Население Мурино 2026: сколько людей живёт и что это значит для покупателя

Мурино за 10 лет из посёлка на 5 тысяч жителей стало самой населённой точкой Всеволожского района. По оценкам на начало 2026 года, фактическое население составляет от 118 до 135 тысяч человек — и это с учётом, что по прописке в Мурино числится около 95 тысяч. Разница объясняется массой снимающих квартиры айтишников, студентов СПбПУ и молодых семей, которые купили жильё, но сохранили прописку в Петербурге или других регионах. Разбираем, что делают эти цифры с транспортом, школами и ценами на жильё — и стоит ли вообще покупать здесь квартиру в 2026 году.

Планируете покупку в Мурино или Кудрово? Подборка актуальных ЖК, цен и скидок — в канале PLEADA в MAX. Подписаться на MAX →

Сколько реально живёт в Мурино в 2026 году?

Официальные данные Росстата и Ленобластьстата на 1 января 2026 года — 95 300 человек. Оценка местной администрации с учётом фактически проживающих — 118–125 тысяч. Независимые урбанисты называют до 135 тысяч с учётом квартирантов без регистрации и выросшей доли корпоративной аренды для сотрудников крупных IT-компаний.

Если сравнить с соседями:

Локация	Население 2026	Площадь	Плотность
Мурино	≈ 120 000	8,7 км²	≈ 13 800 чел/км²
Кудрово	≈ 60 000	3,3 км²	≈ 18 000 чел/км²
Янино-1	≈ 22 000	4,2 км²	≈ 5 200 чел/км²
Всеволожск (город)	≈ 85 000	18 км²	≈ 4 700 чел/км²

Плотность Мурино уже сопоставима с районом Марьино в Москве и уступает только Кудрово в пригородах СПб.

Какие демографические группы преобладают?

По данным операторов связи и агрегированной Яндекс.Метрики (доступна аналитикам), средний возраст жителя Мурино — 32 года. Структура:

• Молодые семьи с детьми до 7 лет — около 38% домохозяйств. Основной покупатель студий и евро-двушек в 2019–2023 годах.
• Айтишники и ремоут-специалисты — 25%. Живут в арендных студиях и евро-однушках. Высокий спрос на быстрый интернет и коворкинги.
• Студенты СПбПУ — до 12%. Снимают комнаты и студии группами по 2–3 человека.
• Пенсионеры и «инвесторы» из регионов — 8–10%. Купили «на старость» или под сдачу.
• Остальные — 15–17%, в том числе сервис-персонал ТРК Мега Парнас и аэропорта Пулково, куда возят смены.

Главный вывод для покупателя: Мурино — район молодой, активной аудитории. Это плюс с точки зрения инфраструктуры (кафе, фитнес, коворкинги), но минус с точки зрения бытового шума и текучести соседей.

Как 120 тысяч жителей нагружают транспорт и социалку?

Критические узкие места — всего три: метро «Девяткино», Мурманское шоссе и «восьмая» школа.

• Метро «Девяткино» — единственная станция на локацию. В утренний пик пассажиропоток достигает 9–11 тысяч человек в час при проектной норме станции 5–6 тысяч. Очереди на входе весной 2026 доходят до 15 минут.
• Мурманское шоссе — выезд из Мурино на КАД с 8 до 10 утра стоит в пробке 25–40 минут. Рабочая точка для анализа: время в пути «Мурино — центр Петербурга» составляет 55–75 минут — в два раза больше заявляемого застройщиками «40 минут до Невского».
• Школа № 8 Мурино и гимназия № 3 — полностью перегружены. В первом классе по факту 32–34 ребёнка при норме 25. Три новые школы строятся в составе ЖК «Новое Мурино» и «Северный Вальс», ввод — 2027 год.

Если у вас дети 5–7 лет — этот параметр критичен. Переезд в Мурино в 2026 почти гарантирует обучение в классе из 32+ человек или ежедневную логистику в школу за пределами локации.

Что с ценами на квартиры и арендой?

Средняя цена квадратного метра новостройки в Мурино — 195–225 тысяч рублей. Студия 22 м² стартует от 4,2 млн ₽, евро-двушка 42 м² — от 6,4 млн ₽. Аренда:

• Студия 22–28 м² — 28–34 тыс. ₽/мес.
• Однокомнатная / евро-двушка 38–45 м² — 36–44 тыс. ₽/мес.
• Двухкомнатная 55–62 м² — 45–55 тыс. ₽/мес.

Валовая доходность аренды — 4,5–5,5% годовых. Это ниже, чем в некоторых «тихих» локациях Петербурга (Академическая, Купчино), но Мурино компенсирует ликвидностью: средний срок экспозиции студии — 5–8 дней. Подробнее — в материале сравнения Кудрово и Мурино.

Куда движется демография к 2027–2028?

По проектам планировки территории, в Мурино до конца 2028 сдаётся ещё около 12 тысяч квартир в составе ЖК Новое Мурино, Северный Вальс, Полис на Комендантском (квартал в границе Мурино) и доочередей существующих кварталов. Средняя квартира — 1,7 человека. Это даёт +20 тысяч жителей — до отметки ~140 тысяч в сумме.

Что это даст:

• Нагрузка на «Девяткино» вырастет ещё на 15–20%. Без ввода второй станции («Кудрово») транспорт станет стоп-фактором для многих покупателей.
• Цены вырастут умеренно — на 6–9% в год в номинале, что ниже инфляции. Мурино уже не лидер роста.
• Появится «старение» фонда: первые дома 2015–2016 годов начнут требовать капремонта, что снизит привлекательность подержанных студий.

Кому подходит Мурино в 2026?

Подходит:

• Молодым парам и одиночкам-айтишникам с удалёнкой — не чувствуют транспортных проблем.
• Инвесторам под краткосрочную аренду — высокая ликвидность и стабильный чек.
• Студентам и их родителям — близко к СПбПУ, Политеху, ЛЭТИ.

Не подходит:

• Семьям со школьниками 1–5 классов.
• Тем, кто работает в офисе в центре 5 дней в неделю.
• Покупателям «на перспективу роста капитала» — локация уже вышла на плато.

Сравнение с Кудрово и Янино по населению и нагрузке

• Кудрово: плотность выше, но собственная станция метро («Кудрово», оранжевая ветка) запустится в 2028, что снимет нагрузку. Социалка пока слабее, чем в Мурино.
• Янино-1: население в 5 раз меньше, плотность комфортная. Минус — нет метро и перспектива ввода новой станции не раньше 2030.
• Мурино: самая развитая коммерческая инфраструктура (ТРК Мега Парнас, Лента, Decathlon, СПортМастер), но самая высокая нагрузка.

Детальный разбор транспорта — в материале «Транспорт Мурино: почему “Девяткино” не справляется», сравнение сценариев — в «Кудрово vs Мурино 2026».

FAQ

Сколько реально живёт в Мурино в 2026? По прописке — 95 тысяч. По фактическому проживанию — 118–135 тысяч. Разница из-за квартирантов и корпоративной аренды.

Когда Мурино перестанет расти? По планам проектов, активный прирост закончится к 2028 году, когда сдадутся все текущие ЖК. Далее — стабилизация на ~140 тысячах.

Почему метро «Девяткино» не справляется? Станция проектировалась в советское время под население посёлка в 5–10 тысяч. За 10 лет локация выросла в 12–15 раз без расширения метро.

Когда появится вторая станция? Проектная станция «Кудрово» (оранжевая ветка) запланирована на 2028 год. Она частично разгрузит «Девяткино», но Мурино останется «дальним» от метро.

Стоит ли покупать квартиру в Мурино в 2026 для жизни с детьми? С осторожностью. Ключевой фактор — школа. Проверяйте прикрепление к конкретной школе и оценивайте новые ЖК с собственными школами по проекту (Новое Мурино, Северный Вальс).

Хотите подборку квартир и расчёт платежа в Мурино — с учётом школы и транспорта? Менеджер сделает за 2 часа. Написать в MAX →