Как проверить новостройку на радон и избежать риска онкологии в 2026 году

Вы присматриваете квартиру в новостройке, перебрали, наверное, уже десятки вариантов. Но есть одна скрытая угроза, которую не разглядишь сразу — радон. Это радиоактивный газ, который выделяется из земли и способен накапливаться в наших домах. По оценкам Всемирной организации здравоохранения, он – вторая по значимости причина рака лёгких, уступающая только курению. Как проверить новостройку на радон и не пропустить опасность? Давайте разбираться по шагам.

Коротко: Чтобы убедиться в безопасности квартиры, нужно запросить у застройщика результаты замеров, сделать независимую экспертизу или использовать бытовой радоновый монитор. В Санкт-Петербурге есть районы, где риск повышен — особенно первые этажи и дома, построенные на торфяных грунтах.

• 📍 Главная сложность — радон невидим и не имеет запаха, обнаружить его можно только с помощью приборов.
• 🏗️ Законом новостройки обязаны проходить радиационный контроль — требуйте документы.
• ⏰ Информация актуальна на июнь 2026 года

📩 Нужна подборка подходящих вариантов? Подписаться на MAX — подберём 5 квартир под ваш бюджет за 2 часа.

Что такое радон и чем он опасен для жильцов?

Радон-222 — это радиоактивный газ, который образуется в почве при распаде урана. Он просачивается через фундамент, полы, стены и накапливается внутри помещений. Чем хуже вентиляция, тем больше его концентрация. Вдыхая частицы радона, они оседают в лёгких и повреждают клетки, что спустя годы может привести к онкологическим заболеваниям. Особенно уязвимы дети и курильщики — для них риск значительно выше.

В Петербурге эта проблема актуальна из-за геологических особенностей: некоторые районы богаты глинистыми и торфяными почвами, которые выделяют больше радона. Именно поэтому при строительстве домов всегда проводят радиационное обследование участка.

Если говорить о цифрах, норма содержания радона в жилых помещениях по российским стандартам — не более 200 Бк/м³. Для сравнения: в Финляндии, где к этой проблеме относятся с особой серьёзностью, предельная норма — 400 Бк/м³ для домов, которые уже существуют, и 200 Бк/м³ для новостроек. То есть наши требования — одни из самых строгих в мире. Однако, по данным выборочных замеров, до 10% квартир в новостройках Петербурга всё равно показывают превышение. Чаще всего это связано с экономией на гидроизоляции и вентиляции.

Поэтому, осматривая квартиру, обратите внимание на запах сырости, духоту, конденсат на окнах — это косвенные признаки плохой вентиляции, которая способствует накоплению радона. И если вы видите мусорные баки возле подвала или трещины в стенах — риск возрастает.

Как понять, есть ли риск радона в конкретном районе Санкт-Петербурга?

Самый верный способ — изучить карту радоноопасности Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Такие карты можно найти в открытом доступе, их составляют на основе данных Роспотребнадзора. Если участок попадает в зону 2-3 категории, концентрация радона может быть в десятки раз выше нормы. Важно учитывать этаж: чем ниже квартира, тем выше вероятность накопления газа. На верхних этажах (выше 5-го) концентрация обычно ниже, если, конечно, нет проблем с вентиляцией.

Но даже в относительно «чистом» районе, уровень радона в конкретной квартире зависит от качества строительства. Герметичные швы, гидроизоляция подвала и правильно смонтированная вентиляция — всё это снижает риск.

Какие районы Петербурга в зоне риска? По данным геологических изысканий, больше всего радона выделяется на территориях с выходами гранитов и глин. В Петербурге это, например, северные и северо-западные окраины (Курортный, Выборгский, частично Приморский районы), а также некоторые участки в Пушкинском и Красносельском районах. Но для конкретного адреса лучше посмотреть точную карту. Если вы присматриваете квартиру в новостройке, попросите у застройщика инженерно-экологические изыскания — в них обязательно есть раздел, посвящённый радиационной безопасности.

Ещё один совет: зайдите на сайт Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу — там публикуются результаты мониторинга. Если в районе за последние 2-3 года были зафиксированы превышения, это повод для осторожности.

Какие документы нужно запросить у застройщика?

По закону, застройщик обязан проводить радиационный контроль на всех этапах — от изысканий до сдачи дома. Вам нужно потребовать:

• Протоколы замеров радона на земельном участке (их должны сделать до начала строительства).
• Санитарно-эпидемиологическое заключение на дом или проект (в нём указывается оценка радиационной безопасности).
• Акты приёмочного контроля — после завершения строительства измеряют мощность дозы гамма-излучения и объёмную активность радона.

Если застройщик отказывается предоставить эти документы или отвечает уклончиво — это тревожный сигнал. Добросовестные компании (а в Петербурге их большинство) всегда хранят все протоколы и предоставляют их покупателям по запросу.

На что обратить внимание в протоколах? Ищите показатель «Объёмная активность радона» (ОАР). Норма — до 200 Бк/м³. Если в протоколе, например, 150 Бк/м³ — всё хорошо. Если 250 — уже превышение, и дом должен быть оборудован системой защиты. Важно: замеры нужно проводить в холодное время года (с октября по апрель), когда вентиляция минимальна, — это даст наиболее точный результат.

Если документов нет или они вызывают сомнения, можно заказать независимую экспертизу. Это стоит от 5 до 15 тысяч рублей, но вы получите официальное заключение, которое можно использовать при переговорах с застройщиком или даже в суде.## Каким прибором проверить уровень радона в квартире?

Самый доступный способ — купить или арендовать бытовой радоновый монитор (например, модель с трековым детектором или электронный). Это обойдется в несколько тысяч рублей. Прибор нужно будет поставить в комнате на месяц (для трекового) или получить результат уже через 48 часов (для электронного). Норма содержания радона в жилых помещениях — не более 200 Бк/м³ (беккерелей на кубометр). Если показатель выше, стоит задуматься о защите.

А если нужна максимальная уверенность — лучше вызвать аккредитованную лабораторию. Специалисты приедут, установят необходимое оборудование на 2-7 дней и выдадут официальный протокол. Услуга стоит от 5 до 10 тысяч рублей, но, честно говоря, это стоит спокойствия.

Какой прибор выбрать для самостоятельной проверки?
На рынке представлено несколько типов:

• Трековые детекторы (самые бюджетные — 2000–3000 ₽). Выглядят как пластиковый корпус с плёнкой. Ставите в комнате на 30 дней, потом отправляете в лабораторию (обычно это входит в стоимость). Через 2–3 недели получите результат. Неудобство — довольно долго ждать.
• Электронные мониторы (5000–15000 ₽). Дают результат уже через 48–72 часа. Можно арендовать на сутки за 1000–2000 ₽. Удобно, но точность может быть ниже, чем у трекового, особенно если концентрация радона небольшая.
• Профессиональные радиометры (используются только в лабораториях). Самые точные, но и самые дорогие.

Для начала хватит трекового детектора. Если уровень радона окажется выше 200 Бк/м³ — стоит вызвать лабораторию для получения официального протокола.

Что делать, если уровень радона повышен?

Если замеры показали превышение нормы — не стоит паниковать. В большинстве случаев проблему можно решить, обеспечив хорошую вентиляцию:

• Регулярное проветривание (открывайте окна, установите приточные клапаны).
• Герметизация трещин в полу и стенах (особенно это важно в подвале и на первом этаже).
• Установка принудительной вытяжки — она удаляет воздух из подполья и не дает газу подниматься в квартиры.
• Если дом еще строится, можно потребовать от застройщика проект «защиты от радона»: специальные подушки, мембраны, дренаж.

Во многих новых домах Петербурга такие решения уже предусмотрены — уточняйте этот момент при выборе квартиры.

Сколько стоит защита от радона в уже готовой квартире?

• Герметизация швов и трещин — 5000–15000 ₽ (цена зависит от площади).
• Установка приточного клапана — 3000–7000 ₽ за штуку.
• Принудительная вентиляция подполья (если есть доступ) — от 30 000 ₽.
• Полноценная система депрессии (откачка воздуха из-под фундамента) — серьезный проект, от 100 000 ₽.

Но зачастую достаточно просто улучшить вентиляцию: открывать окна хотя бы на 10 минут каждый час. Особенно это важно в спальне, где вы проводите большую часть ночи.

Как радон влияет на стоимость квартиры?

Прямого влияния — нет. Цена квартиры в новостройке формируется в зависимости от метража, расположения, этажа, вида из окна. Скидку «из-за радона» никто не делает. Но косвенное влияние есть. Если в доме плохая вентиляция, повышенная влажность, неприятный запах — это может снизить спрос. Покупатели могут отказаться от сделки или попросить скидку. А если проблема будет выявлена уже после покупки, вы имеете право требовать от застройщика устранения недостатков по гарантии (гарантия на инженерные системы — 5 лет).

Для молодой семьи, берущей ипотеку до 8 млн ₽, каждый рубль имеет значение. Лучше потратить 5–10 тысяч на проверку сейчас, чем потом решать проблемы со здоровьем. Кстати, наша комиссия — 0 ₽, её платит застройщик. Значит, эти деньги вы сэкономите сразу.

Сравнение методов проверки на радон

Метод	Точность	Время	Стоимость	Что получаете
Запрос документов у застройщика	Средняя (доверяете предоставленным данным)	1-2 дня	Бесплатно	Протоколы и заключения
Бытовой трековый детектор	Высокая	30 дней	2000-4000 ₽ за прибор	Средняя концентрация за месяц
Электронный монитор (48 ч)	Средняя (зависит от модели)	2-3 дня	5000-15000 ₽ аренда	Текущий уровень
Профессиональная лаборатория	Очень высокая	2-7 дней	5000-15000 ₽	Официальный протокол, пригоден для предоставления в суд
Карта радоноопасности	Ориентировочная	10 минут	Бесплатно	Риск для вашего района

💬 Не уверены, какой вариант выбрать? Эксперты PLEADA подберут оптимальное решение, учитывая ваш бюджет и расположение. Написать в MAX — ответим в течение 15 минут.## Вопросы и ответы о радоне в новостройках

На каком этаже радона больше всего?

Наибольшая концентрация обычно встречается в подвалах и на первых этажах, особенно в домах, построенных без подполья. Поднимаясь выше, начиная с 3-4 этажа, уровень, как правило, снижается в 5-10 раз, если нет дополнительных источников – например, трещин в перекрытиях или плохой герметизации лифтовых шахт. На десятом этаже и выше радон обнаруживается крайне редко, если только он не выделяется из самих строительных материалов.

Можно ли измерить радон самостоятельно без прибора?

Нет, и лучше даже не пытаться. Радон невидимый, без запаха и его невозможно определить “на глаз”. Даже профессиональное оборудование требует предварительной настройки и длительного времени экспозиции. Самый доступный способ для самостоятельной проверки – купить одноразовый тест-набор (трековый детектор) и отправить его в лабораторию.

Обязан ли застройщик предоставить замеры радона?

Да, безусловно. Радиационная безопасность регулируется СанПиН 2.6.1.2523-09. Застройщик должен провести радиационное обследование как на этапе проектирования, так и при вводе дома в эксплуатацию. Если вам отказывают в предоставлении результатов – обращайтесь в Роспотребнадзор.

Влияет ли радон на одобрение ипотеки?

Прямого влияния нет. Банки не запрашивают справки о радоне. Однако, если во время осмотра квартиры вы почувствуете спёртый воздух, заметили сырость или плохую вентиляцию, это может косвенно указывать на проблему. С ипотекой в таком доме, скорее всего, согласятся, но лучше перестраховаться и провести замеры до сделки.

Как быстро выветривается радон после проветривания?

После открытия окон концентрация радона падает в 3-5 раз уже через 10-15 минут. Но если дом продолжает выделять газ, уровень снова поднимется через несколько часов. Поэтому проветривание – это лишь временное решение. Более эффективным будет постоянная вентиляция подвала и пола.

Сколько стоит экспертиза на радон в СПб?

В 2026 году цены начинаются от 5 тысяч рублей за экспресс-измерение (2 дня) и до 15 тысяч за полный цикл (7 дней) с официальным протоколом. Аккредитованные лаборатории есть в каждом районе города, список можно найти на сайте Роспотребнадзора. Если бюджет ограничен, можно приобрести трековый детектор за 2-3 тысячи и отправить его в лабораторию – стоимость анализа обычно уже включена в цену.

Можно ли вылечить последствия воздействия радона?

К сожалению, нет. Радон – это канцероген, и его воздействие накапливается со временем. Чем дольше вы живёте в помещении с повышенным уровнем радона, тем выше риск для здоровья. Поэтому лучше предотвратить проблему, чем потом пытаться её решить. Особенно это касается детей: их лёгкие более чувствительны, а доза облучения на единицу массы тела выше.

Как выбрать квартиру без риска по радону

В первую очередь, внимательно изучите документы. Во-вторых, ориентируйтесь на этаж: для семьи с детьми третий-пятый этаж – оптимальный выбор и по радону, и по безопасности. В-третьих, обратите внимание на систему вентиляции: в новых домах с принудительным воздухообменом риски значительно ниже.

И ещё один момент: если ваш бюджет до 8 млн ₽, в новостройках СПб за эти деньги можно найти студию или однокомнатную квартиру на средних этажах в районах с хорошей геологией – например, Приморском, Выборгском или Красногвардейском. В этих районах почвы в целом менее опасны, чем в Курортном или Пушкинском. Но даже в престижных локациях проверка на радон – обязательный этап.

Кстати, если вы планируете брать ипотеку, сейчас есть выгодные предложения: ипотечные программы от 0,1% (для отдельных акций застройщиков) и семейная ипотека под 2,5% – это существенно снижает ежемесячный платёж. А наша комиссия – 0 ₽, её оплачивает застройщик. Так вы сразу сэкономите.

Подумайте: пока вы снимаете жильё, теряете примерно 240-360 тысяч рублей в год (20-30 тысяч в месяц) на аренде. На эти деньги можно не только провести полноценную проверку на радон, но и приобрести систему вентиляции. Но лучше вложить их в собственную квартиру.

Как радон связан с выбором района и этажа?

Мы уже упоминали, что на верхних этажах концентрация радона обычно ниже. Но стоит учитывать, что в некоторых современных домах с хорошей герметизацией и системой вентиляции даже на первом этаже может быть безопасно. А в старых “хрущёвках” с щелями радон может проникать даже на пятый этаж. Поэтому универсального правила не существует – только замеры дадут точный ответ.

Что ещё важно учитывать?

• Тип фундамента: плитный фундамент предпочтительнее ленточного, так как имеет меньше контакта с грунтом.
• Наличие подвала: если подвал жилой и хорошо вентилируется, риск снижается.
• Материал стен: кирпич и бетон сами по себе не выделяют радон, но могут пропускать его из грунта.
• Время года: зимой концентрация радона обычно выше, так как окна реже открывают.

Поэтому рекомендуется проводить замеры именно зимой, когда вы живёте в квартире с закрытыми окнами.

Частые ошибки покупателей при проверке на радон

1. Доверять застройщику на слово. Даже если у него есть протоколы, они могли быть сделаны формально (например, летом при открытых окнах). Всегда перепроверяйте информацию.
2. Путать радон с другими газами. Радон – радиоактивен, а не токсичен. Его нельзя почувствовать. Не путайте его с угарным газом или формальдегидом.
3. Экономить на проверке. “Зачем тратить деньги на проверку, если дом новый?” – распространенная ошибка. Новый дом не является гарантией безопасности. Лучше потратить небольшую сумму сейчас, чем рисковать своим здоровьем в будущем.
4. Не обращать внимания на вентиляцию. Даже если уровень радона низкий, плохая вентиляция может привести к его накоплению. Проверьте работу вытяжки в ванной и на кухне.
5. Покупать квартиру на первом этаже без проверки. Первый этаж – зона повышенного риска. Если вы рассматриваете такую квартиру, обязательно потребуйте провести замеры радона.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите о своём бюджете – мы подберём варианты с минимальной ставкой и без комиссии всего за 15 минут. Проконтролируем документы, поможем запросить замеры радона – чтобы вы чувствовали себя спокойно.

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение 15 минут.