Новостройки у метро Парк Победы: ЖК и цены 2026

Метро «Парк Победы» — одна из самых «зелёных» станций Петербурга. Буквально в пяти минутах пешком — огромный парк с прудами, беговыми дорожками и детскими площадками. При этом до Невского — 15 минут на метро. Разбираем, что строится рядом, какие цены и почему в этой локации так мало новостроек.

Почему у «Парка Победы» мало новостроек

По данным TrendAgent, непосредственно у станции «Парк Победы» — всего три жилых объекта. Это мало по меркам других петербургских станций, и тому есть причины.

Во-первых, район давно застроен — здесь преобладает советская застройка 1950–1970-х годов, плотная и качественная. Пятно под новое строительство найти сложно. Во-вторых, парк Победы и прилегающие кварталы — охраняемая зона, застройка ограничена. В-третьих — близость к деловым центрам Московского проспекта поднимает земельные цены выше рентабельного для массового жилья уровня.

Результат: новостроек мало, зато вторичка здесь стабильно дорогая и ликвидная.

Новостройки непосредственно у метро Парк Победы

ЖК Б 57 — пересечение «Парка Победы» и «Электросилы»

ЖК Б 57 — один из объектов в зоне обеих станций: до «Парка Победы» — 15 минут, до «Электросилы» — тоже около 15. По московским меркам — пешая доступность. Это доступный формат в элитной локации.

ЖК Б 57 → посмотреть на сайте

ЖК Победы 5 — адрес говорит сам за себя

Буквально по адресу улица Победы, 5. Один из немногих объектов с прямым видом на парк. Редкий формат: небольшой дом в тихом квартале с развитой инфраструктурой. До станции метро «Парк Победы» — 15 минут пешком.

ЖК Победы 5 → подробнее

iD Park Pobedy от Евроинвест — элитный апарт

Проект Евроинвест Девелопмент — это совсем другой ценовой сегмент. 40,3 млн рублей за апартамент с видом на парк Победы. Для сравнения: это уровень петербургского элитного жилья. Доступен всего 1 юнит по данным TrendAgent.

Евроинвест — петербургский застройщик с репутацией в бизнес- и премиум-сегменте. Проект завершён, управление — профессиональная УК.

iD Park Pobedy → карточка

Хотите найти квартиру рядом с парком Победы? Эксперты PLEADA знают все варианты — и строящиеся, и готовые. Получить подборку →

Новостройки в шаговой доступности: расширяем поиск

Поскольку прямо у «Парка Победы» выбор узкий, смотрим соседние локации — 10–20 минут пешком или 1–2 остановки на транспорте.

Новостройки у метро Электросила (10 мин)

От «Парка Победы» до «Электросилы» — 2 остановки на метро или 15 минут пешком. Там выбор шире:

ЖК	Цена от	Тип	Застройщик
МОСКО	7,4 млн	Квартиры	Океан Девелопмент
ARTSTUDIO M103	11,6 млн	Квартиры	RBI
Знатный	12,1 млн	Квартиры	Вертикаль
Арт Плаза	8,8 млн	Квартиры	ГК Полис

Полный обзор — новостройки у метро Электросила

Новостройки у метро Звёздная (20 мин)

Чуть дальше, но зато ценник ниже:

ЖК	Цена от	Тип	Застройщик
М36	11,5 млн	Квартиры	КВС
ОРО от Аквилон	8,8 млн	Квартиры	Аквилон
Аквилон Ливз	9,2 млн	Квартиры	Аквилон

Новостройки у метро Звёздная →

Парк Победы: почему он важен для жизни

Говоря о локации «Парк Победы», нельзя не остановиться на главном аргументе — самом парке. Это не небольшой сквер, а полноценный лесопарк площадью 68 гектаров.

Что здесь есть:

Пруды с утками и рыбалкой — 4 больших и несколько малых
Беговые дорожки — популярный маршрут среди петербургских бегунов
Велодорожки — можно доехать до Пулково
Детские площадки — от простых до тематических
Кафе и прокат — в теплое время года
Тихие зоны — для прогулок с детьми и пожилыми

По данным исследований рынка, близость к крупным паркам увеличивает стоимость недвижимости в среднем на 10–15%. Вот почему даже скромные новостройки у «Парка Победы» стоят дороже аналогов в 2 км от него.

Инфраструктура района: что рядом кроме парка

Московский проспект — главная торговая улица Московского района. От «Парка Победы» до него — 7–10 минут пешком. Продукты, аптеки, банки, рестораны — всё в наличии.

ТЦ «Континент» на Звёздной (4 минуты на метро) — крупный торговый центр с кинотеатром, фитнесом и полным набором магазинов.

Школы и детсады: Московский район — лидер по качеству образования в СПб. Несколько гимназий с углублённым изучением предметов, 15–20 минут от любой точки района.

Медицина: Городская больница №26 — крупная клиника с полным спектром услуг. Частные клиники сети «Скандинавия», «Меди» — в 10–15 минутах.

Деловая жизнь: Отдельный плюс для тех, кто работает в этой части города — деловые центры вдоль Московского проспекта. Некоторые жители доезжают до работы пешком или на самокате за 10–15 минут.

Кому подходит локация у «Парка Победы»

Семьям с детьми. Парк — лучший в городе для прогулок. Хорошие школы в пешей доступности. Тихий и безопасный квартал. Если важна семейная инфраструктура — это одна из топовых локаций Петербурга.

Активным людям. Бегуны, велосипедисты, любители прогулок — эта локация для вас. Летом парк становится центром притяжения всего Московского района.

Инвесторам. Ликвидность вторичного рынка здесь высокая: район стабильно востребован. Квартира у «Парка Победы» продаётся быстрее, чем в спальных районах. Аренда — от 35 000 рублей в месяц за однушку.

Тем, кто работает в центре. 15–18 минут на метро до Невского. Не так далеко, как кажется на первый взгляд.

Хотите жить у парка, но не знаете что выбрать? Эксперты PLEADA подберут квартиру в Московском районе за 1 день. Написать в WhatsApp →

Цены и динамика: сколько стоит жильё у «Парка Победы»

На первичном рынке у самого «Парка Победы» выбор невелик. Но ориентиры такие:

Апарты в iD Park Pobedy — от 40 млн (элит)
Вторичка в советских домах — от 12–15 млн за однушку
Вторичка в сталинках — от 18–25 млн (Московский проспект)

Альтернатива — смотреть новостройки у соседних станций. Ближайший бюджетный вариант с квартирами в 15–20 минутах — PLUS Пулковский (5,5 млн, апарты) или МОСКО (7,4 млн, квартиры).

По данным аналитики рынка, цены на жильё в Московском районе с 2023 по 2026 год выросли на 12–18% — выше среднего по городу. Это объясняется стабильным спросом и ограниченным предложением новостроек.

Ипотека для покупки у «Парка Победы»

Для квартир (не апартаментов):

Семейная ипотека — 6% при наличии детей. Платёж за квартиру за 7,4 млн (первый взнос 2 млн) — около 33 000 рублей в месяц при сроке 25 лет.
IT-ипотека — 5–6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний
Стандартная ипотека — от 22%, платёж около 100 000 рублей — только если расчёт на быстрое рефинансирование при снижении ставки ЦБ

Апартаменты (iD Park Pobedy и подобные) — только стандартная ипотека или рассрочка. Семейная не распространяется.

Сравнение станций Московского района

Станция	ЖК рядом	Атмосфера	Мин. цена
Парк Победы	3 объекта	Тихо, у парка	от 5,6 млн
Электросила	4 объекта	Деловой, проспект	от 5,5 млн
Московская	15+ объектов	Развито, аэропорт	от 5,5 млн
Звёздная	10+ объектов	Тихо, южная часть	от 5 млн

Часто задаваемые вопросы

Какие новостройки есть у метро Парк Победы в СПб? Непосредственно у метро Парк Победы — три объекта: ЖК Б 57, ЖК Победы 5 и iD Park Pobedy от Евроинвест. Б 57 и Победы 5 — более доступные варианты, iD Park Pobedy — элитный апартаментный комплекс от 40 млн. Расширенный выбор — у соседних станций Электросила и Московская.

Сколько стоит жильё у метро Парк Победы? Цены на новостройки у метро Парк Победы начинаются примерно с 5,5–6 млн рублей за студии. Элитный сегмент — от 40 млн (iD Park Pobedy). Вторичный рынок — от 12–15 млн за однушку в советском доме. Сталинки на Московском — от 18 млн.

Стоит ли жить у парка Победы в СПб? Парк Победы — один из лучших парков города: 68 га зелени с прудами, дорожки для бега и велосипеда. Рядом полная инфраструктура Московского проспекта. Район тихий и при этом в 15 минутах от Невского на метро. Особенно хорош для семей с детьми.

Как добраться до центра с метро Парк Победы? Метро — 4 остановки до Технологического института, 6 до Невского проспекта. Время в пути около 15–18 минут. На машине — по Московскому проспекту 20–30 минут в зависимости от пробок и времени суток.