Как купить кладовку в новостройке: все нюансы в 2026 году

Кладовка в новостройке — это отдельное нежилое помещение, чаще всего на минус первом этаже, которое можно приобрести вместе с квартирой или отдельно. Главное, что стоит учитывать: кладовку не получится включить в ипотеку как часть квартиры — это отдельный объект, который придётся оплачивать либо наличными, либо оформлять как отдельный кредит. Аналитики отмечают, что кладовки обычно располагаются в подземных паркингах или на цокольных этажах, а иногда их можно найти и в соседнем корпусе, если в вашем доме они уже закончились. Давайте разберемся, как сделать правильный выбор и не переплатить.

Если коротко: Кладовка — это отдельное помещение, которое не войдет в ипотеку на квартиру. Её можно купить за наличные или оформить отдельный кредит. Обычно они располагаются на минус первом этаже или в паркинге. Купить можно и в соседнем корпусе ЖК.

📍 Кладовки не включаются в ипотечный договор на квартиру — это отдельный объект недвижимости.
🏗️ Чаще всего их можно найти на этаже -1 (подземный паркинг или цоколь).
⏰ Информация актуальна на июнь 2026 года.

📩 Хотите квартиру с кладовкой под ваш бюджет? Мы подберем варианты с минимальной ставкой и без комиссии. Написать в MAX — пришлем подборку через 2 часа.

Можно ли купить кладовку в ипотеку?

К сожалению, нет. Банки рассматривают кладовку как отдельный объект недвижимости, например, как машино-место. Если вы оформляете ипотеку на квартиру, кладовку придётся оплатить отдельно — либо наличными, либо с помощью потребительского кредита. Иногда застройщики предлагают рассрочку, но это скорее исключение.

По опыту наших сделок в PLEADA, большинство покупателей оплачивают кладовку из собственных средств — это примерно 200–500 тысяч рублей, в зависимости от площади и расположения. Важно понимать: даже если вы покупаете квартиру и кладовку у одного застройщика одновременно, в банковском договоре будет фигурировать только жилое помещение.

Варианты оплаты в 2026 году:

Полная оплата (Cash): Самый выгодный вариант, отсутствие переплат по процентам.
Потребительский кредит: Быстрое оформление, но ставки в 2026 году остаются высокими (в среднем от 15% до 22% годовых), что может увеличить итоговую стоимость помещения в 1.5–2 раза за несколько лет.
Рассрочка от застройщика: Встречается в премиальных ЖК или при покупке больших объемов (например, квартира + паркинг + кладовка). Обычно предоставляется на срок до конца строительства или на 12–24 месяца.

Где обычно находятся кладовки в новостройках?

В современных ЖК Санкт-Петербурга кладовки чаще всего располагаются на минус первом этаже — в зоне подземного паркинга или отдельного цокольного этажа. Это отдельные, запираемые помещения площадью от 2 до 6 квадратных метров.

Основные типы расположения:

Подземный паркинг (-1 или -2 этаж): Самый распространенный вариант. Удобно, если у вас есть машина: выгрузили вещи из багажника сразу в кладовку, не заходя в лифт.
Цокольный этаж: Часто располагаются ближе к лифтовым холлам, что сокращает время перемещения.
Первые этажи жилых корпусов: Встречаются редко, обычно в проектах комфорт-класса с продуманными общественными зонами. Такие варианты ценятся выше из-за отсутствия необходимости спускаться в подвал.

Важно помнить: если в вашем доме кладовки закончились, её можно купить в соседнем корпусе. Аналитики говорят, что в популярных ЖК (особенно в Приморском и Московском районах СПб) кладовки разбирают за 2–3 месяца после старта продаж, так как их количество всегда ограничено проектом.

А что, если кладовки в моём доме уже нет?

Да, купить помещение можно. Если в вашем корпусе всё раскупили, вы имеете право приобрести его в соседнем корпусе того же жилого комплекса. Застройщики обычно не привязывают кладовку к конкретному дому — она оформляется как отдельный объект недвижимости с собственным кадастровым номером.

Конечно, придётся ходить в другой корпус за вещами, но для многих это не критично, особенно если между домами есть крытый переход или расстояние составляет всего 50–100 метров. Наши клиенты в PLEADA часто отмечают, что кладовка в соседнем доме может стоить на 5–15% дешевле, так как застройщик делает скидку за «неудобство» удаленности. Это отличный способ сэкономить 30–70 тысяч рублей при сохранении функциональности.

Сколько стоит кладовка в новостройке?

Стоимость кладовки зависит от её площади, этажа, удаленности от лифта и класса ЖК. В среднем по Санкт-Петербургу в 2026 году кладовка площадью 3–4 квадратных метра обойдётся вам от 250 000 до 600 000 рублей.

Примерный расчет стоимости по сегментам рынка СПб (2026 г.):

Комфорт-класс: $\approx 60 000 – 120 000$ руб. за 1 кв.м. (Итого за 4 м²: 240–480 тыс. руб.)
Бизнес-класс: $\approx 150 000 – 250 000$ руб. за 1 кв.м. (Итого за 4 м²: 600 тыс. – 1 млн руб.)
Элит-класс: Цена может быть индивидуальной, часто включается в пакет «умный дом» или премиум-сервисы.

Самые недорогие варианты — на глубоком подземном уровне без окон и с длинным путем от лифта. Самые дорогие — на уровне земли или в непосредственной близости к грузовому лифту. Если бюджет ограничен, рекомендуем искать кладовки в корпусах, которые сдаются позже остальных в рамках одного ЖК — там часто запускают акции «Счастливые часы» или дают скидки при покупке нескольких объектов сразу.

Как оформляется покупка кладовки?

Покупка кладовки оформляется отдельным договором купли-продажи (ДКП) или договором долевого участия (ДДУ), если дом ещё строится. Процесс практически идентичен покупке квартиры, но имеет свои особенности.

Этапы оформления:

Выбор объекта: Выбор конкретного помещения по плану (сетке) застройщика.
Подписание договора: ДДУ (если дом строится) или ДКП (если дом сдан).
Оплата: Перевод средств через эскроу-счет (при ДДУ) или прямой расчет.
Приемка: Подписание акта приема-передачи. Здесь важно проверить герметичность стен, отсутствие сырости и работу вентиляции.
Регистрация: Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей ваше право собственности.

Налог на недвижимость для нежилых помещений рассчитывается иначе, чем для жилых. Кадастровая стоимость кладовки невелика, поэтому налоговая нагрузка минимальна. По опыту PLEADA, весь процесс от выбора до получения документов занимает от 2 до 4 недель.

Какие риски стоит учитывать при покупке кладовки?

Несмотря на кажущуюся простоту сделки, есть несколько критических моментов:

Статус «дополнительного помещения»: Главный риск — кладовка может быть не указана в проектной декларации как самостоятельный объект. Некоторые застройщики продают их как «право аренды» или «пользование». В этом случае вы не становитесь собственником, не сможете перепродать объект или заложить его. Требуйте, чтобы кладовка была оформлена как полноценное нежилое помещение.
Зоны общего пользования: Иногда кладовки делают из бывших технических помещений в коридорах. Если такая «кладовка» захватывает часть общего коридора, управляющая компания (УК) может потребовать снести перегородки.
Вентиляция и влажность: Поскольку большинство кладовок находятся в цоколе или паркинге, есть риск сырости. Если в помещении нет принудительной вентиляции, ваши вещи (особенно одежда и коробки) могут испортиться от плесени.
Доступ и безопасность: Уточните, будет ли в зоне кладовок видеонаблюдение и отдельный доступ по магнитным ключам.

Что делать, если кладовки в доме закончились?

Если в вашем корпусе все варианты раскуплены, у вас есть три основных пути:

Поиск в соседнем корпусе: Как сказано выше, это самый рабочий вариант. Вы сохраняете статус собственника и получаете дополнительное пространство.
Ожидание новой очереди: Если ЖК масштабный, застройщики часто корректируют проекты следующих корпусов, добавляя больше кладовок, если спрос на них оказался аномально высоким.
Внутренняя организация хранения: Отказаться от покупки и использовать пространство квартиры. Это экономит 200–600 тысяч рублей, но требует грамотного дизайн-проекта.

Аналитики говорят, что около 30% покупателей новостроек в итоге отказываются от внешней кладовки в пользу встроенных гардеробных. Это решение выгодно для владельцев больших квартир (от 60 м²), но для жителей студий и «евродвушек» внешняя кладовка остается единственным способом избавиться от визуального шума в квартире.

Сравнение: кладовка в своём доме vs в соседнем корпусе

Параметр	В своём корпусе	В соседнем корпусе
Цена	На 10–20% выше из-за спроса	Ниже, возможны скидки за удаленность
Удобство	Максимальное: спуск на лифте в своем доме	Среднее: необходимость перехода между домами
Доступность	Быстро раскупают (дефицит)	Обычно есть в наличии дольше
Оформление	Стандартный ДДУ/ДКП	Стандартный ДДУ/ДКП
Ликвидность	Высокая (легче продать будущему владельцу квартиры)	Чуть ниже, но все еще востребовано
Риски	Минимальные	Те же, что и в своем корпусе

Особенности эксплуатации и обустройства кладовки в 2026 году

Покупка — это только первый шаг. Чтобы кладовка действительно приносила пользу, а не превратилась в склад старого хлама, её нужно правильно обустроить.

Рекомендации по отделке и наполнению:

Стеллажи: Используйте металлические перфорированные стеллажи. Они не гниют, выдерживают большой вес и обеспечивают циркуляцию воздуха.
Освещение: В большинстве кладовок застройщик дает только «голую» лампочку. Рекомендуем установить светодиодную ленту с датчиком движения — это удобно, когда руки заняты коробками.
Хранение: Используйте прозрачные пластиковые контейнеры с маркировкой. В условиях ограниченного пространства (3-4 м²) это единственный способ быстро найти нужную вещь.
Защита от влаги: Если вы заметили конденсат на стенах, стоит приобрести бытовой осушитель воздуха или использовать влагостойкую краску для стен.

В 2026 году становится популярным тренд «умных кладовок» в бизнес-классах: установка электронных замков, которые открываются с приложения в телефоне, и системы контроля температуры.

💬 Не нашли кладовку в своём доме? Наши эксперты в PLEADA подберут варианты в соседних корпусах или ЖК с кладовками, подходящими под ваш бюджет. Написать в MAX — мы ответим вам через 15 минут.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить кладовку в ипотеку отдельно от квартиры?

Да, вполне реально взять потребительский кредит на кладовку. В 2026 году ставки по таким кредитам начинаются от 15% годовых. Но если есть возможность, лучше заплатить сразу – это обойдется дешевле. Специализированных «ипотек на кладовки» практически не существует, так как сумма сделки слишком мала для полноценного ипотечного продукта.

Входит ли кладовка в общую площадь квартиры?

Вовсе нет. Кладовка – это самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером. Она никак не влияет на метраж вашей квартиры и, соответственно, не увеличивает налог на жилую площадь.

Можно ли перепродать кладовку?

Конечно, можно, если она оформлена как ваша собственность (есть выписка из ЕГРН). Её можно продать отдельно от квартиры или вместе с ней – выбор за вами. Спрос на кладовки в новых домах СПб остается устойчивым: когда квартиры в доме раскуплены, новые жильцы часто ищут дополнительные места для хранения на вторичном рынке.

Нужно ли платить налог на кладовку?

Да, нужно. Но налог на нежилые помещения, как правило, меньше, чем на жилые. В среднем, за кладовку площадью 4 кв.м придется заплатить 500–1500 ₽ в год, в зависимости от кадастровой стоимости объекта.

Что лучше: кладовка или гардеробная в квартире?

Тут всё зависит от обстоятельств. Если ваш бюджет на жилье ограничен (до 8-10 млн ₽) и вы рассматриваете студию или однокомнатную квартиру, то кладовка снаружи выгоднее – она освобождает жилое пространство. Если же вы покупаете просторную квартиру (от 70 м²), то гардеробная внутри будет удобнее, так как доступ к вещам будет мгновенным.

Можно ли хранить в кладовке горючие материалы или шины?

Шины — да, это стандартное использование. Однако хранение легковоспламеняющихся жидкостей, газовых баллонов и другой опасной химии строго запрещено правилами пожарной безопасности в многоквартирных домах. Управляющая компания может провести проверку и выписать штраф.

Подберём первую квартиру с кладовкой под вашу ипотеку

Скажите, какой у вас бюджет – и мы за 15 минут подберем варианты с самой низкой ставкой и без комиссии. Комиссию берет на себя застройщик, PLEADA работает бесплатно.

→ Написать в MAX

Или просто оставьте заявку – мы вам перезвоним в течение 15 минут.

Полезные материалы: новостройки СПб, ипотека, районы, калькулятор