество вентиляции и этажность квартиры.

Полезные ссылки:

• Новостройки СПб с этажами 3+ — подборка жилых комплексов с низким радоновым фоном.
• Ипотека от 0,1% — как снизить расходы при покупке квартиры выше 3-го этажа.
• Калькулятор стоимости жилья — оцените, сколько вы сэкономите на вентиляции и проверке.

Подберём идеальную квартиру под вашу ипотеку

Вас беспокоит радон? Мы позаботимся о том, чтобы ваша новостройка была безопасной, соответствовала вашему бюджету и предлагала выгодную ипотечную ставку. Пока вы снимаете жилье, вы теряете в среднем 180–240 тысяч рублей в год (по данным аналитики ДомКлик). Купить собственное – выгоднее, и мы поможем с ипотекой от 0,1% и семейной ипотекой 2,5%.

Напишите в MAX – мы подберем варианты в течение 15 минут:

✅ Квартиры на этажах 4+ с низким уровнем радона ✅ Проверка протоколов замеров перед подписанием договора ✅ Комиссия 0 ₽ – оплачивает застройщик ✅ Бесплатный расчет ипотеки с учетом вашей ставки

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение 15 минут. Расскажите о своем бюджете – и мы сразу отсеем все рискованные варианты.