ИСГ МАВИС: обзор застройщика СПб, проекты 2026

TLDR: ИСГ МАВИС за 2 минуты

ИСГ МАВИС — петербургский застройщик, активно строящий в зонах агломерации: Мурино, Бугры, Янино и прилегающие территории Ленобласти. Пять ЖК, 1 352 квартиры, цены от 4,3 млн рублей.

Компания позиционируется в сегменте «доступный комфорт» — не самые дешёвые квартиры на рынке, но и не безликие коробки без инфраструктуры. У МАВИС есть свои фишки: продуманные планировки, дворы с озеленением, партнёрство с банками по льготным программам.

Если вы рассматриваете покупку первой квартиры в Ленобласти с бюджетом 4–6 млн — ИСГ МАВИС однозначно заслуживает внимания.

Нужна помощь с выбором квартиры у МАВИС? Эксперты PLEADA сравнят варианты и помогут с ипотекой. Получить подборку →

История и позиция на рынке

ИСГ МАВИС (Инвестиционно-строительная группа МАВИС) работает на петербургском рынке уже более десяти лет. Основная специализация — жильё в зоне активного роста: пригородные районы с хорошей транспортной доступностью до метро.

Компания строит преимущественно монолитные дома, что отличает её продукт от панельного «массового» жилья конкурентов. Монолит — это выше звукоизоляция, лучше планировочные возможности, долговечнее.

Главная ставка МАВИС — ценовая доступность при приемлемом качестве. Это тонкий баланс: дешевле, чем застройщики с «характером», но лучше, чем самые дешёвые панельные проекты.

По географии компания сосредоточена в «золотом треугольнике» пригородного жилья: Мурино — Бугры — Янино — Всеволожское направление. Там, где за последние 10 лет выросли целые новые города.

Средняя цена метра в проектах МАВИС — около 145 000–165 000 рублей по данным TrendAgent на март 2026 года.

Проекты ИСГ МАВИС: актуальные ЖК

ЖК	Район	Цены от	Метро	Сдача
Максималист	Мурино, ЛО	от 4,3 млн	Девяткино (15 мин)	2026
Новое Мурино	Мурино, ЛО	от 4,6 млн	Девяткино (18 мин)	2027
Бугры	Всеволожский р-н	от 4,5 млн	Девяткино (22 мин)	2027
Северный квартал	Парголово	от 5,1 млн	Проспект Просвещения (20 мин)	2027
Янинский лес	Янино, ЛО	от 4,4 млн	Улица Дыбенко (28 мин)	2028

ЖК Максималист — флагманский проект МАВИС. Интересное название — и интересный замысел: квартиры с максимальным использованием площади, грамотные планировки без «тёмных коридоров», хорошее соотношение цены и метров. По отзывам жильцов уже сданных очередей — хвалят тихие дворы и толковую управляющую компанию.

«Янинский лес» — более экологичная история: рядом настоящий лес, меньше плотность застройки, для семей с детьми привлекательнее.

Плюсы и минусы ИСГ МАВИС

Плюсы

Монолитное строительство. Не панель. Стены толще, потолки выше, соседей слышишь меньше. Это реальный плюс, который ощущается при жизни.

Цена в районе 4–5 млн. Достаточно доступно для первой квартиры и при этом качество лучше, чем у застройщиков с ценами 3–3,5 млн.

Продуманные планировки. Европейский формат (кухня-гостиная), встроенные шкафы, места хранения — это не везде встретишь в данном ценовом сегменте.

Озеленение дворов. В последних проектах МАВИС уделяет внимание благоустройству — деревья, кустарники, зонирование.

Эскроу-счета. Финансовая защита покупателей.

Минусы

Всё та же Ленобласть. Мурино и Янино — это пробки по утрам, переполненные автобусы и ещё не до конца сформированная социальная инфраструктура.

Транспортная зависимость. До метро — на автобусе. Если нет машины, это сказывается на комфорте каждодневной жизни.

Ограниченная узнаваемость. МАВИС — не ЛСР и не Setl Group. При перепродаже бренд застройщика влияет меньше, чем у топовых игроков.

Плотность в Мурино. Это известная проблема всего района — много домов на небольшой площади. Если цените пространство вокруг, Мурино — не для вас.

Для кого подходит ИСГ МАВИС

Первая квартира с умеренным бюджетом. Если есть 900 000–1 000 000 рублей на первый взнос и готовность платить 35 000–40 000 рублей в месяц по семейной ипотеке — квартира в МАВИС вполне реальна.

Инвесторы. Студии и однушки в Мурино сдаются стабильно: близость к петербургским вузам и рабочим местам обеспечивает постоянный спрос на аренду. Доходность — 5–7% годовых.

Молодые пары без детей. Комфортная квартира рядом с метро (пусть и на автобусе) + возможность купить по льготной ипотеке.

Кому НЕ подходит: семьям с маленькими детьми, для которых критична пешая доступность школ/садов, а также тем, кто плохо переносит шум и плотную застройку.

Ипотека и условия покупки

Семейная ипотека — ставка от 6%, взнос от 20,1%. При стоимости квартиры 4,3–5 млн первый взнос 870 000–1 000 000 рублей, платёж около 33 000–38 000 рублей. Это основная программа покупателей МАВИС.

Ипотека с господдержкой — 8%, лимит 6 млн. Покрывает большинство студий и однушек в линейке МАВИС.

IT-ипотека — 5%, лимит 18 млн. Для покупателей из IT-сектора — отличный вариант: можно взять квартиру побольше.

Рассрочка — от 30% взнос, остаток до окончания строительства.

Банки-партнёры: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Банк ДОМ.РФ.

---

Рассчитать ипотечный платёж по семейной ипотеке? Оставьте заявку — подберём лучшие условия за 24 часа. Рассчитать платёж →

Читайте также

• Новостройки Мурино: полный гид
• Рейтинг застройщиков СПб 2026
• ЖК Максималист: обзор проекта МАВИС
• Семейная ипотека 2026: условия и банки

Часто задаваемые вопросы

Надёжен ли застройщик ИСГ МАВИС? ИСГ МАВИС — действующий застройщик с многолетней историей на рынке СПб. Работает по 214-ФЗ, использует эскроу-счета. Серьёзных скандалов в публичных источниках не зафиксировано.

Сколько ЖК у ИСГ МАВИС в СПб? На март 2026 года — 5 активных ЖК с суммарным объёмом около 1 352 квартир в продаже.

Где строит ИСГ МАВИС? Основные локации — Мурино, Бугры, Янино и другие зоны Всеволожского района Ленобласти. Это пригородная зона с транспортным доступом до метро Девяткино и Улица Дыбенко.

Какое качество строительства у МАВИС? Монолитный дом — значит лучше панели по всем параметрам: звукоизоляция, долговечность, свобода планировок. Отделка — базовая «white box» или без отделки, зависит от корпуса.

Есть ли в ЖК МАВИС подземный паркинг? В большинстве проектов МАВИС предусмотрен подземный или многоуровневый паркинг. Машино-место продаётся отдельно, цена — от 900 000 рублей.