Мурино или Девяткино: где лучше купить квартиру в 2026 году

Выбор между Мурино и Девяткино для первой квартиры — это, скорее, выбор между разными частями одного большого района, с разным уровнем комфорта и своими подводными камнями. К 2026 году оба направления предлагают доступное жилье рядом с метро, но есть важные детали. Молодые семьи с бюджетом до 8 млн рублей вполне могут найти здесь неплохой вариант для старта, но стоит тщательно изучить расположение дома, застройщика и все, что вокруг. Пока вы снимаете квартиру в Санкт-Петербурге, теряете примерно 300-400 тысяч рублей в год — эти деньги можно было бы вкладывать в ипотеку, знаете ли.

Кратко: Мурино и Девяткино в 2026 году — это одна локация, востребованная у покупателей, но с разным качеством жизни. Лучше ориентироваться не на название, а на конкретный корпус, его удаленность от метро и репутацию застройщика.

• 📍 Средняя цена новостройки в Мурино: 6,5 млн ₽ по данным Циан
• 🏗️ Минимальный взнос в новостройку: от 2,8 млн ₽ за студию
• ⏰ Актуально на май 2026

📩 Нужна подборка конкретных вариантов? Подписаться на MAX — пришлём 5 квартир под ваш бюджет через 2 часа.

Какая разница между Мурино и Девяткино в 2026 году?

По факту, это соседние территории с общей транспортной системой. К 2026 году ситуация с транспортом заметно улучшится — станция метро “Девяткино” останется основной точкой доступа для обоих районов. Разница в том, что Девяткино уже обжитый район с удобной пешей доступностью к метро, а Мурино — это масштабная новостройка с большим выбором квартир, но разным уровнем исполнения.

Девяткино географически ближе к метро — многие дома в 10 минутах ходьбы, а то и меньше. Мурино растянулся на несколько километров, и до метро от некоторых домов придется идти 20-25 минут или ехать на автобусе. Для ежедневных поездок на работу это важно. К тому же, в Девяткино уже функционирует развитая социальная инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники работают несколько лет. В Мурино с этим пока сложнее — новые микрорайоны заполняются жителями, и инфраструктура не всегда успевает за темпами строительства.

Согласно данным evo.spb.ru, к 2026 году в Мурино появятся новые дорожные развязки, что должно улучшить транспортную ситуацию. Но пробки в часы пик все равно останутся — особенно на выезде на КАД. В Девяткино с этим проще — район имеет более продуманную сеть дорог.

Сколько стоит квартира в Мурино и Девяткино в 2026?

Цены в новостройках обоих районов варьируются от 180–210 тыс. ₽/м². Входной порог в Мурино по-прежнему один из самых низких в агломерации — от 2,8 млн ₽ за студию. Вот конкретные цифры:

• Студии: от 3,8–4,5 млн ₽ на вторичном рынке, в новостройках — от 2,8–3,5 млн ₽
• 1-комнатные: 4,8–6,5 млн ₽ в новостройках, 5,2–8 млн ₽ на вторичке
• 2-комнатные: 7–9,5 млн ₽
• 3-комнатные: 9,5–13 млн ₽

Молодой семье с бюджетом до 8 млн ₽ доступны хорошие однокомнатные квартиры в новостройках или двушки в менее востребованных корпусах. Например, за 6,5 млн рублей можно найти однокомнатную квартиру 35-38 м² в новостройке у метро Девяткино. За те же деньги в Мурино можно взять двухкомнатную квартиру 45-50 м², но, возможно, придется смириться с расположением.

На вторичном рынке цены начинаются от 3,8 млн за студию, но такие предложения, как правило, требуют ремонта. За 5,2-6,3 млн рублей можно найти неплохую однокомнатную квартиру с ремонтом в 5-10 минутах от метро. Стоит учитывать, что цены очень сильно зависят от расстояния до метро — разница между домом в 5 и 15 минутах ходьбы может достигать 10-15%.

Где лучше жить: Мурино или Девяткино?

Для жизни с детьми лучше рассмотреть Девяткино — особенно дома ближе к метро. Район развивается быстрее, здесь более стабильная инфраструктура и понятная ликвидность. Если квартира нужна без машины — это весомый аргумент в пользу зоны у метро.

Мурино подойдет тем, кто готов закрыть глаза на высокую плотность застройки ради экономии. Но выбирать нужно только Западное Мурино — там самая современная часть района с новыми домами и более комфортной средой.

В Девяткино вы получаете предсказуемость: район сформирован, все проблемы видны, инфраструктура работает. В Мурино есть элемент неопределенности — купите квартиру в строящемся доме, а через год выяснится, что обещанный парк так и не построили, а дорогу до метро не сделали. Зато здесь больше выбор планировок и ниже цены.

Для семей с детьми важно наличие детских садов и школ поблизости. В Девяткино с этим проще — учреждения уже работают и укомплектованы. В Мурино новые сады и школы только открываются, и могут быть очереди.

Какие плюсы у Девяткино перед Мурино?

Главное преимущество Девяткино — пешая доступность до метро и железнодорожной платформы. До центра Петербурга — около 40 минут, что удобно для ежедневных поездок на работу. Здесь более стабильный спрос на аренду и проще продать квартиру в будущем. Район активно развивается — по данным sosedi.life, инфраструктура становится лучше с каждым годом.

Конкретные преимущества Девяткино:

• Реальная пешая доступность до метро — многие дома в 5-10 минутах ходьбы
• Развитая социальная инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники
• Железнодорожная платформа — альтернативный способ добраться до города
• Обжитая среда — стройки на каждом углу нет
• Высокая ликвидность — квартиры у метро продаются быстрее

Цены в Девяткино в среднем на 5-10% выше, чем в Мурино, но это плата за предсказуемость и комфорт. Если вы рассматриваете квартиру как долгосрочное вложение, эта переплата может окупиться за счет более стабильного роста цен и легкой продажи в будущем.## Почему Мурино дешевле Девяткино?

Мурино часто оказывается более выгодным вариантом для покупки квартиры в новостройке: здесь больше жилых комплексов в продаже, больше студий и небольших планировок, и стартовая цена, как правило, ниже. Но у этой дешевизны есть и обратная сторона — некоторые дома расположены в глубине массива с неудобным выездом, а вокруг может не хватать социальной инфраструктуры. Экономия в 500-800 тысяч рублей вполне может обернуться проблемами с тем, чтобы добраться до работы.

Основные причины более низких цен в Мурино:

• Большое количество новостроек — высокое предложение квартир
• Отдаленность от метро — до многих домов ехать 15-25 минут
• Недоразвитая инфраструктура — новые микрорайоны только заселяются
• Разные застройщики — есть проверенные, а есть и те, к которым стоит присмотреться повнимательнее
• Транспортные сложности — пробки в часы пик неизбежны

Но есть и хорошие новости. По данным evo.spb.ru, к 2026 году ситуация с транспортом в Мурино должна заметно улучшиться. Планируется появление новых дорог, развязок и маршрутов общественного транспорта. Лучше всего, пожалуй, присмотреться к Западном Мурино — там более современная застройка и развитая инфраструктура.

На что смотреть при выборе квартиры в 2026?

Не стоит ориентироваться только на название района, важнее учитывать конкретные параметры:

• Расстояние до метро — идеально, если можно дойти пешком за 15 минут или меньше
• Застройщик — выбирайте только компании с хорошей репутацией и опытом
• Инфраструктура — рядом должны быть магазины, поликлиника, детский сад
• Транспортная доступность — удобный выезд на КАД и в город
• Планировка квартиры — избегайте странных и неудобных решений

Лучше сразу отказаться от домов в глубине массива, объектов от неизвестных застройщиков и квартир с сомнительной планировкой.

При выборе конкретного дома обратите внимание на год постройки — новостройки 2024-2026 годов обычно отличаются современными планировками и качественными материалами. И обязательно почитайте отзывы о застройщике — особенно обратите внимание на то, как он решает проблемы с домом и качеством работ.

Не поленитесь приехать и посмотреть район лично в разное время суток. То, что кажется тихим днем, может оказаться шумным вечером из-за расположенных рядом магазинов или остановок. И обязательно проверьте, сколько времени реально занимает дорога до метро утром, в час пик.

Стоит ли покупать квартиру в Мурино/Девяткино для сдачи в аренду?

Оба района подходят для сдачи в аренду, но квартиры рядом с метро Девяткино обычно сдаются быстрее. Спрос на аренду стабильный, благодаря близости к метро и относительно доступным ценам. Для инвестиций лучше выбирать студии и однокомнатные квартиры в современных корпусах, не дальше полутора километров от станции метро.

Средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры в Девяткино составляет 25-30 тысяч рублей в месяц, а в Мурино — 20-25 тысяч рублей. Разница в 5 тысяч рублей вполне может быть компенсирована более низкой стоимостью квартиры в Мурино. Студии сдаются за 18-22 тысячи рублей, в зависимости от ремонта и удаленности от метро.

Важно помнить: спрос на аренду в этих районах стабильно высокий, и квартиры редко пустуют дольше 2-3 недель. Особенно востребованы квартиры с хорошим ремонтом и мебелью — за них можно получить на 10-15% больше.

Какие программы ипотеки доступны в 2026 году?

В 2026 году для покупки квартиры в Мурино и Девяткино будут доступны все основные ипотечные программы. Ставки начинаются от 0,1% по государственным программам поддержки. Для молодых семей работает семейная ипотека под 2,5% годовых.

Семейная ипотека — отличный вариант для пар с детьми. Ставка 2,5% действует на весь срок кредита, а максимальная сумма составляет 12 млн рублей. Например, при стоимости квартиры 6,5 млн рублей и первоначальном взносе 20% (1,3 млн рублей) ежемесячный платеж составит около 70-75 тысяч рублей на 20 лет.

Есть также программы без первоначального взноса от некоторых застройщиков. Но они, как правило, предлагают более высокую цену квартиры или специальные условия. Лучше выбрать классическую ипотеку с первоначальным взносом 15-20% — это позволит получить более низкую ставку и комфортный платеж.

Как выбрать застройщика в Мурино и Девяткино?

Выбор застройщика — это, пожалуй, самое важное при покупке квартиры в новом районе. В Мурино и Девяткино работают и крупные надежные компании, и местные застройщики с не всегда прозрачной репутацией. Обязательно проверяйте историю компании — сколько домов она уже построила и как решала проблемы с дольщиками.

Крупные федеральные застройщики обычно надежнее — у них отлажены процессы строительства и решения проблем. Но их квартиры могут стоить на 5-10% дороже. Местные компании часто предлагают более низкие цены, но и риски задержки сдачи дома выше.

И обязательно читайте отзывы о конкретном жилом комплексе. Ищите информацию не только на официальных сайтах, но и на форумах дольщиков. Обратите внимание на то, как застройщик реагирует на жалобы и проблемы — это многое говорит о его ответственности.

💬 Нужна помощь с выбором застройщика? Мы знаем, кто надежен в 2026 году. Написать в MAX — бесплатно проконсультируем по всем вопросам.## Частые вопросы

Какую ипотеку лучше брать для покупки в Мурино/Девяткино?

К 2026 году ставки начинаются от 0,1% по государственным программам. Молодым семьям доступна семейная ипотека – всего 2,5% годовых. Заранее прикиньте, какой платеж вам по карману: с бюджетом в 70-80 тысяч рублей в месяц можно рассчитывать на квартиру стоимостью 6-7 млн рублей, если у вас есть 20% на первоначальный взнос. Удобнее всего воспользоваться калькулятором ипотеки на нашем сайте – он выдаст точные цифры именно для вас.

Можно ли купить квартиру без первоначального взноса?

Да, кое-где застройщики предлагают рассрочку без первоначального взноса. Но приготовьтесь, что общая стоимость квартиры в этом случае вырастет. Гораздо выгоднее использовать программы с господдержкой или семейную ипотеку – там ставки ощутимо ниже. Если накопить на взнос пока не получается, можно начать со студии, а потом обменять её на что-нибудь побольше.

Что лучше: новостройка или вторичка в этих районах?

Если вы покупаете первое жилье, новостройка, пожалуй, лучший вариант. Современные планировки, меньше головной боли с коммуникациями и часто еще и рассрочка от застройщика. Вторичка в Девяткино, как правило, дороже, хотя можно найти что-то поближе к метро. К тому же, новостройки дают право на налоговый вычет – до 650 тысяч рублей возврата, что немало.

Насколько выросла инфраструктура к 2026 году?

Согласно данным evo.spb.ru, с транспортом ситуация стала гораздо лучше. Появились новые развязки, развивается все необходимое для жизни. Хотя, если честно, в глубине Мурино с магазинами и поликлиниками еще может быть не так просто. В Девяткино с этим дела обстоят лучше – школы, детские сады, поликлиники уже работают.

Стоит ли продавать имеющуюся квартиру в Мурино для покупки лучшей?

Если по ипотеке у вас осталось около 2,8 млн рублей, можно подумать о продаже и покупке чего-то более ликвидного. Особенно, если ваша квартира далеко от метро или расположена в не самом удачном месте. Мы можем бесплатно оценить вашу недвижимость и рассчитать варианты обмена – напишите в MAX для консультации.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Скажите, какой у вас бюджет – и мы за 15 минут подберем варианты с минимальной ставкой и без комиссии. Поможем найти оптимальный вариант в Мурино или Девяткино, который будет соответствовать вашим ежемесячным платежам в 70-80 тысяч рублей.

→ Написать в MAX

Или изучите другие варианты: новостройки СПб, районы, калькулятор ипотеки