ЖК Остров Первых 3 очередь: семейные резиденции от 28 млн

ЖК «Остров Первых» от Fizika Development — это премиальный жилой комплекс на Матисовом острове в историческом центре Санкт-Петербурга. 3 очередь открылась в 2026 году как семейный корпус: никаких студий, только резиденции от 1 до 4 спален площадью 40–107 м². Цены стартуют от 28 371 000 ₽. Главная фишка — рассрочка на 6 лет с первым взносом 20%, уникальная для премиум-сегмента СПб. Всего 7 резиденций в корпусе, 3–6 на каждом этаже. Застройщик: Fizika Development. Адрес: Адмиралтейский район, ул. Перевозная, Матисов остров.

Если коротко: семья из 3 человек может войти в проект с первым взносом около 5,7 млн ₽ и оплачивать остаток до 2031 года без переплаты по ипотечной ставке. Для исторического центра СПб — редкость.

Хотите узнать подробнее об «Острове Первых» и подобрать планировку? Эксперты PLEADA ответят на все вопросы и помогут с бронированием. Получить консультацию →

Где находится ЖК «Остров Первых»?

Матисов остров — один из самых тихих и статусных островов центрального Петербурга. Это не туристический муравейник: здесь нет проходных дворов и шумных баров. Тихая набережная, вид на Неву, историческая застройка — и при этом до Мариинского театра пешком минут десять.

Адрес: ул. Перевозная, Адмиралтейский район. До метро Балтийская и Нарвская — около 15 минут пешком. Если брать такси или каршеринг, то до Невского проспекта — 10–12 минут, до аэропорта Пулково — около 30 минут.

Вокруг — всё, что нужно для комфортной городской жизни:

• Мариинский театр — 1 км. Выйти на премьеру в пятницу — это не «съездить», это «пройтись».
• Новая Голландия — 600 м. Парк, летние выставки, ярмарки, кинотеатр.
• Эрмитаж — 2,5 км. Зимний дворец, Дворцовая площадь.
• Академия художеств — 1,2 км.
• СПбГУ (Васильевский остров) — 10 минут на велосипеде.
• Василеостровский рынок — свежие продукты в 15 минутах.

Скажем прямо: такой локации в новом строительстве СПб практически не найти. Матисов остров — это не «недалеко от центра», это буквально центр. Причём тот центр, в котором живут, а не тот, где толпятся туристы.

Чем 3 очередь отличается от 1 и 2?

Вот в чём подвох большинства расширяющихся премиальных проектов: новые очереди часто уступают первой в концепции. В «Острове Первых» — обратная история.

3 очередь позиционируется как семейный корпус. Конкретика:

• Без студий — 100%. Ни одной студии в продаже.
• 96% семейных планировок — от 1 до 4 спален.
• 3–6 резиденций на этаже — против 8–12 в стандартных новостройках. Это уровень приватности, сопоставимый с клубными домами.
• Индивидуальные каналы вытяжек для кухонь — значит, не будет запахов от соседей. Детали, которые ценят после нескольких лет жизни в квартире.
• Отдельные помещения для сплит-систем — эстетика фасада сохранена, блок кондиционера не висит над окном.

Архитектурное бюро, работавшее над проектом, реализовало более 350 объектов в Москве, Петербурге, Дубае и Гонконге. Это не маркетинговый тезис — это объясняет, почему фасад выглядит иначе, чем у типичных новостроек.

1 и 2 очереди «Острова Первых» включали более широкий набор планировок — в том числе студии. 3 очередь сделала ставку на другой покупатель: семья с детьми, которой важна не только площадь, но и ощущение дома.

Планировки и цены: что продаётся в 3 очереди

Всего в 3 очереди 7 резиденций. Это немного — именно поэтому проект претендует на статус клубного дома внутри клубного дома.

Тип	Площадь	Цена от
1 спальня	40,53 м²	28 371 000 ₽
2 спальни	62,52–64,69 м²	33 610 752 ₽
3 спальни	84,22–96,10 м²	44 215 500 ₽
4 спальни	107,31 м²	59 718 015 ₽

Цены — по данным TrendAgent на апрель 2026.

1 спальня (40,53 м²) — это не студия-«однушка», а именно резиденция с выделенной спальней. Для центра Петербурга 28,4 млн — это нижняя граница входа в премиальный проект с историческим видом. Оправданно для инвестора с горизонтом 5+ лет.

2 спальни (62–65 м²) — оптимальный формат для молодой семьи или пары. 33,6 млн — при рассрочке на 6 лет это около 560 тыс. ₽ в год (без учёта первого взноса). По меркам центра Петербурга — нормальная история.

3 спальни (84–96 м²) — семья с детьми. Диапазон площадей широкий, что говорит о нескольких вариантах планировок. 44,2 млн от — это уже серьёзный бюджет, но и площадь соответствующая.

4 спальни (107,31 м²) — 59,7 млн ₽. Скажем прямо: это уровень топ-менеджмента или предпринимателя с активами. Матисов остров, вид на исторические набережные, полностью семейный корпус — аргументы есть.

Хотите сравнить планировки 3 очереди и посмотреть доступность? Эксперты PLEADA проверят актуальный прайс-лист и запишут на показ. Узнать о наличии →

Условия покупки: рассрочка на 6 лет

Это главная история 3 очереди. Вот в чём суть: в премиальном сегменте Петербурга практически нет предложений с рассрочкой на 6 лет при сохранении цены. Обычно — или ипотека по ставке 20%+, или рассрочка максимум до ввода объекта.

Рассрочка на 6 лет:

Дата	Платёж
Сейчас (ПВ)	20%
Декабрь 2026	10%
2027	14%
2028	14%
Октябрь 2029	14%
2030	14%
2031	14%

Итого 100% стоимости за 6 лет. Переплата — ноль (если цена зафиксирована).

Рассрочка до ввода: Первый взнос 30%, далее равными частями раз в полгода до 20 октября 2029. Подходит тем, кто планирует продать объект до ввода или рефинансироваться в ипотеку после сдачи.

Скидка 15% — при единовременной оплате 100%, ипотеке или рассрочке до 20 октября 2029. Это существенно: на квартиру с 2 спальнями за 33,6 млн скидка составит около 5 млн ₽. Покупать по 100% оплате с таким дисконтом — если средства есть, выгоднее, чем рассрочка.

На наш взгляд, рассрочка на 6 лет делает этот проект доступным для куда более широкой аудитории, чем обычный премиум. Фактически покупатель входит в лучший район города с первым взносом 5–12 млн ₽ и фиксирует цену 2026 года.

Инфраструктура комплекса и локации

Само по себе «Остров Первых» — не просто жилой корпус. Проект включает:

• Закрытый двор-сад — внутренняя приватная территория, только для жителей комплекса.
• Детский развивающий центр — прямо в доме. Для семей с детьми это не опция, это базовый сервис.
• Парадное лобби — отдельно от рядового входа, создаёт ощущение клубности с порога.
• Лаунж-зона — для встреч, работы или отдыха вне квартиры.
• Консьерж-сервис 24/7 — это не охранник у ворот, это комплексное сопровождение: курьеры, заказы, организационные вопросы.
• Подземный паркинг с доступом из лобби — не надо выходить на улицу в любую погоду.

Ближайшая инфраструктура района:

• Продукты: «Перекрёсток», «ВкусВилл» — в 7–10 минутах пешком.
• Медицина: клиники на Садовой улице, ГБУЗ «Больница Святого Георгия» — 2 км.
• Образование: школы и детские сады Адмиралтейского района — в шаговой доступности.
• Фитнес: клубы на Английской набережной и Садовой.
• Кафе и рестораны: Коломна — один из самых уютных ресторанных кластеров Петербурга.

Для кого подойдёт «Остров Первых» 3 очередь?

Семьи с детьми — основной сегмент. 3 очередь буквально проектировалась под этот формат. Детский центр в доме, закрытый двор, 96% семейных планировок. И при этом — центр города, а не загородный посёлок.

Инвесторы с горизонтом 5–7 лет. Матисов остров не строится: новых проектов здесь практически нет. Это значит, что объектов, сопоставимых по локации, в будущем будет ещё меньше. Цена метра в историческом центре по объективным причинам растёт быстрее, чем в спальных районах. Плюс — рассрочка на 6 лет позволяет входить с меньшей нагрузкой на капитал.

Покупатели на trade-up. Те, кто переезжает из хорошей однушки в другом районе в семейный формат в центре. Ключевое слово — центр с видом на воду, без компромиссов.

Конкуренты в Адмиралтейском и Центральном районах

ЖК	Застройщик	Цена от	Метро	Класс
Остров Первых	Fizika Development	14 748 500 ₽	Балтийская	Премиум
Glorax Василеостровский Premium	Glorax	уточняйте	Васильеостровская	Премиум
Большой 67	LEGENDA	уточняйте	Приморская	Премиум
Мариинка Deluxe	Эталон	уточняйте	Садовая	Премиум

3 очередь «Острова Первых» выделяется на фоне конкурентов именно рассрочкой на 6 лет и форматом семейного корпуса без студий. Большинство премиальных проектов центра либо не предлагают длинных рассрочек, либо сохраняют студии в линейке.

Читайте также

• Новостройки Адмиралтейского района — полный каталог ЖК
• Застройщик Fizika Development — обзор портфеля
• ЖК Остров Первых — все очереди — карточка ЖК в каталоге

---

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в 3 очереди ЖК Остров Первых?

Минимальная цена — 28 371 000 ₽ за резиденцию с 1 спальней площадью 40,53 м². Квартиры с 4 спальнями стоят от 59 718 015 ₽. При 100% оплате или ипотеке до октября 2029 — скидка 15%.

Чем 3 очередь отличается от 1 и 2?

3 очередь — полностью семейный корпус без студий. Только планировки от 1 до 4 спален, 96% семейных форматов, 3–6 резиденций на этаже. Отдельный детский развивающий центр, закрытый двор-сад, консьерж-сервис 24/7.

Какие условия рассрочки в ЖК Остров Первых 3 очередь?

Рассрочка на 6 лет: первый взнос 20%, затем ежегодные платежи по 10–14% до 2031 года. Рассрочка до ввода: первый взнос 30%, далее раз в полгода до октября 2029. При 100% оплате или рассрочке до октября 2029 — скидка 15%.

Когда сдача 3 очереди?

Плановый срок ввода — октябрь 2029 года. По условиям рассрочки до ввода последний платёж предусмотрен до 20 октября 2029.