Новостройки Московского района Санкт-Петербурга в 2026 году: что строят, сколько стоит и где лучше покупать

Московский район — один из самых сбалансированных в Петербурге: метро рядом, парки, нормальная социалка, а цены ниже, чем в центре. Сейчас тут продаётся около 10 жилых комплексов, от комфорта за 5 млн до бизнес-класса за 75 млн. Квадратный метр в среднем обойдётся в 295 000 рублей.

Хотите подборку новостроек Московского района под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты бесплатно. Получить подборку →

Какие ЖК сдаются в Московском районе в 2026 году?

Основная стройка идёт вдоль Пулковского шоссе и рядом со станциями Звёздная и Электросила.

Парадный ансамбль — 23 корпуса комфорт-класса у метро Московская, квартиры от 5,05 млн. Закрытая территория, свой детский сад, дворы без машин в скандинавском стиле. По масштабу — это целый микрорайон.

У метро Ленинский проспект — Титул в Московском (от 7,85 млн). Десять минут пешком до станции, что для этой локации редкость редкостная.

Если бюджет позволяет, есть М36 у Звёздной. Бизнес-класс, два корпуса, от 13 млн за однокомнатную. Потолки 3,1 метра, чистовая отделка — заезжай и живи, без полугодового ремонта.

Рядом, тоже у Звёздной, — Аквилон Ливз от 9,2 млн. Закрытый двор, подземный паркинг, через дорогу Пулковский парк. А самый бюджетный вариант в районе — Плюс Пулковский: студии от 5,6 млн, однушки от 7,3 млн, сдача до конца 2026-го.

Сколько стоят квартиры в новостройках Московского района?

Разброс цен приличный — зависит от класса жилья и близости к метро. Вот сводка по актуальным предложениям:

Тип квартиры	Площадь	Цена от	Цена до
Студия	19–25 м²	5 000 000 ₽	7 600 000 ₽
1-комнатная	30–42 м²	7 300 000 ₽	13 000 000 ₽
2-комнатная	45–65 м²	10 500 000 ₽	22 000 000 ₽
3-комнатная	70–94 м²	15 000 000 ₽	35 000 000 ₽

Средняя цена квадратного метра — 295 000 рублей. Для сравнения: в соседнем Фрунзенском — около 250 000, а в Адмиралтейском уже переваливает за 350 000. Московский район попал в редкую точку: не дёшево как в Купчино, не заоблачно как у Смольного.

Какая инфраструктура есть рядом с новостройками?

С инфраструктурой тут порядок — это не окраина, где до ближайшего магазина надо ехать на машине.

Четыре станции метро в пешей доступности: Звёздная (1,2 км от большинства новостроек), Электросила (1,1 км), Московские ворота, Ленинский проспект. До центра на метро — минут 15–20.

Со школами и садами проблем нет: 25+ школ, 40+ детских садов. В «Парадном ансамбле» уже готов собственный детсад на 200 мест. Медицина — городская больница №20, поликлиники, частные клиники.

И парки. Московский парк Победы — 68 гектаров, десять минут ногами. Пулковский рядом со Звёздной. Это не «зелёная зона» на плане, а реально живые парки, куда люди ходят с колясками.

Какую ипотеку можно оформить на новостройки в Московском районе?

Все ЖК работают по 214-ФЗ, льготные программы доступны.

Семейная ипотека — от 6% годовых при ребёнке до 6 лет. В 2026-м это самая массовая история. IT-ипотека — от 5%, и Московский район с его кластером IT-офисов тут попадает точно в аудиторию. Стандартная ипотека — 22–24%; дорого, часть застройщиков субсидирует, но накрутка идёт в цену квартиры — смотрите внимательно. Плюс рассрочка без процентов до ввода дома — не у всех, но спросить стоит.

Подробнее об ипотечных программах — в разделе ипотеки и статье Ипотека в 2026: стоит ли брать сейчас.

Стоит ли покупать квартиру в Московском районе в 2026 году?

Вот в чём подвох: свободных участков под застройку в Московском районе почти нет. То, что сейчас продаётся — во многом последняя волна. Следующий раунд — вторичка и точечные вставки между старыми домами.

Для тех, кто смотрит на перспективу, это аргумент покупать сейчас. Цены пойдут вверх просто потому, что новых проектов станет меньше. Район уже сложился — со школами, метро, парками. Пять лет ждать, пока «достроят инфраструктуру», не придётся.

Квартиры тут расходятся быстро. Сдаваемые объекты для аренды тоже держат ставку: близость к четырём станциям метро и бизнес-кварталам работает на арендатора круглый год.

Семьям с детьми, IT-специалистам, тем кто устал стоять в пробках из-за МКАД-подобных окраин — Московский район попадает в цель.

Посмотрите также обзор всех новостроек Московского района и карточки отдельных ЖК.

FAQ

Сколько стоит самая дешёвая квартира в новостройке Московского района? Студии от 5 млн рублей в ЖК «Парадный ансамбль» и «Плюс Пулковский». Площадь — от 19 м².

Какие станции метро рядом с новостройками? Звёздная, Электросила, Московские ворота и Ленинский проспект. До ближайшей станции — 10–20 минут пешком из большинства новых ЖК.

Можно ли купить квартиру в рассрочку? Да, часть застройщиков предлагает рассрочку до ввода дома. Условия уточняйте у застройщика или через консультацию PLEADA.

---

Получите бесплатную консультацию эксперта PLEADA Поможем выбрать квартиру в Московском районе, рассчитаем ипотеку и организуем просмотр. Записаться на консультацию →