Новостройки Приморского района СПб 2026: обзор, цены, ЖК

Приморский район — самый населённый в Петербурге: 715 тысяч человек, и цифра растёт каждый год. Застройщики это понимают и продолжают выводить новые проекты. На апрель 2026 года в районе работают 28 жилых комплексов с квартирами от 4,5 млн рублей. Квадратный метр стоит от 268 до 382 тысяч в зависимости от класса и локации. Если вы присматриваетесь к Приморскому — вот что нужно знать прямо сейчас.

Нужна подборка новостроек под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты бесплатно. Получить подборку →

Какие ЖК строятся в Приморском районе в 2026 году?

В районе представлены проекты от комфорт-класса до бизнеса. Вот ключевые комплексы:

ЖК	Застройщик	Класс	Цена от	Сдача
Приморский квартал	RBI	Комфорт+	6,3 млн ₽	2027
Ultra City 3.0	RBI	Комфорт+	7,8 млн ₽	2028
Прайм Приморский	Setl Group	Комфорт+	6,4 млн ₽	2027
Тайм Сквер	Росстройинвест	Комфорт	6,3 млн ₽	2027
Прагма City	СК Прагма	Комфорт	8,8 млн ₽	2027
Modum	Arsenal	Бизнес	16,3 млн ₽	2028
МФК SAAN	HANSA GROUP	Бизнес	8,4 млн ₽	2027
Юнтолово	Главстрой	Комфорт	7,2 млн ₽	Сдан
Северный ветер	Брусника	Комфорт	5,9 млн ₽	2028

Большинство стартов 2026 года сосредоточены в двух зонах: Каменка — Глухарская и Лахта — Юнтолово. Именно там пока остаётся свободная земля под многоэтажное строительство.

«Приморский квартал» от RBI — это 13 жилых домов высотой от 12 до 25 этажей в 400 метрах от метро «Пионерская». Проект квартальной застройки: замкнутые дворы, свои коммерческие помещения на первых этажах, школа и детский сад в составе комплекса. Ultra City 3.0 — продолжение серии от того же RBI: современные фасады, увеличенные окна, дворы без парковки. «Северный ветер» от Брусники выделяется подходом к благоустройству — разделение пешеходных и автомобильных потоков, качественные материалы фасадов, подчистовая отделка в стандарте.

Отдельно стоит сказать про бизнес-сегмент. Modum от Arsenal — 16,3 млн за квартиру — это уже другой уровень: потолки 3,1 м, панорамное остекление, собственная закрытая территория. МФК SAAN от HANSA GROUP сочетает жильё и коммерцию: апартаменты с сервисом и офисные площади в одном здании.

Сколько стоят квартиры по типам?

Разброс цен серьёзный — от студии за 4,5 млн до четырёхкомнатной за 30+ млн. Вот средние ориентиры на апрель 2026:

Тип квартиры	Площадь	Цена от	Цена до
Студия	22–28 м²	4,5 млн ₽	7,2 млн ₽
1-комнатная	30–42 м²	5,9 млн ₽	12,0 млн ₽
2-комнатная	45–65 м²	8,8 млн ₽	18,5 млн ₽
3-комнатная	70–95 м²	12,5 млн ₽	25,0 млн ₽

Самый доступный вход — студии в «Северном ветре» и «Юнтолово». За бизнес-класс с видами на залив придётся отдать от 16 млн.

Важный нюанс: евро-планировки захватили Приморский район. Почти все застройщики предлагают квартиры с объединённой кухней-гостиной — евро-двушки (по сути, однокомнатные с просторной кухней 18–22 м²) стоят от 7,5 млн. Это сейчас самый ходовой формат: и для жизни комфортно, и для аренды ликвидно. Классические планировки с изолированной кухней встречаются всё реже.

По ипотеке: семейная ставка 6% доступна на большинство проектов. При покупке студии за 4,5 млн первоначальный взнос 20% — 900 тысяч, ежемесячный платёж около 28 тысяч рублей. Для двухкомнатной за 10 млн — 2 млн первый взнос и платёж около 62 тысяч. Подробнее о программах — на странице ипотека в новостройках.

Где именно строят: локации внутри района?

Приморский район огромный — от Чёрной речки до Лахты. Застройка идёт неравномерно:

Каменка — Глухарская. Самая активная зона. Здесь «Приморский квартал», «Чистое небо», «Прагма City». Метро пока далеко (ближайшее — «Комендантский проспект»), но обещают станцию «Каменка» к 2030 году. Цены ниже среднего по району.

Лахта — Юнтолово. Юнтолово уже сдан, но продажи идут. Район тихий, рядом заказник. До ЗСД — 5 минут. Строится поликлиника, школы открыты.

Пионерская — Коломяжский. Сложившийся район, новых проектов мало. Зато метро в шаговой доступности и вся инфраструктура на месте. Цены выше.

Чёрная речка — Старая деревня. Единичные бизнес-проекты. Дорого, но престижно. Парк 300-летия рядом, набережная. Квартиры здесь от 12 млн — но вы платите за локацию: 5 минут пешком до метро, набережная Финского залива, развитая торговая сеть.

Отдельный кластер — Юнтолово от Главстроя. Комплекс уже сдан, но продаются последние очереди. Район развивается как мини-город: свои магазины, детский сад, школа, запланированная поликлиника. Рядом — Юнтоловский заказник, один из крупнейших зелёных массивов в городской черте. Для семей с детьми, которые не привязаны к метро и передвигаются на машине — одна из лучших локаций по соотношению цена/среда.

Что с инфраструктурой в новых кварталах?

Скажем прямо: в зоне Каменки инфраструктура догоняет жильё. За 2019–2025 годы район получил 20 школ и 35 детских садов — впечатляющая цифра. В 2026-м строят ещё школу на 550 мест и детсад на 240 мест в «Прайм Приморском», плюс третью школу на 1100 мест в «Чистом небе».

Медицина: на Глухарской открыта детская поликлиника, строится взрослая на Авиаконструкторов. В «Юнтолово» в 2026-м запустят поликлинику.

Коммерция подтягивается — «Приморский квартал» получил свой коммерческий первый этаж, «Юнтолово» обзавёлся супермаркетами. Но в дальних кварталах Каменки до ближайшего крупного ТЦ ещё 15–20 минут на транспорте.

Стоит ли покупать в Приморском районе в 2026 году?

Аргументы за:

• Район растёт и дорожает — средняя цена за 3 года выросла на 22%
• Инфраструктура активно строится (80+ соцобъектов в Петербурге в 2026-м, Приморский — лидер)
• ЗСД даёт быстрый выезд на юг и в аэропорт
• Много зелени: Юнтоловский заказник, Новоорловский лесопарк, парк 300-летия

Аргументы против:

• Метро в новых кварталах — не раньше 2030
• Пробки на Комендантском и Парашютной в часы пик
• В Каменке ещё несколько лет будет стройка вокруг

Вот в чём подвох: самые дешёвые квартиры — там, где инфраструктура ещё не дотянута. Но если горизонт покупки — от 3 лет, район однозначно в выигрыше.

Для инвесторов Приморский район привлекателен арендной доходностью. Студии у метро «Комендантский проспект» сдаются за 25–30 тысяч рублей в месяц, однокомнатные — за 35–45 тысяч. При покупке студии за 4,5 млн окупаемость — около 14 лет, что для Петербурга неплохо. Спрос на аренду стабильный: район молодой, много IT-компаний рядом (Парнас, Лахта Центр), студенты СПбГУ с нового кампуса.

Ещё один фактор роста — Лахта Центр и будущий деловой кластер вокруг него. Газпром переводит сотрудников в штаб-квартиру, что увеличивает спрос на жильё в радиусе 15 минут. Новостройки Приморского района от этого только выигрывают.

Какие ЖК сдадут в 2027–2028 годах?

Если покупаете на этапе строительства, полезно понимать график сдачи:

2027 год: «Приморский квартал» (последние корпуса), «Прайм Приморский», «Тайм Сквер», МФК SAAN, «Прагма City». Это основная волна — район получит сразу несколько тысяч квартир.

2028 год: Ultra City 3.0, «Северный ветер» (первая очередь), Modum. Бизнес-сегмент подтягивается позже — застройщики не торопятся со сдачей, чтобы выдержать качество.

При покупке на стадии котлована экономия составляет 15–20% от цены готового жилья. Но есть риски задержки сдачи — в Петербурге это случается. Рекомендуем проверять историю застройщика перед покупкой: сколько проектов сдал вовремя, есть ли судебные дела от дольщиков.

Для тех, кому квартира нужна «здесь и сейчас», в Приморском районе есть 26 сданных комплексов с готовыми квартирами. Цены в них на 10–15% выше, чем в строящихся, но зато — заезжай и живи. «Юнтолово», «Чистое небо» (ранние очереди), корпуса «Приморского квартала» — всё это уже с ключами.

Часто задаваемые вопросы

Какая минимальная цена квартиры в новостройках Приморского района? На апрель 2026 года — от 4,5 млн рублей за студию 22–25 м². Это проекты в зоне Каменки и Юнтолово.

Когда построят метро в Каменке? Станция «Каменка» на зелёной линии запланирована на 2030 год. Также в планах — «Шуваловский проспект» на фиолетовой линии.

Какие застройщики работают в Приморском районе? RBI, Setl Group, Главстрой, Брусника, Росстройинвест, СК Прагма, Arsenal, HANSA GROUP и другие. Всего более 15 девелоперов.

Есть ли школы и сады в новых кварталах? Да. С 2019 года открыто 20 школ и 35 детсадов. В 2026-м строят ещё 2 школы и 2 детсада в «Прайм Приморском» и «Чистом небе». Подробнее — в нашей статье про социальную инфраструктуру Приморского района.

Как добираться из новых кварталов без метро? Автобусы до «Комендантского проспекта» ходят с интервалом 5–10 минут. ЗСД — для автомобилистов, выезд за 5 минут от Юнтолово. К 2030 году откроется станция «Каменка» на зелёной линии. Детальный разбор транспортной ситуации — в нашей статье о транспорте Приморского района.

Приморский район остаётся одной из самых динамично развивающихс�� территорий Петербурга. Новые ЖК здесь появляются каждый квартал, инфраструктура догоняет застройку, а цены пока не достигли потолка. Если планируете покупку — сравнивайте конкретные проекты, считайте ипотеку и проверяйте застройщика. А мы поможем разобраться в деталях.

Хотите сравнить ЖК Приморского района? Оставьте заявку — мы подготовим сравнительную таблицу с ценами и планировками. Получить сравнение →