Новостройки у метро Фрунзенская: ЖК и цены 2026
У метро Фрунзенская сосредоточено более 28 жилых и апартаментных комплексов — от бюджетных студий по 5,6 млн до дорогих клубных домов. Это промежуточная зона между центром и Московским районом: 10 минут на метро до Невского, и при этом цены заметно ниже. Разбираем, что здесь строится, почём, и стоит ли вкладываться.
Что такое «зона метро Фрунзенская»
Станция «Фрунзенская» находится на Московском проспекте — одной из главных транспортных артерий Петербурга. Всего две остановки до Сенной площади, три — до Невского. При этом сам район значительно спокойнее центра: широкий Московский проспект с бульваром, парк Победы, Обводный канал поблизости.
По данным TrendAgent, в радиусе транспортной доступности от «Фрунзенской» насчитывается 28 жилых объектов — как строящихся, так и сданных. Большинство — апарт-отели и апартаменты, что отражает особенность локации: высокий арендный спрос за счёт близости к центру.
Новостройки с квартирами у метро Фрунзенская
Скажем прямо: полноценных квартир в этой локации немного — застройщики делают ставку на апарт-формат. Но несколько интересных объектов есть.
ЖК Нигилист — старт от 5,6 млн
Один из немногих жилых проектов с квартирами во Фрунзенском районе. Застройщик Bau City, 330 квартир, сдача — март 2028. До «Фрунзенской» — 10 минут пешком, зато близко «Бухарестская» (10 мин) и «Елизаровская» (15 мин).
- Студии от 5,6 млн рублей
- Небольшой камерный дом без типовой панельности
- Хорошее расположение: спокойный квартал, школы и детсады в шаговой доступности
Дом на Курской — от КВС, от 12,5 млн
Солидный проект от ГК КВС, 265 квартир, сдача март 2028. До «Обводного канала» — 10 минут, до «Лиговского проспекта» — 15. Это уже комфорт-класс: цены от 12,5 млн. Для семей и тех, кто хочет жить рядом с центром в качественном доме.
Куинджи от RBI — 5 минут от Обводного
Камерный проект от петербургского премиального застройщика RBI. 59 квартир, сдача декабрь 2026. От 10,2 млн — это уже бизнес-класс в шаговой доступности от метро. Для тех, кто ценит качество и не готов ждать.
Гранат — Росстройинвест, от 10 млн
443 квартиры, сдача июнь 2028. Один из крупнейших объектов в окрестностях «Фрунзенской». Метро «Бухарестская» — 15 минут пешком. ГК Росстройинвест — петербургский застройщик со стабильной репутацией: сдаёт проекты в срок.
Хотите подобрать квартиру у метро Фрунзенская? Эксперты PLEADA сравнят варианты по ценам, срокам и условиям ипотеки. Получить подборку →
Апартаменты у метро Фрунзенская
Апарт-формат здесь — основной. Это связано с высоким арендным спросом: близость к центру делает апарты привлекательными для посуточной и длительной аренды.
LOOK-Apart — от 6,7 млн
Апарт-комплекс LOOK-Apart от СевЗапИнжиниринг. 10 юнитов, уже готов (сдача март 2025). Метро «Обводный канал» — 10 минут. Небольшой бутиковый объект для инвесторов. Цены стартуют от 6,7 млн — это студии с кухонной зоной и полной отделкой.
Апарт-отель Well — от 8,1 млн
Проект Formula City в Адмиралтейском районе, в 5 минутах от «Фрунзенской». Уже сдан (декабрь 2023). Апарт-отель с профессиональным управлением, доходность по заявлению УК — 7–9% годовых.
GloraX Балтийская — рядом
В 10 минутах транспортом — один из флагманских проектов GloraX. Уже сдан (декабрь 2024). Если хотите новостройку от известного федерального застройщика с управлением — вариант для рассмотрения.
Сводная таблица ЖК у метро Фрунзенская
| ЖК | Застройщик | Цена от | Формат | Метро | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Нигилист | Bau City | 5,6 млн | Квартиры | Бухарестская 10 мин | 2028-03 |
| LOOK-Apart | СевЗапИнжиниринг | 6,7 млн | Апарты | Обводный канал 10 мин | Готов |
| Гранат | РСТИ | 10 млн | Квартиры | Бухарестская 15 мин | 2028-06 |
| Куинджи | RBI | 10,2 млн | Квартиры | Обводный канал 5 мин | 2026-12 |
| Дом на Курской | КВС | 12,5 млн | Квартиры | Обводный канал 10 мин | 2028-03 |
| VALO | ГАЛС | 9 млн | Апарты | Бухарестская 5 мин | Готов |
Район вокруг станции: инфраструктура и жизнь
Московский проспект у «Фрунзенской» — это не гетто и не премиум. Золотая середина. Здесь:
- Парк Победы — 5 минут пешком от станции, огромный зелёный массив с прудами
- Торговые центры — «Лето» в 10 минутах на транспорте, «Варшавский экспресс» на Обводном
- Московский проспект — вся инфраструктура на месте: продукты, аптеки, банки, кафе
- Школы и сады — плотная сеть в Кировском и Фрунзенском районах
- Обводный канал — развивающийся арт-кластер, Лофт Проект Этажи в 10 мин
Транспорт: кроме метро, трамваи по Московскому, автобусы на Сенную и к КАД. Пробки на Московском в часы пик существуют, но благодаря метро большинство жителей не зависят от личного авто.
Инвестиционный потенциал локации
Вот в чём подвох у этой локации: апартаменты не являются жилой недвижимостью юридически. Это значит:
- Нельзя получить постоянную регистрацию (только временную)
- Коммунальные платежи выше, чем в квартирах
- Нельзя использовать материнский капитал и налоговый вычет
Но для инвестора — это плюс. Меньше ограничений на сдачу в аренду, профессиональная УК, понятная доходность. Апарты у «Фрунзенской» можно сдавать за 45–65 тысяч рублей в месяц (долгосрочно) или за 3–5 тысяч в сутки (посуточно).
Квартиры в этой зоне растут медленнее, чем в центре, но стабильнее, чем в пригородах. Покупка сейчас на стадии котлована в ЖК Нигилист или Гранат — это ставка на рост цен к 2028 году на 15–25%.
Хотите просчитать доходность апартов у Фрунзенской? Эксперты PLEADA сделают расчёт под ваш бюджет бесплатно. Написать в WhatsApp →
Ипотека на квартиры у метро Фрунзенская
Важный нюанс: апартаменты не попадают под семейную и льготную ипотеку. Программы по 6% доступны только на квартиры.
Для квартир в этой локации:
- Семейная ипотека (при наличии детей) — 6% годовых
- Стандартная ипотека — от 22–25% (дорого, считайте переплату)
- Рассрочка от застройщика — есть в ЖК Нигилист и Гранат
Ипотечный платёж за квартиру от 5,6 млн при первом взносе 1,5 млн:
- При 6% (семейная) на 25 лет: ~26 000 рублей в месяц
- При 22% (стандартная) на 25 лет: ~72 000 рублей в месяц — очень много
Вывод: без льготной ипотеки покупка у «Фрунзенской» по стандартной ставке даётся тяжело. Семейная или рассрочка — оптимальный вариант.
Сравнение с соседними станциями
| Станция | Новостроек | Мин. цена | Особенность |
|---|---|---|---|
| Фрунзенская | 28 объектов | 5,6 млн | Много апартаментов, центр рядом |
| Купчино | ~20 объектов | от 5 млн | Пригороды, больше квартир |
| Московская | ~15 объектов | от 5,5 млн | Аэропорт, деловой центр |
| Бухарестская | 5 объектов | от 5,6 млн | Тихо, но подальше от центра |
Что выбрать: квартиру или апарт?
Если покупаете для жизни — ищите квартиры. В этой локации они есть: Нигилист, Гранат, Дом на Курской, Куинджи. Семейная ипотека работает, прописку оформить можно, вычет получите.
Если для инвестиций — апарты логичнее. Well, LOOK-Apart, VALO — проверенные объекты с управляющими компаниями. Доходность выше, чем вклад в банке (7–9% против 6–8% по депозиту на долгий срок).
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира у метро Фрунзенская? Квартиры в новостройках начинаются от 5,6 млн рублей (ЖК Нигилист, Bau City). Апартаменты — от 6,7 млн. Бизнес-класс и клубные дома — от 10–12 млн рублей. Готовые квартиры на вторичке — дороже на 10–15%.
Какие новостройки строятся у метро Фрунзенская сейчас? В активном строительстве в 2026 году: ЖК Нигилист (сдача 2028), Гранат от Росстройинвест (2028), Дом на Курской от КВС (2028), Куинджи от RBI (2026). Апартаменты — бизнес-центр LOCUS by Akvilon (2026).
Стоит ли покупать квартиру у метро Фрунзенская для инвестиций? Да — район с хорошей транспортной доступностью, 10 минут до центра на метро. Апартаменты в этой локации дают доходность 7–9% годовых от аренды. Главный риск — конкуренция со стороны большого объёма апарт-отелей в зоне.
Что рядом с метро Фрунзенская? Московский проспект с развитой инфраструктурой, парк Победы в 5 минутах пешком, Обводный канал с арт-пространствами. Один из самых обустроенных районов города — без пробок на метро, с богатой культурной средой.
Читайте также
Подберём ЖК с лучшей ценой за м² под ваш бюджет
Для чего покупаете квартиру?
Актуальные цены в ЖК МОСКО
Обновлено: 2026-08-05| Тип | Площадь | Цена от | Квартир |
|---|---|---|---|
| Студия | 19.7 м² — 40.1 м² | 8.4 млн ₽ | 74 |
| 1-комн. | 31.2 м² — 63.0 м² | 13.1 млн ₽ | 31 |
| 2-комн. | 45.3 м² — 45.3 м² | 18.7 млн ₽ | 6 |
