ЖК Борский: цены на квартиры в 2026 году — подробный прайс

ЖК «Борский» от застройщика ССК — один из самых обсуждаемых новых проектов в Ленинградской области. В марте 2026 года открылись продажи Очереди 1, и сразу пошёл поток вопросов: сколько стоит студия? Что с однушками? Выгодно ли покупать сейчас?

Отвечаем детально: таблицы цен, расчёты стоимости метра и сравнение с другими проектами в Янино.

🏠 Хотите подборку квартир в Борском под ваш бюджет? Эксперты PLEADA подберут лучший вариант бесплатно — с расчётом ипотеки. Получить подборку →

Актуальные цены Очереди 1 в марте 2026

Очередь 1 ЖК «Борский» — это 3 секции, 360 квартир. Продажи открылись в марте 2026 года по стартовым ценам. По данным застройщика ССК, диапазон следующий:

Тип	Площадь	Цена от	Цена за м²
Студия	26–28 м²	5 915 250 ₽	~225 000 ₽/м²
1-комнатная	34–42 м²	6 435 300 ₽	185–190 000 ₽/м²
2-комнатная	57–68 м²	9 926 000 ₽	~175 000 ₽/м²
3-комнатная	71+ м²	12 182 200 ₽	~170 000 ₽/м²

Важный момент: цены указаны на старт продаж. Согласно практике ССК по предыдущим проектам, к сдаче дома цены вырастают на 20–35%. То есть студия, которая сейчас стоит ~5,9 млн, через 2–3 года будет стоить 7,5–8 млн ₽.

Почему цена за метр в студиях выше, чем в трёшках?

Это классическая практика рынка — так работают практически все застройщики. Студии пользуются максимальным спросом: их берут и для жизни, и для сдачи в аренду, и как первую недвижимость. Поэтому цена метра в студии всегда выше.

Реальная математика по «Борскому»:

• Студия 27 м² × 225 000 ₽/м² = 6 075 000 ₽
• Однушка 38 м² × 188 000 ₽/м² = 7 144 000 ₽
• Двушка 62 м² × 175 000 ₽/м² = 10 850 000 ₽
• Трёшка 74 м² × 170 000 ₽/м² = 12 580 000 ₽

Для семьи с бюджетом 10–12 млн рублей «Борский» — реальная возможность купить просторную двушку или трёшку в зелёной локации рядом с Петербургом.

Сравнение с конкурентами в Янино и Мурино

ЖК «Борский» — не единственный вариант в сегменте «доступные новостройки ЛО рядом с Петербургом». Как он выглядит на фоне соседей?

Проект	Локация	Студия от	1к от	Особенность
ЖК Борский (ССК)	Янино-1	5,9 млн	6,4 млн	Лес, 50 га, бизнес-класс концепция
Новые проекты в Мурино	Мурино	~5,5 млн	~6,0 млн	Плотная застройка
ЖК Юттери	Янино	~6,2 млн	~7,0 млн	Уже строится
Проекты во Всеволожске	Всеволожск	~4,5 млн	~5,2 млн	Дальше от метро

Вывод: «Борский» стоит чуть дороже среднего по Мурино — за счёт концепции, масштаба и природного окружения. Конкурировать напрямую со «свечками» в Мурино он не собирается: другое позиционирование, другая аудитория.

🏡 Сравниваете проекты в Янино и ЛО? PLEADA знает рынок — подскажем, где реально выгоднее и удобнее. Сравнить варианты →

Динамика цен: как росли продажи ССК в других проектах

ССК — один из крупнейших застройщиков России (топ-10). По их завершённым проектам можно отследить типичную динамику:

ЖК «Янинский лес» (предыдущий проект ССК в Янино):

• Старт продаж: ~155 000 ₽/м²
• На момент сдачи: ~200 000 ₽/м²
• Рост: +29% за 2,5 года

Аналогичная картина по другим объектам ССК: прирост 25–35% за период строительства. «Борский» выходит на более высокой стартовой базе — 170–225 000 ₽/м², но за счёт уникальной концепции потенциал роста сохраняется.

Прогноз цен «Борского» к сдаче (2026–2027):

• Студии: 225 000 → 270–285 000 ₽/м²
• Однушки: 188 000 → 225–245 000 ₽/м²
• Двушки/трёшки: 170–175 000 → 210–230 000 ₽/м²

Это не гарантия, но исторически именно такая картина у застройщиков уровня ССК.

Что входит в цену: отделка и комплектация

Один из ключевых вопросов: квартиры сдаются с отделкой или нет?

По информации ССК, «Борский» предлагает несколько вариантов:

• Без отделки — для тех, кто хочет сделать всё под себя
• White box (предчистовая) — выровненные стены, стяжка, разводка коммуникаций
• Чистовая отделка — готово к проживанию

Цены в таблице выше — базовые, без отделки. White box и чистовая отделка добавляют 5–15% к стоимости квартиры. Для бюджетного планирования считайте: белый ящик = +300–500 тыс. ₽ к цене квартиры.

Условия покупки: ипотека, рассрочка, субсидии

ССК работает со всеми крупными банками. Основные варианты:

Семейная ипотека (6% годовых)

• Доступна для семей с детьми до 18 лет
• Первоначальный взнос от 20%
• Пример: однушка 6,4 млн, ПВ 20% = 1,3 млн, кредит 5,1 млн, платёж ~34 000 ₽/мес

IT-ипотека (6% годовых)

• Для сотрудников аккредитованных IT-компаний
• Лимит до 9 млн рублей в Санкт-Петербурге (с учётом ЛО)

Рассрочка от застройщика

• ССК предлагает рассрочку на период строительства
• Первый взнос от 10–30%, остаток — до сдачи дома
• Без переплат процентов

Стандартная ипотека

• Ставки в 2026 году — от 16–20% в крупных банках
• Имеет смысл при значительном первом взносе или покупке под инвестиции

Сколько нужно денег «на входе»

Покупка квартиры — это не только стоимость самой квартиры. Вот реальная смета:

Статья	Сумма
Студия (минимальный бюджет)	5 915 250 ₽
Первый взнос 20% по ипотеке	1 183 050 ₽
Страховка + оформление	~60 000 ₽
Госпошлина и нотариус	~20 000 ₽
Ремонт (white box → чистовая)	300 000–600 000 ₽
Итого «на входе»	~1,6–1,9 млн ₽

Если покупаете в рассрочку без ипотеки, «вход» ещё ниже — от 10% первоначального взноса, то есть ~600 000 ₽ за студию.

---

Часто задаваемые вопросы о ценах на Борский

Сколько стоит самая дешёвая квартира в ЖК Борский? На старте продаж (март 2026) минимальная цена — 5 915 250 ₽ за студию 26–28 м². Это стартовая цена первой очереди; в последующих очередях цены будут выше.

Когда цены на Борский вырастут? Цены уже растут по мере раскупаемости корпусов. Как показывает практика ССК, наиболее заметный рост (+15–20%) происходит после 50% продаж в очереди и перед вводом дома в эксплуатацию.

Есть ли скидки у застройщика ССК? ССК периодически предоставляет скидки при 100% оплате и акции на конкретные квартиры. Уточнить актуальные акции лучше через PLEADA — у нас прямой контакт с менеджерами.

Можно ли купить Борский без первоначального взноса? Программы «без ПВ» существуют через отдельные банки, но ставки по ним значительно выше. Реально доступный вариант — семейная ипотека с ПВ 20%.

Чем «Борский» отличается от ЖК «Янинский лес»? «Борский» — принципиально новая концепция: барнхаус/скандинавский минимализм, 50 га, собственная школа на 1125 мест и три детских сада. «Янинский лес» был более классическим форматом. «Борский» позиционируется выше по классу.

Есть ли коммерческие помещения в продаже? Да, на первых этажах ЖК «Борский» предусмотрены коммерческие помещения. Цены и площади уточняются на старте — обращайтесь в PLEADA.

---

🏠 Готовы рассмотреть Борский подробнее? Эксперты PLEADA покажут все актуальные планировки, помогут с ипотечным расчётом и записью на просмотр. Получить консультацию бесплатно →

Субсидированная ипотека от ССК: особые условия на старте

Помимо стандартных государственных программ, ССК при старте продаж «Борского» запустил собственные субсидированные предложения совместно с банками-партнёрами. Это распространённая практика крупных застройщиков: застройщик «выкупает» у банка сниженную ставку для покупателей.

Что может предлагать ССК на старте:

• Ставка 0,1–1% на первые 1–2 года (затем переходит на стандартную)
• Фиксированная ставка 6–8% на весь срок (субсидированная, цена квартиры выше на 3–5%)
• Комбинированная ипотека: часть по стандартной программе, часть по субсидированной

⚠️ Важно: субсидированные ставки обычно означают, что цена квартиры выше базовой на 3–7%. Считайте полную стоимость, а не только ежемесячный платёж.

PLEADA помогает разобраться, что реально выгоднее: стандартная цена + семейная ипотека 6%, или «сниженная» ставка + повышенная цена.

Как изменялись цены на квартиры в Янино за последние 3 года

Для объективной оценки «Борского» важно понимать общую динамику рынка в локации.

Средняя цена квадратного метра в Янино-1 (новостройки):

Год	Ср. цена за м²	Изменение
2023	~130 000 ₽	—
2024	~155 000 ₽	+19%
2025	~175 000 ₽	+13%
2026 (нач.)	~185–200 000 ₽	+6–14%

Рынок Янино устойчиво рос последние 3 года даже в условиях высокой ключевой ставки ЦБ. «Борский» выходит в диапазоне 170–225 000 ₽/м² — это ближе к верхней границе рынка локации, но оправдано концепцией и масштабом.

Квартиры в Борском vs аналоги в Мурино и Кудрово: детальное сравнение

Чтобы понять, переплачиваете ли вы за «Борский», сравните с конкретными альтернативами.

Студия ~27 м²:

• Борский: от 5,9 млн (225 000 ₽/м²)
• Мурино (типовой ЖК): от 5,2–5,5 млн (193–204 000 ₽/м²)
• Разница: ~400 000–700 000 ₽

Что даёт эта надбавка в Борском: природа вместо бетонных дворов, школа в комплексе, меньшая плотность застройки, концепция «Лесные кварталы», конный клуб в шаговой доступности.

Однушка ~38 м²:

• Борский: от 6,4–7,2 млн (188 000 ₽/м²)
• Кудрово (аналоги): от 6,0–6,8 млн (158–179 000 ₽/м²)
• Разница: ~400 000–600 000 ₽

Для семей с детьми эта разница быстро окупается: частный детский сад в Мурино/Кудрово стоит 25 000–40 000 ₽/мес, а в «Борском» три своих детсада встроены в проект.

Программы трейд-ин в Борском

Если у вас уже есть квартира (в Петербурге или ЛО) и вы хотите обменять её на квартиру в «Борском», ССК работает с механизмом trade-in через партнёров.

Как это работает:

1. Оценка вашей текущей квартиры (бесплатно)
2. Бронирование квартиры в «Борском» по текущей цене
3. Продажа текущей квартиры (ССК помогает через партнёрские агентства или PLEADA)
4. Зачёт вырученных средств в счёт оплаты «Борского»

Это удобно, если вы «улучшаете жильё»: продаёте старую двушку в Петербурге и берёте трёшку в «Борском» с доплатой.

PLEADA помогает организовать trade-in с минимальными потерями: оцениваем, продаём и одновременно бронируем.