Новостройки у метро Пролетарская: ЖК и цены 2026

Метро Пролетарская — станция Невско-Василеостровской линии в Невском районе Петербурга. Открытая ещё в 1981 году, она долгое время оставалась «рабочей» окраиной с минимальным девелоперским интересом. Но с середины 2020-х ситуация изменилась: активная застройка Новосаратовки и Всеволожского района сделала Пролетарскую одним из ключевых транспортных хабов для покупателей доступного жилья.

В зоне 20-минутной доступности от станции сформировалось более 15 жилых комплексов — от проектов за 3,4 млн ₽ до клубных домов бизнес-класса. Разберём все актуальные варианты.

🏠 Нужна подборка ЖК у Пролетарской под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут лучшие варианты бесплатно — с расчётом платежа. Получить подборку →

Что за район и зачем тут покупать

Метро Пролетарская расположена на правом берегу Невы, в Невском районе. Вокруг — промышленные зоны советской эпохи, которые постепенно трансформируются в жилые кварталы. Отсюда до центра 15–20 минут на метро, до Садовой/Невского — 6–8 станций.

Почему покупатели рассматривают эту локацию:

Доступные цены на квартиры в ЛО при хорошей связи с городом
Новосаратовка — активно развивающаяся локация с несколькими крупными ЖК
Ряд объектов в самом Невском районе с городской пропиской
Выезд через Октябрьскую набережную и КАД в любую точку агломерации

Главный минус: транспортный коллапс в Новосаратовке в часы пик. Единственная дорога через деревню Новосаратовка создаёт 30–50 минутные пробки утром и вечером. Учитывайте это при выборе.

ЖК у метро Пролетарская: полная таблица 2026

ЖК	Застройщик	Тип	Метро	Цена от
Тандем	ГК Стоун	Эконом	20 мин транспортом	3,4 млн ₽
Ермак	ГК Стоун	Эконом	15 мин транспортом	3,5 млн ₽
Южная Заря	ГарантЪ	Эконом	25 мин транспортом	3,9 млн ₽
Невская Долина	Группа Самолёт	Комфорт	15 мин транспортом	4,1 млн ₽
ЦДС Новосаратовка	ГК ЦДС	Комфорт	10 мин транспортом	6,2 млн ₽
Имена	ССК	Комфорт	15 мин транспортом	4,4 млн ₽
Южная Нева	Группа Самолёт	Комфорт	10 мин транспортом	4,9 млн ₽
Речной Квартал	ГК ТРЕСТ	Комфорт	10 мин транспортом	8,0 млн ₽
Belevsky Club	АО Трест-36	Бизнес	5 мин транспортом	19,1 млн ₽

Данные актуальны на апрель 2026. Уточняйте у экспертов PLEADA.

Самые доступные варианты: ЖК от ГК Стоун

ГК Стоун — один из активных застройщиков в Новосаратовке. Два их проекта предлагают самые низкие цены в этой локации.

ЖК Тандем

Один из самых дешёвых вариантов у Пролетарской в 2026 году:

Студии от 3,4 млн ₽ (24–32 м²)
Однокомнатные от 4,5 млн ₽ (41–45 м²)
Евро-двушки от 4,5 млн ₽ (39–45 м²)
До метро Пролетарская ~20 мин транспортом

ЖК Ермак

Схожий по классу, чуть дороже:

Студии от 3,5 млн ₽ (24 м²)
Однокомнатные от 3,8 млн ₽ (29–36 м²)
Двухкомнатные от 6,6 млн ₽ (48–53 м²)
До метро Пролетарская ~15 мин транспортом

Важно: Тандем и Ермак находятся во Всеволожском районе ЛО, что означает ленинградскую прописку. Для семейной ипотеки это не важно, но для записи в петербургские школы может потребоваться дополнительная логистика.

Проекты Группы Самолёт: Невская Долина и Южная Нева

Два проекта федерального застройщика в Новосаратовке — наиболее сбалансированное предложение по соотношению цена/качество/надёжность.

ЖК Невская Долина

Студии от 4,1 млн ₽ (22–26 м²)
Однокомнатные от 5,0 млн ₽ (31–34 м²)
Евро-двушки от 5,5 млн ₽ (33–43 м²)
Двухкомнатные от 7,7 млн ₽ (50–51 м²)
Евро-трёшки от 8,3 млн ₽ (50–64 м²)
Трёхкомнатные от 12,7 млн ₽ (72 м²)
До Пролетарской ~15 мин транспортом

ЖК Южная Нева

Студии от 4,9 млн ₽ (24–28 м²)
Однокомнатные от 5,3 млн ₽ (32–39 м²)
Евро-двушки от 5,8 млн ₽ (34–41 м²)
Двухкомнатные от 8,7 млн ₽ (58–59 м²)
Евро-трёшки от 8,0 млн ₽ (53–62 м²)
До Пролетарской ~10 мин транспортом

Самолёт работает с Эскроу-счетами и имеет рейтинг надёжности 5/5 по ЕРЗ.РФ. Оба ЖК — монолитное строительство.

💡 По семейной ипотеке под 6%: Студия в Невской Долине за 4,1 млн ₽ → первый взнос 820 000 ₽ → платёж ~20 000–22 000 ₽/мес. Рассчитать →

ЖК Имена от ССК: хороший баланс цены и класса

ЖК Имена от петербургского застройщика ССК — один из известных проектов в Новосаратовке:

Студии от 4,4 млн ₽ (26–30 м²)
Однокомнатные от 5,7 млн ₽ (34–39 м²)
Евро-двушки от 5,7 млн ₽ (32–40 м²)
До Пролетарской ~15 мин транспортом

ССК — петербургский застройщик с несколькими реализованными проектами в регионе. «Имена» позиционируется как комфорт-класс с благоустройством территории и дворами без машин.

Южная Заря от ГарантЪ: максимально доступно

ЖК Южная Заря от застройщика ГарантЪ — один из самых экономичных вариантов для тех, кто готов к 25 минутам транспортом до Пролетарской:

Студии от 3,9 млн ₽ (24–28 м²)
Однокомнатные от 4,7 млн ₽ (30–49 м²)
Двухкомнатные от 7,3 млн ₽ (52–64 м²)

ЦДС Новосаратовка: городской формат в пригороде

ГК ЦДС (Центр Долевого Строительства) — один из ведущих петербургских застройщиков. Их проект в Новосаратовке «Город Первых» предлагает:

Евро-двушки от 6,2 млн ₽ (34–42 м²)
До Пролетарской ~10 мин транспортом

ЦДС известен качественным строительством и соблюдением сроков. Для Новосаратовки их проект — один из более дорогих, зато с хорошей репутацией застройщика.

Речной Квартал от ГК ТРЕСТ: у воды в Невском районе

Речной Квартал — ЖК, который находится непосредственно в Невском районе СПб (городская прописка), недалеко от Пролетарской:

Однокомнатные от 8,0 млн ₽ (34–41 м²)
Евро-двушки от 8,9 млн ₽ (35–36 м²)
Евро-трёшки от 11,4 млн ₽ (51–62 м²)
До Пролетарской ~10 мин транспортом

Более дорогой вариант, но с городской пропиской и близостью к воде — плюсы для ценителей.

Как выбрать: критерии для покупателей у Пролетарской

Выбирайте пригород (Новосаратовка), если:

Важна цена — от 3,4 млн за студию
Готовы к ленинградской прописке
Работаете удалённо или имеете гибкий график
Нужен большой метраж за небольшие деньги

Выбирайте Невский район (СПб), если:

Нужна петербургская прописка
Важна городская инфраструктура рядом
Планируете записать детей в петербургскую школу
Готовы платить от 8 млн ₽ за квартиру

По надёжности застройщиков:

🥇 Группа Самолёт, ЦДС — федеральный/региональный топ
🥈 ССК, ГК ТРЕСТ — надёжные региональные застройщики
🥉 ГК Стоун, ГарантЪ — менее известны, проверяйте документы

Часто задаваемые вопросы

Есть ли новостройки прямо у метро Пролетарская (пешком)? Непосредственно у выхода из метро новостройки практически отсутствуют — район давно застроен советскими домами. Большинство новых проектов — в 10–25 минутах транспортом, в Новосаратовке.

Какая самая дешёвая квартира у Пролетарской? В 2026 году минимальная цена — около 3,4 млн ₽ за студию в ЖК Тандем от ГК Стоун (20 мин транспортом от метро).

Новосаратовка — это СПб или ЛО? Новосаратовка входит во Всеволожский район Ленинградской области. Это важно: прописка будет ленинградская, а налоги и часть льгот рассчитываются по законодательству ЛО, а не СПб.

Как долго добираться от Новосаратовки до центра? До Пролетарской ~10–20 мин транспортом, затем ~15 мин на метро до Невского проспекта. Итого: 25–35 мин в нормальное время. В час пик дорога до метро может занять 40–60 мин из-за пробок.

Есть ли семейная ипотека в ЖК у Пролетарской? Да, большинство комплексов аккредитованы под семейную ипотеку (6% при ребёнке до 7 лет). Уточняйте в каждом конкретном ЖК — не все застройщики работают со всеми банками.

Подберём ЖК у Пролетарской под ваш бюджет

Локация у Пролетарской — один из самых доступных способов войти в рынок недвижимости СПб. Здесь можно найти квартиру от 3,4 млн ₽ с возможностью добраться до центра за 30–40 минут.

🏠 Хотите подборку ЖК у метро Пролетарская? Укажите ваш бюджет и требования — эксперты PLEADA подберут лучшие варианты и рассчитают платёж по ипотеке. Работаем с застройщиками напрямую — дополнительных наценок нет. Получить подборку →

Цены актуальны на апрель 2026. Для получения актуальной подборки обратитесь к экспертам PLEADA.