Граф Орлов: обзор жилого комплекса, цены и планировки 2026

TLDR: ЖК «Граф Орлов» — это премиальное предложение для тех, кто ценит престиж, комфорт и развитую инфраструктуру Московского района Санкт-Петербурга. Ценовой сегмент стартует от 12 миллионов рублей, позиционируя комплекс как элитное жильё. Основная ценность — сочетание статусного расположения у метро «Московская» и парка Победы, высокое качество строительства, эксклюзивная отделка и полный набор сервисных услуг, включая подземный паркинг и консьерж-сервис. Комплекс рассчитан на успешных людей, семьи, ищущие комфортное жильё в одном из самых зелёных и транспортно доступных районов города, а также на инвесторов, ориентированных на стабильный рост стоимости недвижимости. Ключевые факты: премиум-класс, Московский район, близость метро и парков, элитная отделка.

Что за ЖК «Граф Орлов» — ключевые факты

«Граф Орлов» — это не просто жилой комплекс, а целый квартал премиального класса, возведённый в одном из самых востребованных районов Санкт-Петербурга — Московском. Это проект, который с самого начала позиционируется как нечто особенное, где каждая деталь продумана для создания максимального комфорта и статуса его жильцов. Класс жилья здесь — безусловно, премиум, что отражается во всём: от архитектурных решений до материалов отделки. Комплекс представляет собой несколько корпусов различной этажности, что позволяет создать динамичный, но гармоничный архитектурный облик.

Застройщиком проекта выступает известный и надёжный игрок на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, компания Setl City (входит в группу Setl Group), чья репутация проверена временем и множеством успешно реализованных проектов. Старт продаж первых корпусов был дан в 2016 году, что уже говорит о его зрелости на рынке. Важно отметить, что корпуса ЖК «Граф Орлов» сдаются поэтапно, что даёт покупателям возможность выбрать наиболее подходящий для себя вариант по стадии готовности. По данным на март 2026 года, большинство корпусов уже введены в эксплуатацию, а последние находятся на финальной стадии строительства.

Денис Леушин, CEO PLEADA: ««Граф Орлов» — это яркий пример того, как можно создать современное элитное жильё, которое гармонично вписывается в исторический и одновременно динамично развивающийся облик Московского района. Здесь действительно удалось объединить всё: престижное расположение, высокое качество строительства, продуманные планировки и полный набор сервисных услуг. Это не просто квадратные метры, это образ жизни для тех, кто привык к лучшему. Мы видим большой интерес к этому комплексу со стороны наших клиентов, и это вполне объяснимо, учитывая все его преимущества».

Расположение и район — что рядом?

Московский район Санкт-Петербурга — это сердце города, его визитная карточка. Здесь сплетаются история и современность, зелёные парки и деловая активность. ЖК «Граф Орлов» расположен в одном из самых привлекательных его уголков, непосредственно у Московского проспекта, что обеспечивает феноменальную транспортную доступность. Микрорайон отличается развитой инфраструктурой, высоким уровнем благоустройства и, безусловно, престижем.

Транспортная доступность — одно из неоспоримых преимуществ «Графа Орлова». Всего в нескольких минутах ходьбы находится станция метро «Московская». Это ключевая станция, которая связывает район с другими частями города. Отсюда можно быстро добраться до аэропорта Пулково, а также до центральных районов города. Наземный общественный транспорт представлен многочисленными автобусными маршрутами, идущими по Московскому проспекту в сторону центра (например, до Невского проспекта) и других районов. Время в пути до центра города на метро или автомобиле в часы пик может составлять от 20 до 40 минут, что для такого крупного мегаполиса, как Петербург, весьма неплохо.

Рядом с ЖК множество мест для отдыха и досуга. Особое внимание стоит уделить Парку Победы, который находится буквально в двух шагах. Это огромная зелёная зона с прудами, аттракционами, спортивными площадками и мемориальными комплексами — идеальное место для прогулок, занятий спортом и семейного отдыха. Также недалеко расположен Московский парк Победы. Для любителей шопинга и развлечений в пределах разумной доступности находятся крупные торговые комплексы, такие как «Радуга» или «Гранд Каньон» (хотя они и не в шаговой доступности, но легко доступны на транспорте). Набережные в шаговой доступности отсутствуют, но близость парков компенсирует этот момент.

Конкретные улицы и ориентиры, на которые стоит обратить внимание: Московский проспект (главная артерия района), улица Типанова, улица Варшавская, улица Авиационная. Близость к этим транспортным магистралям делает передвижение по городу максимально удобным.

Планировки и цены — таблица актуальных предложений

В ЖК «Граф Орлов» представлены разнообразные планировки, рассчитанные на различные потребности покупателей. От компактных студий до просторных четырёхкомнатных квартир, каждая из них отличается продуманностью и функциональностью. Важно отметить, что квартиры в этом комплексе предлагаются в нескольких вариантах отделки, что позволяет покупателю выбрать тот, который соответствует его предпочтениям и бюджету.

Тип квартиры	Площадь, м²	Цена от, ₽	Этаж
Студия	24 - 32	от 12 500 000	3 - 15
1-комнатная	35 - 45	от 14 800 000	3 - 15
2-комнатная	55 - 75	от 19 500 000	3 - 15
3-комнатная	80 - 110	от 25 200 000	3 - 15
4-комнатная	120 - 150	от 35 000 000	5 - 15

Данные ориентировочные, актуальные предложения лучше уточнять индивидуально.

Описание отделки:

• Без отделки (черновая): для тех, кто хочет реализовать свои самые смелые дизайнерские решения с нуля. Предлагает полный простор для творчества.
• White Box: промежуточный вариант, когда стены выровнены, сделана стяжка пола, установлены радиаторы и разводка электрики. Это существенно экономит время и средства на черновых работах.
• Чистовая отделка: премиальный вариант, выполненный в нескольких стилях на выбор, с использованием высококачественных материалов. Квартира готова к проживанию сразу после передачи ключей.

Паркинг: В комплексе предусмотрен подземный паркинг, что является неоспоримым преимуществом для жителей премиальных домов. Это обеспечивает безопасность автомобилей, защищает от погодных условий и освобождает дворовую территорию для пешеходных зон и детских площадок. Стоимость машиноместа в подземном паркинге начинается примерно от 1 500 000 рублей и может варьироваться в зависимости от площади и расположения. Наземный паркинг в таком комплексе, как правило, не предусмотрен или ограничен для гостей.

Инфраструктура комплекса и района

«Граф Орлов» — это не только стильные квартиры, но и продуманная инфраструктура, которая делает жизнь здесь максимально комфортной и насыщенной. Комплекс расположен в районе с уже сформировавшейся и очень развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, а также обладает собственной внутренней средой.

Школы и детские сады: в шаговой доступности от ЖК находятся несколько общеобразовательных школ и детских садов. Например, неподалеку расположены школы №371, №390, а также детские сады №15, №18. Это позволяет родителям без труда отдавать детей в учебные заведения, расположенные рядом с домом.

Поликлиники, аптеки, магазины: район изобилует объектами первой необходимости. Рядом с комплексом есть несколько поликлиник (включая детские и взрослые), аптеки, супермаркеты, продуктовые магазины. Крупные торговые центры, как уже упоминалось, также доступны на транспорте.

Дворы, детские площадки, благоустройство: дворы ЖК «Граф Орлов» спроектированы как закрытые, безопасные пространства. Здесь обустроены современные детские площадки с безопасным покрытием, зоны отдыха для взрослых, озелененные территории. Особое внимание уделяется ландшафтному дизайну. Система видеонаблюдения и консьерж-сервис обеспечивают дополнительную безопасность.

Спортивные объекты: близость Парка Победы предоставляет широкие возможности для занятий спортом на свежем воздухе. Кроме того, в районе есть фитнес-клубы, спортивные секции для детей и взрослых, что позволяет вести активный образ жизни.

Строительство и застройщик — надёжность

Setl Group — один из крупнейших и наиболее надёжных застройщиков на рынке Санкт-Петербурга, и «Граф Орлов» является ярким примером их подхода к строительству. Ход строительства ЖК всегда можно отследить по фотографиям и отчётам, которые регулярно публикуются. По данным на март 2026 года, большинство корпусов уже сданы в эксплуатацию, что подтверждает своевременное выполнение обязательств застройщиком. Последние корпуса находятся на финальной стадии строительства и также планируются к сдаче в ближайшее время.

Важным аспектом, который обеспечивает безопасность сделок, является использование эскроу-счетов. Это означает, что денежные средства дольщиков хранятся в банке до момента передачи им квартир, что полностью соответствует требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Это даёт покупателям дополнительную уверенность в сохранности своих инвестиций.

Репутация Setl Group строится на многолетнем опыте и успешной реализации большого количества проектов в Санкт-Петербурге. Среди их сданных объектов — жилые комплексы комфорт-, бизнес- и премиум-класса, такие как «Солнечный город», «Дом на набережной», «ArtCity» и многие другие. Такой послужной список говорит о стабильности компании и её способности выполнять свои обязательства перед дольщиками.

Для кого подходит ЖК «Граф Орлов»

ЖК «Граф Орлов» — это не для всех, а для тех, кто ищет максимум от проживания в Петербурге.

• Для первой покупки: если позволяет бюджет, то это отличное стартовое предложение в престижном районе, где можно жить долго и счастливо.
• Для инвестиций: Московский район — это стабильный рост стоимости недвижимости. Квартира в «Граф Орлове» может стать выгодным вложением с перспективой сдачи в аренду или последующей перепродажи.
• Для семьи: развитая инфраструктура района, близость школ и детских садов, безопасные дворы — всё это делает комплекс идеальным выбором для семей с детьми.
• Для переезда из другого города: если вы ищете престижное жильё в одном из лучших районов Петербурга, с отличной транспортной доступностью и высоким уровнем жизни, то «Граф Орлов» — ваш выбор.

Сравнение с ближайшими конкурентами:

1. ЖК «Авеню»: схожий класс и расположение, но может отличаться по концепции и наполнению. «Граф Орлов» выигрывает за счёт более развитой собственной инфраструктуры и большей площади территории.
2. ЖК «Квартал у парка»: также находится в Московском районе, но может быть ближе к другим паркам или иметь более скромные площади квартир. «Граф Орлов» предлагает более премиальные решения и отделку.

Плюсы:

• Престижное расположение в Московском районе.
• Близость к метро «Московская» и Парку Победы.
• Высокое качество строительства и отделки.
• Развитая собственная и районная инфраструктура.
• Надёжный застройщик Setl Group.
• Закрытые дворы и безопасность.

Минусы:

• Высокая стоимость квартир, соответствует премиум-классу.
• Транспортная загруженность Московского проспекта в часы пик.
• Некоторые корпуса могут находиться на стадии строительства (хотя большинство уже сдано).

Ипотека и условия покупки

Покупка квартиры в ЖК «Граф Орлов» — это серьёзная инвестиция, и наша задача — сделать процесс максимально выгодным и удобным для вас. Мы предлагаем различные ипотечные программы, которые помогут вам приобрести заветные квадратные метры:

• Господдержка 2026:

  • Семейная ипотека: ставка от 6%. Отличный вариант для семей с детьми, позволяющий существенно снизить ежемесячный платёж.
  • IT-ипотека: ставка от 5%. Для специалистов IT-сферы, которые стремятся к приобретению собственного жилья.
  • Стандартная программа: стандартные условия ипотеки от банков-партнёров.

• Рассрочка от застройщика: в некоторых случаях возможна беспроцентная рассрочка на определённый период, что может быть интересным вариантом для тех, кто не хочет сразу оформлять ипотеку. Условия рассрочки индивидуальны и требуют уточнения.

• Trade-in: если у вас есть недвижимость, которую вы хотите продать для покупки новой квартиры, мы можем предложить услугу Trade-in. Это позволит вам сэкономить время и гарантированно получить средства для первоначального взноса.

Рассчитать ипотеку на «Граф Орлов»? Эксперты PLEADA подберут лучшую ставку бесплатно. Получить расчёт →

FAQ — частые вопросы о ЖК «Граф Орлов»

Сколько стоит квартира в Граф Орлов? Цены на квартиры в ЖК «Граф Орлов» начинаются от 12 миллионов рублей за студии и могут достигать 35-40 миллионов рублей за просторные четырёхкомнатные апартаменты. Стоимость зависит от площади, этажа, вида из окна, а также от выбранной отделки.

Когда сдача Граф Орлов? Большинство корпусов ЖК «Граф Орлов» уже сданы в эксплуатацию. Последние корпуса находятся на финальной стадии строительства и планируются к сдаче в ближайшее время, ориентировочно в 2026 году. Точные сроки сдачи конкретных корпусов лучше уточнять индивидуально.

Надёжен ли застройщик Граф Орлов? Застройщиком ЖК «Граф Орлов» является Setl Group (Setl City), одна из крупнейших и наиболее надёжных девелоперских компаний Санкт-Петербурга с многолетней историей и безупречной репутацией. Компания успешно реализовала множество проектов и всегда выполняет свои обязательства перед дольщиками.

Стоит ли покупать в Граф Орлов для инвестиций? Да, покупка квартиры в ЖК «Граф Орлов» для инвестиций является весьма перспективной. Московский район — это стабильно растущий рынок недвижимости, а премиальный статус комплекса и его расположение гарантируют высокий спрос как на покупку, так и на аренду. Квартиры в таких проектах, как правило, демонстрируют стабильный рост стоимости в долгосрочной перспективе.

---

Читайте также:

• Новостройки Московского района в Санкт-Петербурге
• Ипотека на новостройки
• Контакты агентства PLEADA

---

Хотите посмотреть Граф Орлов вживую? Запишитесь на бесплатный показ через PLEADA — поможем с выбором и ипотекой. Записаться на показ →