Налоговый вычет при покупке квартиры: что изменится в 2026 году

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья можно использовать многократно, приобретая разные объекты, но с пожизненным лимитом в 2 млн ₽. Это значит, что вернуть можно максимум 260 тыс. ₽ НДФЛ (при ставке 13% и выше). По ипотечным процентам вычет предоставляется лишь по одному кредиту, с лимитом 3 млн ₽ (возврат до 390 тыс. ₽). Если вы уже частично воспользовались вычетом, его остаток можно применить к следующей покупке. Информация актуальна на июнь 2026 года.

Вкратце: Вычет на покупку квартиры можно получать несколько раз, пока не достигнете лимита 2 млн ₽. Вычет по ипотечным процентам – разовое предложение.

• 📍 Лимит на покупку – 2 млн ₽, возврат до 260 тыс. ₽.
• 🏗️ Лимит по процентам – 3 млн ₽, возврат до 390 тыс. ₽.
• ⏰ Информация актуальна на июнь 2026 года.

📩 Хотите узнать, какую сумму вы сможете вернуть? Специалисты PLEADA бесплатно проведут расчет и помогут с оформлением документов. Написать в MAX — ответ в течение 15 минут.

Сколько раз можно получить налоговый вычет на покупку квартиры?

Можно использовать вычет неограниченное количество раз, приобретая разные объекты, пока не достигнете общего лимита в 2 млн ₽. Например, если вы купили квартиру за 1,5 млн ₽ и получили вычет, у вас останется 500 тыс. ₽ лимита, которые можно будет использовать при следующей покупке. Важно, чтобы у вас был официальный доход, с которого удерживается НДФЛ.

В 2026 году эта схема остается рабочей для инвесторов в недвижимость Санкт-Петербурга. Если вы покупаете небольшую студию для сдачи в аренду (например, в новом ЖК в Приморском или Московском районе), стоимость которой не превышает 2 млн ₽, вы можете полностью исчерпать лимит за одну сделку. Если же объект дороже, вы забираете максимальные 260 000 ₽, а при покупке следующего объекта (если первый был продан или переоформлен) сможете использовать остаток, если он сохранился.

Можно ли получить вычет по второй ипотеке, если уже воспользовались вычетом по первой?

Да, по стоимости жилья – можно, а по процентам – нет. Вы можете добрать вычет на стоимость квартиры (основной), если лимит в 2 млн ₽ еще не исчерпан. Что касается вычета по ипотечным процентам, он предоставляется только по одному кредиту. Даже если вы взяли вторую ипотеку, проценты по ней уже не вернут. Поэтому, если есть выбор, стоит сразу заявлять вычет по процентам по самому крупному кредиту.

Пример для СПб 2026: Предположим, в 2022 году вы купили квартиру за 1 млн ₽ (получили вычет 130 тыс. ₽). В 2026 году вы берете вторую ипотеку на квартиру в новостройке за 5 млн ₽.

1. По стоимости жилья вы можете заявить остаток лимита: 2 000 000 - 1 000 000 = 1 000 000 ₽. Вернете еще 130 тыс. ₽.
2. По процентам вы сможете получить вычет только по одному из двух кредитов. Если по второй ипотеке ставка выше или сумма кредита больше, выгоднее подавать документы именно по ней.

Что такое остаток вычета и как его использовать?

Остаток – это разница между лимитом в 2 млн ₽ и суммой, с которой вам уже вернули деньги. Допустим, вы купили квартиру за 1,2 млн ₽ и вернули 13% от этой суммы (156 тыс. ₽). Тогда ваш остаток составит 800 тыс. ₽. При следующей покупке вы можете заявить вычет с этих 800 тыс. ₽ и вернуть еще 104 тыс. ₽. Остаток можно использовать неограниченное количество раз, пока не будет исчерпан весь лимит.

Важно понимать: остаток не «сгорает» со временем. Вы можете купить квартиру в 2010 году, частично использовать вычет, а остаток заявить при покупке жилья в 2026 году. Главное — предоставить подтверждающие документы по старым сделкам, если налоговая запросит уточнение.

Какой лимит вычета по ипотечным процентам в 2026 году?

Лимит расходов на проценты составляет 3 млн ₽, возврат – до 390 тыс. ₽. Эта сумма не меняется с 2014 года. Важно помнить: вычет по процентам можно получить только по одному ипотечному договору. Если вы рефинансировали кредит, новый договор тоже считается одним, главное – чтобы цель кредитования осталась прежней.

В условиях 2026 года, когда ставки по рыночной ипотеке в СПб могут оставаться высокими, этот вычет становится критически важным инструментом экономии. Если ваш ежемесячный платеж по процентам значителен, вы можете возвращать часть средств ежегодно, не дожидаясь закрытия всей ипотеки.

Влияет ли количество ипотек на право получения вычета?

Нет, количество ипотек не влияет на право вычета на покупку. Вы можете оформить сколько угодно ипотек, но вычет на стоимость жилья вы будете получать до тех пор, пока не исчерпаете лимит в 2 млн ₽. А вот вычет по процентам – только по одному кредиту. Поэтому, если у вас было несколько ипотек, стоит выбрать ту, по которой начислены самые высокие проценты.

Для тех, кто занимается «перепродажей» или расширением жилого фонда (например, переезд из однушки в трешку в новом ЖК), важно помнить: право на вычет привязано к человеку, а не к объекту. Если вы владеете тремя квартирами в ипотеке, вы всё равно ограничены общим лимитом в 2 млн ₽ на покупку и 3 млн ₽ на проценты по одному из кредитов.

Что делать, если я уже получал вычет до 2026 года?

Проверьте, не исчерпан ли ваш лимит. Если вы получили вычет с суммы, не превышающей 2 млн ₽, остаток можно будет применить к следующей покупке. Если лимит полностью исчерпан, вы больше не сможете получить вычет на покупку. Однако вы могли не использовать вычет по процентам – он предоставляется отдельно. Даже если вы уже брали ипотеку, но не заявляли вычет по процентам, вы можете сделать это сейчас (по одному кредиту).

Если вы оформляли вычет в «бумажном» виде (через налоговую инспекцию), данные в личном кабинете ФНС могут отображаться с задержкой или требовать обновления. Рекомендуется подать запрос на сверку расчетов, чтобы точно знать, сколько «свободного» лимита у вас осталось перед покупкой новой квартиры в 2026 году.

Как получить вычет, если я покупаю квартиру в новостройке?

Право на вычет возникает с момента подписания акта приема-передачи. Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), ждать регистрации права собственности не нужно – достаточно акта. Вычет можно получить за три предыдущих года. Например, если акт подписан в 2026 году, вы можете вернуть налог за 2023, 2024 и 2025 годы (при наличии дохода).

Особенности для новостроек СПб: Многие покупатели в Санкт-Петербурге используют эскроу-счета. Для налоговой это не является препятствием. Главным документом-основанием будет именно акт приема-передачи квартиры от застройщика. Если вы купили квартиру в 2026 году, но фактически заехали в неё позже, дата в акте будет определяющей для подачи декларации.

Какие документы нужны для повторного получения вычета?

Те же, что и в первый раз: декларация 3-НДФЛ, договор купли-продажи или ДДУ, акт приема-передачи, платежные документы, справка 2-НДФЛ. Если вы добираете остаток, дополнительно приложите уведомление из налоговой об остатке лимита. Подать документы можно онлайн через личный кабинет налогоплательщика.

В 2026 году процесс максимально цифровизирован. Большинство деклараций подаются в упрощенном режиме: ФНС сама подтягивает данные о ваших доходах из справок работодателя, и вам остается только загрузить сканы договора и акта.

Нюансы вычета при использовании семейной ипотеки в 2026 году

Семейная ипотека остается одним из самых востребованных продуктов в Санкт-Петербурге. При её оформлении важно правильно распределить право на вычет между супругами.

1. Двойной лимит: Если квартира оформлена в совместную собственность, каждый из супругов имеет право на вычет в 2 млн ₽. Это значит, что семья может вернуть налог с суммы покупки до 4 млн ₽ (итого до 520 000 ₽ возврата).
2. Распределение долей: Если один из супругов не работает или имеет низкий доход, он может «передать» свое право на вычет работающему супругу. Это позволяет быстрее вернуть максимальную сумму, не растягивая процесс на десятилетия.
3. Проценты по семейной ипотеке: Лимит в 3 млн ₽ по процентам действует для каждого супруга отдельно, если они оба являются заемщиками и созаемщиками по кредиту.

Как работает вычет при рефинансировании ипотеки?

Рефинансирование — частая практика в СПб, когда заемщики переходят на более выгодные условия. С точки зрения налоговой:

• Вычет по стоимости квартиры не меняется. Вы всё так же имеете право на свои 2 млн ₽.
• Вычет по процентам сохраняется. Если вы рефинансировали кредит, чтобы снизить ставку, вы продолжаете получать вычет по новому договору.
• Важный момент: Общий лимит в 3 млн ₽ по процентам распространяется на весь объект. Вы не можете получить 3 млн по старому кредиту и еще 3 млн по новому. Суммируются все фактически уплаченные проценты по одному объекту недвижимости.

Сравнение вычетов: покупка vs ипотечные проценты

Параметр	Вычет на покупку	Вычет по процентам
Лимит расходов	2 млн ₽	3 млн ₽
Максимальный возврат (13%)	260 тыс. ₽	390 тыс. ₽
Количество применений	Неограниченно, пока не исчерпан лимит	Только по одному кредиту
Перенос на следующий объект	Да, остаток	Нет
Требуется ипотека	Нет	Да
Нормативная база	НК РФ, ст. 220	НК РФ, ст. 220

💬 Ваша ситуация особенная? Эксперты PLEADA помогут разобраться с вычетом, учитывая все нюансы – первая квартира, несколько ипотек, семейная ипотека. Написать в MAX — мы ответим в течение 15 минут.

Часто задаваемые вопросы

Если я купил квартиру в браке, могу ли получить вычет за супруга?

Да, оба супруга вправе претендовать на вычет в рамках своего лимита (2 млн ₽ за покупку и 3 млн ₽ за проценты). Если квартира в совместной собственности, вы можете поделить вычет как вам удобно.

Нужно ли ждать окончания ипотеки, чтобы получить вычет по процентам?

Вовсе нет. Вы можете ежегодно заявлять вычет по процентам, как только их оплатите. Нет необходимости дожидаться полного погашения кредита.

Если я продал квартиру до того, как получил весь вычет, остаток сгорит?

Ни в коем случае. Остаток лимита останется за вами. Вы сможете использовать его при следующей покупке жилья. Главное – наличие дохода, с которого уплачен НДФЛ.

Влияет ли рефинансирование ипотеки на вычет по процентам?

Нет, если цель кредита не изменилась (покупка жилья), вы сможете продолжать получать вычет по процентам по новому договору. Общий лимит в 3 млн ₽ распространяется на все договоры по одному объекту.

Можно ли получить вычет, если я официально не работаю?

К сожалению, нет. Вычет возвращает уплаченный НДФЛ. Если у вас нет дохода, облагаемого по ставке 13% (или прогрессивной), вы не сможете получить вычет. Разве что вы сдаете квартиру и платите налог как самозанятый или ИП (в зависимости от системы налогообложения).

Как узнать остаток лимита вычета, если я уже покупал квартиру раньше?

Загляните в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС – там вы увидите сумму уже использованного вычета и остаток. Если вы не помните, подавали ли вы декларацию, закажите справку о доходах и вычетах. Если остаток есть, вы сможете использовать его при следующей покупке.

Можно ли получить вычет за квартиру, купленную у родственника?

Нет, вычет не положен, если сделка совершена с близкими родственниками: супругом, родителями, детьми, братьями или сёстрами. Налоговая не одобрит возврат, даже если договор оформлен безупречно.

Что выгоднее: получить вычет сразу за три года или частями?

Если у вас был постоянный доход, выгоднее подать декларацию сразу за три предыдущих года – вы получите большую сумму сразу. Если ваш доход нестабилен, лучше заявлять вычет каждый год, чтобы не потерять остаток.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите, какой у вас бюджет – за 15 минут мы подберем лучшие варианты с самой низкой ставкой и без комиссии. Поможем оформить вычет и сэкономить до 650 тыс. ₽.

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку – мы вам перезвоним в течение 15 минут.

Полезные разделы сайта:

• Новостройки Санкт-Петербурга — актуальные ЖК с ценами и планировками
• Ипотека — программы, ставки, условия
• Калькулятор ипотеки — рассчитайте ежемесячный платёж

Главное о лимите налогового вычета

Вы можете получить вычет на покупку квартиры несколько раз, пока не исчерпаете лимит в 2 млн ₽. Вычет по ипотечным процентам можно получить только один раз, с лимитом 3 млн ₽. Если вы уже брали ипотеку, но не заявляли вычет по процентам, сделайте это прямо сейчас – даже если кредит уже погашен. Не переживайте, что “уже поздно”: проверьте остаток лимита, и вы сможете вернуть до 650 тыс. ₽.

→ Написать в MAX — специалисты PLEADA бесплатно проверят ваш лимит и помогут собрать документы.