Какие новостройки есть в Красногвардейском районе?

В районе активно строятся: Цветной город и Ручьи 2 от ЛСР, Большая Охта ЛСР, Вольта от ПИК, Легенда на Охте, Апарт-отель GloraX Заневский, Старлайт от Лидер Групп. Всего 12 жилых проектов в продаже на апрель 2026.

Есть ли в Красногвардейском районе метро?

Да. Ближайшие станции: Ладожская (красная линия), Академическая (синяя), Гражданский проспект, Новочеркасская, Площадь Александра Невского. В зависимости от ЖК — 5–30 минут пешком.

Стоит ли покупать квартиру в Красногвардейском районе?

Да, если важны доступные цены и хорошая транспортная связь. Район расположен у нескольких линий метро, активно развивается. Для инвестиций лучше выбирать ЖК у Ладожской или Академической — высокий спрос на аренду от пассажиров РЖД и студентов.

Какой застройщик строит больше всего в Красногвардейском?

Лидер — ЛСР, три крупных проекта: Цветной город (1669 квартир), Ручьи 2 (1484 квартиры) и Большая Охта (465 квартир). Также активны GloraX, ПИК и LEGENDA.

Новостройки Красногвардейского района СПб: цены и ЖК 2026

Q: Сколько стоит квартира в Красногвардейском районе СПб в 2026?

Минимальная цена в новостройках — от 3.8 млн ₽ (студии в Клубном доме Тепло). Самые доступные массовые проекты — Цветной город от 4 млн ₽ и Ручьи 2 от 4.5 млн ₽. Бизнес-класс стартует от 8 млн ₽ (Большая Охта ЛСР), премиум — от 20 млн ₽.

В Красногвардейском районе СПб на апрель 2026 года продаются 12 новостроек — от студий за 3.8 млн ₽ до пентхаусов за 50 млн ₽. Диапазон широкий: здесь и массовый сегмент (Цветной город, Ручьи 2 от ЛСР), и бизнес-класс у Охты (Легенда на Охте, Академик), и апарт-отели у Ладожской. Если ищете доступное жильё с несколькими линиями метро в пешей доступности — Красногвардейский стоит изучить внимательно.

Что такое Красногвардейский район

Красногвардейский — один из крупнейших районов северо-восточной части Санкт-Петербурга. Площадь — около 111 км², население — больше 330 тысяч человек. Граничит с Калининским, Выборгским, Невским районами и Всеволожским районом Ленинградской области.

Ключевые особенности:

Несколько линий метро. Проходят красная (Ладожская, Новочеркасская) и синяя (Академическая, Гражданский проспект) ветки.
Ладожский вокзал — крупнейший в городе по числу пассажиров, делает район «перевалочным» для приезжающих.
Промышленная история — в советское время здесь работали крупные заводы. Сейчас на их месте активно строят жильё.
Охта-центр — деловой квартал, который формирует запрос на дорогую жилую недвижимость рядом.

По данным TrendAgent на апрель 2026 года, средняя цена квадратного метра в новостройках Красногвардейского — около 3 839 800 ₽ за квартиру в массовом сегменте.

Нужна подборка новостроек Красногвардейского района? Эксперты PLEADA знают каждый ЖК изнутри. Подберём под ваш бюджет бесплатно. Получить подборку →

Все новостройки Красногвардейского района: таблица цен

По данным TrendAgent на апрель 2026 года:

ЖК	Застройщик	Цена от	Метро	Кол-во квартир	Сдача
Цветной город	ЛСР	4 млн ₽	Гражданский пр. (15 мин)	1669	сдан
Ручьи 2	ЛСР	4.5 млн ₽	Академическая (10 мин)	1484	сдан
Большая Охта	ЛСР	8 млн ₽	Ладожская (20 мин)	465	сдан
Вольта	ПИК	6.8 млн ₽	Ладожская (10 мин)	35	июнь 2026
Апарт-отель GloraX Заневский	GloraX	5.5 млн ₽	Ладожская (5 мин)	73	сдан
Старлайт	Лидер Групп	4.4 млн ₽	Девяткино (20 мин)	23	март 2027
Клубный дом Тепло	А-Инвест	3.8 млн ₽	Площадь Мужества (30 мин)	8	сдан
Легенда на Охте	LEGENDA	20.5 млн ₽	Новочеркасская (15 мин)	98	июнь 2029
Академик	Росстройинвест	19.4 млн ₽	Академическая (10 мин)	19	сдан
GloraX Заневский	GloraX	29.2 млн ₽	Новочеркасская (15 мин)	1	сдан
Upoint	Унистрой	41.3 млн ₽	Новочеркасская (10 мин)	2	сдан
Малоохтинский, 68	LEGENDA	50.4 млн ₽	Площадь Ал. Невского (15 мин)	2	сдан

Источник: TrendAgent, апрель 2026

Топ-3 ЖК по сегментам

Массовый сегмент: Цветной город и Ручьи 2

Два флагмана ЛСР в Красногвардейском — самые крупные по объёму. Цветной город уже сдан, квартиры продаются от 4 млн ₽. Название не случайное: фасады ярких расцветок — жёлтые, синие, терракотовые, — в стиле нидерландской архитектуры. Внутри двор без машин, несколько детских площадок, коммерция на первых этажах.

Ручьи 2 — «брат-близнец» по концепции, тоже от ЛСР, тоже сдан. Цены от 4.5 млн ₽, 1484 квартиры, метро Академическая в 10 минутах. Разница с Цветным городом — чуть лучше транспортная доступность, чуть дороже.

Скажем прямо: оба — типичные массовые панельки ЛСР. Хорошие панельки, с нормальными планировками и достойным двором. Но ждать архитектурных откровений не стоит.

Бизнес-класс: Большая Охта и Вольта

Большая Охта — монолитный ЖК от ЛСР, уже сдан, цены от 8 млн ₽. Расположен в глубине района, 20 минут до метро Ладожская. Зато рядом — набережная реки Охты, вид на воду. 465 квартир, большие форматы (2-3-4 комнаты).

Вольта от ПИК — ещё в продаже, сдача июнь 2026. Цены от 6.8 млн ₽, Ладожская в 10 минутах. Всего 35 квартир — небольшой камерный дом, что нетипично для ПИК.

Премиум: Легенда на Охте

Если бюджет от 20 млн ₽ — самый интересный вариант в Красногвардейском. Легенда на Охте от LEGENDA — 98 квартир, вид на реку Охту, авторская архитектура, концепция «тихий бизнес-класс». Сдача — июнь 2029, то есть покупать сейчас на котловане. По меркам LEGENDA, это даже не совсем премиум — у них всё Legenda-качество: материалы, отделка, планировки.

Транспортная доступность района

Красногвардейский — один из самых удобных по транспортной доступности районов восточной части города. Вот что здесь проходит:

Метро (5 станций):

Ладожская (1-я красная линия) — восток района
Новочеркасская (1-я красная линия) — юг района
Площадь Александра Невского (1-я и 3-я линии) — граница с Центральным
Академическая (2-я синяя линия) — север
Гражданский проспект (2-я синяя линия) — северо-запад

Ладожский вокзал — прямо в районе. Электрички во Всеволожск, Тосно, Выборг. Аэроэкспресс в Пулково когда-нибудь тоже будет здесь — проект всё ещё в планах.

Автобусы и трамваи — развитая сеть. До центра — 20-30 минут.

Вот в чём подвох: часть района (вокруг Большой Охты) — пробочная зона. Если едете на машине в час пик через Охтинский мост — закладывайте лишние 20-30 минут.

Нужна консультация по выбору ЖК? Расскажем про транспорт, школы и инфраструктуру каждого дома. Связаться с экспертом →

Инфраструктура: школы, детские сады, парки

Красногвардейский — плотно застроенный и хорошо обустроенный район. Шесть лет назад пустырей было больше; сейчас инфраструктура подтянулась.

Образование:

Более 30 общеобразовательных школ. Ряд сильных — например, школа 619 (рядом с Цветным городом) и гимназия 625 у Академической.
40+ детских садов. В современных ЖК вроде Цветного города — собственный сад прямо в квартале.
РГПУ им. Герцена и ЛГУ им. Пушкина — в пешей доступности от части домов.

Парки и набережные:

Малоохтинский парк — зелёная полоса вдоль Невы, 6 км дорожек.
Парк «Уткина заводь» — у Правого берега Невы, с причалами.
Набережные Охты — пешеходные маршруты без машин.

Торговля:

ТК «Заневский каскад» (один из крупнейших в городе).
«Мега Дыбенко» — 20 минут на авто.
«Охта Молл» у Новочеркасской.

Для кого подойдёт Красногвардейский

Первая квартира — да. Цветной город и Ручьи 2 дают комфортное жильё от 4 млн ₽ с приличным двором и несколькими линиями метро. Для молодого покупателя без машины — хороший вариант.

Инвестиции в аренду — очень да. Ладожский вокзал генерирует постоянный поток приезжих. Студия у Ладожской или Новочеркасской сдаётся стабильно. По данным PLEADA, средняя доходность однушки здесь — 6.5–7.5% годовых.

Семья с детьми — хорошо, но смотрите на конкретный ЖК. В Цветном городе — собственная инфраструктура, в Старлайте — более изолированное расположение.

Тихая жизнь — частично. Район у Охты относительно спокойный; но вокзальная часть и Индустриальный проспект — шумные магистрали.

Что будет с ценами в 2026–2027

Красногвардейский получил импульс от развития Охта-центра и нового делового кластера. По прогнозу TrendAgent:

Цены на вторичку в массовом сегменте — стабильны (+2-4% в год, инфляция).
Новостройки у Ладожской — умеренный рост (+5-8%) за счёт дефицита предложения.
Премиальный сегмент (Легенда, LEGENDA) — рост до 10-12% на горизонте до сдачи.

Денис Леушин, CEO PLEADA: «Красногвардейский — не самый модный район, но один из самых практичных по соотношению цена/транспорт. Если нужно жильё с быстрым выходом к нескольким линиям метро по разумной цене — это ваш выбор».

Как купить квартиру в Красногвардейском через PLEADA

PLEADA — агрегатор новостроек Петербурга. В нашей базе — все 12 ЖК Красногвардейского района с актуальными ценами, планировками и условиями ипотеки.

Оставьте заявку — эксперт перезвонит за 2 минуты.
Подберём 3–5 вариантов под ваш бюджет и задачи.
Организуем просмотр или онлайн-презентацию.
Сопроводим сделку бесплатно — от бронирования до ключей.

Для ипотеки: работаем с 15+ банками, знаем, кто одобряет быстро и по минимальным ставкам в 2026.

Подобрать квартиру в Красногвардейском Бесплатная консультация эксперта. Без скрытых платежей и навязывания. Оставить заявку →

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Красногвардейском районе СПб в 2026? Минимальная цена — от 3.8 млн ₽ (студии в Клубном доме Тепло). Массовый сегмент — Цветной город от 4 млн ₽, Ручьи 2 от 4.5 млн ₽. Бизнес-класс — Большая Охта от 8 млн ₽, Вольта от 6.8 млн ₽. Премиум — от 19.4 млн ₽ (Академик) и выше.

Какой район лучше: Красногвардейский или Невский? Зависит от приоритетов. Красногвардейский — дороже, лучше связь с метро, деловая активность у Охты. Невский — чуть дешевле в массовом сегменте, больше промышленного прошлого. По инфраструктуре — примерно равны. Для инвестиций Красногвардейский выигрывает за счёт Ладожского вокзала.

В каком ЖК Красногвардейского района лучшее соотношение цена/качество? В массовом сегменте — Ручьи 2 (ЛСР, от 4.5 млн ₽, сдан, 10 минут до метро Академическая). В бизнес-классе — Вольта от ПИК (от 6.8 млн ₽, Ладожская в 10 минутах, сдача 2026). В премиуме — Легенда на Охте (от 20.5 млн ₽, вид на реку, LEGENDA-качество).

Есть ли в Красногвардейском новостройки с семейной ипотекой? Да. Цветной город, Ручьи 2 и Вольта аккредитованы в основных банках по семейной ипотеке (6% годовых при наличии ребёнка до 7 лет). Легенда на Охте — тоже работает с льготными программами, но одобрение сложнее из-за высокой стоимости объекта.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	19.3 м² — 25.0 м²	4.2 млн ₽	494
1-комн.	26.1 м² — 34.3 м²	6.3 млн ₽	92
2-комн.	29.8 м² — 55.6 м²	6.7 млн ₽	348
3-комн.	44.0 м² — 57.3 м²	10.3 млн ₽	222
4-комн.+	58.8 м² — 64.1 м²	14 млн ₽	11