ЖК Борский: планировки студий и квартир — что выбрать в 2026

Привет! Катя Чапман, контент-редактор PLEADA. Один из самых частых вопросов по ЖК «Борский» — «а какие там планировки?». Понятно: прежде чем расстаться с 5.9–9.8 млн рублей, хочется точно знать, что именно получаешь. В этой статье детально разберём все форматы — от компактных студий до просторных двушек, — объясним, кому что подходит, и честно скажем про отделку.

TLDR: Планировки ЖК «Борский» — коротко о главном.

В ЖК «Борский» (ССК, Янино, Всеволожский р-н) — 338 квартир четырёх форматов: студии 93 шт. от 5.9 млн (25–35 м²), однокомнатные 68 шт. от 6.4 млн (33–40 м²), двухкомнатные 126 шт. от 6.8 млн (34–58 м²), трёхкомнатные 44 шт. от 9.8 млн. Класс — комфорт. Чистовая отделка входит в стоимость. Студии — оптимальный выбор для инвесторов и тех, кто въезжает первый раз. Однушки — если нужен отдельный сон. Двушки — семья с одним ребёнком. Метро «Ладожская» — ~10 минут на транспорте.

Таблица планировок ЖК «Борский»

Тип	Кол-во	Площадь	Цена от	Для кого
Студия	93	25–35 м²	5.9 млн	Инвесторы, студенты, одиночки
1-комнатная	68	33–40 м²	6.4 млн	Пары, первая квартира
2-комнатная	126	34–58 м²	6.8 млн	Семьи с детьми
3-комнатная	44	55–75 м²	9.8 млн	Большие семьи

Самый большой выбор — двухкомнатные (126 квартир). Самые популярные у инвесторов — студии. Однокомнатных меньше всего (68 шт.) — значит, раскупят быстро.

Нужна консультация? Эксперты PLEADA подберут. Получить →

Студии ЖК «Борский»: разбор формата

93 студии — это почти 28% всего жилого фонда комплекса. Площади — от 25 до 35 квадратных метров. Разброс серьёзный: это не одна стандартная планировка, а целый диапазон.

Студия 25–27 м² — самый компактный формат. Здесь всё в одном: спальная зона, рабочий угол, кухня-гостиная. Вот в чём подвох маленьких студий: при грамотной расстановке мебели жить комфортно, но любой беспорядок сразу бросается в глаза. Такие квартиры идеальны для одного человека или пары без детей. Инвесторам — топ-выбор: сдать проще всего, арендаторов больше всего.

Студия 30–35 м² — уже другая история. Здесь реально разделить пространство на зоны с помощью стеллажа или перегородки. Кухонный остров или барная стойка, диван-трансформер, рабочий стол у окна — и получается полноценное жильё. Такой формат популярен среди молодых специалистов, приехавших в Петербург на работу.

Ценообразование: при площади 25 м² цена вплотную к минимуму (5.9 млн), при 35 м² — может быть 6.2–6.5 млн. Считайте: цена за квадратный метр студии ~200–240 тыс. рублей.

Кому подходит студия в «Борском»:

• Инвесторы: максимальная ликвидность на арендном рынке, минимальный порог входа
• Студенты и молодые специалисты: первая своя квартира
• Пары без детей, которые ценят цену и местоположение

Однокомнатные квартиры: спокойный сон важнее всего

68 однокомнатных — это самый дефицитный формат в «Борском». И неслучайно: именно однушки пользуются стабильным спросом на рынке как для проживания, так и для аренды.

Площади — 33–40 м². Ключевое отличие от студии — отдельная спальня. Звучит банально, но это реально меняет качество жизни: можно работать из дома и не засыпать на рабочем месте. Можно принять гостей, не превращая кровать в диван. Можно, наконец, просто закрыть дверь и побыть в тишине.

Что умещается в 33–40 м²:

• Спальня с полноценной двуспальной кроватью (10–14 м²)
• Кухня-гостиная (12–17 м²)
• Прихожая и санузел
• При правильной планировке — ещё и рабочее место

Площадь 38–40 м² — уже вполне просторно. Особенно если кухня объединена с гостиной: тогда пространство не дробится, воздуха больше, света больше.

Кому подходит однушка в «Борском»:

• Парам — когда нужен отдельный сон, но бюджет ограничен
• Тем, кто работает из дома и не хочет есть за рабочим столом
• Инвесторам, нацеленным на долгосрочную аренду (семьи с одним ребёнком охотно снимают однушки)

Цена: от 6.4 млн. При 40 м² — около 6.8–7.2 млн. Переплата vs студия — ~500 тыс. рублей. За отдельную комнату. Многие считают это честной ценой.

Двухкомнатные квартиры: семейный формат

126 двушек — это почти половина всего жилого фонда «Борского». Девелопер явно делает ставку на семейную аудиторию. И это понятно: Янино активно заселяется молодыми семьями, которые переезжают из Петербурга в поисках жилья побольше за разумные деньги.

Площади — от 34 до 58 м². Разброс огромный.

Двушка 34–38 м² — это так называемая «евродвушка»: формат, где гостиная объединена с кухней (16–20 м²), а спальня отдельная (12–14 м²). По сути — однушка с большой кухней-гостиной. Для небольшой семьи — отличный баланс цены и пространства. Цена от 6.8 млн.

Двушка 45–58 м² — это уже классический формат с полноценными двумя спальнями или спальней и кабинетом/детской. При 55+ м² в квартире есть куда развернуться. Цена на такие варианты — ближе к 8–9 млн рублей.

Кому подходит двушка в «Борском»:

• Семьи с одним ребёнком: отдельная детская — это не роскошь, это необходимость
• Пары, которые планируют расширение семьи
• Те, кому нужен дополнительный кабинет для работы из дома

Студия или однушка: честное сравнение

Этот вопрос мучает многих. Давайте скажем прямо.

Параметр	Студия (25–35 м²)	Однушка (33–40 м²)
Цена	от 5.9 млн	от 6.4 млн
Отдельная спальня	❌	✅
Ликвидность аренды	⭐⭐⭐⭐⭐	⭐⭐⭐⭐
Комфорт для жизни	⭐⭐⭐	⭐⭐⭐⭐⭐
Порог входа	Ниже	Выше на ~500 тыс.
Для кого	Инвестор, одиночка	Пара, семья

Если покупаете для инвестиций — берите студию. Меньше вход, выше ликвидность, проще найти арендатора. Аренда студии в Янино — 25–28 тыс./мес. Аренда однушки — 28–32 тыс./мес. Разница в 3–5 тысяч в месяц, но цена однушки выше на 500 тыс. рублей. Математика не в пользу однушки.

Если покупаете для жизни — берите однушку. Отдельная спальня — это качество жизни, которое трудно переоценить. Особенно если работаете из дома, принимаете гостей или просто цените личное пространство.

Подробнее о полном обзоре и ценах — в статье ЖК Борский: полный обзор 2026.

Чистовая отделка в ЖК «Борский»: что входит

ССК сдаёт квартиры в «Борском» с чистовой отделкой. В 2026 году это стало нормой для комфорт-класса — и очень правильным решением с точки зрения покупателя.

Что включает чистовая отделка:

• Полы: Ламинат в жилых комнатах, керамическая плитка в санузле и на кухне
• Стены: Выравнивание + шпатлёвка + финишная отделка (обои или покраска)
• Потолки: Выравнивание и покраска, либо натяжные потолки
• Межкомнатные двери: Установлены
• Санузел: Полная отделка плиткой, установлена сантехника (унитаз, раковина, душ/ванна)
• Электрика: Розетки, выключатели на местах

Преимущества квартиры с отделкой:

1. Не нужно искать бригаду. Это три месяца нервов, которых не будет
2. Предсказуемый бюджет. Стоимость отделки включена в цену — нет неприятных сюрпризов
3. Можно въехать сразу. Купил мебель — и живёшь. Это особенно важно для инвесторов: квартира начинает работать быстрее
4. Единый стиль. Нейтральные оттенки, которые подходят к любой мебели

Денис Леушин, CEO PLEADA: «Чистовая отделка в новостройке — это не про экономию на ремонте. Это про экономию времени и нервов. Особенно для инвесторов, которые хотят быстро сдать квартиру».

Кухня-гостиная в «Борском»: главный тренд

Если смотреть на небольшие студии и евродвушки — там кухня объединена с гостиной. Это не компромисс, а осознанный выбор современных планировок.

Почему кухня-гостиная лучше:

• Ощущение пространства. Объединённое помещение визуально больше. 16 м² кухни-гостиной ощущаются просторнее, чем отдельная 8-метровая кухня
• Свет. Большое окно освещает сразу обе зоны
• Социальность. Можно готовить и одновременно общаться с гостями
• Удобство для семьи. Дети на виду, пока взрослые готовят

В студиях «Борского» кухонная зона органично встроена в единое пространство. В евродвушках (34–38 м²) кухня-гостиная — это основное «общественное» место квартиры, а спальня — личное.

Смотрите все варианты квартир на странице ЖК «Борский», а также другие новостройки Всеволожского района.

Нужна консультация? Эксперты PLEADA подберут. Получить →

Часто задаваемые вопросы

Какие планировки в ЖК «Борский» самые популярные?

Самые ходовые — студии (93 шт., от 5.9 млн) и двушки (126 шт., от 6.8 млн). Студии быстро разбирают инвесторы, двушки — семьи. Однушки (68 шт.) — дефицит, раскупают быстрее всего.

Сколько стоит квадратный метр в ЖК «Борский»?

Ориентировочно 200–250 тыс. рублей за м² — зависит от этажа, вида и площади. Студии — немного дороже за м², двушки — выгоднее.

Есть ли в ЖК «Борский» квартиры без отделки?

Нет. ССК сдаёт «Борский» с чистовой отделкой. Это плюс: не нужно тратить время и деньги на ремонт.

Что лучше купить для сдачи в аренду — студию или однушку?

Студию. Ниже порог входа (5.9 vs 6.4 млн), выше ликвидность на арендном рынке. Разница в арендной плате студия/однушка — 3–5 тыс./мес, а разница в цене покупки — 500 тыс. Математика в пользу студии.

Какие квартиры подходят для семьи с ребёнком?

Двухкомнатные от 6.8 млн (34–58 м²). При выборе смотрите на площадь ближе к 45–50 м²: тогда получите полноценную детскую. В евродвушках (34–38 м²) детская маленькая — скорее рабочий кабинет.

---

Читайте также: ЖК Борский: полный обзор 2026