Новостройки у метро Проспект Славы: ЖК и цены 2026

Метро «Проспект Славы» открылось в октябре 2019 года — одно из самых молодых на Фрунзенско-Приморской линии. Глубина 59 метров, два вестибюля, пешая доступность от большинства новостроек района. За пять лет вокруг станции сформировался полноценный жилой кластер: 10+ ЖК разного класса, цены от 5,1 млн рублей, сдача части домов — уже в 2025–2026 годах.

Если коротко: здесь можно купить квартиру в 5–7 минутах пешком от метро, добраться до центра за 20–25 минут, и при этом не переплатить за локацию. Район спокойный, застройка новая, инфраструктура подтягивается.

Нужна подборка новостроек под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты бесплатно. Получить подборку →

Какие ЖК строятся и продаются у метро Проспект Славы

Вокруг станции сосредоточены комплексы трёх ценовых категорий — от апарт-отелей до бизнес-класса. Ниже — актуальные варианты, которые реально продаются в апреле 2026 года.

SHEPILEVSKIY — клубный дом на ул. Шепилевской, в прямой близости от станции. Бизнес-класс: просторные планировки, авторские фасады, закрытый двор. Цены от 16,4 млн рублей. 29 квартир в продаже, срок сдачи — 2026–2027 гг. Этаж до 12, высота потолков от 3 м.

ЙЕС Лидер — апарт-комплекс у выхода со станции «Проспект Славы». Юниты от 5,9 до 15,6 млн. Подходит и для проживания, и для сдачи в аренду — управляющая компания в доме. 96 лотов в продаже. Оснащённые студии площадью от 23 м² — популярный формат среди инвесторов.

Гранат — крупный ЖК у «Бухарестской» (одна остановка от Проспекта Славы). 445 квартир, цены от 10 млн. Застройщик заявляет встроенный детский сад, подземный паркинг и озеленённый двор-парк. Планировки от 35 до 125 м² — есть из чего выбрать.

Нигилист — проект у «Бухарестской», название броское, концепция серьёзная. 307 квартир, цены от 5,7 до 22,9 млн. Студии, двушки, трёшки — выбор есть. Архитектура концептуальная, двор проектировали с упором на пешеходность.

Лайнеръ и VI квартал — у «Дунайской», следующей остановки по направлению к югу. Лайнеръ — от 7,3 млн, в продаже 49 квартир; VI квартал — элитная история от 22,8 млн с 42 лотами. Оба проекта рассчитаны на аудиторию, которая ищет тихий, сформированный квартал с видовыми квартирами.

АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО — у «Дунайской», апартаменты от 5,4 до 9,5 млн, 150 юнитов. Аэропорт Пулково рядом — деловые туристы, экипажи, краткосрочная аренда. Арендный поток тут не иссякает, что инвесторов и привлекает.

Апарт-отель Начало — у «Бухарестской», старт от 5,1 млн. Самый доступный входной порог в зоне трёх станций. Подойдёт тем, кто хочет зайти в инвестиционную недвижимость с минимальным бюджетом и сдавать через управляющую компанию.

Цены на квартиры: таблица по ЖК и комнатности

Цены актуальны на апрель 2026 года по данным TrendAgent.

ЖК	Метро	Тип	Цена от	Цена до	Кв. в продаже
SHEPILEVSKIY	Проспект Славы	Бизнес	16,4 млн	199,9 млн	29
ЙЕС Лидер	Проспект Славы	Апарты	5,9 млн	15,6 млн	96
Гранат	Бухарестская	Комфорт+	10,0 млн	32,8 млн	445
Нигилист	Бухарестская	Комфорт	5,7 млн	22,9 млн	307
Апарт-отель Начало	Бухарестская	Апарты	5,1 млн	19,8 млн	51
Лайнеръ	Дунайская	Комфорт+	7,3 млн	27,3 млн	49
АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО	Дунайская	Апарты	5,4 млн	9,5 млн	150
VI квартал	Дунайская	Бизнес	22,8 млн	70,9 млн	42

Вход в рынок здесь — от 5,1 млн за апартамент. Полноценные квартиры (ДДУ, жилой статус) стартуют от 5,7 млн в «Нигилисте». Средний бюджет для однушки в этой зоне — 8–11 млн рублей.

Скажем прямо: цены у «Проспекта Славы» ощутимо ниже, чем у «Московской» или «Купчино» при сопоставимой транспортной доступности. Именно поэтому район набирает интерес у покупателей с бюджетом до 12 млн.

Транспорт и инфраструктура Фрунзенского района

Три станции метро — «Проспект Славы», «Бухарестская», «Дунайская» — в шаговой доступности от большинства ЖК зоны. До «Московской» три остановки, 10 минут. До Сенной — 20. На машине до КАД — 10–12 минут, выезд на Витебский и Московский проспекты без светофоров.

Со школами и садиками район подтягивается. В «Гранате» застройщик строит детский сад прямо в составе комплекса. Рядом с большинством ЖК в радиусе километра есть и обычные школы. Не идеально, но терпимо.

За продуктами далеко ходить не надо: «Лондон Молл» на Бухарестской, первые этажи новостроек занимают супермаркеты, аптеки, кофейни. «МЕГА Дыбенко» — 15 минут на машине, «Сенная» — 20.

Парк «Интернационалистов» в 10 минутах пешком от станции. Можно побегать, выгулять собаку, вывести ребёнка на велике. По меркам этой части города — нормально.

Вот в чём подвох: пробки на Бухарестской в часы пик — реальность. Если ездить на машине каждый день, закладывайте 30–40 минут до Садовой против стандартных 20.

Ипотека: расчёт платежа при семейной ставке 6%

Семейная ипотека в 2026 году — 6% для семей с детьми до 7 лет. Возьмём однушку за 9 млн в «Нигилисте» или «Гранате» — что выходит по цифрам:

Параметр	Значение
Стоимость квартиры	9 000 000 ₽
Первоначальный взнос (20%)	1 800 000 ₽
Сумма кредита	7 200 000 ₽
Ставка	6% годовых
Срок	25 лет
Ежемесячный платёж	~46 400 ₽

46 400 ₽ в месяц — это реальная сумма при доходе семьи от 120–130 тысяч. Берёте без льготной ипотеки? Тот же кредит под 19% даёт платёж около 115 000 ₽. Разница — 70 000 ₽ каждый месяц. Двадцать пять лет. Считайте сами.

Кроме семейной, работает IT-ипотека под 5% — для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Обе программы распространяются на новостройки с жилым статусом — апартаменты не подходят. Поэтому, если льготная ипотека для вас актуальна, смотрите только на ЖК с квартирами: «Нигилист», «Гранат», SHEPILEVSKIY.

Условия меняются, поэтому лучше сверяться актуальным. Все действующие программы — на странице ипотеки PLEADA.

Плюсы и минусы района для покупки

Плюсы:

• Три станции метро в пешей доступности — это редкость даже для Петербурга
• Цены ниже, чем на аналогичном расстоянии от центра, но у «Московской» или «Купчино»
• Новая застройка: современные дома с подземными паркингами, дворами без машин
• Разнообразие предложения — от апартаментов для инвестиций до полноценных квартир для жизни
• Парк рядом — зелени в этой части города достаточно

Минусы:

• Район активно застраивается — стройки, шум, пыль ещё несколько лет
• Часть предложения — апартаменты, а не квартиры. Статус влияет на прописку и налоги
• Пробки на Бухарестской в утренние и вечерние часы
• Социальная инфраструктура ещё не везде поспевает за темпами строительства

Если берёте жильё для постоянного проживания — смотрите на ЖК с жилым статусом: «Нигилист», «Гранат», SHEPILEVSKIY. Прописка, льготная ипотека, налоговый вычет — всё это доступно только в квартирах.

Если цель — инвестиции и аренда — апарт-отели у «Проспекта Славы» и «Дунайской» дают хорошую доходность 7–9% годовых при правильном управлении. Фрунзенский район держит спрос на аренду стабильно: здесь живут молодые семьи, студенты политеха, сотрудники компаний с офисами в бизнес-зонах на юге города.

И ещё: если берёте с расчётом сразу заехать — уточняйте сроки конкретного корпуса, а не всего комплекса. «Гранат» и «Нигилист» сдаются очередями — на рекламном баннере написано 2026, а ваш корпус вполне может быть 2027-м.

---

Нужна подборка новостроек под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты бесплатно. Получить подборку →

---

FAQ

Сколько стоит квартира у метро Проспект Славы в 2026 году?

Цены стартуют от 5,1 млн рублей за апартаменты и от 5,7 млн за квартиры с жилым статусом. Однокомнатные квартиры в новостройках района обходятся в среднем 8–11 млн рублей. Бизнес-класс (SHEPILEVSKIY, VI квартал) — от 16 млн и выше.

Какие ЖК у метро Проспект Славы сдаются в 2026 году?

Ближайшие сроки сдачи — у SHEPILEVSKIY и ЙЕС Лидер (2026–2027). «Нигилист» и «Гранат» находятся в активной стройке. Уточняйте конкретные корпуса — у крупных ЖК сдача идёт очередями.

Можно ли взять ипотеку под 6% на новостройку у Проспекта Славы?

Да, если вы подходите под программу семейной ипотеки (ребёнок до 7 лет) или IT-ипотеки. При сумме кредита 7,2 млн рублей на 25 лет платёж составит около 46 400 ₽ в месяц. Проверьте актуальные условия на странице ипотека от PLEADA.

---

Данные по ценам и количеству квартир в продаже актуальны на апрель 2026 года по данным TrendAgent. Смотрите актуальные предложения по Фрунзенскому району или отдельным ЖК на pleada.shop.