ЖК Образцовый квартал: цены, планы, сроки сдачи

TLDR: что нужно знать об Образцовом квартале

ЖК Образцовый квартал — малоэтажный жилой комплекс на территории Царскосельских холмов в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Строит его компания СК Терминал-Ресурс.

В проекте 1342 квартиры: в основном студии и однушки (удобно для молодых и инвесторов), есть и трёшки-четырёшки для семей.

Цены стартуют от 6 121 300 ₽ за студию (27–32 м²). Двушка обойдётся в 7.3–13.8 млн ₽ в зависимости от площади. Цена за метр — 226 000 ₽, что немного выше, чем в северо-западных районах, но здесь малоэтажность и другая архитектура.

Транспорт: три станции метро в 15–20 минутах пешком — Купчино, Московская, Шушары. Это удобно: есть выбор линий, не привязан к одной станции.

Инфраструктура: детсады, школы, магазины находятся в пешей доступности. Рядом с проектом ничего очень далеко, район развитый. Вся необходимая для жизни есть, плюс в 15 минут транспортом добраться до ТРЦ «МЕГА Дыбенко» (не совсем рядом, но близко).

Расположение: Царскосельские холмы и история

Образцовый квартал расположен в поселке Шушары, на улице Образцовой (исторический адрес — Пулковское), в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Это довольно необычная локация — здесь раньше были частные коттеджи и лесные склоны.

География и инфраструктура вокруг

Поблизости:

Город Пушкин (Царское Село) — в 5–10 минутах на машине. Для историков: музеи, парк, дворцы
Лесные массивы — окружающая природа, можно гулять
Торговые центры на ул. Московской
Школы и детсады в пешей доступности (5–15 минут)

Вот в чём фишка Пушкинского района: он не очень центральный, но и не на краю света. Есть мощный оплот из школ, магазинов, ресторанов. Люди, которые живут на юго-западе, о нём обычно говорят хорошо.

Метро и транспорт

Три станции — это реальное преимущество:

Купчино (Фрунзенско-Приморская линия, красная) — 15 минут пешком
Московская (Линия 2, синяя) — 20 минут пешком
Шушары (новая, Линия 4, оранжевая) — 20 минут пешком

До центра города:

Через Купчино: 20 минут на метро до Невского проспекта
Через Московскую: 25 минут до того же места
Быстро и удобно

На машине:

До центра Пушкина: 5–10 минут
До аэропорта Пулково: 15–20 минут (совсем рядом!)
До Московского шоссе (выезд за город): 10–15 минут

Автобусы и маршрутки: развитая сеть, всегда можно добраться куда-то, но на метро быстрее.

Архитектура и отделка: малоэтажность и качество

Образцовый квартал — это не типовая панель, а кирпично-монолитные дома высотой обычно 4–9 этажей (малоэтажность). Это создаёт приватный, европейский вид.

Строительство

Технология: кирпично-монолитная (стены из кирпича, перекрытия монолитные)
Фасады: облицовочный кирпич + штукатурка, смотрится как европейский посёлок
Входные группы: дизайнерская отделка, бесшумные скоростные лифты

Отделка квартир

Сдаются без отделки (черновая: бетон, штукатурка, электричество)
Высота потолков: до 4,47 м (очень высокие, это дорого, но комфортно)
Планировки: европланировка или классическая
Окна: стеклопакеты, микропроветривание

Это значит, что вы делаете квартиру с нуля, зато выбираете всё сами. Кому-то нравится, кому-то — нет. Но качество материалов у ЛСР хорошее.

Территория

Спроектированы детские и спортивные площадки
Прогулочные зоны, парки
Озеленение (деревья, газоны)
Безопасно для детей (в основном пешком, машины не проезжают внутри)

Планировки и квартиры: очень много однушек

Всего в ЖК: 1342 квартиры.

Интересно, что распределение немного необычное — много однокомнатных!

Студии

Количество: 16 шт (редко, только 1%)
Цена: от 6 121 300 ₽ до 6 991 050 ₽
Площадь: 27–32 м²
Вывод: студии дорогие (дороже, чем в других районах), мало. Не акцент проекта.

Однокомнатные — главные!

Количество: 860 шт (64% всего!)
Цена: от 6 663 980 ₽ до 10 097 073 ₽
Площадь: 32–49 м²
Вывод: это основное предложение. Много опций по площади и цене. Под всех: от молодой пары до инвестора.

Двухкомнатные

Количество: 381 шт (28%)
Цена: от 7 308 225 ₽ до 13 769 800 ₽
Площадь: 35–64 м²
Вывод: второе по популярности. Большой разброс: есть 35-метровые за 7 млн и 64-метровые за 13.8 млн.

Трёхкомнатные

Количество: 63 шт (5%)
Цена: от 11 908 000 ₽ до 17 797 700 ₽
Площадь: 59–85 м²
Вывод: редко. Для семей, кто хочет разместиться комфортно. Высокая цена за метр.

Четырёхкомнатные

Количество: 22 шт (1.5%)
Цена: от 15 553 400 ₽ до 19 575 600 ₽
Площадь: 78–90 м²
Вывод: очень редко. Элитная часть проекта.

Сравнение с соседями

ЖК	Студия от	Однушка от	Двушка от	Класс
Образцовый квартал	6.1 млн	6.67 млн	7.3 млн	комфорт
Вершины	5.8 млн	7.2 млн	8.4 млн	комфорт
Солнечный бор	6.4 млн	7.0 млн	8.9 млн	комфорт+

Образцовый квартал находится в середине по цене.

Ход строительства: большая часть жила

Это не новостройка в полном смысле. Большая часть корпусов уже сдана (1–8 очереди — это 2016–2022 годы). Жилые люди, заселены.

Текущая стадия (2026):

Очереди 9–10: заканчивают сейчас (конец 2024 — начало 2025)
Очереди 14–17: в строительстве (2026–2027 планы)
Последние очереди (64): далёкие планы (2028 и далее)

На практике: если вы ищете готовую или квази-готовую квартиру, есть варианты с переаккредитацией (получить документы от уже застроенных домов). Хотите новую — смотрите очереди 14+.

Девелопер: СК Терминал-Ресурс

Застройщик СК Терминал-Ресурс — не такой гигант, как ЛСР, но местный мастер. Работает в СПб и Ленобласти, известен своими жилыми комплексами в Пушкинском и соседних районах.

Плюсы:

Опыт в Пушкинском районе (знают территорию, инфраструктуру, людей)
Малоэтажность — это фишка компании, она этому отдаёт предпочтение
Проекты завершают

Минусы:

Меньше известен, чем ЛСР или «Питер»
Может быть медленнее с документами
Управляющей компании не всегда хватает ресурсов на большой комплекс

В целом, стабильный застройщик, но следить нужно внимательнее.

Инвестиции: однушки на аренду

Образцовый квартал интересен инвесторам, но иначе, чем Ручьи 2:

Однушки — вот что ищут:

Цена входа: 6.67–7.5 млн ₽
Спрос на аренду: 35–40 тыс./мес (выше, чем за студии)
ROI: примерно 5–6% годовых
Плюс: рост цены квартиры (в Пушкинском районе обычно медленнее, чем в центре)

Сценарий: купил однушку за 7 млн

Ипотека: 3.5 млн (50%) на 20 лет = ~18.5 тыс./мес
Аренда однушки: ~38 тыс./мес
Коммунальные, налоги, ремонт: ~4 тыс./мес
Чистый доход: 38 - 18.5 - 4 = 15.5 тыс./мес
ROI: примерно 2.6% годовых на собственные 3.5 млн

Не супер-доходно, но спокойно. Район развивается, так что рост цены квартиры помогает.

Ипотека и рассрочка

СК Терминал-Ресурс работает с банками и предлагает:

Стандартная ипотека

Сбербанк, ВТБ, Альфа, Газпромбанк — все одобряют
Ставка: 12–16% годовых (март 2026)
Первый взнос: 15–20%

Программа рассрочки

Иногда предлагают рассрочку на 3–5 лет без процентов на часть суммы
Плюс берёшь ипотеку на остаток

Материнский капитал

Можно использовать часть МК
Облегчает одобрение и снижает сумму ипотеки

Плюсы и минусы: честная оценка

✅ Плюсы

Малоэтажность — если устали от 25-этажных панелей, это рай
Три метро рядом — выбор линий, не привязан к одной
Европейский вид — кирпич, озеленение, парки внутри
Рядом Пушкин — если любишь историю и музеи, это близко
Инфраструктура полная — всё есть в пешей доступности
Покупатели довольны — в целом, отзывы хорошие в интернете

⚠️ Минусы

Квартиры без отделки — нужно делать ремонт (дополнительные траты)
Не самая близкая локация — если работа в центре, ехать 20–25 минут
Цена выше — однушка дороже, чем в соседних районах на 500 тыс.–1 млн
Застройщик не гигант — может быть медленнее с решением проблем
Долгое строительство — последние очереди будут готовы в 2028 году

Часто спрашивают про Образцовый квартал

В: Какие квартиры сейчас доступны? О: Переаккредитация (уже заселённые дома) и новые квартиры в очередях 14–17. Уточняйте в офисе продаж.

В: Нужно ли делать ремонт сразу после получения ключей? О: Да, квартира сдаётся черновой. Ремонт — это на вас. Минимум: покраска стен, полы, сантехника, электричество.

В: Сколько стоит сделать квартиру «под ключ»? О: Примерно 800–1500 ₽/м² на простой ремонт. На однушке 40 м² это 32–60 тыс. рублей. Мебель и техника — отдельно.

В: Парковка платная? О: Да, место на парковке стоит обычно 300–500 тыс. ₽. Или паркуешься на улице (в основном свободно).

В: Как быстро растут цены в Образцовом квартале? О: В Пушкинском районе медленнее, чем в центре. Примерно 3–5% в год (в хорошие годы). Зависит от экономики страны.

В: Есть ли детский сад в комплексе? О: В самом комплексе нет, но рядом детсады (в пешей доступности 5–10 минут). Запись туда идёт через соцслужбу СПб.

Как купить квартиру в Образцовом квартале

Выберите квартиру на сайте СК Терминал-Ресурс или в офисе продаж на месте
Проверьте документы: ДДУ (договор долевого участия) или акт о передаче (если это переаккредитация)
Оформите ипотеку или рассрочку с застройщиком
Внесите первый взнос (обычно 20%)
Ежемесячно платите остаток в течение строительства
Получите ключи и начните делать ремонт

Хотите консультацию по выбору? Специалисты PLEADA помогут разобраться с ипотекой, расчитают ROI, помогут с документами. Получить консультацию →

Заключение

ЖК Образцовый квартал — это хороший вариант для тех, кто ценит малоэтажность, зелень и европейский стиль, и при этом не хочет ехать совсем далеко из города.

Цены выше среднего, но качество и комфорт оправдывают. Район развивается, рядом есть всё необходимое. Если не пугает ремонт и вас устраивает Пушкинский район, Образцовый квартал — очень достойный выбор.

Совет: смотрите переаккредитованные квартиры первыми — они уже готовы, можно вселиться быстро.

Дата обновления: март 2026 г. Источник данных: TrendAgent, СК Терминал-Ресурс