ЖК «Акватория» ПСК в СПб: цены от 27,5 млн ₽ в 2026 году

ЖК «Акватория» от ГК «ПСК» – жилой комплекс премиум-класса на Выборгской набережной, 61, в Приморском районе Санкт-Петербурга. Продажи стартовали в марте 2026 года, и сейчас квартиры можно приобрести по цене от 27,5 млн рублей (от 540 тыс. руб./кв. м). Завершение строительства намечено на 2 квартал 2029 года. Комплекс предложит 366 квартир площадью от 44 до 181 кв. м, из окон которых открываются панорамные виды на Неву. Давайте рассмотрим цены, планировки, инфраструктуру, транспортную доступность, перспективы инвестиций и альтернативные варианты для разных бюджетов.

Вкратце: Комплекс премиум-класса на первой линии Невы, с ценами от 790 тыс. руб./кв. м и широким спектром услуг для комфортной жизни.

• 📍 Ценовой диапазон: 27,5-142 млн рублей за квартиру
• 🏗️ Застройщик: ГК «ПСК» (надежный и опытный девелопер)
• ⏰ Актуально на: апрель 2026 года

Сколько стоят квартиры в ЖК «Акватория»?

Цены в ЖК «Акватория» начинаются от 27,5 млн рублей за квартиру, а стоимость квадратного метра – от 540 тыс. рублей. По данным первых продаж в марте 2026 года, средняя цена составила 790 тыс. руб./кв. м – это рекорд для Санкт-Петербурга. За первый месяц было продано 10 квартир общей площадью 866 кв. м на сумму 686,5 млн рублей, что составляет 2,7% от общего количества предложений.

Стоимость, конечно, зависит от этажа и ориентации окон: квартиры с видом на Неву стоят на 25-30% дороже, чем с видом во двор. Самые дорогие – четырехкомнатные апартаменты на верхних этажах с террасами – обойдутся в 142 млн рублей. Для сравнения, средняя цена в премиум-сегменте Приморского района – 500-700 тыс. руб./кв. м, но «Акватория» задает новые стандарты благодаря своему уникальному расположению.

Тип квартиры	Площадь, кв. м	Стоимость, млн руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатная	44-50	27,5-35	625-700
2-комнатная	70-85	45-60	640-705
3-комнатная	90-120	65-95	720-790
4-комнатная	130-181	100-142	770-785

Какие планировки доступны в проекте?

В ЖК «Акватория» представлены 366 квартир площадью от 44 до 181 кв. м с продуманными и современными планировками. Все квартиры имеют панорамное остекление высотой 2,8 метра, открывающее виды на Неву, Петроградскую сторону и Каменный остров. Высота потолков составляет 3,2 метра, что создает ощущение простора, даже в небольших однокомнатных квартирах.

Однокомнатные квартиры (44-50 кв. м) предлагают раздельный санузел и гардеробную. Двухкомнатные варианты (70-85 кв. м) включают изолированные спальни и просторные кухни-гостиные от 20 кв. м. В трехкомнатных квартирах (90-120 кв. м) есть две спальни, кабинет и большая гостиная. Четырехкомнатные апартаменты (130-181 кв. м) оснащены террасами до 15 кв. м, постирочными и двумя санузлами.

Квартиры предлагаются с качественной отделкой: керамогранит на полу, натяжные потолки с подсветкой, встроенная кухня с техникой Bosch и системой умный дом для управления климатом и освещением. Дополнительно можно заказать индивидуальный дизайн интерьера.

Кто застройщик и насколько надежна ПСК?

Застройщиком выступает ГК «ПСК» — крупный российский девелопер с 29-летним опытом работы на рынке недвижимости. Компания основана в 1997 году и построила более 5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в 25 городах России. Среди известных проектов ПСК – «Цивилизация» в Москве и «Новая Охта» в Санкт-Петербурге.

Проект финансируется Сбербанком, общий объем инвестиций составляет 27,8 млрд рублей. Разрешение на строительство было получено 12 января 2025 года (номер ГПЗУ 78-2025-00145). В 2025 году по версии Forbes ПСК вошла в топ-10 самых надежных застройщиков России и получила рейтинг А++ от Национального рейтингового агентства.

Все покупатели защищены эскроу-счетами, а проект застрахован в Сбербанке. За 29 лет работы ПСК сдала 94% объектов вовремя – это один из лучших показателей на рынке. Один сосед по очереди рассказывал, что ждал ключи от квартиры в «Цивилизации» и был приятно удивлен качеством исполнения.

Где находится ЖК и какая инфраструктура поблизости?

Комплекс расположен на Выборгской набережной, 61, между Кантемировским мостом и Садом дачи Головина в Приморском районе. Это первая линия Большой Невки – одна из самых престижных и экологически чистых локаций города, вдали от промышленных зон.

В шаговой доступности (5-10 минут пешком):

• Станция метро «Петроградская» (синяя ветка) — 700 метров
• Парк им. Ленина и Сад дачи Головина — 300 метров
• ТРК «Питерлэнд» и «Гулливер» — 15 минут пешком
• Набережная Невы для прогулок и велодорожки — 50 метров

Образовательные учреждения:

• Школа № 86 с углубленным изучением английского — 400 метров
• Гимназия № 67 — 800 метров
• Детский сад № 45 — 350 метров
• Европейский университет — 1,2 км

Медицинские учреждения:

• Городская больница № 31 — 1,5 км
• Клиника МЕДСИ на Петроградской — 900 метров
• Стоматология Дентал Фэнтези — 600 метров

Какая инфраструктура предусмотрена внутри комплекса?

ЖК «Акватория» предлагает премиальный уровень сервиса, как в пятизвездочном отеле. На первых трех этажах расположены общественные зоны общей площадью 3500 кв. м.

Общественные пространства:

• Гранд-лобби с круглосуточной ресепшен и консьерж-сервисом
• Лаунж-зона с библиотекой и камином
• Коворкинг с переговорными комнатами
• Фитнес-центр площадью 500 кв. м с тренажерами TechnoGym и йога-студией
• Детский игровой клуб с профессиональными аниматорами
• Spa-комплекс с хамамом, сауной и бассейном 25 метров

Технические характеристики:

• Подземный паркинг на 548 машиномест с зарядными станциями для электромобилей
• Лифты Mitsubishi Electric, соединяющие паркинг непосредственно с квартирами
• Круглосуточное видеонаблюдение по периметру территории
• Контроль доступа в подъезды по биометрическим данным
• Система умный дом для управления климатом и безопасностью
• Централизованная система очистки воды и воздуха

Благоустройство территории:

• Приватный сад с ландшафтным дизайном — 1,2 га
• Детские площадки с безопасным покрытием
• Зоны для барбекю и отдыха у воды
• Прогулочные аллеи с живописными видами на Неву

Какие есть варианты покупки и ипотеки?

ПСК предлагает гибкие условия приобретения квартир с максимальной выгодой. Доступны следующие варианты оплаты:

Ипотечные программы:

• Стандартная ипотека от 0,1% на первые 6 месяцев (далее от 8,5%)
• Семейная ипотека от 2,5% для семей с детьми (до 12 млн рублей)
• IT-ипотека от 3,5% для работников IT-сферы
• Рассрочка от застройщика на 24 месяца без первоначального взноса

Кстати: комиссия 0 рублей – все расходы по сделке берет на себя застройщик. Это позволит сэкономить до 300-500 тысяч рублей на услугах риелторов и оформлении документов. Кроме того, ПСК предлагает бесплатную юридическую проверку документов и сопровождение сделки.

Пока вы снимаете квартиру за 40-50 тысяч в месяц в Приморском районе, за год теряете 480-600 тысяч рублей – эти деньги могли бы стать вашим вкладом в собственное жилье. При покупке в ипотеку ежемесячный платеж за квартиру в «Акватории» составит от 120 тысяч рублей, но это инвестиция в собственное жилье премиум-класса.

Какой срок сдачи и этапы строительства?

Ввод в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2029 года. Строительство идет с опережением графика – демонтаж старого бизнес-центра завершен на месяц раньше.

Детальный график строительства:

• Март 2026: старт продаж и завершение демонтажа старого БЦ
• Июнь 2026: закладка фундамента и нулевой цикл
• Декабрь 2027: готовность каркаса здания (27 этажей)
• Март 2028: начало отделочных работ и монтаж инженерных систем
• Сентябрь 2028: благоустройство территории
• Декабрь 2028: получение разрешения на ввод в эксплуатацию
• 2 кв. 2029: передача ключей первым собственникам

Строительство ведется в три смены с применением немецких технологий BIM-проектирования. Ежеквартально проводятся дни открытых дверей для будущих жителей с отчетами о ходе работ.

Какие инвестиционные перспективы?