«Акватория» от ГК «ПСК»: премиальный дом на первой линии Большой Невки

На Выборгской набережной, 61 — между историческим садом дачи Головина и Кантемировским мостом — появится один из самых ожидаемых премиальных проектов Петербурга. ГК «ПСК» объявила старт продаж клубного дома «Акватория»: 366 квартир с видами на воду, курдонёры на главном фасаде и пентхаусы с потолками 4,5 метра.

Разбираемся, что делает этот проект особенным и стоит ли покупать на старте.

🏠 Хотите узнать цены и свободные планировки «Акватории»? Эксперты PLEADA расскажут всё о проекте и подберут лучший вариант. Получить консультацию →

Расположение: почему Выборгская набережная — это топ

«Акватория» займёт знаковый участок на первой линии Большой Невки — одну из последних свободных площадок у воды на Выборгской стороне. Слева — исторический сад дачи Головина (памятник деревянного зодчества XVIII века), справа — Кантемировский мост и выход к Петроградской стороне.

Что рядом

Объект	Расстояние	Время
Метро «Чёрная речка»	~800 м	10 мин пешком
Метро «Лесная»	~1,2 км	15 мин пешком
Елагин остров и ЦПКиО	2 км	5 мин на машине
Невский проспект	6,5 км	10 мин на машине
Лахта Центр	7 км	10 мин на машине
Аэропорт Пулково	25 км	30 мин по ЗСД

Локация собрала всё, что важно для премиального жилья: вода, парки, тихие набережные и быстрый доступ к центру. Каменный и Елагин острова — буквально через мост. Строгановский парк и Ботанический сад — в радиусе 15 минут пешком. При этом два метро в пешей доступности — большая редкость для проектов этого уровня.

Дача Головина — сосед с историей

Рядом с «Акваторией» расположен один из последних деревянных особняков Петербурга — дача Головина (Выборгская наб., 63). Усадьба XVIII века принадлежала сподвижнику Петра I графу Фёдору Головину, позже здесь жили члены императорской семьи. Сегодня это памятник архитектуры, а окружающий его сад создаёт уникальную для центра города камерную атмосферу.

Для резидентов «Акватории» это означает: 90% квартир — с видами на воду или исторический сад. Без типичных «видов на стройку напротив».

Архитектура: три курдонёра и волновые фасады

ПСК заявляет «Акваторию» как архитектурную доминанту набережной — и дизайн-код это подтверждает.

Что заложено в проект

Три двора-курдонёра на главном фасаде — для Петербурга это исключительная редкость, тем более в новом строительстве. Курдонёры отделены от улицы галереей с перголой (лёгкий «воздушный» второй этаж)
Фасады из стеклофибробетона в светлых и тёмных тонах + глазурованная керамика. Каждый из трёх фасадных блоков получит индивидуальный облик
Ритмичные вертикали в форме волн и эркеры — отсылка к водной тематике
Высота 9 этажей (до 33 метров) — дом вписывается в масштаб набережной с её историческими малоэтажками, но не теряется на фоне современной застройки

Архитектурный подход ПСК знаком петербуржцам по проектам «Северная корона» и BAKUNINA 33 — компания умеет работать с контекстом исторической среды.

Квартиры и планировки: от 45 до 170 м²

Тип	Площадь	Цена от
1-комнатная	от 45 м²	27,5 млн ₽
2-комнатная	от 60 м²	40,7 млн ₽
3-комнатная	от 80 м²	48,8 млн ₽
4-комнатная и более	от 100 м²	73 млн ₽
Пентхаусы	до 170 м²	по запросу

Всего: 366 квартир — от однокомнатных до шестикомнатных.

Что стоит отметить

90% планировок — с видами на Большую Невку или сад дачи Головина
Пентхаусы на последних этажах — потолки 4,5 метра, панорамное остекление, собственные террасы
IP-домофония и система «Умный дом»: камеры видеонаблюдения, дистанционное открывание дверей, управление со смартфона
Высота потолков — выше стандарта (точные данные уточняйте у застройщика)

📊 Хотите сравнить планировки и узнать, какие квартиры ещё свободны? Свяжитесь с экспертами PLEADA — мы знаем проект изнутри. Узнать наличие →

Инфраструктура дома: что будет для резидентов

«Акватория» — проект клубного формата. Это значит, что инфраструктура рассчитана исключительно на жителей:

Ландшафтные дворы — 1 100 м² благоустроенной территории
Лобби с лаунж-пространством и ресепшн — 160 м²
Коворкинг и переговорная — для тех, кто работает удалённо
Детский клуб — не нужно возить ребёнка через весь город
Фитнес-зал — для резидентов, без посторонних
Подземный паркинг — 548 машино-мест с лифтами (больше, чем квартир — значит, без дефицита парковки)
Отдельный офисный корпус — 2 500 м² коммерческих площадей

Для премиального дома это полный комплект: не нужно ездить в фитнес-клуб, искать коворкинг или платить за внешнюю парковку.

Застройщик: кто такой ГК «ПСК»

ГК «ПСК» — один из крупнейших застройщиков Петербурга. Работает с 2007 года как генподрядчик, застройщик и инвестор.

Ключевые факты

50+ реализованных проектов — жилые дома, школы, спортивные объекты
ТОП-10 строительных компаний СПб по объёму текущего строительства
ТОП-6 по объёму введённой недвижимости
6-кратный лауреат знака «Надёжный застройщик России»
Рейтинг 5 из 5 на ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков)
Нет проблемных объектов по данным наш.дом.рф

Известные проекты ПСК в Петербурге

«Северная корона» — премиальный ЖК (сдан)
BAKUNINA 33 — клубный дом
PLUS Пулковский и RESPECT — жилые кварталы
Сеть апарт-отелей Avenir — коммерческая недвижимость

ПСК строит в комфорт-, бизнес- и премиум-классе, и «Акватория» — их флагманский проект в премиальном сегменте.

Условия покупки: 6 программ рассрочки

Главное преимущество старта продаж — гибкие условия рассрочки на 3 года (до 20.03.2029). При текущих ставках по ипотеке это серьёзный аргумент.

Программы рассрочки «Акватории»

Программа	Первый взнос	Условия	Скидка от базы
30% + ежеквартальные	30%	Равные платежи каждый квартал до 03.2029	Базовая цена
50/50	50%	Второй транш 50% до 03.2029	Базовая цена
25/25/25/25	25%	По 25% раз в год до 03.2029	Базовая цена
50/20/20/10	50%	Платежи раз в год до 03.2029	−5% от базы
40% + полугодовые	40%	Равные полугодовые платежи до 03.2029	−5% от базы
Ускоренная рассрочка	20–50%	20/80 на 3 мес., 30/70 на 6 мес., 50/50 на 12 мес.	−10% от базы

На что обратить внимание

Скидка до 10% при ускоренной оплате — это экономия до 2,7 млн ₽ на однокомнатной квартире
Рассрочка без переплаты — в отличие от ипотеки, где при текущих ставках переплата может составить 100%+ от стоимости квартиры
Первый взнос от 25% — минимальный порог входа для рассрочки
Все программы действуют до 20.03.2029 — совпадает с плановым сроком сдачи (2 квартал 2029)

Для кого этот проект

«Акватория» — не для всех, и это осознанный выбор застройщика. Вот кому стоит присмотреться:

Покупатели основного жилья премиум-класса. Семьи, которые ищут квартиру 80–170 м² в тихом месте у воды, но с городской инфраструктурой. Два метро, парки, школы рядом — при этом не Невский проспект с его шумом.

Инвесторы в премиальную недвижимость. Старт продаж = минимальные цены. Первая линия воды в Петербурге — ресурс, который только дорожает. Рассрочка без переплаты на 3 года позволяет зафиксировать цену с минимальным входом.

Те, кто переезжает в Петербург. Локация у Чёрной речки — это «свой» Петербург: камерный, зелёный, с набережными и без туристического хаоса. При этом до центра — 10 минут.

Сроки и этапы

Этап	Срок
Разрешение на строительство	Январь 2025
Демонтаж существующих зданий	Март 2026
Начало строительства	1 половина 2026
Плановая сдача	2 квартал 2029

Общий объём инвестиций — 18,1 млрд рублей. Общая площадь всех зданий — 71 300 м².

Стоит ли покупать на старте продаж?

Плюсы ранней покупки

✅ Минимальные цены — после старта стоимость квадратного метра традиционно растёт на 15–30% к моменту сдачи ✅ Лучший выбор планировок — видовые квартиры на верхних этажах разбирают первыми ✅ Рассрочка 0% — до 3 лет без переплаты, с первым взносом от 25% ✅ Надёжный застройщик — ПСК без проблемных объектов, рейтинг 5/5

Что учитывать

⚠️ Срок ожидания 3 года — строительство только начинается ⚠️ Премиальный ценник — однокомнатная от 27,5 млн ₽, порог входа высокий ⚠️ Стройка на набережной — нужно следить за ходом строительства и соблюдением сроков

Часто задаваемые вопросы

Какой район — Выборгский или Приморский?

Формально «Акватория» расположена в Выборгском районе (Выборгская набережная). Но через Кантемировский мост — уже Петроградская сторона, а через Ушаковский — Приморский район. Фактически это стык трёх престижных районов.

Когда дом будет сдан?

Плановый срок сдачи — 2 квартал 2029 года. Разрешение на строительство получено в январе 2025, демонтаж начат в марте 2026.

Есть ли ипотека?

На старте продаж основной инструмент — рассрочка от застройщика (6 программ). Информацию о подключении банков-партнёров уточняйте у отдела продаж.

Какая средняя цена за квадратный метр?

Исходя из стартовых цен, средняя стоимость составляет примерно 500–650 тыс. ₽/м² в зависимости от этажа, планировки и вида. Это соответствует уровню премиальной недвижимости на набережных Петербурга.

🏠 Интересует «Акватория»? Получите персональную подборку квартир Эксперты PLEADA помогут выбрать оптимальную планировку и программу рассрочки. Консультация бесплатная. Получить подборку →

Цены и условия актуальны на март 2026 года. Для получения актуальной информации обратитесь к экспертам PLEADA.

Застройщик: ГК «ПСК». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Не является офертой.

Тип	Площадь	Цена от	Квартир
2-комн.	43.9 м² — 59.1 м²	28.9 млн ₽	31
3-комн.	61.9 м² — 151.5 м²	41.5 млн ₽	68
4-комн.+	86.0 м² — 132.1 м²	55.1 млн ₽	45