Кладовые в новостройках СПб: зачем нужны и где есть 2026

Кладовая в новостройке — это не роскошь. Для тех, кто переезжает из частного дома, занимается спортом, имеет детей или просто хочет не хранить лыжи на балконе — это базовая необходимость. Разбираем, что такое кладовые в петербургских ЖК, сколько стоят и на что смотреть при выборе.

Коротко: кладовая в новостройке СПб стоит от 350 000 до 1 200 000 ₽ в зависимости от ЖК, площади и расположения (цокольный этаж дешевле, жилой этаж дороже). Большинство застройщиков бизнес-класса предлагают кладовые как опцию при покупке. Возможна покупка отдельно от квартиры.

Что такое кладовая в новостройке: виды и форматы

Кладовые помещения в петербургских новостройках бывают нескольких типов — и они сильно отличаются по условиям, цене и удобству.

Подвальные и цокольные кладовые

Самый распространённый и доступный вариант. Площадь: 3–10 м², высота потолка: 2–2,2 м. Расположены в техническом подвале или цокольном этаже. Отдельный вход через лестницу или лифт.

Плюсы: низкая цена (350 000–600 000 ₽ за 4–6 м²), стабильная температура (8–12°C круглый год — идеально для хранения консервов, велосипедов, сезонных вещей).

Минусы: влажность (нужна хорошая вентиляция), отсутствие естественного освещения, иногда затруднённый доступ. В некоторых ЖК — проблемы с управляющей компанией по ключам и режиму доступа.

Кладовые на жилых этажах (коридорного типа)

Небольшие помещения 1,5–4 м², расположенные вдоль коридора жилого этажа. Часто имеют металлическую дверь с замком, оснащены розеткой и освещением.

Плюсы: удобный доступ (выйти из квартиры — и кладовая рядом), нормальные условия хранения, нет проблем с влажностью.

Минусы: дороже подвальных (600 000–1 200 000 ₽), меньше площадь, не во всех ЖК есть.

Кладовые в паркинге

В отдельных проектах (как правило, бизнес-класс) кладовые расположены на уровне подземного паркинга. Удобно забрать вещи, не выходя из машины.

Плюсы: сухо, хорошая вентиляция (паркинговые нормы строже), безопасность (видеонаблюдение паркинга).

Минусы: обычно только для владельцев машиномест, цена выше.

Интересуют ЖК с кладовыми в нужном районе? Эксперты PLEADA подберут варианты с учётом ваших требований — включая наличие кладовых помещений. Получить подборку →

Сколько стоит кладовая в новостройках Петербурга

Тип	Площадь	Цена	ЖК-примеры
Подвальная/цокольная	3–5 м²	350 000 – 500 000 ₽	ЖК Юнтолово, ЖК Аквилон Ливз
Подвальная/цокольная	6–10 м²	500 000 – 750 000 ₽	ЖК Ultra City 3.0, ЖК ЙЕС Лидер
На жилом этаже	2–3 м²	600 000 – 800 000 ₽	ЖК Брусника, ЖК RBI
На жилом этаже	4–6 м²	800 000 – 1 200 000 ₽	LEGENDA, Element Development
В паркинге	3–8 м²	750 000 – 1 500 000 ₽	Премиум-проекты ВО, Петроградка

По данным отдела продаж, март 2026. Цены приблизительны, зависят от конкретного проекта и этапа строительства.

Важный нюанс: кладовые — это нежилые помещения. Ипотеку на них можно взять, но только вместе с квартирой или потребительский кредит отдельно. Налоговый вычет на кладовую — только в составе первоначальной сделки с квартирой.

Зачем на самом деле нужна кладовая: 7 сценариев

Семья с детьми. Коляска, самокат, санки, велосипед, зимний комбинезон x2, надувной бассейн — весь этот склад не вмещается в прихожую. Кладовая 6 м² решает вопрос раз и навсегда.

Спортсмены. Лыжи, велосипед, SUP-борд, клюшки, палатка — у активных людей инвентаря на отдельный гараж. В кладовой хранится всё компактно.

Переезжающие из частного дома. Привыкли к чердаку, погребу, сараю. В квартире без кладовой первые полгода — кризис хранения.

Инвесторы в аренду. Кладовая повышает привлекательность квартиры при сдаче: «квартира с кладовой» — это конкурентное преимущество на рынке аренды.

Удалёнщики. Рабочие материалы, оборудование, запасные мониторы и клавиатуры — всё это занимает место. Кладовая разгружает квартиру.

Кулинары-заготовители. Консервация, домашнее вино, запасы круп — в цокольной кладовой с постоянной температурой всё хранится отлично.

Гардероб. Вещи «вне сезона» в кладовой, а не под кроватью. Квартира дышит.

Как выбрать кладовую: на что смотреть

Вентиляция. Главный критерий. Без нормальной вентиляции в подвальной кладовой появится плесень за 1–2 года. Спрашивайте: принудительная или естественная? Какая кратность воздухообмена?

Влажность. Кладовые у внешних стен или в низких точках подвала часто влажные. Просите разрешение приехать на стройку и посмотреть своими глазами.

Высота потолков. 2 м — минимум для полноценного хранения. В цокольных кладовых бывает 1,8 м — это уже некомфортно.

Система безопасности. Видеонаблюдение в коридоре, металлическая дверь с надёжным замком. В бюджетных ЖК кладовые иногда взламывают.

Доступ. 24/7 или по расписанию? В некоторых ЖК подвал закрывается ночью — неудобно, если нужно взять что-то в 23:00.

Электричество. Розетка и освещение — базовый комфорт. Есть не везде, но должно быть.

Расположение относительно вашей квартиры. Идеально — кладовая на вашем этаже или на одном уровне с подъездом (цокольный этаж с лифтом).

Нужна квартира с кладовой в конкретном бюджете? Расскажите, что важно — кладовая, паркинг, этаж. Эксперты PLEADA найдут подходящий вариант. Подобрать квартиру с кладовой →

ЖК Петербурга с кладовыми: подборка 2026

Приморский район

ЖК Ultra City 3.0 (RBI, от 7,8 млн ₽) — кладовые на жилых этажах, 2–5 м², цена от 650 000 ₽. Хорошая вентиляция, видеонаблюдение в холлах.

ЖК SAAN (Hansa Group, от 8,4 млн ₽) — кладовые в цокольном этаже, 4–8 м², от 480 000 ₽. Немецкая управляющая компания — проблем с доступом нет.

ЖК Юнтолово (Главстрой, от 7,2 млн ₽) — цокольные кладовые 3–6 м², от 350 000 ₽. Самый доступный вариант в Приморском.

Выборгский район

ЖК Струны (RBI, от 12,7 млн ₽) — кладовые на жилых этажах. Бизнес-класс, соответствующее качество исполнения.

ЖК Прагма City (СК Прагма, от 8,8 млн ₽) — подвальные кладовые, 4–7 м², вентиляция принудительная.

Московский район

ЖК Аквилон Ливз (Аквилон, от 9,2 млн ₽) — кладовые в подземном паркинге, 3–6 м², от 600 000 ₽.

ЖК ЙЕС Лидер (Лидер Групп, от 5,9 млн ₽) — цокольные кладовые, бюджетный вариант, 3–5 м².

Василеостровский район

ЖК Паруcная 1 (Трест, от 11,8 млн ₽) — кладовые на жилых этажах и в паркинге. Развитая инфраструктура ЖК.

Петроградский район

ЖК ID Petrogradskaya (Евроинвест, от 16,7 млн ₽) — премиум-кладовые с отделкой, от 900 000 ₽. Видеонаблюдение, индивидуальные замки.

Кладовая как инвестиция: стоит ли покупать отдельно

Если вы покупаете квартиру для аренды — кладовая может стать дополнительным доходом. На Авито и Циане кладовые в петербургских ЖК сдаются за 2 000–5 000 ₽/месяц. При покупке за 500 000 ₽ и аренде за 3 000 ₽/мес — срок окупаемости 14 лет. Не инвестиция мечты, но лучше, чем просто держать деньги.

Более интересный сценарий: купить кладовую при покупке квартиры (скидка застройщика в рамках единой сделки), использовать 3–5 лет, а при продаже квартиры продать кладовую вместе — это повышает привлекательность лота.

Рост цен: кладовые в ЖК бизнес-класса подорожали на 20–30% за 2023–2025 годы. Дефицит качественных мест хранения в городе реальный.

FAQ

Можно ли купить кладовую без квартиры в том же ЖК? У большинства застройщиков — нет. Кладовые продаются «в нагрузку» к квартире или только жителям ЖК. Исключения есть в крупных проектах (Юнтолово, Новое Колпино), где кладовые иногда выставляют на вторичный рынок через жителей.

Входит ли кладовая в стоимость квартиры при ипотеке? Можно включить кладовую в тело ипотечного кредита, если банк одобрит. Но кладовая — нежилое помещение, и не все программы (особенно льготные) позволяют это сделать. Уточняйте в конкретном банке.

Что делать, если в кладовой появилась плесень? Первые шаги: убрать вещи, просушить, обработать антисептиком. Затем — претензия к застройщику (в течение гарантийного срока 5 лет) или к управляющей компании, если проблема в вентиляции. Фиксируйте всё фотографиями.

Можно ли переоборудовать кладовую в жилую комнату? Нет. Кладовая — нежилое помещение. Перевод в жилое требует соблюдения строительных норм (высота, вентиляция, окно) и разрешения. В подвальных кладовых это практически невозможно.

Как правильно обустроить кладовую под хранение? Система стеллажей (IKEA IVAR или аналоги) + крюки на рейлинге на двери + мешки для хранения под вакуумом. Самая важная покупка — осушитель воздуха (3 000–8 000 ₽), если кладовая в подвале. Сохранит вещи от плесени и неприятного запаха.

Кладовая vs антресоль vs балкон: что лучше

Многие покупатели раздумывают: нужна ли полноценная кладовая, или можно обойтись встроенными шкафами и застеклённым балконом?

Честный ответ: зависит от образа жизни. Если у вас нет велосипеда, детской коляски, лыж или дачных принадлежностей — шкафы-купе справятся. Если вы активный, с детьми или привезли из частного дома много вещей — без кладовой будет тесно даже в 70 м².

Балкон как склад — самое распространённое решение, но это плохое хранение: температурные перепады портят технику, пластик трескается, одежда набирает запах. Антресоли под потолком — для лёгких сезонных вещей.

Кладовая площадью 4–6 м² при правильной организации заменяет антресоль, кладовую на балконе и несколько встроенных шкафов одновременно.

Читайте также:

Хотите квартиру с кладовой в нужном районе? PLEADA знает, в каких ЖК реально хорошие кладовые — не только по буклету, но и по отзывам жителей. Консультируем бесплатно. Написать эксперту →