ЖК «Бульвар Грина» от ЛСР: бизнес-класс на первой линии Финского залива

Васильевский остров меняется на глазах. Северная часть намывных территорий — уже не строительный пустырь, а формирующийся элитный квартал с видами на открытую воду, Лахта-Центром на горизонте и Газпром Ареной в пешей доступности. Именно здесь «Группа ЛСР» строит «Бульвар Грина» — жилой комплекс бизнес-класса, который претендует на роль новой архитектурной доминанты острова.

Два дома — два паруса. Название отсылает к Александру Грину, певцу моря и романтики дальних горизонтов. Из окон верхних этажей открывается настоящий морской вид — бескрайние просторы Финского залива, закаты над водой и, если повезёт с погодой, силуэт кронштадтских фортов.

🏠 Хотите узнать реальную стоимость квартиры в Бульваре Грина?
Эксперты PLEADA работают с ЛСР напрямую и подберут лучшие условия без переплат.
Получить подборку →

Почему намыв Васильевского острова — это территория будущего

Прежде чем говорить о самом проекте, важно понять, почему именно эта локация становится одной из самых перспективных в Петербурге.

Школа Газпрома в 8 минутах пешком

Частная школа Газпрома — один из главных магнитов для семей с детьми на всём Васильевском острове. Школа расположена в 8 минутах ходьбы от «Бульвара Грина», что для Петербурга — практически идеальная доступность. Уровень образования, ресурсная база и статус учреждения говорят сами за себя: такие школы есть единицы во всём городе.

Для покупателей квартир с детьми это аргумент весом в несколько миллионов рублей — образование ребёнка напрямую влияет на выбор района.

Деловые якоря: Лахта-Центр и Газпром Арена

Комплекс Лахта-Центр — штаб-квартира «Газпрома» — находится в прямой видимости с берега. Это не просто красивая картинка: вместе со штаб-квартирой на Петроградской стороне сюда переехали тысячи высокооплачиваемых сотрудников. Рядом — Газпром Арена, крупнейший стадион страны. Это создаёт постоянный спрос на аренду и поддерживает ликвидность жилья в радиусе нескольких километров.

Аналитики отмечают: зоны вокруг крупных корпоративных штаб-квартир стабильно растут в цене — пример Москвы (Москва-Сити) тому подтверждение.

Проектируемая станция метро «Морской фасад»

Сейчас ближайшие станции — «Приморская» и «Горный институт» (20–25 минут). Но в планах — новая станция метро «Морской фасад» прямо на намыве. Когда она откроется, локация перейдёт в совершенно другую ценовую категорию. Покупатели, которые зайдут сейчас, получат этот апсайд бесплатно.

Развитие северного намыва и Порт «Морской фасад»

Территория активно застраивается. Уже функционируют 6 остановок общественного транспорта на границах комплекса. Строится пробивка дороги на Шкиперский проток до Наличной улицы — это улучшит связь намыва с остальным островом. Порт «Морской фасад» превращается в общественное пространство. Параллельно развивается Линейный парк — озеленённая прогулочная зона вдоль берега.

Рядом уже работает культурное пространство Севкабель Порт, музей «Эрарта», культурный квартал «Брусницын». Это не пустая застройка — это живая городская среда с культурным наполнением.

О проекте: два дома, 330 квартир в каждом

«Бульвар Грина» — жилой комплекс бизнес-класса от ООО «Специализированный застройщик “ЛСР. Остров”». Застройщик: «Группа ЛСР» — один из крупнейших девелоперов России с историей с 1993 года, многократный лауреат URBAN AWARDS, FIABCI PRIX D’EXCELLENCE, обладатель звания «Надёжный застройщик России».

Основные параметры

Характеристика	Значение
Класс	Бизнес
Количество домов	2
Этажность	17 этажей
Квартир в каждом доме	330
Секций в каждом доме	2
Отделка	White Box
Паркинг	Подземный, 99 машино-мест
Территория	Закрытая, без машин

Высота потолков — выше стандарта

Это важный показатель для бизнес-класса:

Типовые этажи (до 14-го): 2,87 м
Этажи 15–16: 3,17 м
17-й этаж (хайфлэт): 3,47 м

Для сравнения: в стандартных новостройках потолки 2,6–2,7 м. В «Бульваре Грина» даже на рядовых этажах — 2,87 м, а на верхних — пространство, сравнимое с лофтом.

Цены на квартиры в «Бульваре Грина» — актуально на март 2026

Тип квартиры	Цена от
Студия	от 8 650 622 ₽
2-комнатная (евро)	от 13 526 100 ₽
3-комнатная (евро)	от 21 356 685 ₽
4-комнатная (евро)	от 31 019 268 ₽

Цены указаны на дату публикации и могут меняться. Уточнить актуальную стоимость и наличие конкретных планировок — у эксперта PLEADA.

💡 Хотите зафиксировать цену прямо сейчас?
Пока вы думаете, квартиры уходят. Бесплатная консультация — без давления.
Уточнить цену и наличие →

Планировки: от студий до хайфлэтов с каминами

Квартирография охватывает широкий диапазон — каждый найдёт своё.

Студии и малогабаритные квартиры

Стартовый формат для молодых профессионалов и инвесторов под аренду. Локация на намыве и высокий класс комплекса обеспечат ликвидность при перепродаже.

Квартиры с кухнями-гостиными на 3 окна

Одна из фишек проекта — просторные кухни-гостиные с тремя окнами на две-три стороны. В части квартир 1-й секции площадь кухни позволяет установить кухонный остров. Зонирование на обеденную зону, гостиную и лаунж-зону — при желании.

Квартиры с мастер-спальнями

Для семей ценится приватность: мастер-спальня с отдельной ванной комнатой и гардеробом — собственный «апартамент внутри квартиры». Особенно актуально для семей с детьми.

Трёхкомнатные квартиры для большой семьи

Просторные планировки, возможность для маленького ребёнка иметь свою комнату. Плюс — прямая пешая доступность к частной школе Газпрома.

Хайфлэты с дровяными каминами на 17-м этаже

Самый эксклюзивный формат в проекте. На последнем этаже — квартиры с подготовкой для настоящего дровяного камина. Панорамные виды на Финский залив, потолки 3,47 м, живой огонь. Редкое предложение для Петербурга. Эти квартиры покупают для жизни — не для аренды.

Квартиры с видом на море

Из ряда квартир открывается прямой вид на Финский залив. Это не маркетинговый приём — залив действительно виден с нескольких ориентаций. Для Петербурга вид на воду — значимая прибавка к стоимости и к качеству жизни.

💡 Интересует конкретная планировка или вид?
Расскажем, в каких секциях лучшие виды и какие этажи уже разобраны.
Уточнить у эксперта →

Архитектура: два паруса над парком

Архитектурная концепция создана под влиянием классических античных обломов — гармония вертикалей и криволинейных рельефов. Изящно изогнутые фасады из архитектурного бетона с алюминиевыми окнами и панорамным остеклением балконов «в пол».

Вечером дома выделяются декоративной подсветкой. Ансамбль дополняется возводимым рядом Храмом Святого Апостола Андрея Первозванного с Культурно-просветительским центром и музеем полярных конвоев — это будет одна из значимых духовных точек острова.

Весь комплекс органично вписывается в уже существующий контекст: Площадь Европы, гостиница «Прибалтийская», Линейный парк — «Бульвар Грина» не выбивается из контекста, а завершает его.

Инфраструктура комплекса

Детские сады внутри ЖК

На первых этажах каждого дома запроектированы встроенные детские сады. Это принципиально важно для семей — никаких ранних очередей, никаких записей за несколько лет.

Рядом, в соседнем ЖК «Морская Набережная» от ЛСР:

Школа №708 на 375 мест
Детский сад №39 на 320 мест
Ещё один детский сад на 140 мест — готовится к открытию

Закрытый двор-парк

Двор без машин — не маркетинговый слоган, а инженерное решение. Весь автомобильный трафик уходит в подземный паркинг через отдельный въезд. На уровне двора — только пешеходы:

Ландшафтный дизайн по индивидуальной концепции
Декоративная подсветка
Навесы с качелями, места для отдыха и игр
Велопарковки
Парадный вход со стороны бульвара Грина через площадь с колоннами
Выход в примыкающий парк

Подземный паркинг

99 машино-мест с прямым лифтовым подъёмом на этаж квартиры. Бесконтактный въезд — ворота открываются автоматически. Видеонаблюдение, датчики выхлопных газов, усилители сигнала сотовой связи, индивидуальные кладовые.

Встроенная коммерция и кладовые

На первых этажах — коммерческие помещения (кафе, магазины, сервисы). На -1 этаже — индивидуальные кладовые с лифтовым доступом.

Технологии и отделка

White Box — свобода для ремонта

Квартиры сдаются с отделкой White Box. Это значит:

Стены выровнены, готовы под обои или покраску
Полы — стяжка и звукоизоляция
Горизонтальная система отопления со скрытой разводкой
Счётчики воды, тепла и электричества вынесены в МОП
Алюминиевые окна с высокими показателями энергосбережения
Стены в санузлах подготовлены под плитку
Высокая входная дверь (2,3 м) с отделкой МДФ с обеих сторон

Умный дом

Система «Умного дома» — стандарт, а не опция:

Доступ во двор и парадную по единому ключу-брелоку или через приложение
Просмотр камер видеонаблюдения онлайн в мобильном приложении ЛСР
Гостевой доступ и видеозвонки с домофона — всё в смартфоне
Бесконтактный въезд в паркинг (ворота открываются автоматически)
Онлайн-оплата счетов
Автоматическая передача показаний счётчиков

Чистый воздух и вода

Два решения, которые редко встречаются даже в дорогих ЖК:

Воздух: приточные клапаны с фильтрами против пыли, пуха и пыльцы в каждой квартире
Вода: 5-ступенчатая система очистки с УФ-обеззараживанием и угольными фильтрами

Механическая вентиляция с малошумными крышными установками обеспечивает постоянный воздухообмен.

Лобби и МОП

Парадные и холлы — дизайн-проект в стиле неоклассики от бюро «Архиарт». Дорогие материалы отделки, декоративные элементы и освещение, современные бесшумные лифты «Метеор Селект» с дизайнерской отделкой, безбарьерная среда.

Транспортная доступность

Маршрут	Время
До парковой зоны ЛСР	1 мин. пешком
До набережной Финского залива	3 мин. пешком
До Линейного парка	5 мин. пешком
Школа Газпрома	8 мин. пешком
До метро «Приморская» (ул. Чирикова)	20 мин. на автобусе
До метро «Приморская» и «Горный институт»	20–25 мин. на автомобиле
До аэропорта Пулково по ЗСД	25 мин.
До Курортного района	25–30 мин.

Автобусы №168 и №220 останавливаются рядом. На остановке «Площадь Беллинсгаузена» — ещё 6 маршрутов. ЗСД обеспечивает быстрый выезд из острова без пробок через туннель.

В перспективе — появление новых маршрутов по мере застройки намыва и, главное, станции метро «Морской фасад».

Окружение: культурный Петербург у порога

Одна из сильных сторон Васильевского острова вообще и этой локации в частности — насыщенность культурной и общественной жизнью:

Музей «Эрарта» — крупнейший частный музей современного искусства в России
Севкабель Порт — модное общественное пространство на берегу залива
Культурный квартал «Брусницын» — новое пространство на Кожевенной линии
Музей «Артмуза» — галереи и мастерские
Опочининский сад и Парк Декабристов — зелёные пространства для прогулок
Яхт-клубы и пристани — для тех, кто связан с водой
Мариинский театр, Новая Голландия — 10–15 минут на машине

Почему «Бульвар Грина» — это не просто квартира

Покупка жилья в этом проекте — это ставка на трансформацию целого района. Васильевский остров образца 2026 года и Васильевский образца 2030-го — разные места. Сейчас закладывается образовательная, деловая и культурная инфраструктура, которая через несколько лет сформирует полноценную городскую среду премиального уровня.

Три вещи, которые делают «Бульвар Грина» особенным:

Локация с апсайдом. Намыв развивается — каждый новый якорный объект добавляет к ценнику соседних домов. Проектируемое метро «Морской фасад» — это потенциальный скачок стоимости на 15–25%.
Продуманный продукт. ЛСР — не малоизвестный застройщик. Это компания с 30-летней историей, которая несёт конкретные обязательства: сроки, качество, гарантии. Дома сдаются в срок — это их репутационная политика.
Качество жизни. Виды на залив, частная школа в 8 минутах, двор без машин, умный дом, 5-ступенчатая очистка воды — это не «опции», это стандарт проекта.

FAQ — вопросы о ЖК «Бульвар Грина»

Кто застройщик «Бульвара Грина»?
ООО «Специализированный застройщик “ЛСР. Остров”» — входит в «Группу ЛСР», одного из крупнейших девелоперов России. Работает с 1993 года.

Сколько квартир в ЖК «Бульвар Грина»?
Два дома по 330 квартир в каждом, итого 660 квартир. 17 этажей, 2 секции в каждом доме.

Есть ли вид на Финский залив?
Да. Часть квартир имеет прямой вид на залив. Особенно — квартиры верхних этажей и хайфлэты на 17-м этаже.

Что такое White Box в «Бульваре Грина»?
Квартиры сдаются с полной черновой отделкой: выровненные стены, стяжка полов, разводка электрики и сантехники, окна, входная дверь. Готово для финишного ремонта без дополнительных затрат на базовые работы.

Как добраться до метро?
20 минут на автобусе до «Приморской» от остановки на ул. Чирикова. В перспективе — станция метро «Морской фасад» непосредственно в районе намыва.

Есть ли детский сад в ЖК?
Да — детские сады встроены на первых этажах каждого из двух домов. Дополнительно рядом, в ЖК «Морская Набережная», работают сад на 320 мест и открывается ещё один на 140 мест.

Какая школа рядом?
В 8 минутах пешком — частная Газпром-школа. В соседнем ЖК «Морская Набережная» — государственная школа №708 на 375 мест.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
Студия	21.1 м² — 27.0 м²	9.4 млн ₽	81
2-комн.	32.3 м² — 43.4 м²	14.7 млн ₽	111
3-комн.	52.9 м² — 78.0 м²	22.2 млн ₽	47
4-комн.+	75.2 м² — 87.6 м²	32.3 млн ₽	4