Доверенность на сделку с квартирой: когда нужна и как оформить в 2026 году

Покупаете квартиру в новостройке, но один из участников сделки никак не может приехать на подписание договора? Есть решение — оформить доверенность на своего представителя. Это документ, заверенный нотариусом, который позволяет другому человеку — будь то родственник, супруг или риелтор — подписать договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности и совершить другие необходимые юридические действия от вашего имени. В 2026 году доверенность — привычный способ решения вопроса, когда один из супругов работает вахтовым методом, находится в другом городе или просто не может присутствовать на сделке в нужный день. Важно лишь правильно составить документ, чтобы избежать проблем с банком и застройщиком, и чтобы сделка прошла гладко.

Коротко: Доверенность на сделку с квартирой нужна, если собственник или покупатель не могут лично подписать договор. Оформляется исключительно у нотариуса. В доверенности нужно чётко указать право подписи документов, подачу заявлений в Росреестр и получение денежных средств, если это потребуется. Обычно срок действия составляет до 3 лет, но можно указать и конкретную дату. Стоимость услуги лучше уточнить у нотариуса — она зависит от региона и сложности. Без доверенности сделку не завершить, если один из участников отсутствует.

• 📍 Доверенность должна быть заверена только нотариусом — простая расписка для сделок с недвижимостью не подойдет.
• 🏗️ В доверенности обязательно должно быть указано право на подписание договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности.
• ⏰ Информация актуальна на июль 2026 года.

📩 Нужна помощь с оформлением доверенности или подбором квартиры под ипотеку? Наши эксперты PLEADA бесплатно проконсультируют и помогут с документами. Написать в MAX — ответим в течение 15 минут.

Когда доверенность — необходимость?

Доверенность необходима, если один из участников сделки (покупатель, продавец или созаёмщик) не может присутствовать лично. Это может быть связано с командировкой супруга, проживанием родителей в другом городе или невозможностью отпроситься с работы. Нотариус или регистратор не примут документы без доверенности — закон требует личного присутствия либо нотариально удостоверенного представительства. Особенно это важно при покупке квартиры в ипотеку: банк тщательно проверяет всех созаёмщиков и заёмщиков, и если кто-то не явился на сделку, потребуется доверенность на подписание кредитного договора и договора купли-продажи.

Какие виды доверенностей на недвижимость существуют?

Выделяют два основных типа: разовая (на конкретную сделку) и генеральная (на все действия с недвижимостью). Для покупки квартиры в новостройке обычно оформляется разовая доверенность с чётким перечнем полномочий. Генеральная доверенность даёт право продавать, покупать, дарить, закладывать — её используют реже, так как она предполагает высокий уровень доверия. В 2026 году большинство банков и застройщиков принимают только нотариальные доверенности с указанием конкретного объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер) и суммы сделки.

Что должно быть указано в доверенности обязательно?

Чтобы документ приняли в банке и Росреестре, он должен содержать:

• ФИО и паспортные данные доверителя и представителя.
• Чёткий перечень полномочий: подписывать договор купли-продажи, акт приёма-передачи, заявление в Росреестр, получать выписки, подписывать кредитный договор (если речь идёт об ипотеке).
• Данные о квартире: адрес, кадастровый номер, этаж и площадь (если известны).
• Срок действия (можно указать конкретную дату или «до выполнения поручения»).
• Подпись нотариуса и печать.

Если доверенность оформляется на супруга для покупки квартиры в ипотеку, обязательно включите право на подписание кредитного договора и договора залога. В противном случае банк может отказать.

Как оформить доверенность: пошаговая инструкция

1. Найдите нотариуса. Можно обратиться к любому нотариусу в вашем городе. Если доверитель находится в другом регионе, он может оформить доверенность у местного нотариуса и отправить оригинал почтой.
2. Подготовьте необходимые документы. Паспорт доверителя, копию паспорта представителя, данные о квартире (договор бронирования, предварительный договор или проект ДДУ). Если оформляется ипотека — реквизиты банка и кредитного договора.
3. Составьте текст доверенности. Нотариус поможет сформулировать полномочия. Убедитесь, что в перечень включено право подписи всех необходимых документов по сделке.
4. Заверьте документ. Нотариус проверит личность и дееспособность, после чего поставит удостоверительную надпись. Стоимость услуги нужно уточнить — она зависит от региона и сложности.
5. Передайте доверенность представителю. Оригинал доверенности понадобится на сделке. Копия не подойдёт.

Срок действия доверенности и возможность её отмены

Срок действия указывается в тексте документа. Если он не указан, по закону доверенность действует 1 год. Обычно указывают срок от 1 до 3 лет или конкретную дату. Если сделка сорвалась, доверенность можно отменить в любой момент — для этого нужно подать нотариально заверенное заявление об отмене. После отмены представитель теряет все свои полномочия. Важно: если доверенность уже была использована (сделка проведена), отмена на её результаты не повлияет.

Доверенность или личное присутствие: что выбрать?

Критерий	Доверенность	Личное присутствие
Удобство	Не нужно ехать на сделку	Нужно быть в назначенное время
Риски	Минимальны при правильном оформлении	Отсутствуют
Стоимость	Услуги нотариуса (уточняйте)	Бесплатно
Время	1-2 дня на оформление	1-2 часа на сделку
Принятие банком	Да, если нотариальная	Да
Подходит для ипотеки	Да, с правом подписи кредитного договора	Да

💬 Не знаете, какая доверенность вам нужна? Наши эксперты PLEADA подберут оптимальный вариант и помогут с оформлением документов. Написать в MAX — ответим оперативно.## Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить доверенность онлайн?

Нет, для сделок с недвижимостью требуется личное присутствие у нотариуса. Электронная доверенность (МЧД) пока не применяется для купли-продажи квартир. Только бумажный оригинал с подписью и печатью – иначе никак.

Нужна ли доверенность на супруга при покупке в ипотеку?

Если супруг не является созаёмщиком и не участвует в сделке, доверенность обычно не нужна. Но если он созаёмщик или титульный заёмщик — без неё не обойтись. Банк потребует его подпись или доверенность, это стандартная процедура.

Что делать, если доверенность потеряли?

Обратитесь к нотариусу, который её выдавал, и получите дубликат. Если сделка уже назначена, лучше сразу оформить новую доверенность – это быстрее, чем искать утерянную.

Может ли риелтор действовать по доверенности?

Да, если в доверенности указано его имя и полномочия. Хотя, честно говоря, риелторы редко берут на себя подписание договоров — чаще это делают сами покупатели или их близкие.

Как проверить, что доверенность действительна?

Можно запросить выписку из реестра нотариальных действий через сервис Федеральной нотариальной палаты. Но проще, пожалуй, позвонить нотариусу, который её заверял.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите бюджет — за 15 минут подберём варианты с минимальной ставкой и нулевой комиссией. Поможем с оформлением доверенности, если нужно.

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку — перезвоним за 15 минут.

---

Полезные разделы на сайте: новостройки СПб, ипотека, районы, калькулятор

Какие риски при доверенности и как их избежать?

Главный риск – представитель может выйти за рамки полномочий. Например, подписать договор на других условиях или распорядиться деньгами, если это не оговорено. Чтобы этого избежать, чётко пропишите в доверенности: только подписание конкретного договора, только на сумму до X рублей, только с конкретным банком. Второй риск — отзыв доверенности после сделки. Если доверитель передумал и отозвал доверенность до регистрации, сделка, увы, сорвётся. Решение простое: проверяйте актуальность доверенности перед сделкой через нотариуса. Третий риск – подделка. Всегда проверяйте, что доверенность заверена у нотариуса, а не просто написана от руки. К 2026 году нотариусы будут вносить данные в единый реестр, так что подлинность будет проверить ещё проще.

Как быть, если доверенность оформлена в другом городе?

Никаких проблем. Нотариальная доверенность действует на всей территории России. Если доверитель, например, в Москве, а сделка в Санкт-Петербурге, он может оформить доверенность у любого нотариуса в Москве. Оригинал нужно отправить представителю курьером или почтой. Главное — чтобы в доверенности были указаны все данные о квартире и полномочия. Банк и застройщик примут такой документ без вопросов.

Можно ли оформить доверенность на несколько человек?

Да, можно указать нескольких представителей. Например, на супруга и на риелтора. Но, на мой взгляд, лучше сделать одну доверенность на одного человека — так проще контролировать ситуацию. Если представителей несколько, каждый может действовать самостоятельно, если иное не оговорено. Для сделки с ипотекой обычно достаточно одного представителя.

---

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите бюджет — за 15 минут подберём варианты с минимальной ставкой и нулевой комиссией. Поможем с оформлением доверенности, если нужно.

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку — перезвоним за 15 минут.

---

Полезные разделы на сайте: новостройки СПб, ипотека, районы, калькулятор

Как проверить, что доверенность не отозвали?

Перед сделкой запросите у нотариуса выписку из реестра нотариальных действий. Если доверенность отозвана, в реестре это будет видно. Можно также позвонить нотариусу, который её заверял, и уточнить статус. К 2026 году все нотариусы подключены к единой информационной системе, поэтому проверка займёт всего 5–10 минут. Не пренебрегайте этим — иначе можно сорвать сделку.

Нужно ли переводить доверенность, если она на иностранном языке?

Да, если доверитель — иностранец или доверенность оформлена за границей. Потребуется нотариально заверенный перевод на русский язык. Без перевода банк и Росреестр не примут документ. Перевод можно сделать у любого нотариуса, владеющего нужным языком. Стоимость лучше уточнить заранее.

Можно ли оформить доверенность на получение ключей и подписание акта приёма-передачи?

Да, это отдельное полномочие, которое нужно включить в доверенность. Если вы не можете приехать на приёмку квартиры, представитель подпишет акт и получит ключи. Главное — указать в доверенности адрес квартиры и дату (или период) приёмки. Иначе застройщик может отказать.

---

Заключение

Доверенность на сделку с квартирой – удобный и надёжный способ решить проблему отсутствия одного из участников. Главное — оформить её у нотариуса, чётко прописать все полномочия и проверить актуальность перед сделкой. В 2026 году это станет стандартной практикой для тысяч семей, покупающих жильё в ипотеку или за наличные. Не стоит бояться доверять — просто делайте это обдуманно.

Если остались вопросы или нужна помощь с подбором квартиры под вашу ипотеку — обращайтесь. Эксперты PLEADA бесплатно проконсультируют и помогут с документами.

→ Написать в MAX