Население Мурино 2026: динамика и плотность — что важно покупателю

Мурино в 2026 году — уже не просто спальный район, а вполне себе город-спутник, один из самых быстрорастущих в России. По данным murino47.ru, официальная численность на начало 2025 года — 116 293 человека, но, по ощущениям, здесь живет больше 200 тысяч. Для тех, кто покупает квартиру, это значит повышенный интерес к аренде, активное окружение, но и определенную нагрузку на инфраструктуру. Давайте разберемся, как демография повлияет на ваш выбор и бюджет, какие есть неочевидные плюсы и риски, и почему именно этот город притягивает молодые семьи со всего Северо-Запада.

Кратко: Население Мурино за 6 лет увеличилось в 2,3 раза и превысило 200 тысяч человек. Это выгодно для тех, кто сдает жилье, но может создать сложности для автовладельцев и семей с детьми.

• 📍 Официально: 116 293 человека (данные Росстата на 2025 год), реально — свыше 200 000.
• 🏗️ Плотность: более 10 000 чел./км² — самая высокая в Ленобласти.
• ⏰ Актуально на май 2026.

📩 Нужна подборка подходящих вариантов? Подписаться на MAX — и мы пришлём 5 квартир по вашему бюджету всего за 2 часа.

Сколько людей живёт в Мурино на самом деле?

Официальные цифры, честно говоря, не совсем соответствуют действительности из-за миграции и неполной регистрации. Это важный момент, который нужно учитывать при покупке. По данным Управления Росстата по СПб и ЛО, на начало 2025 года в Мурино зарегистрировано 116 293 человека, вместе с деревней Лаврики — около 116 575. Но местные власти и урбанисты считают, что здесь живет 200–220 тысяч. Такая разница — типичная ситуация для быстрорастущих городов, где люди покупают жилье, но не спешат прописываться. Кто-то, например, предпочитает сохранять регистрацию в Петербурге, чтобы пользоваться столичными поликлиниками и школами, но фактически живет здесь. Для вас это означает, что рынок аренды здесь бурлит — спрос очень высокий (средняя арендная ставка за двушку — 25–30 тыс. ₽), но официальная инфраструктура рассчитана на меньшее количество людей. Поэтому при выборе квартиры смотрите не на сухую статистику, а на реальную ситуацию в районе: сколько машин во дворах вечером, какие очереди в магазинах утром. Это даст вам более точную картину.

Как быстро растёт население Мурино?

Темпы роста просто рекордные для Северо-Запада, и это напрямую отразится на вашей инвестиции. С 2019 по 2025 год число жителей увеличилось с 49 600 до 116 293 человек — в 2,3 раза. Каждый год здесь появляется около 25 тысяч новых жителей — это как целый новый микрорайон! Для сравнения: Гатчина, которая еще в 2022 году считалась самым крупным городом Ленобласти с 90,5 тысячами жителей, уже уступила Мурино лидерство. По данным moika78.ru, уже в 2022 году Муринское поселение обогнало Гатчину по численности. Такой взрывной рост говорит о том, что спрос на жильё здесь не снизится, а значит, ваша квартира, скорее всего, не потеряет в цене. Но есть и другая сторона медали — инфраструктура не всегда успевает за новоселами. Например, с 2019 года построили 100 новых домов (всего сейчас 267 МКД), но школ и дорог добавилось меньше. Это может создавать временные неудобства, но в перспективе район будет только развиваться.

Какая плотность населения в Мурино?

Одна из самых высоких в регионе — более 10 000 человек на квадратный километр. Это сразу чувствуется. Для сравнения: в Гатчине этот показатель около 650 чел./км², в центре Санкт-Петербурга — до 8–9 тысяч. Такая плотность имеет свои плюсы и минусы. Среди плюсов: развитая коммерция (магазины и сервисы под рукой — в радиусе 500 метров обычно есть всё необходимое), оживленная атмосфера, много событий и возможностей для молодежи. Из минусов: пробки на выезде в час пик (можно застрять на 1–2 часа), очереди в поликлиниках, нехватка мест в школах. На 2024 год здесь всего 6 школ при населении свыше 200 тысяч — это стоит учитывать, если у вас есть дети. Плотность влияет и на парковку — вечером во дворах сложно найти место, многие оставляют машины на обочинах. Поэтому при выборе квартиры обратите внимание на микрорайоны с подземными паркингами или на те, где машин меньше — например, рядом с метро, где многие пользуются общественным транспортом.

Кто живёт в Мурино — это молодые семьи?

Да, это город молодых людей, и это определяет его атмосферу и сервисы. Средний возраст жителей — 25–35 лет, более 70% — семьи с детьми. Пенсионеров здесь всего около 5–7% — по данным bdex.ru, женщин чуть больше (36 418 против 28 521 мужчин), что характерно для семейных районов. Такая демография выгодна вам: соседи примерно одного возраста, много детских площадок (почти в каждом дворе), развитая инфраструктура для семей (центры развития, кафе с детским меню). Но именно поэтому школы и сады переполнены — на 2023 год здесь было 33 детсада и 8 школ, но этого недостаточно. Фактически, на одну школу приходится около 25 000 детей — при нормативе 10–12 тысяч. Если вы планируете детей в ближайшие годы, уточняйте наличие мест в конкретном микрорайоне. Например, в новых ЖК, вроде “Солнечного города”, часто строят собственные сады, но очередь в них тоже формируется быстро. Молодое население — это еще и гарантия безопасности: во дворах всегда много людей, что снижает риски.## Как демография влияет на цены в Мурино?

Спрос, конечно, поддерживает цены, но взрывного роста ждать не стоит – нужно учитывать баланс. По данным vladis.ru, каждая третья сделка в эконом-сегменте Ленобласти приходится на Мурино. Средняя цена квадратного метра в новостройках сейчас – 140–170 тысяч рублей (рост 8% за год). Молодое население обеспечивает стабильный арендный спрос: средняя зарплата в городе – 85 310 рублей, что выше, чем в среднем по области. Это значит, что сдать квартиру, ну, скажем так, не проблема (арендатора можно найти за 1–2 недели), но и конкуренция среди арендодателей довольно высокая. Для покупателя: вложение в жильё здесь относительно надёжно, но сверхприбылей ожидать не стоит. Цены за последние годы заметно выросли, и дальше рост будет умеренным – 5–7% в год, в основном из-за инфляции. Главный совет: обратите внимание на квартиры с хорошей планировкой и видом – они сдаются быстрее и дороже. Студии и однокомнатные популярны у приезжих, трёхкомнатные – у семей.

Какие районы Мурино самые перспективные для покупки?

Мурино неоднородно – в разных микрорайонах разная инфраструктура и динамика развития. Условно город можно разделить на три зоны: near метро “Девяткино” (самые дорогие, но и самые оживлённые), центральная часть (баланс цены и комфорта) и новые проекты на окраинах (дешевле, но инфраструктура пока в процессе). Например, near ЖК “Граффити” цены выше на 10–15%, зато там уже сформирована среда – парки, кафе, пешеходные зоны. В новых микрорайонах, like “Муринский рубеж”, квадратный метр может быть дешевле на 20–25%, но до метро придется ехать на автобусе 10–15 минут. Семье с детьми важнее всего близость школы и сада – даже если придётся немного переплатить. А вот для инвестора выгоднее окраины – там выше потенциал роста цен по мере развития инфраструктуры. Обязательно узнайте планы застройки: где планируют новые школы, клиники, дороги – это и будет будущий рост стоимости вашей квартиры.

Как инфраструктура справляется с ростом населения?

Это вопрос, который волнует многих жителей, но ситуация постепенно улучшается. На 2026 год в Мурино будет 6 школ, 33 детсада, 4 поликлиники – при населении over 200 тысяч этого, честно говоря, маловато. Очередь в сады может достигать 1–2 лет, в поликлиниках – запись на приём за неделю. Но есть и хорошие новости: с 2019 года построили 3 новые школы и 8 детсадов – темпы строительства высокие, просто не всегда успевают за ростом населения. Дороги – ещё одна проблема: выезд на КАД и Просельскую улицу – узкие места. Власти расширяют дороги, строят развязки, но пробки в час пик пока что – реальность. Общественный транспорт развит хорошо: помимо метро, ходят автобусы и маршрутки до Петербурга, многие жители работают в городе. При выборе квартиры обязательно посмотрите на транспортную доступность: если рядом остановка или метро – вы сэкономите немало времени. Также проверяйте планы по строительству новых социальных объектов – эту информацию можно найти на сайте администрации.

💬 Нужен совет по выбору микрорайона? Эксперты PLEADA знают, где строят новые школы. Написать в MAX — подберём вариант с развитой инфраструктурой.

Параметр	Значение	Что значит для вас	Источник
Официальное население (2025)	116 293 чел.	Официальная статистика занижена – инфраструктура не успевает	murino47.ru
Фактическое население (2026)	>200 000 чел.	Высокий спрос на аренду, но и конкуренция	vladis.ru
Годовой прирост	~25 000 чел.	Район растёт – ваша квартира не обесценится	Данные администрации
Плотность	>10 000 чел./км²	Всё рядом, но пробки и очереди	Расчёт по данным Росстата
Средний возраст	25–35 лет	Молодое окружение, но школы переполнены	vladis.ru
Цена м² в новостройках	140–170 тыс. ₽	Доступнее СПб на 20–30%	vladis.ru
Школы / детсады	6 / 33	Дефицит мест – уточняйте при покупке	Данные администрации
Средняя аренда 2-к	25–30 тыс. ₽	Быстрая сдача, но конкуренция	Рыночные данные

Частые вопросы

Мурино — это Санкт-Петербург или Ленобласть?

Юридически — город в Ленинградской области, но по факту это часть петербургской агломерации. Это важно, потому что налоги вы платите в область, а социальные услуги (метро, часть больниц) — предоставляются из Санкт-Петербурга. Для ипотеки разницы нет — программы работают одинаково. Многие банки даже не разделяют Мурино и Петербург при оценке рисков.

Правда, что в Мурино проблемы с пробками?

Да, особенно в часы пик. Выезд на КАД и Просельскую улицу часто загружены — в вечерний пик можно простоять 40–60 минут. Совет: смотрите квартиры near станций метро «Девяткино» или «Мурино» — так вы сможете ездить в город на электричке, минуя пробки. Кстати, многие работают удалённо — спрос на коворкинги здесь растёт.

Хватит ли мест в школах и садах?

На 2024 год — дефицит. Официально школ 6, детсадов — 33, но при населении over 200 тысяч этого, мягко говоря, недостаточно. Уточняйте при покупке, закреплён ли дом за конкретным учреждением и есть ли там свободные места. В новых ЖК sometimes строят собственные сады — это, безусловно, плюс.

Стоит ли ждать падения цен в Мурино?

Вряд ли. Рост населения продолжается (+25 тыс./год), спрос на аренду стабилен. Цены могут замедлить рост, но резкого падения не ожидается — слишком много молодых людей хотят жить near Петербурга. Кризисы влияют меньше — люди переезжают сюда именно чтобы сэкономить.

Какие ипотечные программы выгодны здесь?

Семейная ипотека под 2.5% — если у вас есть дети до 6 лет. Также работают стандартные программы от 0.1% на первые годы. Уточняйте акции у застройщиков — часто они предлагают скидки при покупке в новых корпусах. Наши эксперты помогут подобрать лучший вариант под ваш случай.

новостройки СПб | ипотека | районы | калькулятор

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите свой бюджет — за 15 минут подберём варианты с минимальной ставкой и нулевой комиссией. Учтём все нюансы: от инфраструктуры до пробок. → Написать в MAX

Или оставьте заявку — мы перезвоним вам в течение 15 минут.