Новые ЖК в Шушарах 2026: что построят и где купить квартиру

В 2026 году в Шушарах будет представлено не менее 9 новостроек — от компактных студий по цене от 3,5 млн ₽ до квартир комфорт-класса недалеко от метро. Самые доступные варианты обойдутся в 3,15–3,55 млн ₽ — это студии в ЖК «Новый Московский» и в некоторых других предложениях. Если вы планируете въехать в новую квартиру уже в 2026 году, обратите внимание на AEROCITY CLUB (от 4,8 млн), «Пулково Лейк» от ЛСР (от 5,6 млн) или «Универ Сити» от Setl Group (от 4,95 млн). Можно воспользоваться госпрограммами, такими как семейная ипотека 2,5% или специальные ставки от 0,1% от застройщика, а комиссию PLEADA — 0 ₽ — оплачивает продавец. Информация актуальна на июнь 2026 года.

---

Вкратце: Главные новостройки Шушар в 2026 году — «Новый Московский» (от 3,55 млн ₽), AEROCITY CLUB (от 4,8 млн), «Пулково Лейк» (от 5,56 млн), «Образцовый квартал 17» (сдача в 3 квартале 2026).

• 📍 Самый скромный бюджет для старта — 3,15–3,55 млн ₽
• 🏗️ Крупнейшие застройщики: ЛСР, Setl Group, СК Дальпитерстрой
• ⏰ Актуально на июнь 2026

📩 Нужна помощь в выборе квартиры в Шушарах под ваш бюджет и ипотеку? — Мы пришлём подборку с ценами и планировками за 2 часа: Подписаться на MAX

---

Какие новые ЖК строят в Шушарах в 2026 году?

В 2026 году в Шушарах и соседних районах Пушкинского района планируется сдача и начало продаж нескольких новых проектов. Рынок смещается в сторону «умного» комфорта: застройщики перестали строить просто «коробки» и добавляют в проекты дворы без машин, колясочные и современные лобби. Вот что можно рассмотреть уже сейчас:

• ЖК «Новый Московский» — самый доступный вариант для старта. Студии от 3 545 388 ₽. Сдача корпусов будет поэтапной, начиная с 1 квартала 2027 года, но часть корпусов уже предлагается к покупке. Идеально для инвестиций под аренду.
• AEROCITY CLUB — проект комфорт-класса с акцентом на современную архитектуру. Планируемый срок сдачи – 4 квартал 2026 года, цены от 4 804 000 ₽. Отличается продуманными планировками «евро-формата».
• ЖК «Пулково Лейк» — застройщик ЛСР, комфорт-класс, сдача в 4 квартале 2026, стоимость от 5 562 570 ₽. Проект ориентирован на семейных покупателей, здесь предусмотрены большие детские площадки и прогулочные зоны.
• «Универ Сити» — флагман от Setl Group, сроки сдачи растянуты с 2 квартала 2026 по 1 квартал 2029, цены от 4 950 056 ₽. Проект предполагает создание полноценного городского кластера с образовательными центрами.
• «Аквилон All In 3.0» — старт продаж уже объявлен, цены начинаются от 5 233 128 ₽. Застройщик делает ставку на технологичность и энергоэффективность зданий.
• «Образцовый квартал 17» — сдача запланирована на 3 квартал 2026 года. Главный козырь — расположение прямо у метро Шушары, что делает его одним из самых ликвидных объектов в локации.
• «Полет», «Клюква Парк», Simple, «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» — также находятся на активной стадии строительства или старте продаж в 2026 году.

Также ведётся строительство ЖК «Шушары» от СК Дальпитерстрой — информация о ходе строительства доступна на 1 марта 2026 года, точную стоимость и наличие квартир уточняйте через менеджеров PLEADA.

Сколько стоит квартира в Шушарах в 2026?

Цены в Шушарах остаются одними из самых конкурентоспособных в черте города, хотя за последние два года наблюдается рост стоимости квадратного метра на 12–15%.

Сегмент	Цена (ориентир)	Что смотреть	Особенности
Самый бюджетный	3,15–3,55 млн ₽	«Новый Московский», остатки в старых очередях	Студии 20-28 м², минимальная отделка
Массовый комфорт	4,8–5,6 млн ₽	AEROCITY CLUB, «Универ Сити», «Аквилон All In 3.0», «Пулково Лейк»	1-2к квартиры, отделка «под ключ», новые дворы
Более дорогие	от 6 млн ₽	Проекты у метро, видовые квартиры, евро-3	Высокая ликвидность, близость к транспорту

Источники: данные cian.ru, spbguru.ru, pn.ru, ama.ru на июнь 2026 года.

Важный нюанс: Цена может существенно меняться в зависимости от этажа (первые и последние часто идут со скидкой до 10%) и способа оплаты. При полной оплате (без ипотеки) застройщики в 2026 году готовы давать скидки от 3% до 7%.

💬 Не нашли подходящий вариант в таблице? Наши эксперты PLEADA подберут квартиру в Шушарах, соответствующую вашему бюджету и потребностям. Написать в MAX — мы ответим вам в течение 15 минут.

Анализ инфраструктуры: что изменится к 2026 году?

Покупая квартиру в Шушарах, важно понимать не только стоимость стен, но и то, как вы будете жить. К 2026 году локация проходит этап «взросления».

1. Транспортная доступность. Метро «Шушары» остается ключевым узлом. Однако к 2026 году ожидается оптимизация маршрутов наземного транспорта. До станций «Купчино» и «Звёздная» можно доехать на автобусе за 15–20 минут, что позволяет быстро добраться до центра города.
2. Социальные объекты. Основная проблема района — дефицит школ и поликлиник. В новых ЖК, таких как «Универ Сити» и «Пулково Лейк», застройщики закладывают строительство детских садов и школ прямо в кварталах. Ожидается, что к концу 2026 года откроются 2-3 новых образовательных центра.
3. Торговая инфраструктура. В районе активно развиваются стрит-ритейлы на первых этажах. Вместо пустующих витрин появляются сетевые супермаркеты («Пятерочка», «Магнит»), пункты выдачи Wildberries и Ozon, а также небольшие кофейни и аптеки.

Какие ипотечные программы работают для Шушар в 2026?

Для новостроек Шушар доступны следующие программы, которые позволяют существенно снизить ежемесячный платеж:

• Семейная ипотека 2,5% — самая востребованная программа. При наличии ребёнка до 6 лет или двух несовершеннолетних детей. Максимальный размер кредита до 12 млн ₽. В Шушарах эта программа позволяет купить полноценную двухкомнатную квартиру с платежом, сопоставимым с арендой.
• Ставки от 0,1% — это маркетинговые инструменты застройщиков (субсидированная ставка на первые 1–2 года). Важно помнить: после окончания льготного периода ставка может вырасти до рыночной. Обычно такие программы привязаны к размеру первоначального взноса от 20%.
• IT-ипотека — для сотрудников аккредитованных компаний. Ставки остаются одними из самых низких на рынке, что делает покупку в комфорт-классе (например, в AEROCITY CLUB) очень выгодной.
• Комиссия PLEADA — 0 ₽ — мы не взимаем с покупателей комиссию, её полностью оплачивает застройщик. Вы получаете профессиональный подбор и сопровождение сделки бесплатно.

По данным новострой-спб и pn.ru, ипотеку можно оформить во всех перечисленных ЖК. Если ваш бюджет до 8 млн ₽, вполне реально приобрести трёхкомнатную квартиру в «Новом Московском» или двухкомнатную в AEROCITY CLUB.

Как купить квартиру в Шушарах без первоначального взноса?

Наш опыт работы с клиентами показывает, что многие хотели бы приобрести квартиру без накопленного миллиона. В 2026 году доступны следующие легальные схемы:

• Рассрочка от застройщика — без участия банка, с ежемесячными платежами. Например, оплата частями до сдачи дома. В Шушарах рассрочку активно предлагают в «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» и «Клюква Парк». Это отличный вариант, если деньги появятся в течение года (например, от продажи старой квартиры).
• Ипотека 100% — некоторые банки кредитуют без первого взноса, но под залог уже имеющейся недвижимости или с повышенной процентной ставкой.
• Траншевая ипотека — когда кредит выдается частями. Первый транш (например, 10-30%) выплачивается сейчас, а основная сумма — при сдаче дома. Это позволяет минимально нагружать себя платежами на период строительства.
• Потребительский кредит на первоначальный взнос — если у вас есть 300–500 тыс. ₽, можно докредитоваться до необходимых 20%.

Пример расчета: Студия за 3,5 млн ₽ $\rightarrow$ первоначальный взнос 20% = 700 тыс. ₽. Если у вас есть 500 тыс. ₽, недостающие 200 тыс. ₽ можно взять в потребительский кредит на короткий срок или договориться о рассрочке на этот остаток с застройщиком.

Что выбрать: новостройку в Шушарах или в других районах?

Шушары — один из самых доступных вариантов в Санкт-Петербурге, но он подходит не всем. Давайте сравним с популярными альтернативами:

• Мурино: Цены от 4,5 млн ₽. Инфраструктура развита лучше (больше ТЦ, кафе, сервисов), но транспортный коллапс на въезде в город иногда сильнее, чем в Шушарах.
• Кудрово: От 5 млн ₽. Более удобная транспортная доступность до центра, но плотность застройки выше, а цены на «вторичку» растут медленнее.
• Шушары: От 3,15 млн ₽. Главный плюс — цена и близость к кольцевой дороге (КАД). Минус — всё ещё ощутимая нехватка социальных объектов. Однако метро «Шушары» уже работает, а до станций «Купчино» и «Звёздная» можно доехать на автобусе за 15–20 минут.

Вердикт: Если вы ищете свою первую квартиру с бюджетом до 4 млн ₽ или инвестиционный объект под сдачу, Шушары — идеальный вариант. Если же вам важна «инфраструктура здесь и сейчас» и бюджет выше 6 млн, стоит рассмотреть более обжитые районы.

Какие застройщики работают в Шушарах?

Рынок Шушар в 2026 году представлен как гигантами, так и нишевыми игроками:

• ЛСР — проект «Пулково Лейк». Один из крупнейших застройщиков РФ. Гарантирует качество строительства и соблюдение сроков.
• Setl Group — «Универ Сити». Лидер по объемам строительства в СПб. Известны своим подходом к благоустройству территорий.
• СК Дальпитерстрой — ЖК «Шушары». Компания с огромным опытом работы в регионе, специализируется на доступном жилье.
• Группа «Аквилон» — «Аквилон All In 3.0». Застройщик, который внедряет современные архитектурные тренды и умные системы управления домом.
• Другие — «Новый Московский», «ЮгТаун» (компания «Строительный трест»).

Все проекты реализуются в соответствии с 214-ФЗ — ваши деньги хранятся на эскроу-счетах в банках, что полностью исключает риск потери средств при недострое объекта.

FAQ по новостройкам Шушар 2026

Вопрос: Будет ли метро рядом с новыми ЖК в Шушарах?

Метро «Шушары» уже работает и расположено непосредственно возле «Образцового квартала 17». До остальных новых ЖК (например, «Пулково Лейк» или «Универ Сити») можно добраться на общественном транспорте за 5–15 минут. Согласно данным novostroy-spb.ru, многие проекты рекламируются как «у метро», имея в виду именно транспортную доступность.

Вопрос: Какие сроки сдачи самые реальные?

В 2026 году сдача запланирована для следующих объектов:

• «Образцовый квартал 17» — 3 квартал 2026;
• AEROCITY CLUB — 4 квартал 2026;
• «Пулково Лейк» — 4 квартал 2026;
• «Универ Сити» — первые корпуса в 2 квартале 2026. Остальные объекты (например, «Новый Московский») будут сданы в 2027–2029 годах.

Вопрос: Есть ли рассрочка без первоначального взноса?

Да, такие программы периодически появляются. Например, в «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» возможны гибкие графики платежей. Рекомендуем уточнять актуальные акции у менеджеров PLEADA, так как условия меняются ежемесячно.

Вопрос: Какой минимальный бюджет для покупки в 2026 году?

По информации spbguru.ru, самая низкая цена начинается от 3 545 388 ₽ за студию в «Новом Московском». Однако при использовании специальных акций или покупке на самом раннем этапе старта продаж можно найти предложения от 3,15 млн ₽.

Вопрос: Можно ли использовать материнский капитал?

Да, во всех новостройках Шушар принимают материнский капитал. Его можно использовать как часть первоначального взноса (чтобы уменьшить сумму кредита) или для досрочного погашения ипотеки.

Вопрос: Какая отделка предлагается в новых ЖК?

Большинство проектов комфорт-класса («Пулково Лейк», «Универ Сити») предлагают отделку «под чистовую» (белые стены, стяжка пола) или «полную» (ламинат, обои). Бюджетные варианты в «Новом Московском» могут предлагаться без отделки.

Полезные ссылки:

• Все новостройки Санкт-Петербурга
• Ипотечные программы и калькулятор
• Районы и локации
• Рассчитать ежемесячный платёж

---

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите, какой у вас бюджет — и мы за 15 минут подберём варианты в Шушарах с самой низкой ставкой и без комиссии. Мы знаем все «подводные камни» каждого застройщика и поможем выбрать квартиру с лучшим видом и планировкой.

→ Написать в MAX

Или просто оставьте заявку — мы перезвоним вам в течение 15 минут.