Чек-лист: как собрать 800 000 ₽ на первоначальный взнос за 12 месяцев — Санкт-Петербург 2026

Накопить 800 тыс. ₽ за год для первого взноса по ипотеке в Санкт-Петербурге – вполне по силам. Потребуется откладывать 66,7 тыс. ₽ ежемесячно. Для справки: сейчас, в 2026 году, средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках города – 11–14 млн ₽, как показывают аналитические данные. Значит, 800 тыс. ₽ – это примерно 6–7% от цены квартиры. Этого, конечно, недостаточно для стандартных 20% взноса по рыночной ипотеке. Но с учётом льготных программ – Семейной ипотеки (взнос от 20%), IT-ипотеки, маткапитала на первого ребёнка (737 тыс. ₽ с февраля 2026) – ваш план вполне реалистичен. Главное – дисциплина и грамотная стратегия.

Вкратце: 800 тыс. ₽ за год – это 66,7 тыс. ₽ в месяц. Чтобы не копить в одиночку, используйте маткапитал (737 тыс. ₽ на первого ребёнка) или льготные программы с минимальным взносом 20%.

• 📍 Маткапитал-2026: 737 тыс. ₽ на первого ребёнка – почти решает вопрос
• 🏗️ Средняя цена 1-комнатной новостройки в СПб: 11–14 млн ₽ (2026)
• ⏰ Актуально на июнь 2026

📩 Сомневаетесь, сколько именно нужно на вашу квартиру? Бесплатный расчёт и подбор программы под ваш бюджет: Написать в MAX – ответ за 15 минут.

Сколько нужно откладывать в месяц?

66 667 ₽ – именно столько нужно откладывать каждый месяц, чтобы через год получить 800 тыс. ₽. Но лучше предусмотреть небольшой запас на возможный рост цен и неожиданные расходы – планируйте 70–75 тыс. ₽ в месяц. По данным опросов петербуржцев в 2026 году, средняя сумма, которую горожане планируют накопить за год, составляет около 400 тыс. ₽. Ваша цель почти вдвое выше, но вполне достижима, если всё тщательно спланировать.

Как этого добиться: пошаговая инструкция:

1. Откройте отдельный накопительный счёт или вклад – по рынку 2026 года ставки по накопительным счетам в Санкт-Петербурге достигали 17% годовых в некоторых банках. Переводите деньги сразу после получения зарплаты, чтобы соблазн потратить их был минимальным.
2. Автоматизируйте процесс – настройте автоматический перевод 66,7–75 тыс. ₽ в день зарплаты. Это очень важно: “из виду – из сердца”.
3. Правило 50/30/20 – основной принцип финансовой грамотности: 50% дохода на обязательные расходы, 30% на “хотелки”, 20% на накопления. Но для достижения вашей цели долю накоплений придётся увеличить.

Если ваш доход не позволяет откладывать 66,7 тыс. ₽, не переживайте. Комбинируйте накопления с льготными программами (подробнее – ниже).

Какие льготные программы помогут снизить размер взноса?

В 2026 году в Санкт-Петербурге доступны различные программы, позволяющие получить ипотеку с минимальным взносом или даже без него – за счёт маткапитала.

Семейная ипотека 2026 – ставка до 6% годовых, первоначальный взнос от 20%, максимальная сумма для СПб и Ленинградской области – до 12 млн ₽, срок до 30 лет. Программа действует до 31 декабря 2030 года. Она доступна семьям с ребёнком до 6 лет или ребёнком-инвалидом до 18 лет. Если у вас есть такой ребёнок, вы можете претендовать на квартиру стоимостью до 12 млн ₽, внеся 20% (то есть 2,4 млн ₽). 800 тыс. ₽ – это треть от требуемого взноса, остальное можно покрыть маткапиталом.

IT-ипотека 2026 – ставка до 6% годовых, максимальная сумма 9 млн ₽, первоначальный взнос от 20%, срок до 20 лет. Действует до 31 декабря 2030 года. Подходит для сотрудников IT-компаний. Взнос 20% от 9 млн ₽ – 1,8 млн ₽. С 800 тыс. ₽ вам не хватит около 1 млн ₽ – но если добавить маткапитал (737 тыс. ₽ на первого ребёнка) или немного увеличить накопления, цель станет достижимой.

Материнский капитал 2026 – с 1 февраля 2026 года:

• на первого ребёнка – 737 тыс. ₽
• на второго ребёнка – 974 тыс. ₽

Как видите, маткапитал на первого ребёнка почти полностью покрывает вашу цель в 800 тыс. ₽. Если вы планируете ребёнка или он у вас уже есть – это ваш главный козырь.

Как сэкономить за год: практическая стратегия

Если ваш текущий доход позволяет откладывать лишь 30–40 тыс. ₽ в месяц, придётся либо увеличить доход, либо сократить расходы. Вот что действительно работает, основываясь на опыте клиентов PLEADA.

Стратегия «3 корзины»:

• Обязательные расходы (аренда, коммунальные платежи, кредиты, транспорт, питание) – 50–60%
• Накопления – 30–35% (в вашем случае – до 66,7 тыс. ₽)
• «Хотелки» (кафе, развлечения, одежда, подписки) – всё остальное

Чтобы выделить 66,7 тыс. ₽ при зарплате, например, 150 тыс. ₽, необходимо уложиться в 83–90 тыс. ₽ на обязательные расходы. В Петербурге это возможно, если не снимать квартиру за 50 тыс. ₽ и не заказывать еду на доставку на 30 тыс. ₽.

Конкретные советы, которые помогут накопить 800 тыс. ₽ за 12 месяцев:

1. Пересмотрите условия аренды – если вы платите за квартиру 40–50 тыс. ₽, подумайте о переезде в студию (15–20 тыс. ₽). Это позволит сэкономить 20–30 тыс. ₽ в месяц. За год – 240–360 тыс. ₽.
2. Сократите расходы на доставку еды и походы в кафе – средний чек петербуржца в кафе составляет около 1500–2000 ₽. Если вы ходили 2 раза в неделю, это 12–16 тыс. ₽ в месяц. Сократите количество походов до 1 раза – и сэкономите 6–8 тыс. ₽.
3. Откажитесь от ненужных платных подписок – стриминговые сервисы, фитнес, приложения. В сумме это может составить 3–5 тыс. ₽ в месяц.
4. Используйте кэшбэк и налоговые вычеты – по оценкам экспертов в области финансовой грамотности, возвраты и бонусы за год могут принести 30–80 тыс. ₽ дополнительного дохода.

Пример расчёта для зарплаты 150 тыс. ₽:

• Доход: 150 000 ₽
• Обязательные расходы (сокращённые): 70 000 ₽
• «Хотелки»: 13 333 ₽
• Накопления: 66 667 ₽ – именно столько нужно!## Подойдёт ли потребительский кредит для первого взноса?

В принципе — да. Некоторые банки сейчас разрешают использовать потребительский кредит для первоначального взноса по ипотеке. Но тут есть свои моменты.

Риски:

• Вам придётся оформлять сразу два кредита: ипотечный и потребительский.
• Ежемесячный платёж по обоим кредитам банк учитывает при расчёте вашей долговой нагрузки.
• Если долговая нагрузка превысит 50–60%, в ипотеке, скорее всего, откажут.
• Переплата по двум кредитам может оказаться ощутимой.

Когда это может быть оправдано:

• Если вы рассчитываете быстро закрыть потребительский кредит, например, продав старую квартиру, получив крупную премию или подрабатывая.
• Если вы уверены, что сможете погасить потребительский кредит в течение 3–6 месяцев.

Но, конечно, лучше всё-таки накопить нужную сумму или использовать материнский капитал — это бесплатно.

Стоит ли использовать маткапитал для взноса?

Безусловно, да. С февраля 2026 года материнский капитал на первого ребёнка составляет 737 тыс. ₽. Это уже значительная часть необходимой суммы. На второго — 974 тыс. ₽.

Как это работает:

• После рождения ребёнка вы получаете сертификат на материнский капитал.
• При подаче заявки на ипотеку банк или застройщик запрашивает информацию в Социальный фонд (ранее ПФР).
• Средства напрямую переводятся продавцу или банку в счёт погашения вашего взноса.

Обратите внимание: материнский капитал обычно можно использовать не сразу после рождения ребёнка, а когда ребёнку исполнится 3 года. Но для ипотеки есть исключение: сертификат можно использовать сразу, не дожидаясь трёх лет.

Как не потерять накопления за год

Типичные ошибки и как их избежать:

1. Хранить деньги на карте — слишком легко их потратить. Решение: откройте отдельный накопительный счёт или вклад без возможности досрочного снятия (или с потерей процентов).
2. Не создавать финансовую подушку безопасности — если вдруг случится болезнь, потребуется ремонт машины или вы потеряете работу, ваш план может сорваться. Решение: отложите отдельно 1–2 месячных бюджета на непредвиденные расходы (50–100 тыс. ₽).
3. Инвестировать в рискованные активы — акции, криптовалюту, паевые инвестиционные фонды. За год рынок может просесть на 20–30%, и вы потеряете часть накоплений. Решение: выбирайте вклады или накопительные счета с фиксированным доходом.
4. Не контролировать план ежемесячно — если вы отстаёте на 10% и больше, нужно срочно корректировать расходы или искать дополнительный заработок.

Примерный план по месяцам:

• Месяцы 1–3: настройте автоматический перевод, сократите необязательные траты, создайте подушку безопасности (50–100 тыс. ₽).
• Месяцы 4–6: попробуйте увеличить доход — например, подрабатывайте вечерами, продайте ненужные вещи или займитесь фрилансом.
• Месяцы 7–9: оцените свой прогресс — к этому моменту у вас должно быть 500–550 тыс. ₽.
• Месяцы 10–12: финишная прямая — не тратьте накопления, даже если появится что-то очень привлекательное.

Когда начинать искать квартиру?

Не стоит откладывать поиск на последний месяц. Начните искать квартиру за 3–4 месяца до того, как накопите полную сумму. Почему?

• Цены растут: квартиры в новостройках дорожают. По оценкам рынка на 2026 год, средняя цена однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составит 11–14 млн ₽. Если вы накопите 800 тыс. ₽, а квартира подорожает на 5% (550–700 тыс. ₽) — доля вашего взноса уменьшится.
• Льготные программы могут измениться: сроки действия Семейной и IT-ипотеки — до 2030 года, но условия могут быть пересмотрены. Лучше зафиксировать ставку заранее, забронировав квартиру у застройщика.
• Подбор квартиры — это время: найти подходящий жилой комплекс, планировку, этаж и вид из окна может занять 1–2 месяца активных просмотров.

Что делать:

1. Определите максимальный бюджет для будущей квартиры (например, до 12 млн ₽ — для Семейной ипотеки).
2. Выберите 2–3 района Санкт-Петербурга или Ленинградской области — изучите районы.
3. Забронируйте понравившийся вариант у застройщика — это бесплатно и зафиксирует цену.
4. Когда накопите 800 тыс. ₽ — подавайте заявку на ипотеку.

Сравнение вариантов: что выбрать

Вариант	Минимальный взнос	Сумма взноса при квартире 11 млн ₽	Ваша цель 800 тыс. ₽ подходит?
Рыночная ипотека (ставка ~20% в 2026)	20–30%	2,2–3,3 млн ₽	❌ Не хватает
Семейная ипотека (до 6%)	от 20%	2,2 млн ₽	Частично — нужен маткапитал или ещё 1,4 млн ₽
IT-ипотека (до 6%)	от 20%	1,8 млн ₽	Частично — нужно 1 млн ₽ дополнительно
Маткапитал + Семейная ипотека	20% = 2,2 млн ₽, маткапитал 737 тыс. ₽	1,463 млн ₽ своими	✅ Почти хватает
Рассрочка от застройщика	10–15%	1,1–1,65 млн ₽	✅ С запасом

Вывод: ваш план в 800 тыс. ₽ наиболее эффективен в сочетании с материнским капиталом (737 тыс. ₽ на первого ребёнка) или с рассрочкой от застройщика (взнос 10–15%). Если у вас есть ребёнок до 6 лет — вы можете претендовать на Семейную ипотеку с низкой ставкой.

💬 Не уверены, какой вариант подходит именно вам? Специалисты PLEADA помогут подобрать программу, учитывая ваши обстоятельства — с материнским капиталом или без, с минимальным взносом. Написать в MAX — мы ответим в течение 15 минут.## FAQ: частые вопросы

Можно ли взять ипотеку с первоначальным взносом 500 тыс. ₽?

Да, но, как правило, это возможно только по льготным программам (Семейная, IT-ипотека) или если застройщик предлагает рассрочку с небольшим первоначальным взносом. Просто для справки: студии в новостройках Санкт-Петербурга стоят от 7–8 млн ₽, а 500 тыс. ₽ – это примерно 6–7% от стоимости. Стандартная ипотека потребует минимум 20% (1,4–1,6 млн ₽).

Какая оптимальная сумма первоначального взноса?

Пожалуй, 30% — это комфортный вариант, чтобы ежемесячный платёж не был обременительным. Но для первого жилья часто достаточно и 20% по льготным программам. Важно лишь не тратить все сбережения на взнос: всегда нужна финансовая подушка безопасности.

Можно ли использовать потребительский кредит для первоначального взноса?

В принципе, да, некоторые банки это допускают. Но это увеличит вашу задолженность, и банк вполне может отказать в ипотеке. Лучше постараться накопить самостоятельно или использовать материнский капитал.

Сколько времени займёт накопление 800 тыс. ₽?

Если у вас доход 150 тыс. ₽ и вы будете последовательны, то примерно за 12 месяцев. Если откладывать по 40 тыс. ₽ – за 20 месяцев. Точный расчёт для вашего дохода можно сделать здесь: калькулятор.

Какой банк даёт ипотеку с взносом 10% в 2026?

По стандартным программам – довольно редко. Чаще всего 10–15% – это рассрочка, предлагаемая непосредственно застройщиком. По льготным программам (Семейная, IT) – минимальный взнос от 20%. Но лучше уточнить актуальные предложения в разных банках.

Что делать, если не хватает 6–12 месяцев на накопление?

Есть несколько вариантов: (1) рассмотреть квартиры в Ленинградской области — там цены ниже; (2) оформить рассрочку от застройщика на 1–2 года; (3) присмотреться к студиям или однокомнатным квартирам с минимальной ценой; (4) привлечь созаёмщика с официальным доходом.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите, какой у вас бюджет и какая сумма для первоначального взноса — всего за 15 минут мы подберём реальные варианты с самой выгодной ставкой и без комиссии (её оплачивает застройщик).

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку, и мы перезвоним вам в течение 15 минут. Посчитаем ипотеку, учтём материнский капитал, подскажем, где в Петербурге сейчас самые интересные предложения. И, конечно, всё без комиссии с вашей стороны.

Полезные страницы:

• Новостройки Санкт-Петербурга — актуальные ЖК с ценами
• Ипотека 2026 — льготные программы и условия
• Калькулятор ипотеки — рассчитайте платёж за 2 минуты

Подавайте заявку на ипотеку — к этому моменту у вас уже будет представление о подходящих ЖК, соответствующих вашему бюджету и льготной программе.

Как выбрать ЖК под взнос 800 тыс. ₽

Не во всех новостройках Санкт-Петербурга можно приобрести квартиру с таким взносом. Вам подойдут либо новостройки с рассрочкой от застройщика (взнос 10–15%), либо квартиры эконом-класса в спальных районах или Ленинградской области. По данным рынка на 2026 год, средняя стоимость однокомнатной квартиры в СПб — 11–14 млн ₽. Если ваш взнос 800 тыс. ₽ – это примерно 5,7–7,3% от минимальной цены. Рассрочка в 10–15% вполне соответствует этой сумме.

На что обратить внимание в первую очередь:

• Студии и 1-комнатные квартиры до 30 кв. м — они обычно дешевле, а значит, и взнос будет меньше.
• ЖК на стадии котлована — застройщики часто предлагают скидки и рассрочки на старте продаж.
• Ленинградская область — Мурино, Кудрово, Янино, Бугры — цены здесь на 15–25% ниже, чем в городе.
• Акции застройщиков — некоторые предлагают взнос всего 5–10% в рамках специальных предложений.

💬 Хотите увидеть конкретные ЖК, подходящие под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут варианты с минимальным взносом и рассрочкой. Написать в MAX — мы ответим вам в течение 15 минут.

План действий на 12 месяцев: пошагово

Месяц 1: откройте накопительный счёт с процентной ставкой до 17% годовых, настройте автоматическое пополнение на 66 667 ₽. Постарайтесь сократить необязательные расходы на 20–30%. Параллельно начните изучать предложения на рынке недвижимости в СПб.

Месяц 2: создайте финансовую подушку безопасности — отложите отдельно 50–100 тыс. ₽ на случай непредвиденных обстоятельств. Продолжайте регулярно пополнять накопительный счёт.

Месяц 3: подумайте, как можно увеличить свой доход — подработка, фриланс, продажа ненужных вещей. Даже небольшая дополнительная сумма в 10–15 тыс. ₽ в месяц значительно ускорит накопление.

Месяц 4–6: начните активно искать квартиру. Если найдёте подходящий вариант у застройщика, забронируйте его — это зафиксирует цену. Даже если вы накопили меньше запланированной суммы, бронь обычно действует 1–3 месяца.

Месяц 7–9: к этому времени у вас должно быть около 500–550 тыс. ₽. Сравните свои накопления с планом. Если вы отстаёте от графика, попробуйте увеличить взнос или найти дополнительный источник дохода. К этому моменту вы уже должны примерно представлять, какую квартиру хотите и какая ипотечная программа вам подходит.

Месяц 10–12: финишная прямая. Не трогайте накопления. Если возникнет соблазн потратить деньги, переведите их на вклад с условием отсутствия досрочного снятия. За 2 месяца до завершения срока подайте заявку на ипотеку — одобрение обычно действует 3–6 месяцев.

Что делать, если за 12 месяцев не получилось накопить 800 тыс. ₽

Не стоит отчаиваться. По данным опросов, в 2026 году петербуржцы в среднем планируют накопить около 400 тыс. ₽. Если у вас получилось 400–600 тыс. ₽ – это уже хороший результат.

Возможные варианты:

• Продлить срок — ещё 6–8 месяцев, и вы соберёте необходимую сумму.
• Рассмотреть другие программы — если вы изначально рассчитывали на стандартную ипотеку, переключитесь на льготную программу.
• Выбрать более доступную квартиру — студия в Ленинградской области может стоить 5–6 млн ₽, взнос 20% составит 1–1,2 млн ₽. А с учётом материнского капитала в 737 тыс. ₽ вам потребуется всего 250–450 тыс. ₽.
• Привлечь созаёмщика — например, супруга/супругу с официальным доходом, чтобы увеличить одобренную сумму и снизить требуемый первоначальный взнос.

Главное – не отказываться от своей цели. Лучше копить на 6 месяцев дольше, чем брать дорогой потребительский кредит для первоначального взноса.## FAQ

Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году?

Обычно, по рыночным программам требуется от 20% (иногда некоторые банки предлагают 15%). Льготные программы – Семейная и IT-ипотека – также предусматривают взнос от 20%. Рассрочка от застройщика может быть выгодной: взнос 10–15%, а то и вовсе 0% на первый год. Например, если у вас есть маткапитал в 737 тыс. ₽, его хватит на первоначальный взнос для квартиры стоимостью до 3,68 млн ₽ (студию в Ленинградской области или небольшую квартиру в Санкт-Петербурге).

Что делать, если я не успеваю накопить за год, а цены на квартиры растут?

Лучше всего зафиксировать текущую цену – забронируйте квартиру у застройщика. Бронь, как правило, бесплатна и удерживает стоимость на 1–3 месяца. Если времени нужно больше, многие застройщики готовы продлить бронь при внесении небольшого аванса (50–100 тыс. ₽), который затем пойдёт в счёт оплаты. Это поможет избежать потерь из-за повышения цен, пока вы копите.

Какая программа ипотеки самая выгодная при взносе 800 тыс. ₽?

Если у вас есть ребёнок до 6 лет, однозначно стоит рассмотреть Семейную ипотеку (ставка до 6%, срок до 30 лет, сумма до 12 млн ₽). Для IT-специалистов есть IT-ипотека (ставка до 6%, сумма до 9 млн ₽). Если льготы недоступны, обратите внимание на акции застройщиков с субсидированной ставкой (часто до 7–8% в первый год). Впоследствии можно будет рефинансировать ипотеку.

Подберём первую квартиру под вашу ипотеку

Расскажите, какой у вас бюджет и сколько вы готовы внести в качестве первоначального взноса – мы подберём реальные варианты с минимальной ставкой и без комиссии (застройщик оплачивает). Пока вы снимаете квартиру за 25–40 тыс. ₽ в месяц, вы тратите 300–480 тыс. ₽ в год. Эти деньги вполне могли бы работать на ваше жильё.

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение 15 минут. Мы рассчитаем ипотеку, учтём маткапитал и подскажем, где в Петербурге сейчас самые выгодные предложения. Комиссию платит застройщик.

Полезные страницы:

• Новостройки Санкт-Петербурга — актуальные ЖК с ценами
• Ипотека 2026 — льготные программы и условия
• Калькулятор ипотеки — рассчитайте платёж за 2 минуты

Эти деньги могли бы работать на ваше жильё. Не откладывайте – забронируйте квартиру сейчас, чтобы зафиксировать цену.

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение 15 минут. Мы рассчитаем ипотеку, учтём маткапитал и подскажем, где в Петербурге сейчас самые выгодные предложения. Комиссию платит застройщик.

Полезные страницы:

• Новостройки Санкт-Петербурга — актуальные ЖК с ценами
• Ипотека 2026 — льготные программы и условия
• Калькулятор ипотеки — рассчитайте платёж за 2 минуты

---

FAQ: частые вопросы

В каких банках сейчас самые высокие ставки по накопительным счетам?

В 2026 году некоторые банки Санкт-Петербурга предлагали ставки по накопительным счетам до 17% годовых, но при выполнении определённых условий по тратам. Чтобы не упустить выгоду, выбирайте счёт с возможностью пополнения и без минимального остатка. Главное – сразу после получения зарплаты переводите деньги на счёт и не тратьте их до момента покупки квартиры.

Что делать, если я потеряю работу в процессе накопления?

Рекомендуем заранее создать финансовую подушку безопасности – отдельно от 800 тыс. ₽ отложите 50–100 тыс. ₽ на случай непредвиденных обстоятельств. Если потеря работы всё же случилась: (1) приостановите накопления, но не снимайте уже отложенные средства, (2) поищите временный доход – подработка, фриланс, (3) если пауза затянется на 3 месяца и больше, увеличьте срок накопления на полгода. Лучше немного подождать, чем брать кредит под высокий процент.

Можно ли использовать маткапитал, если ребёнок родится после начала накопления?

Да, и это идеальный вариант. Вы получите сертификат сразу после рождения ребёнка и сможете направить его на первоначальный взнос по ипотеке, не дожидаясь трёх лет. С февраля 2026 года на первого ребёнка полагается 737 тыс. ₽. Это значит, что вам останется накопить всего 63 тыс. ₽ – по 5 250 ₽ в месяц. Просто скорректируйте свой план после получения сертификата.

Какой район СПб выбрать для покупки первой квартиры за 11–14 млн ₽?

Если ваш бюджет позволяет приобрести квартиру за 11–14 млн ₽ с первоначальным взносом 800 тыс. ₽, обратите внимание на спальные районы с развитой инфраструктурой: Приморский, Выборгский, Красногвардейский, Невский. В Ленинградской области, в Мурино и Кудрово, цены ниже на 15–25%. Рассмотрите жилые комплексы рядом с новыми станциями метро – в 2026 году это повысит ликвидность вашей квартиры.

---

Не теряйте время — начните сегодня

Каждый месяц арендной платы – это 25–40 тыс. ₽, которые уходят не вам. За год вы теряете 300–480 тыс. ₽. А если учесть рост цен на новостройки, то ждать становится ещё дороже.

Что нужно сделать прямо сейчас:

1. Откройте накопительный счёт и настройте автоматическое пополнение на 66 667 ₽ в месяц.
2. Узнайте, имеете ли вы право на маткапитал или льготную ипотеку.
3. Напишите нам – мы подберём квартиру, которую можно забронировать уже сегодня.

→ Написать в MAX

Или оставьте заявку – мы перезвоним вам в течение 15 минут. Мы рассчитаем ипотеку, учтём маткапитал, найдём ЖК с минимальным взносом. Комиссию оплачивает застройщик.