PLEADA: что за агрегатор новостроек СПб и как им пользоваться
Если вы попали сюда через поиск по запросу «плеада что это», «pleada новостройки» или «плеада отзывы» — короткий ответ: PLEADA (pleada.shop) — это агрегатор первичной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На сайте 1172 жилых комплекса, ~56 000 квартир, цены — напрямую от застройщиков, без наценок. Ниже — подробный разбор: как мы устроены, чем отличаемся от Циана и ЕТАЖИ, как правильно искать квартиру и стоит ли доверять ценам на сайте.
Подписывайтесь на канал PLEADA в MAX — новости и скидки каждый день. Подписаться на MAX →
Что такое PLEADA и для кого?
PLEADA — это агрегатор новостроек Санкт-Петербурга, который объединяет данные 630+ застройщиков СПб и Ленобласти в одной базе. Сайт работает с 2023 года, команда — петербургская. Основная идея: один каталог с прямыми ценами и актуальной статистикой по каждому ЖК, а не десятки сайтов застройщиков с маркетинговыми заголовками.
Для кого сайт полезен:
- Покупателям первой квартиры — фильтры по бюджету, ипотеке и району.
- Инвесторам — аналитика доходности, скидки и старты продаж.
- Семьям с детьми — фильтр «ЖК со школой в проекте», «рядом сад», «двор без машин».
- Приезжим из регионов — сравнение районов, транспорта, инфраструктуры по живым метрикам.
Сайт бесплатный. Нет платных подписок и нет скрытых комиссий — зарабатываем на партнёрских договорах с застройщиками, которые платят за приведённого клиента. Цена квартиры для покупателя при этом не увеличивается: тарифы застройщика в PLEADA — те же, что на официальном сайте ЖК.
Чем отличается от Циана, Авито и ЕТАЖИ?
Короткое сравнение:
| Параметр | PLEADA | Циан | Авито | ЕТАЖИ |
|---|---|---|---|---|
| Только новостройки | Да | Нет | Нет | Нет |
| Прямые цены от застройщика | Да | Частично | Нет | Да |
| Показ всех квартир каждого ЖК | Да | Нет (фрагменты) | Нет | Да |
| Статьи от собственных экспертов | Да | Реклама | Нет | Да |
| Аналитика доходности | Да | Нет | Нет | Частично |
| Комиссия для покупателя | 0% | 0% | 0% | 0% |
Ключевая разница с Цианом — мы не микшируем вторичку и новостройки. Всё, что вы видите на PLEADA, — это первичный рынок (ДДУ и переуступки от застройщика). Разница с Авито — у нас нет частных продавцов и риелторов-частников. Разница с ЕТАЖИ — нам не нужно, чтобы вы звонили менеджеру, чтобы узнать цену: прайс-листы открыты по кнопке.
Как устроен каталог: 1172 ЖК, 56 тыс. квартир
Структура сайта:
- Каталог ЖК
/novostrojki/— 1172 карточки жилых комплексов. В каждой: рендеры, таблица квартир с ценами, карта, информация о застройщике, инфраструктуре, планировках. - Карточка квартиры
/novostrojki/{slug-жк}/kvartiry/{id}/— индивидуальный лот с планировкой, этажом, ценой, статусом (свободна/бронь/продана). - Разделы по районам
/novostrojki/district/{slug}/— 27 районов с фильтрацией и подборками. - Метро
/novostrojki/metro/{slug}/— ~70 станций, показываем все ЖК в 15-минутной пешей доступности. - Застройщики
/zastrojshchiki/{slug}/— 630+ карточек компаний с текущими проектами. - Блог
/blog/— 1600+ SEO-статей по ЖК, районам, ипотеке, инвестициям. - Ипотечный калькулятор
/ipotechnyj-kalkulyator/— расчёт платежа по актуальным программам.
Данные обновляются еженедельно: цены, остатки, новые корпуса. Это частая претензия к другим агрегаторам: на них можно попасть на «квартиру, которой нет» или «цену, которая выросла на 7%». У нас — обновление из фида TrendAgent + прямая синхронизация с CRM застройщиков.
Как правильно искать квартиру на PLEADA?
Пошаговый алгоритм:
- Определите бюджет и тип ипотеки. Семейная, IT, рыночная — это сузит список ЖК в 3 раза. Разборы программ: семейная, IT, траншевая.
- Выберите район или ветку метро. Используйте фильтр по времени до центра / до станции метро.
- Отфильтруйте по сроку сдачи. Если покупаете для жизни — не более 1 года до въезда. Если инвестиция на старте — 2–3 года.
- Сравните 3–5 ЖК на листе. В карточке каждого есть «добавить к сравнению». Смотрите реальные цены на одинаковую площадь, класс и этаж.
- Проверьте отзывы — в каждой карточке ЖК есть раздел отзывов жильцов и статьи в блоге.
- Забронируйте через менеджера PLEADA или напрямую у застройщика. Оба варианта дают одну цену. Наш менеджер полезен, если хочется получить все скидки и доп. условия в одном окне.
Стоит ли доверять ценам на сайте?
Короткий ответ — да, с двумя оговорками:
- Цены — «от» на старте очереди. Конкретная квартира на конкретном этаже может стоить дороже.
- Акции и скидки — часть цены, которую мы показываем, это прайс после текущей скидки застройщика. Если скидка снимется (а они снимаются каждые 2–4 недели), цена автоматически пересчитается.
Главный риск на рынке 2026 — это «псевдоскидки»: застройщик повышает цену на 5%, а потом делает скидку 5%. В PLEADA у каждого ЖК отображается история изменений цены за 3 месяца — это помогает увидеть реальное движение и не попасть на маркетинг.
Как связаться с PLEADA?
- Канал в MAX — @id7842133445_biz. Новости, скидки, старты продаж.
- Чат-бот в MAX — @id7842133445_bot. Подбор квартиры за 2 часа, ответ менеджера.
- Сайт — pleada.shop.
Встреч в офисе у нас нет — это принципиально онлайн-формат. Экскурсии по ЖК с брокером организуются через чат-бот.
FAQ
PLEADA — это агентство или сервис? Гибрид: техническая платформа-агрегатор с собственным контент-отделом и возможностью бронирования через брокера PLEADA. Сами квартиры мы не продаём — оформляет сделку застройщик.
Правда ли цены «прямые», без наценок? Да. Мы зарабатываем на партнёрском договоре с застройщиком, не на покупателе. Цена в PLEADA не выше, чем на сайте ЖК.
Какой охват — только СПб или и Ленобласть? СПб + Ленобласть. Мурино, Кудрово, Янино, Всеволожск, Колтуши, Новосаратовка, Сертолово — всё есть.
Есть ли поиск по вторичке? Нет. Сосредоточены на первичном рынке.
Можно ли оставить отзыв на ЖК? Да, в карточке ЖК есть форма отзыва. Отзывы модерируются перед публикацией — оставляем все адекватные, фильтруем только явный спам.
Как PLEADA зарабатывает? Партнёрские выплаты от застройщиков за квалифицированного покупателя. Для покупателя сервис полностью бесплатный.
Хотите подбор квартиры под ваш бюджет и задачу? Напишите в MAX — ответим в течение часа. Написать в MAX →
Связанные материалы: Как выбрать застройщика в СПб, Ипотечный калькулятор, Каталог новостроек, Блог экспертов.
Подберём квартиру под ваш запрос за 60 секунд
Для чего покупаете квартиру?